Ⅰ 二手經濟適用房購買要交納哪些稅費
一、二手經濟適用房賣方需要交納的稅費:
個人所得稅:如果賣的房子是非住宅類的話,無論什麼情況都要繳納個人所得稅。根據稅法的相關規定,稅率是交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果是滿足家庭的住宅,且購買的時間超過5年的話,就可以免交個人所得稅,當然這兩個條件要都滿足。有任何一個條件不滿足,就必須繳納個人所得稅
營業稅:如果房產證滿兩年或契稅完稅證滿2年,則免徵營業稅,不滿2年的話,則是地稅局評估價或網簽價(取價高者)×5.6%;
印花稅:房款的0.05%
交易費:3元/平方米
二、二手經濟適用房買方應繳納的稅費:
印花稅:房款的0.05%
契稅:住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
測繪費:1.36元/平方米
交易費:3元/平方米
權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
三、經濟適用房過戶流程
買賣雙方按照約定銷售價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同,並且在合同上簽署姓名、地址、聯系電話,蓋私章,另外還要將房屋的詳細信息(按房產證填寫)填寫完全;
申請交易,在房產交易咨詢台領取網簽號;
網簽。在服務窗口領取存量房買賣合同信息表(自行銷售的交易),並進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的銷售價款,因為過戶契稅繳納的依據就是銷售價;
網簽後,在工作窗口領取房屋買賣合同資金劃轉聲明、購房涉稅申報核定(5年以上家庭少有住房證明)表等資料,為契稅的繳納做准備;
財政部門窗口繳納契稅、印花等相關過戶費用,並取得稅費完稅證明;
攜帶契稅完稅證明到咨詢台領取登記過戶號;
交土地出讓金,也就是上市補交土地收益;
持相關資料辦理房產過戶手續。此過程需要房屋原權利人和共有人以及購房者親自到場並填寫相應資料。在這個過程中,房地產管理部門會驗證房屋的所有權,申請人身份證及相應的資料,輸入數據資料,以及繳納的過戶費用等,購房者需要領房屋產權轉移業務受理單,並黏貼契稅、土地出讓金等的發票;
登記過戶,取得房屋產權證明。
Ⅱ 買二手經濟適用房注意什麼
在購買二手經濟適用房時,應注意以下幾點:
1、房屋手續是否齊全 (查看房產證,土地證,個別地區還有契稅證)
2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產,繼承,共有權人狀況)
3、交易房屋是否在租 (須注意:買賣不破租賃)
4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)
5、市政規劃是否影響 (是否在動遷紅線內)
6、房屋是否合法 (不要有違規搭建等,無法辦理過戶)。
7、單位房屋是否侵權 (福利分房等)
8、水電氣暖物業費用是否拖欠,該房產內戶口必須遷移(特別是學區房)
9、中介公司是否違規 (選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理,避免黑心中介吃差價等)
10、合同約定是否明確 (違約賠償責任)
Ⅲ 二手經濟適用房的過戶費怎麼算
截止2019年6月,
1、90平以下,契稅1%。90平以上,契稅1.5%;
2、增值稅約4.76%。證過2年可減免;
3、個人所得稅1%。證過5年且是業主唯一住房可減免;
以上是首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1%。90平以上2%,其他一樣。三套房及以上,契稅按照3%收取。
買賣約定的價格是不能低於該地段的指導價格的,否則就有規避稅費的嫌疑,買賣過戶就沒辦法正常的辦理。所以只要等於該地段的地區指導價格就可以實現稅費的最低價。
注意事項
房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有房產證,過段時間辦理取得後,房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時,存在物上負擔,即還被別人租賃。如果買受人只看房產證,只注重過戶手續,而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」,也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
Ⅳ 曲靖市師宗縣購二手房的稅率是多少
二手房交易中會產生交易費、評估費、契稅等稅務。
針對於不同年限的房屋會有不同的個稅征稅點,並不是所有的房產都可以進行交易。
1、需要買賣雙方提供結婚證(離婚證)、身份證、戶口本、房產證、土地使用證和房管局網簽備案合同等資料的原件及復印件。
2、賣方涉及稅種主要為增值稅及附征(綜合稅率為5.6%)、個人所得稅(差額20%或全額2%)而買方主要是契稅(4%)。
3、個人所得稅如果按差額20%計稅,在抵扣時需要提供購房發票、契稅稅票、維修基金、銀行貸款合同及利息明細清單,地稅部門將根據抵扣後的金額計稅。計稅依據主要是按網簽合同價格和地稅部門評估價格孰高確定。
4、賣方繳稅有兩種情況:
一種是二手房滿兩年可以減免增值稅及附征;
另一種是滿五年並且是唯一住房可以同時減免增值稅和個人所得稅,需要房管局提供家庭唯一住房證明。
5、買方繳稅也有兩種情況:
一種是購買第一套住房建築面積90平方米及以下的按1%繳契稅;
90平方米以上的按1.5%繳契稅,需要房管局提供家庭無住房證明。
