濰坊經濟開發區頂賬房

❶ 濰坊高新區、經濟開發區和濱海區分別在什麼地方 這三個區有什麼區別

濰坊高新技術產業開發區是市委、市政府所在地，同時也是濰坊的東部城區；濰坊經濟技術開發區歸屬寒亭區管轄，位於北辰綠洲濕地公園西側；濰坊濱海經濟技術開發區位於渤海萊州灣南畔，是濰坊北部沿海開發的核心區域。此三個開發區有以下區別：

一、級別不同

濰坊高新技術產業開發區是1992年經國務院批准設立的54個國家級高新區之一；

濰坊經濟技術開發區是1994年山東省人民政府批准成立的省級開發區；

濰坊濱海經濟技術開發區成立於1995年8月，2010年4月被國務院批准為國家級經濟技術開發區。

二、規模不同

濰坊高新技術產業開發區行政轄區面積116平方公里，人口14.5萬人；

濰坊經濟技術開發區規劃面積57.8平方公里；

濰坊濱海經濟技術開發區陸域面積677平方公里，海域面積510平方公里，常住人口9.66萬。

三、發展重點不同

濰坊高新技術產業開發區是濰坊市的政治、經濟、文化中心，現已形成了電子信息、現代裝備製造、生物醫葯和新材料四大高新技術產業集群；

濰坊經濟技術開發區形成了以生物制葯、精細化工、機械電子、新型材料、農副產品加工為主導的產業群體。

濰坊濱海經濟技術開發區初步形成了以鹽化工、溴化工、精細化工、醫葯化工、石油化工等產業為主，機械製造、輕工、紡織、物流等產業共同發展的產業集群。

❷ 濰坊經濟開發區金色家園大產權嗎

一、是否為大產權房很容易判斷：
1，我們所說的商品房（大產權房）內是容要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
三、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

❸ 濰坊城區內有哪幾個開發區

不一回事。濰城經濟開發區屬於濰城，非濰坊直屬。濰坊有以下直屬開發區：濰坊高新技術產業開發區（國家級），濰坊濱海經濟開發區（國家級），濰坊峽山生態經濟發展區，濰坊綜合保稅區（國家級），濰坊經濟開發區；這些開發區代管四區的一些街道。連同四區，構成濰坊市區。

❹ 我是濰坊的，在經濟開發區宏鼎暢溪園住，入住三年了戶口還是無法落下，市長公開熱線根本不管用。怎麼辦

主要看你是否符合來遷入條件，物業公司自只不過是一個企業，沒有權利幫你辦理戶口。如果你符合當地的遷入條件，當地派出所必須為你開具准遷證。如果你不符合遷入條件，你就是找中央總書記也不行。請你將情況詳細道來，讓大家幫你出主意。

❺ 購買頂賬房的法律程序，越詳細越好，謝謝

目前法律不完善。

一、買「頂賬房」的時機是樓盤取得預售許可證之後。因為此時，購房者能在交錢之後很快拿到正規的商品房買賣合同，並能及時辦理合同備案。這樣，才能將購房風險降到最低。

二、買「頂賬房」要更認真仔細查看房子。並根據自己的實際需要綜合考慮。

三、購房者購買「頂賬房」時，可能會面對「一房二賣」甚至「一房多賣」的尷尬局面。為避免這種情況發生，購房者在買房前應當到當地房產管理部門查閱房子的房產登記狀況，看房子是否已經被賣出，或是設定了抵押。

四、購房者還需要注意的是，雖然「頂賬房」是由開發商抵押給了債權人一方的，但房子的產權仍屬於開發商，因此購買「頂賬房」，購房者就必須與開發商簽訂購房合同。

五、售房收據也是不可忽視的材料。購房者一定要堅持由開發商出具收據，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。

(5)濰坊經濟開發區頂賬房擴展閱讀：

頂賬房受騙案例:

市民李先生來電反映，他在2013年4月份在寶通街附近的西湖御景小區全額購買一套期房，支付購房費42萬余元。原定於2013年底交房，但一直延期至今。李先生提出退房，但開發商以李先生購買的是頂賬房為由拒絕，稱上任開發商借高息貸款蓋樓，因資金不足只好用約100套期房抵債。

業主購房只拿到一個預售合同

2013年4月份，來自東北的李先生想在濰坊購買一套新房，把自己的家人接到濰坊居住，「主要是作為弟弟的婚房，有了房子能找一個好的媳婦，早日結婚。」他看中了濰坊寶通街附近的西湖御景小區的一套期房，「位置比較好，但是不能從銀行貸款，只能一次性支付全部房款。」

李先生覺得房子的性價比較高，就通過家人東拼西湊了42萬余元支付了全部房款，並與開發商簽訂了合同，「當時只是一個預售的合同，不是真正的購房合同。」雖然李先生有些擔憂，但是認為自己有合同和收據，應該不會出現問題。

按照合同中的約定，該房應在2013年底交房，開發商將正式的購房合同交給李先生，「可是買完以後，我才發現蓋房子的進度非常慢，年底肯定無法交房了。」李先生只好等待，而房子也一直延期至今，到現在也沒有拿到一個正式的購房合同。

這是一套開發商抵出去的頂賬房

13日上午，記者在西湖御景小區看到，小區目前的工程剛剛完成了樓體的整體構架。從進度看，距離交房還有不少的時間。記者也從目前開發商一名王姓負責人處得知，該樓盤在近兩年的時間里，幾乎處在全部停工的狀態。

