最新杭州經濟適用房評估價

Ⅰ 問經濟適用房的評估價和商品房一樣嗎

第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，內購房人因特殊原容因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

Ⅱ 經濟適用房的評估價能做得比成交價高嗎

第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不專得直接上市交易屬，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

Ⅲ 杭州經濟適用房價格多少啊

五、購買時的價格結算方法和計算公式
經濟適用住房銷售價格實行政府定價，按保本微內利的原則確定。
（一容）價格結算方法
購買面積在核准面積以內部分，按核準的價格購買；購買面積超過核准面積的部分，不得享受政府優惠，其房價應參照簽訂經濟適用住房銷售合同時的周邊普通商品房價格與市場價接軌（以下簡稱經濟適用住房商品價），具體價格由物價行政主管部門核准。
（二）價格計算公式
購房款＝（可享受的經濟適用住房建築面積標准－已有住房建築面積）×經濟適用住房價格＋（已有住房建築面積
+
實際購買的經濟適用住房建築面積－可享受的經濟適用住房建築面積標准）×經濟適用住房商品價
所以要看你已有建築面積有多少了。去年我一同事買來是不超過面積2900，超過面積3千多，最近這期的不超還是2900，超過的是7500，超過面積的要按市場價核算的。
我們同學去年買了90來個平方，30來萬，首付付了10來萬，以後按揭1000多點。

Ⅳ 2017年10月經濟適用房評估價多少

杭州的經濟適用房已經可以上市買賣了，評估價自然就是周邊小區商品房的平均價格呀例如客運中心這附近的經濟適用房就得1萬3左右一平方了

Ⅳ 杭州經濟適用房價格怎麼計算

購買面積超過經濟適用住房核准面積的部分，不能享受政府優惠，其價格由杭州市物價局會同市建設委員會、市房管局參照周邊普通商品房價格，按與市場價接軌的原則核定，由購房人補交差價。

Ⅵ 丁橋經濟適用房評估價2016年是多少

根據《經濟抄適用住房管理辦法》規定，經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限後，可以按市場價上市出售;出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益，具體年限和比例由市、縣人民政府確定。但這類交易存在很大的不確定性，因此在交易過程中，購買他人經濟適用房應注意防範以下問題：
1、一房多賣的問題。如不能立即過戶，具有一房多賣非法目的賣房人將獲得充分時間，且不易被權利人查證。
2、長期無法過戶的問題。私下交易的買賣雙方具備交易條件的時間越長，交易的不穩定性越大，買方的交易風險就越大。
3、房款是否能被執行回來的問題。執行難對於存在於個人之間的二手房買賣而言更是如此。
4、投資利益上的問題。如不能及時過戶使得買方可能因經濟適用房稅收等政策調整，不得不增加投資成本。

Ⅶ 如何對經濟適用房評估

一般會稍微低一點,不過現在北京管的嚴了,目前評估價都會比以前稍微低點,不會想評多高就評多高了,另外您說您的房子在北三環外,我印象裡面那邊好像沒有什麼經濟適用房立項的房子吧,您的房子是不是回遷房,如果是回遷房的話,,那基本和商品房差不多價,具體能評多少錢可不好說,從芍葯居到中關村,價格差距是很大的,需要知道您房子的具體位置.
這就簡單了,遺產的問題就按遺產解決,按照法律應該是所有的直系血親平均分配房屋的所有權,如果這裡面有人表示不要,那他願意給誰就不管了,至於金錢補償提議先私下協商,打到法院的話判決無非就是房子給誰,誰把對方按比例得到的部分摺合成現金給對方,不過如果不執行的話法院有可能會強制執行,先把房子查封了，再拍賣,就麻煩了,您那邊的評估價現在的話應該是14000左右,不會太高,法院也不一定按這個標准判,最好還是不要打官司,訴訟期間房子是不能租售的,也不是什麼好事,這樣的官司一審,二審都完事基本一、兩年就過去了，費時費力費錢，我不是律師，我覺得打官司是最後的辦法，還是不要輕易使用，您要是找律師的話他肯定建議您打官司，您自己多考慮一下吧。

Ⅷ 杭州經濟適用房價格表 杭州經濟適用房申請條件

經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，可以說，經濟適用房價格一般會比商品房便宜很多，因此也是很多家庭搶購的房產類別了。但是，並不是所有家庭都可以購買經濟適用房，經濟適用房也是有一定的申請條件的。下面我們就來看看杭州經濟適用房申請條件以及杭州經濟適用房價格情況。

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杭州經濟適用房價格表：

杭州的經濟適用房，主要集中在丁橋、九堡、下沙和三墩等區域。丁橋是杭州大型居住區之一，區域內商業生活氛圍已比較成熟。這里除了部分商品房項目外，匯集了大唐苑、長睦苑、後珠家苑、丁橋家苑、丁橋景園、農港苑、陽光逸城、北城銘苑、北城楓景園和久睦苑等10多個保障房項目。

