2020年經濟適用房還能過戶

㈠ 經濟適用房可以賣嗎，經濟適用房能否過戶

經濟適來用住房不滿源5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。

(1)2020年經濟適用房還能過戶擴展閱讀：

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

經濟適用房過戶辦理流程如下：

承購人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動產權證（原件及復印件）、購房滿5年證明材料，到其經濟適用房所在區域房管局提出申請，補繳差價款，然後向房屋交易機構、不動產登記機構申請辦理不動產權證。

㈡ 新規定賣經濟適用房永遠不能過戶嗎

經適房規定不能過戶，因為經適房不是商品房，所屬土地也是劃撥性質，賣家一專定要賣房，只能由經屬適房所屬的本地政府部門回購。
也可以由房主持有經適房滿5年之後，繳納土地出讓金，補齊住房差價，辦理完畢商品房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，就可自由過戶他人。此時住房不是經適房了。

㈢ 經濟適用房購買多長時間後可以過戶

經濟適用房買賣政策一、經濟適用住房購房人擁有有限產權。經濟適用住房自合同備案之日(未備案的以購房家庭辦理產權登記之日)起,不滿5年不得上市交易或完善產權。5年內購房家庭因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的(離婚析產和法院判決除外),由市住房保障機構按經濟適用住房原出售價格回購。二、經濟適用住房上市交易或完善產權時應按照不低於計征單價(實際成交價高於計征單價的,按實際成交價)與該經濟適用住房原購房價格差價的60%繳納增值收益,用於補交土地收益等相關價款。計征單價以成都市城鄉房產管理局公布的屆時成都市中心城區享有優惠政策普通商品住房標准中,同一環域范圍土地上的普通商品住房平均交易價格下浮10%為基準計算。三、已享受政策性住房的低收入家庭購買經濟適用住房的,該經濟適用住房上市交易或完善產權時,其已享受的政策性住房建築面積部分,應全額上繳計征單價與該經濟適用住房原購房價格的差額。四、曾作為經濟適用住房產權人或共有人,離婚析產後不再擁有經濟適用住房產權,再婚組成家庭後可與新組成的家庭成員符合經濟適用住房申請條件的,可共同申請經濟適用住房。但該經濟適用住房上市交易或完善產權時,其原享受的經濟適用住房人均建築面積部分應全額上繳計征單價與該經濟適用住房原購房價格的差額。經濟適用房可以買賣嗎目前,在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理:一種是已經住滿5年的,另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。1、尚未住滿5年的經濟適用房對於尚未住滿5年的經濟適用房,由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經濟適用房的業主,只能以不高於購買時的單價出售,並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。2、已經住滿5年的經濟適用房對於已經住滿5年的經濟適用房,業主現在可以依照目前市場價格進行出售,但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的,需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。經濟適用房買賣提醒1、經濟適用房買賣政策,按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。2、以原價出售給有購買資格的人後,原購房人仍符合經濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經濟適用住房。
希望可以幫到你。

㈣ 經濟適用房可以過戶和買賣嗎

根據目前相關法律規定，在售的已購經濟適用可以房買賣和過戶，但通常分為兩種情況：

1. 居住時間達到5年及以上的經濟適用房

   居住時間達到5年及以上的經濟使用房，業主在出售時刻按照當前市場價格出售，但業主需要在房屋出售後，依照房屋出售成交額的10%繳納綜合地價款。例如：假設一套面積為100平方米的經濟使用房，原始購房價格為3000元每平方米，若按照目前市場價4000元每平方米價格出售，則需繳納4000乘100乘10%的綜合地價款。辦理過戶買賣手續時，業主憑契稅完稅證明、房產證、住房轉讓合同等相關證件到房屋所在地的國土資源和房屋管理局辦理手續即可。

   提示：當業主以市場價格出售經濟適用住房後，不能再次獲得購買經濟適用住房和其他保障性質住房的資格。

2. 居住時間尚未達到5年的經濟適用房

   相關法律政策規定居住時間尚未達到5年的經濟使用房，不允許以市場價格出售。若，確實需要出售經濟使用房，業主必須以低於或等於購買時的房屋單價出售，並且只能由政府相關部門收購或出售給符合經濟使用房購買條件的家庭。例如：一套面積為100平方米的經濟使用房，原始購房價格為3000元每平方米，在居住時間未達到五年時，只能以3000元或低於3000元每平方米的價格出售，購買房屋的一方需要符合經濟使用房的購買條件。此外，出售經濟使用房的業主家庭再次購買經濟使用房時，需要符合經濟使用房購買條件。
   

   提示：綜合兩種情況的出售人都需要在房屋出售後憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、原住房買賣合同、住房轉讓合同、戶口及身份證、結婚證等相關證件到其經濟適用房所在區域房管局辦理相關手續。

   

3. 綜合以上兩種情況的出售人在出售房屋時，都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、原住房買賣合同、住房轉讓合同、戶口及身份證、結婚證等相關證件到其經濟適用房所在區域房管局辦理相關手續。

