Ⅰ 經濟適用房指標可以轉讓嗎 政策是如何規定的
經濟適用住房和商品房一樣，都會頒發《中華人民共和國房屋所有權》，如果是經濟適用房，會在產權證上附註一欄寫明是經濟適用住房。
根據相關規定，經濟適用住房在取得房屋所有權證後五年內不得上市出售。超過五年出售，除了商品房交易過戶費用以外，出售人按原價出售給符合經濟適用住房的家庭且能提供由住房保障中心出具的同意其出售的證明的，免收土地收益金，該住房性質仍為經濟適用住房；出售人不能提供該出售證明的，房地產交易管理中心應對其經濟適用住房面積部分收取相應價款15%土地收益金，該住房取得完全產權，視為商品房。
Ⅱ 開封市對經濟適用房的 新政策是什麼
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Ⅲ 經濟適用房可以轉讓嗎，經濟適用房轉讓的限制
經濟適用住房和商品房一樣，都會頒發《中華人民共和國房屋所有權》，如果是回經濟適用房，會在答產權證上附註一欄寫明是經濟適用住房。
根據相關規定，經濟適用住房在取得房屋所有權證後五年內不得上市出售。超過五年出售，除了商品房交易過戶費用以外，出售人按原價出售給符合經濟適用住房的家庭且能提供由住房保障中心出具的同意其出售的證明的，免收土地收益金，該住房性質仍為經濟適用住房；出售人不能提供該出售證明的，房地產交易管理中心應對其經濟適用住房面積部分收取相應價款15%土地收益金，該住房取得完全產權，視為商品房。
Ⅳ 開封市經濟適用房如何辦理
一、申購經濟適用適用住房條件：經濟適用住房的供應對象為城市低收入住房困難家庭，結合我市實際，2008年4月出台了《開封市經濟適用住房管理辦法》（在網上可查詢《辦法》全文）。在辦法中明確了符合下列條件的家庭限購一套經濟適用住房：
1、具有本市市區城市戶口1年以上；
2、家庭人均年收入不超過本市上年度城市居民人均可支配收入的70%（2008年家庭人均年收入低於7320元，以三口之家為例：7320*3=2.2萬元）；
3、無住房或者人均住房建築面積不足20平方米；
4、市人民政府規定的其他條件（由市政府根據我市實際而定）；
5、女性23周歲，男性25周歲以上的無房單身人員符合前1、4項規定，年收入不超過本市上年度城市居民人均可支配收入的70%，可購買一套經濟適用住房。
家庭成員之間有法寶的贍養、撫養關系。
二、辦理經濟適用住房准購證（核准通知）的程序和提供相關要件問題：
1、住房辦對已動工建設的經濟適用住房項目在《開封日報》上進行公告，明確報名時間、搖號活動時間、地點以及小區位置、容積率、建設套數等情況；
2、符合申購條件的申請人到市住房辦經濟適用住房業務廳領取定向申請表（每個申請人只能選擇1個小區）；
3、按申請表填寫須知要求進行如實填寫，單位和街道辦事處、社區蓋章後持本人身份證原件、戶口本原件（離異者帶離婚證原件）與身份證和戶口本相一致的住房權屬證原件和所有復印件，到住房辦經濟適用住房業務廳遞交申請表。
4、住房辦工作人員對受理的申請表進行初步審核。
5、對初審合格的人員在申請人戶口所在地社區進行公示。
6、對公示無投訴或經調查、核實投訴不實的，我們將按申請人定向申請的小區進行資料庫的建立,為公開搖號作準備，申請人持本人身份證辦理預申購登記手續，領取《開封市購買經濟適用住房申購登記單》。
7、公開搖號，按各小區資料庫錄入的名字進行搖號，確定入圍及候補人員，並在第二天《開封日報》上公告。
8、通過公開搖號確定的入圍人員憑《申請登記單》和本人身份證到住房辦業務廳辦理入圍登記手續並領取《購買經濟適用住房核准通知》，該《核准通知》上已註明了所選小區名稱，在其它小區選購房無效。
9、選房由住房辦統一組織，時間另行在報紙上通知。
三、拆遷戶申請時還應提供拆遷安置協議書和結算單，以及被拆遷房屋的房本復印件（房本復印件需加蓋拆遷人的印章，註明與原件無誤和日期等）。
四、經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5期年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政策交納土地收益等相關價款，具體交納比較市人民政府確定，政府可優先回購；向政府交納的土地收益由市住房辦代收，全額上繳市財政。購房人也可按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
Ⅳ 2017經濟適用房買賣最新政策有哪些
經濟適用房買賣政策
銷售價格：
經濟適用房銷售的價格，按保本微利的原則確定。最低基準價為每平方米1500元，根據地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構成：征地和拆遷補償、安置費;勘察設計和前期工程費;建安工程費;住宅小區基礎設施建設費;以上4項之和為基數的2%以下的管理費;貸款利息;稅金等。
1、什麼房子能賣一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。
①對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
②對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。
2、賣了房子後的結果
經濟適用房買賣政策,按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。以原價出售給有購買資格的人後，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經濟適用住房。500元，根據地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構成：征地和拆遷補償、安置費;勘察設計和前期工程費;建安工程費;住宅小區基礎設施建設費;以上4項之和為基數的2%以下的管理費;貸款利息;稅金等。
1、什麼房子能賣
一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。
