二類經濟適用房交的稅

⑴ 問：2類經濟適用房需要繳納哪些稅費

契稅 土地出讓金 非普通住宅得交納 營業稅
經濟適用房：
經濟適用住房，常簡稱為經適房，等同於國宅；指由中國政府出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。所謂適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。

⑵ 買賣經濟適用房需要交的稅有哪些

二類經濟適用房的房產證上一般標明其房屋性質是“按經濟適用住房管理”。購買二類經濟適用房除與普通商品住房一樣繳納契稅、個稅、增值稅及附加外，還需要繳納土地出讓金。

注

1.網簽價與核定價哪個高選哪個，上圖以網簽價＞核定價為例。

2.合理費用=原契稅+本次增值稅及附加+網簽價×10%+房貸利息。

二類經濟適用房拿到房產證即可出售，需繳納契稅、個稅、增值稅及附加、土地出讓金。

資料來源：北京市地稅局、《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》

該內容僅在北京適用

⑶ 二類經濟適用房 稅費 買二手經濟適用房要注意什麼

1、滿五年經濟適用房所要繳納的稅費，根據政策規定應該為：第一類，4月8日《通知》下發之前購買的滿五年經濟適用房。契稅：總價款×1.5％；印花稅：總價款×1‰（買賣雙方各萬分之五）；綜合地價款：總價款×10％。
2、第二類，4月8日《通知》下發之後購買的滿五年經濟適用房。契稅：總價款×1.5％；印花稅：總價款×1‰（買賣雙方各萬分之五）；土地收益價款：（出售價格－原購房價格）×70％，值得注意的是，無論新房、舊房，只要產權未滿5年的經濟適用房都不再能自由出售，而改為政府回購或由政府選定符合條件的購買人，購房人在購買未滿五年經濟適用房時要慎重。
3、首先必須明確賣方購買經濟適用住房已經滿五年。對於購買已滿5年的經濟適用房客戶應該注意：客戶如果購買已經住滿5年的經濟適用房面積超出140平米的非普通住宅需繳納3％的契稅。
其實，購買房子就會存在一定的風險，二手經濟適用房也是一樣，不過，您如果在購買中防範這些風險的發生，則可以避免風險的產生。買賣二手經濟適用房時應需謹慎，以防不法分子乘虛而入。在買房時一定要確定該房的產權證後在進行購買。

⑷ 經濟適用房交的稅是什麼稅啊

購買經濟適用住房的稅費如下：
1、在交易過程中：
①契稅：買方繳納房價款的4%；建回築面積在120平方米以下的減半交答納，即交2%。
②買賣手續費：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。
③印花稅：買方房價款的0.5‰。
④公共維修基金：購房款的2%。
2、在申辦產權證過程中：
①登記費：每建築平方米0.3元。
②房屋所有權工本費：每證收費4元。
③印花稅：每件5元。

⑸ 二類經濟適用房是什麼房啊要交什麼稅費

二類經濟適用房 就是按經濟適用房管理的房子 一般來講都是回遷房 交易的時候除了按正常的繳稅外還要多交一個土地出讓金

⑹ 什麼是二類經濟適用房，買賣需交哪些稅

二類經濟適用房：

這類經濟適用房「等同於經濟適用房管理」的房產類型，這類房產大多為「拆遷安置」類房產，他們行政管理上比照經濟適用房，但是不受經濟適用房5年的限制，只要取得產權證就可以上市交易，再交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金後，其產權性質變為商品房。

買房的時候繳納稅費基本如下：（註：最新納稅標准請關注最新房政）

1.網簽價與核定價哪個高選哪個，上圖以網簽價＞核定價為例。

2.合理費用=原契稅+本次增值稅及附加+網簽價×10%+房貸利息。

二類經濟適用房拿到房產證即可出售，需繳納契稅、個稅、增值稅及附加、土地出讓金。

(6)二類經濟適用房交的稅擴展閱讀：

由於經濟適用房在項目位置、建築規劃設計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應該注意以下一些問題。

1、位置

雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。經濟適用房項目大部分均位於城鄉結合地區。有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年後的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業。

2、戶型

購買經濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業管理等費用，應更注重居室功能。在現時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作、學習以及陽台。

