經濟適用房貸款怎麼辦

⑴ 怎麼申請貸款購買經濟適用房

國家政策如果90平米以下可貸80%，一套交全款~~一套全貸是不可能的~~你如果貸了第一套，再貸第二套就要首付30%-40%了~而且你兩套一起還貸，如果一直兩套都能還上貸款，就二套都貸~~還有什麼問題？如何申請貸款購買經濟適用房？
經濟適用住房是指在當地政府指導下組織建設的解決中低收入家庭居住問題的微利房。由於其具有低價微利的特點，所以一開始就引起了社會各界的廣泛關注。那麼購房時如何申請經濟適用住房貸款呢?

經濟適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同;貸款對象和貸款條件即:對象:具有完全民事行為能力的廣州市正式戶口的自然人;條件:有穩定的職業和收入，以個人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。四種貸款方式為抵押貸款、質押貸款、保證貸款和抵押質押加保證貸款。當前採用較多的是以所購的經濟適用住房房產作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在客戶允許的情況下，也可以選擇採用。經濟適用住房個人購房貸款的額度、期限和利率貸款額度:一般而言，借款人申請借到的經濟適用住房個人購房貸款不能高於房地產評估機構評估的住房價值或實際購房費用的70%;貸款期限:1-20年。貸款利率:按照中國人民銀行有關規定執行。

購房者在與開發商簽訂房屋認購書後，可持認購書到貸款銀行申請貸款，經銀行初審合格後，再到銀行指定的律師事務所辦理個人還款能力的審查。在銀行初審合格後，客戶還須同時與開發商簽訂正式購房合同，支付首付房款，並辦妥《個人收入證明》(可由其所在工作單位人事勞資部門出具)，上述內容經律師審查後，由律師出具《法律意見書》。此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買房屋財產保險(時間與貸款期限相同)。上述各項完成後，借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨後銀行將款項直接劃入開發商賬戶中，借款人即按月開始歸還借款本息。

給貸款購房客戶算一筆賬，比如一套兩居室(兩室一廳)面積約80平方米，房屋總價人民幣32萬元。開發商在房屋交付入住後發放房產證之前僅收取房價款的25%，因此購房者僅需首付8萬元，貸款22.4萬元(另有1.6萬元於房產證後支付)。假設為10年期貸款，購房者每月應歸還銀行貸款本息2490元，共計120次還清。這樣一套住房，收入在4000元以上的家庭均可承受。尤其是在目前貸款利率較低的情況下，以貸款形式購買經濟適用住房是非常合算的，它為廣大購房者提供了一條便利、實惠的購房融資渠道，在當前的房屋銷售過程中起到了越來越重要的作用，貸款購房的比例也逐漸上升。

另外，由於經濟適用房在項目位置、建築規劃設計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應該注意以下一些問題:一是位置，因為位置即代表著長期的交通。二是戶型，購買時不僅要考慮房屋大小，房價、物業管理等，還應更注重居室功能。三是合同及補充合同，按新《合同法》規定，實行約定優先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。合同中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定，並註明開發商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業律師，考慮清楚了再簽才比較妥當。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則後悔莫及。四是交房，房建好後，通過相關主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序後便可入住了，在開發商交房時別忘了向開發商要「使用說明書」和「質量保證書」兩書。

⑵ 經濟適用房能貸款嗎

可以申請銀行貸款。

根據《經濟適用房管理辦法》：

第九條購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還應當出具市、縣人民政府經濟適用住房主管部門准予購房的核准通知。

購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優先辦理住房公積金貸款。

第十條經濟適用住房的貸款利率按有關規定執行。

第十一條經濟適用住房的建設和供應要嚴格執行國家規定的各項稅費優惠政策。

(2)經濟適用房貸款怎麼辦擴展閱讀：

根據《個人住房貸款管理辦法》：

第五條借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

六、貸款人規定的其他條件。

第六條借款人應向貸款人提供下列資料：

一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；

二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；

三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；

四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；

五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；

六、貸款人要求提供的其他文件或資料。

⑶ 經濟適用房怎麼樣可以辦貸款

若是我行個人貸款，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且專必須滿足以下條件：屬
1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；
3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
6、原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物。
具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。

⑷ 購買經濟適用房可以貸款嗎

目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。
對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原價出售給有購買資格的人後，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經濟適用住房。

如何買賣已經住滿5年的經濟適用房

賣方：對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。

買方：購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納契稅、印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。房屋上市交易的稅費有：契稅（按成交價的1.5%繳納）、印花稅（按成交價的0.05%繳納）和綜合地價款（按成交價的10%繳納），售後的房屋產權性質是商品房。

如何買賣尚未住滿5年的經濟適用房

賣方：購買5年之內的經濟適用房必須按照該套房屋的原始價格出售給具有買經濟適用房的人，如果審批的價格大於或者小於實際成交價格，則該經濟適用房再上市交易的稅費只有：契稅（按成交價的1.5%繳納）和印花稅（按成交價的0.05%繳納），售後的房屋產權性質仍是經濟適用房。

買方：購買此類已購經濟適用房，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件；其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續。若所購置的已購經濟適用房超過核定最高購房總價標准以外部分，則需補交10%的綜合地價款並所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。

