㈠ 在臨沂經濟開發區買房怎麼樣
那邊空氣好，是全臨沂綠化景觀做的最好的區域，臨沂市政府是下血本了呢，現在重點發展經開區，在那邊買房聽說未來城項目不錯，屬於濱河板塊，學區好，現在正要認籌交2千抵2萬，買房還送寫字樓，要買得速度啊
㈡ 現在臨沂經濟開發區的房子可以買嘛有沒有升值潛力還是南坊新區的潛力更大呢羅庄會有發展嗎
既然叫經濟開發區，難免以後會因為經濟發展而使地價升值，房子也有市場潛力回，但這不是短時間能答達到的效果。而且隨著經濟開發，空氣質量難免下降。
南坊現在的房價已經生了很多了，可見它的市場潛力之大了。一般情況下，政府所在地的房價都會很高的。
羅庄的房價這幾年基本上是穩步提高，我是羅庄的，所以我很了解。但是羅庄的空氣質量不大好，水質也不好。你買房如果是自己住就要慎重了。
其實，我覺得如果你買房子是自己住，就盡量挑空氣好交通便利治安好的地方，這大概也就選南坊了。你要是投資的話，現在國家政策調控房價挺厲害的，你要慎重了。如果真要投資，我覺得，商鋪比房子牢靠些。
祝你盡快買到合心的房子！
㈢ 臨沂二手房交易流程
各地的二手房過戶流程基本相同，基本流程包括：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶專、領證。不屬同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
㈣ 臨沂經濟開發區李石河小區二手房
二手房交易流程
(1)買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
㈤ 臨沂二手房過戶手續怎麼辦
一般二手來房交易需要交納的自稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
6、 中介費：房款的1%
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 中介費：房款的2%
4、 營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)
5、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
貸款需要額外花費的費用：
評估費：評估值×0.5% 評估公司
保險：評估值×0.07%×貸款年限 保險公司
公證費（律師費）：貸款額×0.3% 公證處
抵押登記費： 200~500元 產權產籍管理中心
具體的你可以去房產局問問，他們會告訴所需要的東西
㈥ 一百分詢問山東省臨沂市二手房交易稅費及其程序
第一：襲稅費
營業稅：按成交價（或者評估價）*5.5%
契稅：按成交價（或者評估價）*1%
個人所得稅：按成交價（或者評估價）*1%
過戶時除去要交的稅費還需要交房產證工本費80元和印花稅5元或者是成交價萬分之五的印花稅。
第二：過戶走的程序都是必須要走一遍的。
第三：私下交易也就是買賣雙方訂立合同，但沒有過戶，但那樣的話，房產證上的名字還會是房主的。想減免稅費可以看下你們當地是否有最低過戶指導價，有的話按最低過戶指導價*面積*稅點就會少交很多稅費。還有一種就是走差額交稅，這就要看房主當時買房時是多少錢買的了，走差額交的話：
差額營業稅：（現在過戶價-當時購買價）*5.5%
差額個人所得稅：（現在過戶價-當時購買價）*20%
契稅還是按正常的繳納。這兩種方法那個稅少就按哪個交就可以，走差額需要提供房主的購房發票和契稅票的。
以上稅費營業稅（差額營業稅）和個人所得稅（差額個人所得稅）都是由房主承擔的，客戶只需要繳納契稅的。
㈦ 臨沂 買二手房5年內，經濟問題只能買60左右的，在金一路北沂蒙路東上班。主要考慮房子過度問題
榮花園在臨沂六路了，而且高層之間間距很小，不大好，不大建議買3小區。而且確實有點偏。
㈧ 臨沂二手房過戶需繳納些費用
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的專1.5% （面積在144平米屬以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
6、 中介費：房款的1%
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 中介費：房款的2%
4、 營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)
5、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
貸款需要額外花費的費用：
評估費：評估值×0.5% 評估公司
保險：評估值×0.07%×貸款年限 保險公司
公證費（律師費）：貸款額×0.3% 公證處
抵押登記費： 200~500元 產權產籍管理中心
本數據來自：超級經紀人網
㈨ 臨沂市二手房過戶費用有哪幾個，收費標準是什麼啊
具體不清楚，建議你去房管那咨詢一下
㈩ 臨沂 二手房 一次性付款的 交易流程
您好，樓主
我是第一次聽到這樣的說法，為什麼需要達到房產局？
我建議樓主你為了安全起見，去銀行做資金監管，保證你的利益，資金監管就是你能拿到錢的同時買家也能拿到房產證，也就3000千塊錢，但是風險很小。