在苦等一年後，李先生的妻子面臨生產，家中急需錢，眼看著交房遙遙無期，他決定向開發商提出退房要求。13日上午，當李先生帶著合同、收據等資料向開發商提出該要求時卻遭到拒絕。在此之前，李先生已經多次到售樓處提出退房。

西湖御景小區的王姓負責人告訴記者，李先生購買的這套期房雖然是與開發商簽訂的預售房合同，但是這套期房其實是頂賬房，而公司有規定，頂賬房不在退房之列。

他告訴記者，上一個開發商宏鑫置業在開發這座樓盤時，借用了高額利息的民間貸款高達1.8億元，償還時加息漲成4億元左右，為償還這些高額貸款，開發商將100套左右期房抵押出去，李先生購買的期房就是其中一套。他們接手的是一座等待拯救的樓盤。

開發商正在努力拯救這座爛尾樓

李先生稱對頂賬房一事並不知情，並提出自己簽訂的合同也是與開發商簽訂，因此有退房的權利。開發商王姓負責人說，因為樓盤延期的緣故，目前開發商已經為非頂賬房業主辦理退房手續，並支付了約900多萬元的退房款，但是如果為頂賬房業主辦理退房手續，數額將達到5000萬元左右，而該樓盤的資金鏈將再次斷裂，這座樓盤也將再次停工。

王姓負責人稱，如果他們為李先生退房，迎來很可能是這100多戶業主的退房訴求，屆時局面將無法控制。

記者得知，一般情況下，購房業主有權在期房延期90天以後提出退房要求。面對該樓盤資不抵債的情況，新上馬的開發商接過這座爛尾樓後，剛剛開始動工，「順利的話，可能在2015年底，讓業主拿到鑰匙。」王姓負責人稱。

王姓負責人告訴記者，李先生的退房訴求並非個例，也有購買頂賬房的業主提出退房的請求，他們將在三日之內研究購買頂賬房業主退房的辦法，並給予李先生等人答復，「現在開發商無力支付這么多的退房費，但我們會想辦法妥善解決。」

❻ 我借錢全款買的一套頂賬房（期房），然後我想辦貸款把借的錢還給人家，像這種情況能辦貸款嗎怎麼個流程

這個你要問賣房的人能在開發商那給你辦成貸款合同不，要是能的話開發商會退錢的，如果不能只能取公積金了。

❼ 濰坊經濟開發區（玄武街新華路）花樣年華小區房子怎麼樣！ 明白的高速我下 取取經謝了！

我同事就是這個小區的沒還可以的啊！

❽ 全款買的頂賬房，房款是直接給的賣我房子的人，購房合同和收據都有，現在售樓部又要全部房款過公司賬

頂賬房受騙案例:

市民李先生來電反映，他在2013年4月份在寶通街附近的西湖御景小區全額購買一套期房，支付購房費42萬余元。原定於2013年底交房，但一直延期至今。李先生提出退房，但開發商以李先生購買的是頂賬房為由拒絕，稱上任開發商借高息貸款蓋樓，因資金不足只好用約100套期房抵債。

業主購房只拿到一個預售合同

2013年4月份，來自東北的李先生想在濰坊購買一套新房，把自己的家人接到濰坊居住，「主要是作為弟弟的婚房，有了房子能找一個好的媳婦，早日結婚。」他看中了濰坊寶通街附近的西湖御景小區的一套期房，「位置比較好，但是不能從銀行貸款，只能一次性支付全部房款。」

李先生覺得房子的性價比較高，就通過家人東拼西湊了42萬余元支付了全部房款，並與開發商簽訂了合同，「當時只是一個預售的合同，不是真正的購房合同。」雖然李先生有些擔憂，但是認為自己有合同和收據，應該不會出現問題。

按照合同中的約定，該房應在2013年底交房，開發商將正式的購房合同交給李先生，「可是買完以後，我才發現蓋房子的進度非常慢，年底肯定無法交房了。」李先生只好等待，而房子也一直延期至今，到現在也沒有拿到一個正式的購房合同。

這是一套開發商抵出去的頂賬房

13日上午，記者在西湖御景小區看到，小區目前的工程剛剛完成了樓體的整體構架。從進度看，距離交房還有不少的時間。記者也從目前開發商一名王姓負責人處得知，該樓盤在近兩年的時間里，幾乎處在全部停工的狀態。

在苦等一年後，李先生的妻子面臨生產，家中急需錢，眼看著交房遙遙無期，他決定向開發商提出退房要求。13日上午，當李先生帶著合同、收據等資料向開發商提出該要求時卻遭到拒絕。在此之前，李先生已經多次到售樓處提出退房。

西湖御景小區的王姓負責人告訴記者，李先生購買的這套期房雖然是與開發商簽訂的預售房合同，但是這套期房其實是頂賬房，而公司有規定，頂賬房不在退房之列。

他告訴記者，上一個開發商宏鑫置業在開發這座樓盤時，借用了高額利息的民間貸款高達1.8億元，償還時加息漲成4億元左右，為償還這些高額貸款，開發商將100套左右期房抵押出去，李先生購買的期房就是其中一套。他們接手的是一座等待拯救的樓盤。

開發商正在努力拯救這座爛尾樓

❾ 在濰坊市濱海經濟開發區那邊買房子好嗎，它的升值空間有多大

濱海開發區，GDP已經超過100億，有巨大的發展空間，參照青島黃島、與上海浦東的發展經歷，濱海房子升值空間巨大。

❿ 在濰坊買頂賬房需要什麼手續

經營許可證