江蘇省經濟適用房徵求意見稿

❶ 無錫發布共有產權保障房新規 停止經濟適用房實物分配

8月23日，江蘇省無錫市住房和城鄉建設局就此前發布的《無錫市市區共有產權保障房管理暫行辦法》進行政策解讀。
無錫市住房和城鄉建設局指出，住房城鄉建設部根據中央領導「房住不炒」指示精神，對完善住房保障體系作出了新的部署。2018年12月以來，國家層面先後3次召開全國72個重點城市住房保障工作座談會，明確要求在「租購並舉」總體框架下，優化保障房供應方式，停止經濟適用房實物分配。
此外，經住房城鄉建設部批准並報國務院備案的《無錫市房地產市場長效機制建設工作方案》（「一城一策」），明確要求無錫市必須改革配售型保障房供應體系，建立共有產權房保障房供應體系，解決好中低收入家庭的住房問題。
伴隨著《無錫市市區共有產權保障房管理暫行辦法》的落地，無錫市市區范圍內停止經濟適用住房的申請。
根據8月22日無錫市人民政府印發《無錫市市區共有產權保障房管理暫行辦法》（簡稱《暫行辦法》），共有產權保障房是指政府與符合規定條件的城鎮中低收入住房困難家庭按份共有的保障性住房，其產權份額按照保障對象和政府各佔50%的比例確定，政府產權份額由住房保障實施機構或政府指定的單位代為持有。
《暫行辦法》規定：共有產權保障房以中小戶型為主，原則上一室戶面積不超過65平方米，二室戶面積不超過90平方米。考慮到國家人口政策的變化，《暫行辦法》同時規定，共有產權保障房項目中，可少量配置建築面積95平方米左右的三室戶，僅向有不同性別子女且子女均大於8周歲（含8周歲）的申請家庭供應。
無錫住建局認為，與以往經濟適用房的建設標准相比，共有產權保障房單套戶型更趨優化，單套房屋的建設標准作了一定程度的放寬，以更加貼合住房保障家庭的實際需要。
按照要求，申請共有產權保障房的家庭需要同時符合以下條件：申請人必須具有完全民事行為能力，夫妻雙方及未婚子女為一個申請家庭，單身家庭提出申請的，年滿35周歲；具有本市市區戶籍滿5年；人均月可支配收入在規定標准以下；人均住房建築面積在規定標准以下；家庭金融資產、車輛等情況，符合本市市區住房保障中等偏下收入家庭的認定標准。
按照規定，取得購買資格後，一個家庭只能購買一套共有產權保障房，並且應當按照核准時序的先後進行輪候。
《暫行辦法》明確共有產權保障房實行5年期的封閉管理，並按照簽訂購房合同日期為時間節點，並作了以下規定：
1.政府回購情形。簽訂購房合同之日起未滿5年，因購房家庭成員戶口全部遷離本市或者全部出國定居、購房家庭成員因重大疾病救治需要籌集資金的等情況下，購房家庭可以退出所購買的房屋，並由代持機構予以原價回購。
2.購買政府產權。《暫行辦法》規定，購房家庭簽訂購房合同之日起5年內，可以按照原購買價格購買政府產權，超過5年的，按照實施機構委託房地產評估機構進行評估的價格進行確定。
3.轉讓共有產權保障房。《暫行辦法》規定，購房家庭簽訂購房合同滿5年的，經代持機構同意，可以轉讓共有產權保障房，同等價格下代持機構有優先購買權。代持機構放棄優先購買權的，購房家庭可以上市按照市場價轉讓，取得的售房款在扣除雙方的原購房款、稅費等費用後，增值收益按照產權份額比例進行分割。

❷ 經濟適用房滿5年交易過戶後是商品房嗎

是的。

滿五年經濟適用房出售，除正常二手商品房交易稅費，還需要繳納綜合地價款，2008年4月11日之前購買的經濟適用房，按計稅價格的10%繳納，2008年4月11日之後購買的經濟適用房，按計稅價格與上次購買價格的70%繳納；房屋出售後，房屋性質變為商品房。

經濟適用房的出賣分為兩種：

一種是已經住滿5年的。

另一種則是尚未住滿5年的。

具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。

(2)江蘇省經濟適用房徵求意見稿擴展閱讀

在中國，國家規定，購買經濟適用房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人可轉讓經濟適用住房，但應按照屆時同地段普通商品房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優先回購；購房人向政府交納土地收益等價款後，也可以取得完全產權。

經濟適用房和商品房最大的區別在於購房者是否對房屋擁有完全產權。擁有了完全產權也就意味著你的經濟適用房成為了商品房，就可以像商品房一樣上市交易。

自從2010年4月26號住建部的《關於加強經濟適用住房管理有關問題的通知》（以下簡稱《通知》）公布後，經適房已經住滿五年的購房者紛紛辦理相關手續，向國家交納一定價款，以獲得經適房的完全產權，完全產權的獲得也就意味著經適房轉為了商品房，這就是「經轉商」的產生背景。

