炒房經濟發展

① 請問什麼是炒房

炒房是一個新興名詞，是伴隨著房地產業的發展而產生的投資行為。由於政策影響，房市攀升，一些人借機囤積房源，轉手獲利，這一類的特殊投資行為被稱為炒房。炒房是市場經濟發展到一定時期的產物，它不能套用任何一種法律上已知的定義進行界定。

基本特點
炒房者是在全國房地產市場上進行炒房投資，並在一定程度上對商品房價格產生影
響的全國各地購房者組成的團隊的一種投資行為。主要表現為以下特徵：

民間性：參與炒房行為的公民自願組成的，以實現團體成員共同願望（購房牟利）為宗旨的組織。它不隸屬於政府部門，在資金來源、人事組織、事務內容等方面獨立存在於政府體制之外，是民間組織。炒房行為是一種在民間進行的投資行為，它不受官方保護，也不受政府提倡。
贏利性：炒房的目的即為牟取更多的利潤。炒房團以贏利為目的，是它與社會團體相區別的重要標志。在實踐中，由於炒房種類不同，其贏利的方式也不同：一種類型的炒房不以影響房地產市場價格為目的，通過持有購進的房屋，待房地產價格上漲後，再行賣出牟利；另一種類型的炒房，主觀上具有影響房屋價格的故意，通過實施虛假交易、散布虛假信息等方式，炒作房地產，牟取暴利。
自主性：自主性是指炒房團內部實行自主管理的原則。這集中體現在炒房行為、宗旨、重大活動等重大問題均由其自主決定，不受外部組織控制。它可以是隨時的買賣，只要看準時機，將房子買進，囤積房源，然後在適當的時機轉手。
法律邊緣性：高丙中教授將社會團體的合法性分為四種形式：一是社會合法性；二是行政合法性；三是政治合法性；四是法律合法性。

② 炒房算不算實體經濟

統計來局強調炒房不屬於實體經濟源
寧吉喆:
房地產如果是炒買炒賣，就不屬於實體經濟。但是，房子如果只是用來住的，房地產自身需要磚瓦沙石，就是實體經濟，如果是用做炒作的，就是虛擬經濟了，所以對房地產也不能一概而論。之所以大家擔心這個，就是在資金運動的現象當中，資金的波動比較大，不僅是中國，世界各國都是這樣。股市、債市、匯市都有波動，往往大家認為這些是虛擬經濟現象。所以，你剛才提的第一個問題，是不是存在著脫實向虛的現象，應該說在某些方面、某些領域可能是有，大家擔心資本市場的波動性大，這就是脫實向虛現象了。黨中央、國務院高度重視這個問題，加強金融為實體經濟服務，這幾年力度不斷加大，採取了一系列措施，特別是通過供給側結構性改革，企業的效益有所改善，這就反映了實體經濟的狀況是在改善的。對於大家擔心的一些資本市場的波動現象，過去一年也是得到了有效控制。應該說，我們正在朝著支持實體經濟發展、提高金融效率的方向，走出了重要一步。

③ 炒房成為房產行業一大問題，如何解決這一問題

中國的房價一直居高不下，嚴重影響了市民的生活水平，很多市民為了買一套房子要花費幾代人的心碎，而且每個月還要背上沉重的房貸，由於房子的開支過高，影響了市民的生活水平，而更可怕的是，有一部分炒房者擾亂房地產市場，惡意抬高房價，從中牟取暴利，對經濟的發展造成不利的影響，也會讓更多的資金流入到房地產，而不是實體經濟，不利於國家經濟的發展。

政府增加房產稅。很多人之所以買了很多套房子，那是因為房子的持有成本不高，但是其他歐美發達國家並不是這樣，每年房主都要交納固定的房產稅，而這些炒房者名下擁有大量的房子，高額的房產稅也會讓這些炒房者吃不消，從而導致他們及時拋出自己名下的房產，也希望我們的政府能夠保持房地產市場的穩定性。

④ 房地產業給經濟帶來了怎樣的影響

根據相關理論知識抄做出實證研究來找出相應的合理途徑。對於象中國這樣一個工業承載基礎薄弱，又處於後發劣勢的發展中國家，需要一個像房地產行業那樣能大范圍帶動經濟尤其是落後地區經濟的支柱型產業，在這一點上不能盲目與發達國家相比。至於說到房地產產業對國民經濟的影響，主要體現在拉動經濟與穩定經濟的重要性。

