2018經濟適用房屋過戶鐵路房

1. 我有一戶五十平米的鐵路單位分的經濟適用房。我想賣掉可是房產證不足五年，這個房子可以辦理過戶手續嗎

辦不了的，必須滿時間才可以

2. 關於鐵路房子過戶的問題。知道的請進

你這房子來辦理不成過戶。自
原因；鐵路住房屬於內部員工福利房，是按照員工的工作年限，工齡廠齡，工作崗位，是否雙職工，是否職稱，等等因素打分，排隊，申請，審核，才賣給員工的，不對外！
員工想賣掉該住房，只能賣回給發給他房子的鐵路房管部門，不能私自買賣，更不能去當地房管辦理過戶手續，去了也不會受理！
你不是鐵路內部職工，是不能買下這房子的！

3. 鐵路房可以過戶嗎

鐵路房子抄，屬於公房，個人沒有全部產權，沒有商品房房產證，而且此類住房所屬土地是集體性質，不能辦理過戶。

只有同一個單位內部職工可以雙方一起到該住房所屬鐵路管理部門，辦理內部住房轉讓更名，不對外單位人員。
這樣的住房，不能抵押，轉讓，過戶！因為，根本沒有正規的戶可過。

4. 不是鐵路職工買的經濟適用房可以過戶嗎

經濟適用房需要滿五年才可以過戶

5. 鐵路經濟適用房可以過戶嗎

證滿5年不能上市交易。
《經濟適用住房管理辦法》
第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。

6. 鐵路房子，房產證是鐵路的房產證，可以過戶，可以買嗎

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

7. 我想買鐵路房子，能過戶嗎

任何協議和公證，不代表住房產權發生轉移。
鐵路住房屬於單位房產，不是商品房。沒有正規商品房房產證，不能上市交易買賣過戶。
需要買賣雙方都屬於該鐵路職工，一起到鐵路內部房產部門，辦理住房更名過戶，不對外單位職工辦理。
該住房不能抵押，不能上市交易買賣過戶。所屬土地也是劃撥或者集體性質土地，個人沒有使用權。

8. 經濟適用房過戶條件

根據《經濟適用住房管理辦法》：

第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。

購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款。

具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。

(8)2018經濟適用房屋過戶鐵路房擴展閱讀：

根據《經濟適用住房管理辦法》：

第十五條經濟適用住房單套的建築面積控制在60平方米左右。市、縣人民政府應當根據當地經濟發展水平、群眾生活水平、住房狀況、家庭結構和人口等因素，合理確定經濟適用住房建設規模和各種套型的比例，並進行嚴格管理。

第十六條經濟適用住房建設按照政府組織協調、市場運作的原則，可以採取項目法人招標的方式，選擇具有相應資質和良好社會責任的房地產開發企業實施。

也可以由市、縣人民政府確定的經濟適用住房管理實施機構直接組織建設。在經濟適用住房建設中，應注重發揮國有大型骨幹建築企業的積極作用。

第十七條經濟適用住房的規劃設計和建設必須按照發展節能省地環保型住宅的要求，嚴格執行《住宅建築規范》等國家有關住房建設的強制性標准，採取競標方式優選規劃設計方案，做到在較小的套型內實現基本的使用功能。積極推廣應用先進、成熟、適用、安全的新技術、新工藝、新材料、新設備。