❸ 江蘇省揚州市 如果名下擁有經濟適用房，還能再購買商品房嗎

可以購買，但是購買之後經濟適用房需要辦理退房手續。

國家一直有政策專，已經購買經濟適用房的家庭不屬能再購買其他住房。你可以在你的經濟適用房取得房產證5年以後，向房管局繳納土地收益金，將你的經濟適用房變成全產權的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經濟適用房相關政策的約束了。

經濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。

①對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。

②對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。

❹ 江蘇省無錫市民回答：關於購買經濟適用房，基本上在哪些區域可供購房者挑選

1. 申請購買經濟適用住房需要具備哪些條件？
答：申購經濟適用住房必須同時具內備下列條件：
（容1）家庭成員至少有一個具有本市市區常住城鎮居民戶口（不包括學生戶口）5年以上（含符合杭州市安置條件的軍隊人員）；
（2）已婚[含離異（或喪偶）帶未成年子女且擁有監護權]或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；
（3）申請家庭房產建築面積小於48平方米（含）；
（4）家庭人均年收入低於市統計局每年向社會公布的上年度城鎮居民人均可支配收入的60%（審核時市統計局尚未公布上年度城鎮居民人均可支配收入的，按照其公布的前一年度數據確定）。

❺ 如何申請江蘇省經濟適用房

經濟適用住房供應對象的家庭收入標准和住房困難標准，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，定期向社會公布。 經濟適用住房購買資格，採取審核並公示的方式認定。市、縣人民政府住房保障、民政等部門以及街道辦事處、鎮人民政府，可以通過資料庫信息查詢、入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式，對申請經濟適用住房家庭的收入和住房狀況等情況進行核實。有關單位和個人應當予以配合，如實提供有關情況。 對取得經濟適用住房購買資格的家庭，由市、縣人民政府住房保障主管部門發給購買經濟適用住房的核准通知，註明可以購買的面積標准等內容，並按照住房困難程度、收入水平和申請順序等因素進行輪候。 取得經濟適用住房購買資格的家庭，可以持核准通知購買一套與核准面積相對應的經濟適用住房。購買面積在核准面積以內的，按核準的價格購買；超過核准面積的部分，不得享受優惠政策，由購房人按照同地段普通商品住房的價格購買。 經濟適用住房購房人應當按照規定辦理權屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時，應當分別註明系經濟適用住房、劃撥土地，並註明以經濟適用住房價格和參照商品房價格購買的面積。經濟適用住房購房人擁有有限產權。 購買經濟適用住房未滿國家規定年限的，不得直接上市交易。購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。 購買經濟適用住房滿國家規定年限的，可以上市轉讓，但購房人應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例，向政府繳納土地收益等相關價款。具體繳納比例由市、縣人民政府確定；購房人也可以按照政府所定的標准向政府繳納土地收益等相關價款後，取得完全產權。 已經購買經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府按照規定及合同約定回購。政府回購的經濟適用住房，仍應用於解決城市低收入家庭的住房困難。經濟適用住房在取得完全產權以前，不得用於出租經營。

❻ 經濟適用房住滿五年後，需向政府交納多少費用。才能轉賣

經濟適用房五年後過戶需要繳納的稅費如下：

1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）。

2、 印花稅：房款的0.05%。

3、 交易費：3元/平方米。

4、 測繪費：1.36元/平方米。

5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

(6)江蘇省經濟適用房徵求意見稿擴展閱讀：

「中低價房」與「經濟適用房」，兩種房屋是有區別的。

首先，在管理辦法上，「中低價房」已有政府規章予以詳細規定，而「經濟適用房」因為帶有一定的社會保障的性質，因此仍採用相對靈活的管理方式；

其次，二者滿足的客戶群體是不一樣的，「經濟適用房」是解決弱勢群體的住房問題，而且對於購買經濟適用房的群體設置了嚴格的限制條件；而「中低價房」是國家提倡大量供給的一種房屋類型，有「調整住房結構」的作用，對於購買「中低價房」的用戶的門檻限制相對較低；

第三，在轉讓方面，二者均有「5年內不得轉讓」的限制，但「中低價房」的限制更為嚴格，即使獲得產證滿5年，亦不得向普通公民個人轉讓，而是由政府職能部門回購；而「經濟適用房」的「試行辦法徵求意見稿」規定。

雖然政府部門有「優先回購權」，但「經濟適用房」並非不得上市轉讓；在政府部門批準的前提下，亦可向他人轉讓。

❼ 江蘇省省級機關的公務員有經濟適用房買嗎

中央國家機關公務員住宅性質因人而已，不一定是經濟適用房，也可能是自己購買的商品版房。 1、經濟適用住權房是指政府提供政策優惠，限定建設標准、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。根據國家頒布的文件，你必須滿足申請經濟適用房的條件才可以，是以收入和住房的現狀決定的，跟身份沒關系。 2、現在的公務員已經沒有福利房了，一般新錄用的公務員是沒有房子的，個別單位會提供宿舍，提供是你賺了，不提供也說的過去，不過工資這方面應該有住房補貼，不過轉正之後的住房公積金挺高的，考上公務員，不會讓你買不起房子的。

❽ 江蘇省2020年連雲港市經濟房申請條件

年連雲港市經濟房申請條件經濟房申請條件首先你是連雲港的市民然後才可以申請經濟房