二手經濟適用房收稅

1. 買二手的經濟適用房還需要繳納稅費嗎

需要繳納的
經濟適用房過戶條件：
對於已經住滿5年的經濟適用房,業主可以參照目前市專場價屬格進行出售,但出售後業主需按房屋銷售額的10%補交綜合地價款。參照市場價格出售已購經濟適用住房的,需要憑借契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。但有一點值得大家注意,尤其是經濟適用房過戶的業主要特別注意,如果按市場價格出售經濟適用住房後,不能再行購買經濟適用住房或者其他保障性質的住房。
對於未住滿5年的經濟適用房,由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經濟適用房的業主,只能以不高於購買時的單價出售,並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。至於經濟適用房在過戶中能否帶戶口及可以帶幾個人的戶口,主要看當地有無這個政策。

2. 經濟適用房買賣交稅要交哪些

經濟適用房買方所交的稅有：

1. 登記費，每建築平方米0.3元；

2. 房屋專所有權屬工本費，每證收費4元；

3. 印花稅，每件5元。

在交易過程中，賣方所交的稅有：

1. 契稅，買方繳納房價款的4%，建築面積在120平方米以下的減半交納，即交2%，城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵契稅；

2. 買賣手續費，120平方米以下（含120平方米）的，每套250元，120平方米以上的，每套500元；

3. 印花稅，買方房價款的0.5‰；

4. 公共維修基金，購房款的2%。

以上是經濟適用房買賣方所需要交的稅。

3. 經濟適用房買賣要交哪些費用，交稅要交哪些

在交易過程中繳納以下稅費：

契稅：買方繳納房價款的4%；建築面積在120平方米以下的減專半交納，即交2%。城鎮屬職工按規定第一次購買公有住房的，免徵契稅。

買賣手續費：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。

印花稅：買方房價款的0.5‰。

公共維修基金：購房款的2%。
在申辦產權證過程中：

登記費：每建築平方米0.3元。

房屋所有權工本費：每證收費4元。

印花稅：每件5元。

4. 經濟適用房滿五年過戶收費和交稅情況

你好！
你在哪座城市，各地規定不同。
如有疑問，請追問。

5. 購買二手房如何繳稅

契稅由買方交納，交稅比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

過戶費用：

(1)契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；

(2)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；

(3)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；

(4)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；

(5)房屋產權登記費：80元。買方承擔；

(6)房屋評估費：按評估額0.5%。

(5)二手經濟適用房收稅擴展閱讀：

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件。

審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信。

對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

提醒置業者購買二手房時注意七個細節：

1、弄清權屬再出手。買房前，一定要弄清楚房屋的權屬，究竟是部分產權、共有產權、還是無產權。若房屋產權不清或存在產權糾紛，房子再好也不宜購入。

2、分清房屋產權不吃虧。只有使用權的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產權證上體現的是完全產權還是只有使用權。

3、弄清房屋年限很重要。有的房主急於將房子出手，可能會故意隱瞞房屋建成時間，看房時應留意房產證測繪頁上的數據，從而了解房屋大致年限。

4、弄清建築面積和使用面積。分清房屋的建築面積和使用面積是否與房屋產權證上一致，是否存在私搭亂建現象，以免購買的房屋面積縮水。

5、詳細了解物業管理、保安裝備、小區環境、水電供給等情況。這些因素可能直接關繫到日後的居住品質。

6、全面考察房屋周圍環境。重點了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區衛生清潔等情況。

7、謹防黑中介。購買二手房要找正規的中介公司，以防自己操作失誤或者黑中介從中牟利。

6. 經濟適用房交易過戶按哪個規定交稅

• 經濟適用房交易過戶規定如下：

• 1、已經住滿5年的經濟適用房

• 對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元、平方米的經濟適用房，若按現市場3600元、平方米進行出售，則需按3600×95×10%計算，補交34200元的綜合地價款。

• 出售提醒：按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。

• 2、尚未住滿5年的經濟適用房

• 經濟適用房買賣政策規定，對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購買經濟適用住房。

• 例如同樣一套面積為95平方米，原購房價格為2650元、平方米的經濟適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元、平方米或低於2650元、平方米的價格進行出售。並且，購買此套房屋的購房者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買此套房屋。

• 出售提醒：經濟適用房買賣政策規定，以原價出售給有購買資格的人後，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件的，持區縣國土房管局出具《按不高於經濟適用住房購買單價出售經濟適用住房證明》，到建委開發辦辦理經濟適用住房資格審核手續，還可再次購買他處的經濟適用住房。

• 以上兩種情況的出售人都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、原住房買賣合同、住房轉讓合同、戶口及身份證、結婚證等相關證件到其經濟適用房所在區域房管局辦理相關手續。

7. 經濟適用房交易有什麼稅

• 經濟適用房交易稅費有:

  1、賣方交納：印花稅，按照成回交價的 0.05% 繳納；

  2、買答方交納：

  契稅：普通住宅按成交價的 1.5% 繳納。非普通住宅按照成交價的 3% 繳納。

  印花稅：按照成交價的 0.05% 繳納。

  核定超標部分，交納綜合地價款：超標部分 X10%。

  

  拓展資料

1. 經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

2. 經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

3. 一類經濟適用房是兩限房房本。必須滿五年以後才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以後房本性質變更為商品房。