3、合同

按新《合同法》規定，實行約定優先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。

4、交房

房建好後，通過相關主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序後便可入住了，在開發商交房時別忘了向開發商要「使用說明書」和「質量保證書」兩書。這過程的許多問題最好都一一搞清楚為佳。

⑺ 什麼是二類經濟適用房，買賣需交哪些稅

買房的時候繳納稅費基本如下：（註：最新納稅標准請關注最新房政）

1. 契稅：買內方繳納房價容款的4%；建築面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。

2. 買賣手續費：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。

3. 印花稅：買方房價款的0.5%

4. 公共維修基金：購房款的2%

溫馨提示：其實購房的話流程相對復雜些，一般都會通過走中介的方式，既然如此的話，針對客戶這些問題中介是有義務給予了解清楚的，或者提前咨詢都可！像現在很多的做線上的房源中介平台都有"稅費計算器"這個工具的了，大體能根據自身需求得到一個解答的。像這個購房工具在手機進去的一般都是通過公仲號進去測試，還是會比較方便些的！個人平時用的"美聯物業"的，建議樓主自己可嘗試了解！望採納，謝謝~

⑻ 二類經濟適用房需要交哪些稅

二類經濟適用房是回遷性質的住房,交易稅費有營業稅,個稅,契稅,土地出讓金3%.

⑼ 二類經濟適用房滿五年唯一的怎麼繳稅

只有滿5年的經濟適用房才能正常上市交易，所以需要繳納的費用：
1、營業稅免徵。
2、個人所得稅免徵。
3、契稅：＜90㎡的經濟適用房，契稅比例為1%；90㎡≤房屋面積＜140㎡的

經濟適用房，契稅比例為1.5%；≥140㎡的經濟適用房，契稅比例為3%。
4、在申辦產權證過程中：
①交易費：6元/㎡，按建築面積計算，買賣雙方平攤；
②房屋所有權工本費：80元/件；
③印花：每件5元。

⑽ 二手經濟適用房購買要交納哪些稅費

一、二手經濟適用房賣方需要交納的稅費：

1. 個人所得稅：如果賣的房子是非住宅類的話，無論什麼情況都要繳納個人所得稅。根據稅法的相關規定，稅率是交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果是滿足家庭的住宅，且購買的時間超過5年的話，就可以免交個人所得稅，當然這兩個條件要都滿足。有任何一個條件不滿足，就必須繳納個人所得稅

2. 營業稅：如果房產證滿兩年或契稅完稅證滿2年，則免徵營業稅，不滿2年的話，則是地稅局評估價或網簽價(取價高者)×5.6%；

3. 印花稅：房款的0.05%

4. 交易費：3元/平方米

二、二手經濟適用房買方應繳納的稅費：

1. 印花稅：房款的0.05%

2. 契稅：住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

3. 測繪費：1.36元/平方米

4. 交易費：3元/平方米

5. 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

三、經濟適用房過戶流程

1. 買賣雙方按照約定銷售價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，並且在合同上簽署姓名、地址、聯系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細信息（按房產證填寫）填寫完全；

2. 申請交易，在房產交易咨詢台領取網簽號；

3. 網簽。在服務窗口領取存量房買賣合同信息表（自行銷售的交易），並進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的銷售價款，因為過戶契稅繳納的依據就是銷售價；

4. 網簽後，在工作窗口領取房屋買賣合同資金劃轉聲明、購房涉稅申報核定（5年以上家庭少有住房證明）表等資料，為契稅的繳納做准備；

5. 財政部門窗口繳納契稅、印花等相關過戶費用，並取得稅費完稅證明；

6. 攜帶契稅完稅證明到咨詢台領取登記過戶號；

7. 交土地出讓金，也就是上市補交土地收益；

8. 持相關資料辦理房產過戶手續。此過程需要房屋原權利人和共有人以及購房者親自到場並填寫相應資料。在這個過程中，房地產管理部門會驗證房屋的所有權，申請人身份證及相應的資料，輸入數據資料，以及繳納的過戶費用等，購房者需要領房屋產權轉移業務受理單，並黏貼契稅、土地出讓金等的發票；

9. 登記過戶，取得房屋產權證明。