不是所有的房子都能辦房產抵押貸款的,如學校、幼兒園和醫院等公益性用途房屋,未結清貸款的房子,沒有房產證的小產權房,未滿5年的經濟適用房,房齡太久、面積過小的二手房,文物保護建築,違章建築物或臨時建築物,無法提供購房合同或購房協議的房子,權屬有爭議的房子,拆遷范圍內的房子等均不能用來抵押貸款。
除此之外,不同的銀行對各方面的規定也有所不同,因此,在申請房屋抵押貸款之前,除了看自己是否符合辦理條件,還要關注銀行的相關規定,這樣才能提高房屋抵押貸款的通過率。
Ⅳ 如何買賣二手經濟適用房,經濟適用房過戶要交哪些費用
辦理已購公房和經濟適用房上市出售的手續的步驟主要有:
1、持房屋所有權證、身份證或其他有效證明、其他房屋共有人同意出售的書面意見等到各區縣房地產交易管理部門申領申請表和上市出售征詢意見表;
2、交易部門在15個工作日之內作出批准或不批準的書面決定;
3、買賣雙方達成合同的,持合同及相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續。交易管理部門自收齊買賣雙方有關材料之日起,在25個工作日內完成審查、計收有關稅費收益等,完成立契過戶手續;
4、買方持買賣合同、立契過戶的相關材料、賣方的房屋所有權證復印件到區縣土地行政管理部門申請辦理土地出讓手續,並按房屋買賣成交價的3%繳納土地出讓金;
5、買方持立契過戶、土地出讓金繳納的證明等文件及規定的其他證明,到房屋所在地區縣權屬登記部門辦理房屋所有權證,權屬登記部門收齊上述證件之日起60日內完成登記、發證手續。
辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年,由於出賣人的原因,導致買受人無法辦理房屋所有權登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。
經濟適用房過戶要交哪些費用:
1、5年內的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)
3、6元/平方米的手續費(房管局收)
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)
5、公證費最高300元
Ⅵ 二手經濟適用房能買嗎需要注意什麼情況
新修訂的《經濟適用住房辦法》對經濟適用住房上市交易作出了嚴格的規回定:
一是明確經濟答適用住房購房人擁有有限產權。
二是明確購買經濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的,由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
三是明確購買經濟適用住房滿5年,購房人上市轉讓經濟適用住房的,按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款,政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後,取得完全產權。
四是明確個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用於出租經營。
《細則》還規定,已經購買經濟使用住房的家庭又購買其他住房的,原經濟適用住房由政府按規定價格及合同約定回購。享受過福利分房退回房屋前或購買過經濟適用住房的家庭,不得再購買經濟適用房。
所以土地款原則上是賣方出,但看他是否給你加到房價里了
Ⅶ 請問,在曲靖經濟適用房未滿5年的能不能過戶,是不是只要把稅補齊就
經濟適用房的出賣分為兩種:一種是已經住滿5年的,另一種則是尚未住滿版5年的。具體時間以權購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。
①對於已經住滿5年的經濟適用房,業主現在可以依照目前市場價格進行出售,但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
②對於尚未住滿5年的經濟適用房,由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經濟適用房的業主,只能以不高於購買時的單價出售,並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。
Ⅷ 二手的經濟適用房,可以買嗎
經濟適用房是可以買賣的,不過要要先搞清楚相關法律規定。
新修訂的《內經濟適用容住房辦法》對經濟適用住房上市交易作出了嚴格的規定:
一是明確經濟適用住房購房人擁有有限產權。
二是明確購買經濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的,由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
三是明確購買經濟適用住房滿5年,購房人上市轉讓經濟適用住房的,按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款,政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後,取得完全產權。
四是明確個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用於出租經營。
你如果要買經適房,首先需要了解,你賣之前,該房產是一手房還是二手房。如果是已經上市交易的二手房,只要對方的房產證件齊全,你再次接手是沒問題的。如果對方的房產是一手房,那麼你就要弄清楚,對方在賣房給你之前是否繳納土地收益等相關價款,是否取得了完全產權。取得完全產權的房子,可以交易,並能夠正常過戶。沒有獲得完全產權的房子是無法過戶的。