   拓展：

   1.經濟適用房如何辦理過戶手續？

   辦理房屋產權過戶的手續和費用：（1）5年內的房屋過戶，在辦理時需要由賣方繳納個人所得稅，5年以前的則不要；（2）第一次辦理過戶時需要向財政部門繳納1.75%的稅；（3）向房管局繳納6元每平方米的的手續費；（4）房屋評估事務所收取房屋評估價的千分之五；（5）公證費最高三百。

   2.如何選購經濟適用房？

   （1）結合自身工作單位、居住習慣、生活愛好方式、交通、家庭親友，房屋所在小區基礎設施等綜合因素，再決定購買哪一個地區的經濟使用房。
   

   （2）根據自身生活居住需求，對目標區域的經濟適用房的戶型結構、樓層、面積大小、採光等做詳細的了解

   （3）對目標經濟適用房的產權關系要做詳細的了解，以防房屋沒有房產證，或屬於共有房。

㈤ 經濟適用房必須五年以後才能過戶嗎

一般具有經濟適用房申請資格並且已經通過審批的購房者，如今不斷增加的經濟適用房開發商對具有經濟適用房請求資歷而且現現已過批閱的購房者，經過搖號方法來選取經濟適用房，因為這種選房方法因具有隨機性而顯得對比公開通明。說到經濟適用房，下面我們就來講一下經濟適用房為什麼要5年以後才能過戶？如何過戶？
經濟適用房為什麼要5年以後才能過戶？
1．建造經濟適用房由政府出面組織，效率低下。如果政府直接出面則違背市場經濟中專業分工原則。就使間接出面，中間承接的經濟適用房開發商不以經濟效益為考核，難以達到當前社會資源的最優配置。
2．經濟適用房以售為主，缺乏退出機制，這是經濟適用房的一個根本缺陷。現在有很多人手中有經濟適用房，但自己卻貸款購買啊更好的商品房，以出租經濟適用房則用來供養貸款，造成了當前經濟適用房供不應求的局面，而那些真正需要經濟適用房的人卻無房可買。
3．經濟適用房可能帶來一些後遺症，容易形成窮人聚居的貧民窟、問題社區，造成居民的居住割裂。
4．所以國家規定經濟適用房必須要5年以後才能夠辦理過戶。
經濟適用房如何過戶？
1．經濟適用房買賣雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間後首先應填寫經濟適用房的房地產買賣契約，在經濟適用房契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯系電話，並加蓋私章。
2．先去經濟適用房過戶門口咨詢台領取網簽號；
3．到房改局對應窗口排隊等待叫號進行網簽。
4．網簽後，去房改局咨詢台領取2份表格（個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明），都是繳納經濟適用房買賣契稅用的。
5．然後到房改局對應窗口繳納契稅。
6．得到契稅票後，立刻憑契稅票到房改局咨詢台領取登記過戶的號。
7．去交納經濟適用房土地出讓金，現在叫經濟適用房上市補交土地收益。
8．持相關資料到辦理經濟適用房的房產過戶手續。
9．辦理登記過戶後，過10個工作日就可以由經濟適用房買方來取房本了。
總而言之，建造經濟適用房由政府出面組織，經濟適用房以售為主，缺乏退出機制，這是經濟適用房的一個根本缺陷，所以導致經濟適用房要5年以後才能過戶。以上就是我對經濟適用房知識的整理，希望以上內容可以幫到你。

㈥ 經濟適用房五年後可以過戶嗎

經濟適用房房屋的轉讓過戶：
1、首先要辦理土地證變更手續，將經濟適用房土地性質劃撥轉出讓。
2、繳交土地收益金，後方可過戶。
3、需要帶的材料：原土地證原件、產權證原/復件(原件記得回收)、身份證原/復件並填寫土地變更登記申請表（現場拿、填）；時間：14個工作日。
4、辦理變更產權證即經濟使用房轉商品房工本費85元辦完產權證號會變，新的變更的土地證原件/復件，收益金繳交票據，產權證原件/復件、身份證原件/復件。時間：10個工作日。
5、等雙證都辦好變更後送評估買房辦按揭貸款（因土地產權編號會變），若買方是一次付款的，只要變更後的土地證、收益金票據、舊產權證原件、身份證原件/復件直接辦理過戶手續。

㈦ 經濟適用房滿五年可以過戶嗎

經濟適用房房屋的轉讓過戶：
1、首先要辦理土地證變更手續，將經濟適用房土地性質劃撥內轉出讓。容
2、繳交土地收益金，後方可過戶。
3、需要帶的材料：原土地證原件、產權證原/復件(原件記得回收)、身份證原/復件並填寫土地變更登記申請表（現場拿、填）；時間：14個工作日。
4、辦理變更產權證即經濟使用房轉商品房工本費85元辦完產權證號會變，新的變更的土地證原件/復件，收益金繳交票據，產權證原件/復件、身份證原件/復件。時間：10個工作日。
5、等雙證都辦好變更後送評估買房辦按揭貸款（因土地產權編號會變），若買方是一次付款的，只要變更後的土地證、收益金票據、舊產權證原件、身份證原件/復件直接辦理過戶手續。