經濟適用房有個稅嗎

⑴ 買賣經濟適用房需要交的稅有哪些

二類經濟適用房的房產證上一般標明其房屋性質是“按經濟適用住房管理”。購買二類經濟適用房除與普通商品住房一樣繳納契稅、個稅、增值稅及附加外，還需要繳納土地出讓金。

注

1.網簽價與核定價哪個高選哪個，上圖以網簽價＞核定價為例。

2.合理費用=原契稅+本次增值稅及附加+網簽價×10%+房貸利息。

二類經濟適用房拿到房產證即可出售，需繳納契稅、個稅、增值稅及附加、土地出讓金。

資料來源：北京市地稅局、《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》

該內容僅在北京適用

⑵ 我准備買一套二手房是經濟適用房滿5年。必須交的有幾個稅都是哪幾個稅是什麼稅

買賣二手房，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）

⑶ 經濟適用房轉讓個稅，經濟適用房有什麼限制

我的爺爺奶奶來申請到了一自套經濟適用房。和老人家商量好了，我出全款把房子買下，但是房產證上寫的肯定是爺爺奶奶的名字。由於我的父親還有2個親兄弟，為了避免將來的糾紛，打算做下公證或者律師事務所的簽協議，不知道這些協議或者公證是否具有法律效力？假設將來真的發生與這套房的遺產糾紛，所做的公證或者協議能否在法律上保護我的經濟權益？請熟悉經濟適用房法規的朋友勞神解答下，萬分感謝！

⑷ 經濟適用房轉商品房後，沒出5年，有大票，怎麼算個稅

nikanzhebanba

⑸ 經濟適用房交易稅費有哪些

經濟適用房交易稅費是多少
一、取得產權證或者完稅憑證的時間不滿五年的，不得超過原購買價格轉讓。如果以買入的價格轉讓，則買方必須具備購買經濟適用住房的資格。買賣雙方所需繳納的稅費如下：
賣方交納：印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。
買方交納：
1、契稅：普通住宅按成交價的1.5% 繳納。如果房屋的買入價為300000 元，則契稅標准為300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價的3% 繳納，按照上面的例子，契稅標准為300000 元 X3% = 9000 元；
2、印花稅。按照成交價的0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為500000 元 X0.05% = 250 元；
3、核定超標部分，交納綜合地價款：超標部分X10%。
二、取得產權證或完稅憑證的時間超過五年的，可以按市場價出售。但出售的價格低於已購經濟適用再上市買賣指導價格的，按市建委公布的已購公有住房和經濟適用住房再上市新住房指導價格，收取綜合地價款，同時新購房人要具備購買經濟適用住房的資格。
賣方交納：
1、綜合地價款：成交價X10% ，如果成交價低於已購經濟適用住房再上市買賣指導價則按指導價收取。
2、印花稅。按照成交價的0.05% 繳納。
買方交納：
1、契稅：普通住宅按成交價的1.5% 繳納。如果房屋的買入價為300000 元，則契稅標准為300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價的3% 繳納，按照上面的例子，契稅標准為300000 元 X3% = 9000 元;
2、印花稅。按照成交價的0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為500000 元X0.05% = 250 元;
經濟適用房交易稅費在哪裡交?
1、稅費(契稅、個人所得稅、營業稅及其他附加稅)都是在地稅局交的。地方稅務局簡稱地稅，其性質是單位，地方稅務局實行、省、市、縣的垂直領導體制。
2、1994年實行稅制改革時，將省以下原來的稅務局分設為國家稅務局和地方稅務局（個別地方地方稅務局與財政局一起，稱為財稅局）。省級地方稅務局受省級人民政府和國家稅務總局雙重領導，省級以下地方稅務局系統由省級地方稅務機關垂直領導。

⑹ 買經濟適用房要交哪些稅費

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一、個稅。個稅是房東決定的。如果房東在本地名下只有這一套房子，而且這套房子滿5年的。就是所謂滿五唯一。如果滿五唯一就沒有個稅，否則就要徵收個稅1%。個稅演算法：網簽價格*1%。
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二、土地出讓金。當地政*府給每個小區的土地出讓金金額也不一樣。例如無錫太湖花園，土地出讓金單價1788元/平。假如您買的是是100平的房子。土地出讓金金額：1788*100=17.88萬
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三、土地出讓金契稅3%。上面算出來的土地出讓金總金額*3%。例如上面舉的例子太湖花園。1788*100*3%=5364.
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四、契稅。只要買房必須徵收的。在本地是買首套房，低於90平的房屋，徵收1%稅點，大於等於90平，徵收1.5%稅點。在本地買二套房，低於90平的房屋，徵收1%稅點，大於等於90平，徵收2%稅點。在本地買三套房或者三套以上，不論面積，統一徵收3%稅點。契稅演算法：網簽價格*契稅點。

