上海經濟適用房賣掉了

A. 上海經濟適用房賣出和國家如何分是盈利部分，還是全部

經適房也叫共有產權房，是你和國家共用的。
舉例說，現在上海大部分的經適房都是60%的產權，就是說你賣了，你也只能拿60%的比例

B. 上海經濟適用房可以賣嗎，可不可以出售

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。專由國家統一下達屬計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。經濟適用房在別的國家和地區一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋，中國澳門稱為經濟房屋，中國台灣稱為國民住宅，新加坡稱為組屋

C. 上海經濟適用房出售是否合法 可以出售年限

上海經濟適用房出售是否合法？可以買賣的年限是幾年？按照相關規定經濟適用房在購買5年內不得交易。上海經濟適用房出售？根據《經濟適用住房管理實施辦法(草案)》規定，經濟適用住房單套核准建築面積控制在60平方米，物業管理費用按本市物業管理的最低收費標准執行，且產權為有限產權，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內不得上市交易;此外，草案對開發經濟適用房的優惠政策和申請條件、程序都做出明確的規定。關於經濟適用房的產權：經濟適用房5年內不得上市交易一、經濟適用住房產權為有限產權，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內不得上市交易。經濟適用住房的房地產權屬證書上應注記為「經濟適用住房」。購買經濟適用住房不滿5年需退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項資金回購，回購價按原出售價格每年扣減1%計算。購買經濟適用住房5年內，因繼承、贈與或離婚析產等原因需要變動房屋產權的，受讓人應當符合經濟適用住房申請購買條件，並經市住房保障管理部門批准，辦理變更登記手續，原經濟適用住房性質不變。二、購買經濟適用住房滿5年經市住房保障管理部門核准，並辦理以下手續，可上市交易：補繳土地收益等相關價款(包括土地收益價款、相關稅費及房屋差價等)。土地收益等相關價款按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房購房差價的80%計算;依法辦理相關房地產權屬登記手續，並在其房地產權屬證書上注銷原經濟適用住房注記，取得房屋完全產權。

D. 我剛把自己的房子賣了還能再申請經濟適用房嗎

經濟適用房，每個城市都有固定的申請條件。你只提到原有的商品房賣了，信息還不完全。拿上海舉例：

申請購買經濟適用住房的家庭，所有成員需要同時符合下列四方面條件。
第一方面：居住及戶口年限
（1）必須在上海市實際居住；
（2）具有上海市城鎮常住戶口連續滿7年；
（3）現戶口在提出申請的所在區連續滿5年。
有下列情況的，可不受以上條件限制：
一是7周歲以下的兒童，原戶口在申請家庭戶籍內的未婚現役軍人、海員、野外築路、勘探等人員，不受戶口年限限制。
二是7至18周歲以下的未成年人，不受上述第（3）項條件的限制。
三是夫妻雙方婚前均符合戶口年限的要求，結婚後一方將戶口遷到另一方的，遷移的一方不受上述第（3）項條件的限制。
第二方面：住房面積
人均住房建築面積小於或等於15平方米。
第三方面：收入和財產
（1）申請家庭人均年可支配收入不超過27600元；
（2）申請家庭人均財產不超過7萬元。
「家庭人均年可支配收入」是指申請家庭在規定的申報期內年可支配收入（包括扣除繳納的稅金和社會保險費後的工資性收入、經營性凈收入、財產性收入和轉移性收入等）除以申請家庭成員人數得出的金額。即申請家庭年可支配收入／申請家庭成員人數。
「家庭人均財產」是指申請家庭擁有的全部存款、有價證券、車輛和非居住房屋等資產，除以申請家庭成員人數得出的金額。即申請家庭財產／申請家庭成員人數。
第四方面：住房交易行為的限制
申請家庭所有成員在提出申請前5年內沒有出售過住房，也沒有將住房贈與申請家庭成員以外的人。

相信當地也有類似的經濟適用房申請條件，你找來看看吧。

E. 在上海買經濟適用房，可以賣房嗎

住夠五年之後可以賣房。

經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

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經濟適用住房存在問題：

1、真正需要住房的中低收入家庭需求不能滿足。政府開發建設經濟適用房，是為了中低收入者能夠買得起、住得上。但是，在經濟適用房的銷售中，部分高收入者卻進入了購房者行列。