①對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
②對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。
2、賣了房子後的結果
經濟適用房買賣政策,按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。
以原價出售給有購買資格的人後，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經濟適用住房。
3、怎麼購買
① 已經住滿5年的經濟適用房
購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。
例如：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米，現市場售價為3600元/平方米的已購經濟適用房，其總購房款為
3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。
②尚未住滿5年的經濟適用房
經濟適用房買賣政策,購買此類已購經濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續。若所購置的已購經濟適用房超過核定最高購房總價標准以外部分，則需補交10%的綜合地價款並所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。
4、如何選購經濟適用房
首先，結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區域內的經濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬於綜合考慮因素。其次，到項目現場考察，了解項目本身的配套設施，並結合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學以及醫院等配套。還有，對社區的綠化率、停車、物業管理等狀況都應有所了解。
第三，根據自身的居住要求，詳細了解經濟適用房的戶型結構及面積大小，以及通風、採光、朝向等基礎資料。
第四，對房屋的權屬關系要有詳細調查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買後，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務必別買沒有房產證的二手經濟適用房。
Ⅵ 經濟適用房買賣最新政策 經濟適用房能買賣嗎
經濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具回體時間以購房家庭取得契稅完稅答憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。
①對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
②對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。
Ⅶ 最新經濟適用房轉商品房需要哪些手續
一、經適房轉商品房前提條件:
需要確認經適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發票上的日期，或者房產證發放日期。一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。
註：經適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預約的資格都沒有。
二、經適房轉商品房所需材料：
1、戶口本;
2、雙方身份證及復印件(最少3張);
3、結婚證(必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可);
4、經濟適用房買賣合同原件或復印件(不帶也可，大廳可以幫助列印，不收費，就是耽誤時間);
5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權人名字隱去);
6、買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復印件;
7、房本及復印件。
三、經適房轉商品房流程:
1、門口咨詢台領取網簽號;
2、到窗口排隊等待叫號進行網簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。
3、網簽後，去咨詢台領取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表 5年以上家庭少有生活用房證明)，都是繳納契稅用的。
4、繳納契稅。
5、拿到契稅票後，憑契稅票到咨詢台領取登記過戶號。
6、交納土地出讓金，演算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉)。
7、登記過戶排號等待辦理過戶。
8、辦理登記過戶後，10個工作日由買方來取房本。
Ⅷ 開封經濟適用房上市交易有哪些規定
經濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿專5年的。具體時間屬以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。
①對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
②對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。
Ⅸ 經濟適用房如何轉讓
規定經適房不滿五年需要出售過戶的，只能本地有購買經適房資質人員才可購買，而且住房保障管理部門有優先回購權利。過戶經適房需要房主交納契稅取得完稅證明，以及辦理完畢房產證，才可以過戶，只有購房合同的經適房是無法辦理過戶手續的。