⑺ 經濟適用房滿五年免徵個人所得稅五年從什麼時候算

經濟適用房滿五年免徵個人所得稅五年從辦證日期開始算。

⑻ 經濟適用房過戶還有個人所得稅，營業稅嗎

據《經濟適用房管理辦法》有關規定，自取得房產證未滿5年的經濟版適用房不得上市交易，滿權5年上市交易的需取得經適房管理部門的同意，按原價出賣給符合經適房申請資格的人或家庭，免徵土地收益金，該房屋性質仍為經適房；滿5年購房人按市場價出售的，需按經濟適用住房面積部門繳納15%的土地收益金，該房屋取得產權證視為商品房。

目前西安二手房過戶涉及費用如下：
1、交易手續費：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;（3）經濟適用房、房改房、安居工程3元/m2;
2、土地收益金：房改房按成交價格的1%徵收土地收益金；經濟適用房按經濟適用房面積部分相應價款的15%徵收土地收益金；安居工程按成交價格的2%；
3、登記費：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
4、核檔費：私產50元/證;單位產100元/證。
5、營業稅：根據財稅【2011】12號文件規定，自2011年1月28日起，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

⑼ 經濟適用房出售稅費怎麼計算

一、賣方應承擔的稅收和費用
1、印花稅
成交價×0.05%(暫免徵收)
2、營業稅
購入後超過5年(含)的普通住房出售的
免徵收—營業稅
購入後超過5年(含)的非普通住房出售的。計算方法：(出售價格-購入價格)×5.6%
購入不足5年的住房出售的。計算方法：出售價格×5.6%
3、個人所得稅
自行申報
應納稅額=(合同價-購買成本-合理費用) ，按照差額20%的個稅徵收。目前朝陽成本價房如查不到原值的可按照合同價的全額1%徵收個稅;
免稅條件：(1)自有唯一一套住房且居住五年以上免徵個人所得稅;(2)對出售自有住房與購買價無差額的，可根據原購買房產發票免除徵收。
4、土地增值稅(國土局)
應納稅額=成交價的1%
免稅條件：(1)普通住宅在其轉讓時，暫免徵收土地增值稅(2)轉讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予徵收土地增值稅;(3)居住滿三年未滿五年的，減半徵收土地增值稅;(4)居住未滿三年的，按規定計征土地增值稅。
5、城市維護建設費
該稅在賣方需要交納增值稅、營業稅的情況下交納，並按照繳納的增值稅、營業稅的稅費進行計算，若無需繳納增值稅、營業稅的，也無需繳納該項費用。
6、教育附加費
該稅在賣方需要交納增值稅、營業稅的情況下交納，並按照繳納的增值稅、營業稅的稅額進行計算，若無需繳納增值稅、營業稅的，也無需繳納該項費用。
優惠價補足為成本價
以優惠價(標准價)購買房產的，需要補足房產價款後，改成房屋成本價：
當年成本價(城八區按照1560元/平米)×建面×6%=上市可交易
7、成本價上市補交土地出讓金
以成本價購房或轉為成本價的優惠價購房，若需上市的，需要補交土地出讓金：
當年成本價(城八區按照1560元/平米)×建面×1%=上市交易後成商品房
8、經濟適用房補交土地收益金
(1)2008年4月8號之前，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照合同價的10%繳納(綜合地價款)土地收益金。
(2)2008年4月8日之後，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照出售價與原購房價差額的70%繳納土地收益金。
按經濟適用房管理
房產證上寫有「按經濟適用房管理」的字樣，房屋並非經濟適用房，並非是法律法規強制性禁止交易的房屋。經濟適用房轉讓時需要繳納10%的土地出讓金，而回遷房只需要繳納3%。由此可以看出不能將回遷房視為經濟適用房。(安居房、康居房、危改回遷房、綠化隔離地區)合同價×3%徵收稅費即可。
9、測繪費
各區規定不同。
二、買方應承擔的稅收和費用
1、印花稅
成交價×0.05%(暫免徵收)
2、契稅
(1)普通住宅
個人購買家庭二套住房的，即合同價×3%徵收;
個人購買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%徵收，即合同價×1%;90-140平米合同價×1.5%;140平米以上均按3%徵收。
(2)非普通住宅
成交價(合同價)×3%(超過140平米或50年商業辦公均一樣)

⑽ 經濟適用房，個稅有沒有施行差價20

稅無優惠的。