下沙是杭州三大副城之一，這里有全省最大的大學城，有保存完好的生態濕地，生活氛圍日益成熟。目前在下沙建有銘和苑、景冉佳園等經濟適用房小區。

三墩近幾年發展很快，古墩路延伸段已通車，區域附近商業配套繁華，有城西銀泰、沃爾瑪等大型購物場所。目前三墩有墩蒔家園、都市水鄉等經濟適用房小區。

杭州經濟適用房的項目構成：

(一)開發成本：

1、征地和拆遷安置補償費。指按照法律、法規規定用於徵收土地和拆遷補償等所支付的征地和拆遷安置補償費。拆遷中各類舊建築物的回收殘值應沖減成本。

2、勘察設計和前期工程費。指開發項目前期工作所發生的工程勘察、規劃及建築設計、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等勘察設計和前期工程費。

3、建築安裝工程費。指列入施工圖預(決)算項目的主體房屋建築安裝工程費。包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費、水暖電氣安裝工程費及附屬工程費。

4、基礎設施建設費和非營業性公共配套設施建設費。指在小區用地規劃紅線以內，與住房同步配套建設的住宅小區基礎設施建設費，以及按政府批準的小區規劃要求建設的不能有償轉讓的非營業性公共配套設施建設費。

5、管理費。按照不超過本條(一)1至4目費用之和的2%計算。

6、貸款利息。按照經濟適用住房開發經營企業為住房建設籌措資金所發生的銀行貸款利息計算。

7、經濟適用住房建設和經營中的行政事業性收費，減半計收;

(二)稅金。依照國家規定的稅目和稅率計算。

(三)利潤。按照不超過本條(一)項1至4目費用之和的3%計算。

下列費用不得計入經濟適用住房價格：

(一)經濟適用住房小區規劃紅線外的基礎設施建設費用;

(二)住宅小區內經營性設施建設費用;

(三)開發經營企業留用的辦公用房、經營用房的建設費用;

(四)各種與住房開發經營無關的集資、贊助、捐贈和其它費用;

(五)各種違約金、滯納金、賠償金和罰款。

(六)各種資本性支出和因違規違章造成的事故而產生的費用。

(七)按規定已經減免及其他不得列入開發成本的費用。

杭州經濟適用房申請條件：

(1)家庭成員至少有一人具有本市市區常住城鎮居民戶口(不包括學生戶口)5年以上(含符合杭州市安置條件的軍隊人員)。

(2)已婚[含離異(或喪偶)帶未成年子女且擁有監護權]或年齡在35周歲及以上的單身無房戶。

(3)申請家庭房產建築面積小於48平方米(含)。

(4)申請家庭人均可支配收入低於市統計局每年向社會公布的上年度城鎮居民人均可支配收入的80%。

杭州經濟適用房價政策的變化：

從1999年10月，杭州出台首個經濟適用房政策，至今已有十幾個年頭。其間，隨著國家住房政策的調整，經濟適用房的定義和性質也經歷了一個不斷變化的過程。

1999年時，經濟適用房作為房改制度的延續，定位為面向中低收入家庭提供的普通微利住房，分配面積與職務、職稱直接掛鉤。到了2001年，經濟適用房被定義為具有一定社會保障功能的微利商品房。

2004年9月開始，經濟適用房的性質發生重大調整，定位為具有保障性質的政策性商品房，收入准入條件調整為城鎮居民人均可支配收入以下，住房准入條件嚴格限定為48平方米以下，並取消分配面積與職務、職稱的關聯。

2007年至今，經濟適用房的性質又從具有保障性質的政策性商品住房，進一步調整為購房人擁有有限產權的政策性住房，供應對象從中低收入家庭調整為低收入家庭。

正因為經濟適用住房發展過程中的性質定位變化，其上市和回購政策性很強、情況復雜，又關繫到經濟適用住房住戶的切身利益。因此，從2007年開始，杭州根據國家層面的政策規定，結合經濟適用住房的發展歷史和現狀，著手研究經濟適用住房的上市交易和回購等相關政策。

2014年4月杭州市經濟適用房可以開始申請。但是只有20萬平方，20萬除以60=3400套。

12年申請的還有750戶左右沒選房，也就是說2014年新申請的，只有搖號在前面2000來號(因為還要去掉餘杭和蕭山經濟房，主城區也就剩下2000來套)，才有機會選房。

房源是：

三墩北R21-17、18、19號地塊經濟適用房

和三墩西FG04-R21-04經濟適用房地塊

後面號碼的估計等15年再選房了。據說15年只有10萬方銷售，也就是1700來套。14和15年全部加起來也就5000套。16年等十三五計劃吧，估計會沒有了。

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