⑤ 房地產經濟能帶動實體經濟發展嗎

經濟的發展離不開房地產，更離不開實體經濟，但十幾年來，每每遇提振經濟的契機，實體經濟總是干不贏房地產。大量的「救濟金」流入房地產。雖然房地產的產業鏈非常長，發展房地產刺激經濟的效果非常好，但房地產總歸只是房地產，它不能代表經濟的全部。
但在兩次經濟轉型的機會中，實體經濟總是敗給了房地產。
為什麼房地產總能勝實體經濟一籌呢？
1、房地產能快速實現城鎮化。
中國尚在城鎮化快速發展階段，房地產快速發展有利於城鎮化的快速推進。但缺點也十分明顯，房地產快速發展佔用大量土地，大量城郊結合部和農村集體土地被蓋成了房子，糧食安全受到威脅。
2、房地產比實體經濟來錢快。
通過發展房地產，政府手裡的土地能快速變現。但土地的快速開發，使得土地成本逐漸增加，製造業已經無法和房地產爭地，再者，大量資金進入房地產，實體經濟獲得融資的成本也在不斷推高。高企的土地成本、融資成本使得中國產品成本高於國外成本，唯一的優勢只剩下勞動力成本，實際上這點紅利也在逐漸消亡。
3、房地產利潤秒殺實體經濟
這點毋庸諱言，從土地市場、到新房市場、到存量房市場，各方都賺得盆滿缽滿。而實體經濟呢，這幾年的官方數據已經證明一切了。
4、炒房比創業方便多了
越來越多的人認為，創業的前提是在房地產市場上賺取第一桶金。就在此刻，零首付仍然沒有絕跡，「國家的錢不借太可惜了」。現在實體經濟狀況這么差，不賺房地產的錢不就是傻子嗎？即使去創業，也得先在房地產上狠賺一筆。
5、實體企業也開始炒樓
前幾年，有多少耳熟能詳的企業在干實業的同時也在投資房地產呢？五糧液、蘇寧、格力、長虹電器、七匹狼……
6、房地產能讓老百姓自覺把錢逃出來
相比實體經濟，房地產讓老百姓掏錢太容易了，不但是現有資金，未來幾十年的錢也得扔給房地產。這樣一來，老百姓更沒錢購買普通商品了，實體經濟流通性越來越差。

⑥ 簡要分析在市場上過度炒房對經濟發展帶來的危害

簡要分析市場上在過度炒房對經濟發展帶來的危害，現在是經濟市場都已經泡沫發展了。

⑦ 國家對炒房者有什麼政策

現有政策還不夠精準，力度也不夠，未來還會有更多的政策限制炒房。過去幾年國家的調控，實際上上對房價下跌並沒有多少影響，主要是收緊金融口，減少金融風險。防止房價崩盤。
其實房價上漲，國家是開心，房價上漲說明市場繁榮，說明老百姓有錢願意買房，事實上這些年很多人年入上百萬，過去要一輩子甚至幾代人共同努力才買得起房，現在那些有錢人可能也就是幾個年的工資就買得起房了。這是中國經濟發展的結果，而每賣掉一棟房子，國家都有地皮稅可以收入，這些錢可以用來發展建設。但是如果大家都去炒房，就會有一個問題，就是房價會崩盤，引發金融問題。
房價高對於老百姓來說也是好事。一個國家的老百姓總有富餘有貧窮，有時候急用錢，賣掉房子，就可以幫助一家度過危機。房子對於普通百姓來說是救命稻草。房價漲，意味著這個稻草的兌換的貨幣就更多了，關鍵時候房子能發揮的作用更大。但是如果房價超過了實際價值，一直漲，未來房價一定會崩盤的。炒房客賺到足夠前就會離場，當炒房客離場的時候也就是房價崩盤的時候，房價崩盤老百姓就慘了，因為救命稻草一文不值了。
炒房和一般的買房消費不同在於，炒房者是買入之後再賣出，通過賺取房價差價來獲利。買得越多，將來賣房的時候也越多，最後的結果就是貨幣在某一個時間段不夠用，然後又在某一個時間段泛濫。這會形成金融海嘯，沖擊國家金融安全。
所以控制房價穩定，利國利民。市場經濟下炒房客在所難免，但是國家政策一定會盡量限制炒房客的數量。因為炒房客就像病毒，如果不加以限制，一定會造出大災的。

⑧ 對於房價上漲與炒房現象，我們有什麼看法用政治常識，經濟常識，哲學常識回答.