   二類經濟適用房指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3% 交易一次以後，房本性質變更為商品房。

8. 二手房交易稅如何算

二手房交易稅費怎麼算?
1. 契稅。對於個人購買的普通住房契稅為1.5%，而個人購買的非普通住房的契稅稅率一般為3%。如果是個人一次性購買九十平米及以下的普通住房，契稅稅率暫調到1%，2010年10月1日起，個人購買的第二套住房，契稅統一調整為3%，所以也要考慮住房的數量。
2. 二手房過戶營業稅及附加。二手房過戶營業稅及附加主要分為以下幾種情況，第一，銷售個人購買不到五年的住房，全額徵收營業稅。第二，銷售個人購買超過了五年的非普通住房，差額徵收營業稅。第三，對於銷售個人購買超過並含有五年的普通住房銷售，免徵營業稅。第四，二手房屬於賣方房屋所有權為直系親屬贈與、繼承、離婚財產分割取得的，需要先判斷是否滿五年時間，界定為上一手證載時間為准。第五，屬於房改房第一次上市交易轉移的，需要根據房改房的發票開具時間和房改房協議書簽訂時間界定是否滿五年。以上的情況的時間界定，都要以房屋所有權證記載的登記時間為准。
3. 個人所得稅。個人所得稅一般分為兩種方式，一種為評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%，另一種為核定徵收計算方法為：評估價格×1%。
4. 土地登記費：33元/套，交易評估費：評估價×0.3%，測繪費：建築面積×1.36。如果說二手房的交易是經過了中介，還需要繳納一定的中介費，正常的中介費的價格為交易價格的2%。另外，還需要繳納土地收益金，土地收益金價格為按地段等級收費標准×土地分攤面積。

9. 經濟適用房買賣要交哪些費用交稅要交哪些

經濟適用房過戶條件：

對於已經住滿5年的經濟適用房,業主可以參照目前市場價格進行出售,但出售後業主需按房屋銷售額的10%補交綜合地價款。參照市場價格出售已購經濟適用住房的,需要憑借契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。但有一點值得大家注意,尤其是經濟適用房過戶的業主要特別注意,如果按市場價格出售經濟適用住房後,不能再行購買經濟適用住房或者其他保障性質的住房。
對於未住滿5年的經濟適用房,由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經濟適用房的業主,只能以不高於購買時的單價出售,並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。至於經濟適用房在過戶中能否帶戶口及可以帶幾個人的戶口,主要看當地有無這個政策。

經濟適用房如何過戶及相關費用：

1、5年內的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交
2、頭次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)
3、6元/平方米的手續費(房管局收)
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)
5、公證費300元如果是5年之內的話,購房者就需要經濟適用房資格表來購買了。而且購房者買完之後,新房產證上的產權屬性還是經濟適用房。5年之外的話,購房者就不需要經濟適用房資格表了,買完之後房屋產權屬性自動變成商品房。
其中有一點提醒:由於現在經濟適用房買賣的話不過5年,出售價格不能高於當時的購買價,所以這賣出價和當年購買價差額的10%的綜合地價款就等於沒有了。

10. 二手房買賣要交哪些稅

購買二手房要交哪些稅費？
1.契稅
買方按照交易總額的3%繳納。首次購買面積不足90平的普通住宅可以優惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優惠按1.5%繳納。如果購買的是非普通住宅，無論是不是首次，都是按3%繳納。
交易總額不是你買房子的實際成交價，而是買賣合同的網簽價。
住宅小區建築容積率在1.0以下（不含1.0）、單套建築面積在140平方米以上（含140平方米）、網簽價高於該區市場指導價1.2倍以上（不含1.2倍）的都為非普通住宅，反之則為普通住宅。
2.增值稅
稅率5.6%，由賣方繳納。滿2年的普通住宅免徵，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率徵收。交易差額是指本次網簽價減去這套房子上次交易的網簽價，不滿2年的住宅，不管是普通還是非普通都是按照交易總額即網簽價乘以稅率徵收。
注意：滿不滿2年，主要看上次原業主買這套房子的時間認定。首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據，這三種證件按照時間最早的計算。
3.個人所得稅
按交易差額的20%徵收，由賣方繳納。滿五唯一的住宅免徵，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房，這兩個條件有一個不滿足就得徵收。
普通住宅2年之內：[售房收入-購房總額-(增值稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)]×20%。
2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-購房總額-印花稅）×20%。
5年以上：（售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用）×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。
4.印花稅
買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免徵。
5.土地增值稅
賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免徵，非普通住宅滿2年免徵。
6.其他各類繳費
轉讓手續費：已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房），按房屋面積×2.5元/平方米徵收；普通住宅商品房，按房屋面積×6元/平方米徵收；別墅及非普通住宅，按房屋面積×8元/平方米徵收。
土地收益金：房改房，按交易總額0.5%徵收。
土地出讓金：已購公房，買方按1560元/平方米×建築面積×1%繳納；賣方按1560元/平方米×建築面積×6%繳納。
綜合地價款：經濟適用房，賣方按交易總額的10%交納。
產權交易登記費：180元/本，普通住宅及配套車庫；550元/本，非普通住宅及不配套車庫；10元/本，共有權證。
中介費：如果找的中介公司買賣二手房，還要繳納中介費用。
測繪費：1.36元/平方米 。