2、房屋面積失控。按照《經濟適用住房管理辦法》規定，經濟適用住房要嚴格控制在中小套型，中套住房面積控制在80㎡左右，小套住房控制在60㎡左右。然而自經濟適用房開發以來，140平方米的戶型卻很普遍，個別項目的復式戶型面積達到260平方米。

F. 聽說經濟適用房賣掉了以後全款的百分之七十歸國家是嗎

建設標准：經濟適用房按規定標准，現階段每套住房一般控制在60－110平方米。 銷售對象：主要是家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶，同等條件下優先銷售給教師和離退休職工。 購買程序：凡購買經濟適用房，須由職工所在單位（無固定職業者由戶口所在地街道辦事處）出具住房、收入情況調查和審查證明，由經濟適用房項目建設單位進行審核，符合條件後方可購買。 銷售價格：經濟適用房銷售的價格，按保本微利的原則確定。最低基準價為每平方米1500元，根據地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構成：征地和拆遷補償、安置費；勘察設計和前期工程費；建安工程費；住宅小區基礎設施建設費；以上4項之和為基數的2％以下的管理費；貸款利息；稅金等。 1、什麼房子能賣 一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。 ①對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。 ②對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 2、賣了房子後的結果 經濟適用房買賣政策,按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。 以原價出售給有購買資格的人後，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經濟適用住房。 3、怎麼購買 ① 已經住滿5年的經濟適用房 購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。 例如：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米，現市場售價為3600元/平方米的已購經濟適用房，其總購房款為3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。 ②尚未住滿5年的經濟適用房 經濟適用房買賣政策,購買此類已購經濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件；其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續。若所購置的已購經濟適用房超過核定最高購房總價標准以外部分，則需補交10%的綜合地價款並所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。 4、如何選購經濟適用房 首先，結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區域內的經濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬於綜合考慮因素。 其次，到項目現場考察，了解項目本身的配套設施，並結合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學以及醫院等配套。還有，對社區的綠化率、停車、物業管理等狀況都應有所了解。 第三，根據自身的居住要求，詳細了解經濟適用房的戶型結構及面積大小，以及通風、採光、朝向等基礎資料。 第四，對房屋的權屬關系要有詳細調查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買後，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務必別買沒有房產證的二手經濟適用房。 相關法律規定及政策： 經濟適用住房管理辦法 第一章總則 第一條為規范經濟適用住房建設、交易和管理行為，保護當事人合法權益，制定本辦法。 第二條本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定建設標准、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。 第三條從事經濟適用住房建設、交易，實施經濟適用住房管理，應當遵守本辦法。 第四條發展經濟適用住房應當堅持「在國家宏觀政策指導下，各地區因地制宜、分別決策」的原則，由市、縣人民政府根據當地經濟社會發展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經濟適用住房的政策目標、建設標准、供應范圍和供應對象等，並負責組織實施

G. 上海市經濟適用房住滿5年可以一直住下去嗎

上海經濟適用房的買賣政策分兩種情況處理：一是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。對於「住滿5年」的時間問題，以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。上海經濟適用房的買賣可以根據5年的期限判定如何進行交易。兩個證件可由購房家庭提供任一個來確定經濟適用房的居住時間。
1、已經住滿5年的上海經濟適用房的買房
對於已經住滿5年的上海經濟適用房買賣，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經濟適用房，若按現市場3600元／平方米進行出售，則需按3600×95×10％計算，補交34200元的綜合地價款。
出售提醒：按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。
2、尚未住滿5年的上海經濟適用房買賣
尚未住滿5年的經濟適用房對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購買經濟適用住房。
例如同樣一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經濟適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元／平方米或低於2650元／平方米的價格進行出售。並且，購買此套房屋的購房者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買此套房屋。
出售提醒：以原價出售給有購買資格的人後，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件的，持區縣國土房管局出具《按不高於經濟適用住房購買單價出售經濟適用住房證明》，到相關機構辦理經濟適用住房資格審核手續，還可再次購買他處的經濟適用住房。
以上兩種情況的出售人都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、原住房買賣合同、住房轉讓合同、戶口及身份證、結婚證等相關證件到其經濟適用房所在區域房管局辦理相關手續。

H. 上海買經濟適用房後自己原來的房子可以賣掉嗎

可以的，成功購買了經適房以後可以將原來的房子賣掉。目前規定經適房需5年後才可上市交易，但對原有住房的交易沒有時間限制。

I. 上海經濟適用房五年後售出國家和個人如何分配售後款，售後總款國家收回多麼，個人拿回多少

個人拿70%，國家拿30%。