在如今社會上投機炒房者似「過街老鼠，人人喊打」，網上一發布某某炒房客被套，損失慘重，甚至揚言自殺，便會引來一陣陣歡呼，認為是懲罰了這些害群之馬，對其損失幸災樂禍。那麼，從經濟學角度來看，投機炒房者果真是罪大惡極，是造成房價急劇暴漲的主因嗎？ 對於一般商品而言，只要存在著市場，投機者或一般的消費者有一定投機心態是非常正常的，也是無法避免的現象。這只不過是人們追求「以最小付出獲得最大的回報」以及「盡一切可能規避風險、避免損失」之心理的反映而已。例如，當人們預期食用油價格上漲時，會在家裡多儲存幾桶油，1988年放開物價前許多家庭大量采購日用品，有些家庭甚至用澡盆儲存食醋，成箱地購買蠟燭。當然，不少人會說，住房與一般商品的差異之處在於，它既是消費品也是投資品，其實，任何一種商品包括食用油也可以作為投資品，如果我買來以後出售，或者我買來以後給工人當工資發出去，那麼它同樣是投資品。在豬肉價格上漲時，人們同樣會囤積豬肉，以避免損失或賺取更高的收益。這里，並不會因為囤積的是住房還是豬肉而有性質的不同。事實上，正是因為存在著投機者，價格才能更快地向均衡的位置調整，存在投機者使得價格傳遞經濟信息的能力更為增強。當投機者預期房價上漲時，他們會提前購買並將房屋囤積起來，在當前市場實質因素還未發生變化的情況下，房地產價格確實會上漲（在短時期內在部分區域市場上還可能出現暴漲的現象）。在其他條件給定的情況下，價格上漲會導致行業內現有的房地產開發商有動力向市場提供更多的住房，也會引發行業外其他企業進入房地產業。價格上漲提供給生產者一個強有力的信號，即這個行業目前投入的資源數量是不足的，生產者沒有必要了解這種價格上漲是什麼原因造成的，他們會充分利用這一信息，將更多的資源轉移入房地產行業，經過一段時間以後，房地產供給會大幅增加，價格自然會出現下降。在我國房地產市場發展的初期階段，人們會看到由於投機者的存在，房地產價格會出現一段暴漲時期，誘使更多的人包括房地產開發商和投機者進入房地產行業，行業規模會變得越來越大。同時我們應當注意到投機炒房者只是進一步推動房地產市場交易日益活躍，房地產價格上漲的主要因素仍在於人們對房地產產品的需求水平，如果在供給給定的情況下，這種需求水平較低，價格缺乏上漲的動力，那麼投機者是無法把價格炒上去的，即使短期內將價格炒作上去，那麼也會出現有價無市的態勢，最終投機者將承受房價大幅下滑帶來的巨額損失。需要說明的一點是，當社會的投機氣氛日益濃厚、並且逐漸向一般社會大眾傳遞時，這時投機活動變得日益危險，大眾貪婪、追求暴富的心態會充斥全社會，人們的購房決策會變得日益非理性，對其中隱藏的風險越來越缺乏准確的判斷，社會會處於一種投機的狂熱之中，房地產市場泡沫就會越吹越大，那麼捲入泡沫的普通公眾越多，泡沫破裂的可能性就會越大，房地產市場出現暴跌的危險也就越大。因此，可以說，只要存在市場，那麼一定會有一些投機者，這些投機者並不好，也不壞，是市場中的一種正常現象。我們需要做的是為市場提供穩定和公平的規則，通過這些規則為社會提供穩定的預期，避免經濟由於投機而出現大起大落

⑨ 炒房團炒房對該城市經濟發展有好處嗎

好處：地產帶動消費，長久了使物價上漲，從消費水準上看城市經濟在進步。
患處：時間長了，地域沒有跟炒的所相吻合的實際情況，就產生泡沫經濟了，導致最後的經濟大蕭條了。

⑩ 請教：我國大陸買房炒房成風，將對我國的影響（包括對經濟、政治等多方面）

我國現在是將房地產業作為我國的支柱產業。它是國家和地方GDP的主要貢獻者。專房地產現在屬將政府，銀行，地產商緊緊地捆綁在一起，現在的情況是房地產業是一個回報率很高的行業，尤其是大家又不斷地跟炒。國家希望可以通過房地產業拉動內需並增加稅收，銀行因為接收了地產商抵押的房地產更希望房價漲，並且願意貸款給地產商，而地產商有了銀行資金的支持，更加有資本炒房。因此房價越來越高，社會其他資金看到房地產行業的暴利，便更願意流入地產業，所以國家其他行業就得不到更好的發展。使國家經濟面臨巨大危機。
房價過高，百姓就必須拿出大部分錢買房，以致變成「房奴」，而沒錢享受別的，幸福指數將會很低，當房價高到大家無法忍受的時候，社會將會變得混亂，最終將影響國家穩定。