⑸ 經濟適用房貸款問題

按揭貸款首先要有首付，才能談到其他的。

⑹ 全款經濟適用房怎麼辦貸款

經濟適用房貸款方式具體操作：
1，購房者在與開發商簽訂房屋認購書後，可持認內購書到貸款容銀行申請貸款。
2，經銀行初審合格後，再到銀行指定的律師事務所辦理個人還款能力的審查。
3，客戶還須同時與開發商簽訂正式購房合同，支付首付樓款，並辦妥《個人收入證明》（可由其所在工作單位人事勞資部門出具）。
4，上述內容經律師審查後，由律師出具《法律意見書》。
5，此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買房屋財產保險（時間與貸款期限相同）。
6.上述各項完成後，貸款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨後銀行將款項直接劃入開發商賬戶中，貸款人即按月開始歸還借款本息。

⑺ 經濟適用房貸款問題

建議您可以把現抄在的居住地做銀行抵押貸款，以房齡和房主年齡和退休金為准，我估計能貸出房值的30%左右，而且您父親購經濟適用房應該可以貸款，只不過還款年限最多為5年，而貸款金額大概30~40%左右，一邊抵押一邊按揭，如再不夠只能稍微借點了，這是目前適合您的最佳方案了。

⑻ 我又一套經濟適用房，想知道怎麼辦貸款的詳細情況

如果是在北京 如果房本已經滿五年 可以做抵押貸款 貸款額度為評估價的七回成

如果不滿五年 也可以 但是會多點答手續

手續不麻煩 提供夫妻雙方身份證 戶口本 收入證明 半年流水 徵信證明 公司營業執照副本復印件加蓋公章 房本

現在銀行額度有點緊 從申請到放款大約需要一個月左右 利率一般是基準利率上浮10%-30%

如果還有不清楚的 點擊我的名字 裡面有我的電話 可以打給我

希望可以幫到您

⑼ 經濟適用房的貸款問題

商業貸款沒有要求，但是利息要比公積金的高。至於具體高多少，你要到這個樓回盤的答指定銀行去問了，我也不知道。至於你想問清楚的2，3問題，我無法回答，因為我不知道你是哪家銀行。至於問題4，我只能回答，貸款本來就是給窮人用的，你要是覺得沒有問題就沒有問題。如果你有錢，我勸你趕緊付清因為貸款利息很嚇人的。
我的房子是今年買的，商業個人住房貸款，貸款金額30萬，貸款年限20年，貸款銀行是農業銀行，至於利率我忘了，反正每個月還銀行2800左右吧，好像是2700多，具體個位十位多少我也忘了。

⑽ 經濟適用房怎樣辦貸款

如何貸款購買經濟適用房
相對於低收入家庭來說，動輒上千元一平米的經濟適用房也並不便宜。如需貸款購買經濟適用房，還得提前做足功課。
5年內經濟適用房不能貸款購買，由於5年以內的經濟適用房是有限產權，即購房者只擁有「房屋所有權」，而沒有「土地使用權」。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內經濟適用房發放貸款。
5年以上經濟適用房取得完全產權後，可貸款購買 銀行發放貸款的前提主要看抵押房屋的產權，這樣，即使出現壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產權的經濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。 貸款額度不宜太少 由於經濟適用房單價低、總價也低，為了節省利息支出總額，很多購房家庭 將絕大部分存款用於支付首付，而申請很少額度的貸款，這樣一來，經濟本來就不寬裕的家庭負擔重重。
因此，建議購房者在保留基本裝修費用和家庭應急存款的基礎上支付首付，可適當多申請一些貸款。 貸款年限不宜過短 同樣的貸款額度，貸款年限越短，月還款壓力就越大，單純為了節省利息，而承擔高月供，是中低收入家庭的大忌。通常，將月還款額控制在家庭收入的30%以內是比較合適的，這樣不會才不會影響正常生活。
如果月收入有限，可以適當延長貸款年限，減輕還款壓力。將來如果有富餘的存款再提前還款，同樣可以節省利息。 盡量選擇等額本息的還款方式 目前，絕大多數借款人所使用的還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。等額本金是每月還款的貸款本金是相同的，利息是當期未歸還的本金所產生的利息，整體看，採用等額本金的還款方式，每月的還款額是逐漸減少的。但是前期還款壓力比較大;而等額本息還款方式是指還款期內每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
所以對於絕大多數的中低收入家庭來說，選擇等額本息的還款方式比較合適，雖然利息支出總額可能比等額本金稍微多一點，但是卻可以大大緩解貸款壓力，有利於做出家庭長期理財規劃。 充分利用公積金 公積金的最大優勢就是省錢省息。隨著住房公積金管理部門的角色轉變，辦 理公積金相關政策也越來越趨向便民、利民。2013年，住房公積金管理中心上調了貸款額度、降低了擔保服務費、縮短了辦理周期，大大方便了普通工薪階層貸款購房。而且在二手房市場，越來越多的賣方也願意接受申請公積金貸款的買方。
因此，建議交納住房公積金的職工充分利用公積金貸款。 資金監管 交易才有保證 二手房交易流程復雜，辦理周期長，容易增加交易風險。近年來不規范中介 機構的違規操作，給交易雙方帶來巨大損失。
提醒：有必要為交易加上安全鎖，讓不參與經紀業務的獨立第三方中介機構進行資金監管，才能讓交易更透明。