❶ 請問經濟適用房的房票是什麼性質可以直接換房子么還是要用錢以經適房的價格買
經適房的房產證與商品房不一樣，新政策是不允許上市的只能政府回購，老政策的經適房需等5年後繳納差價款才可以上市交易
❷ 房貸還完，到房管局換房本帶什麼
您好。還完貸款後抄，產權人和銀行方襲面帶著房屋抵押解除申請表、還清貸款證明及你們雙方的一些身份證明資料到房管局辦理解除抵押手續就行，而產權人（就是房產證所寫的權屬人的姓名，有幾人就要去幾個）一起到房管局辦理就行。如果產權人因其他原因不能去房管局需辦理委託公證委託他人幫忙辦理。
❸ 買了經濟適用房，現在是按揭付款，請問能換房嗎
方法1：向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸
簡單來說，就是通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣家可以根據自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款後再來將銀行的抵押貸款還清。這種方法操作起來會有些麻煩，但是對於想要出售有貸款房子的賣家來說，也不是不可行的方法。
方法2：轉按揭
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。
二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信狀況、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
但是這種方法在使用中會受到限制，很多銀行的政策對於轉按揭辦理不盡相同，實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉按揭業務，因此，這種方法能夠使用的人很少。
條件二：你想售賣的房子所剩貸款金額不高時
方法：賣家用買方的首付款來付清剩餘貸款
一般二手房交易房子的首付可以在房產總成交額的30%至40%這個范圍，那麼在貸款金額所剩不多的情況下，賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩餘的房貸還清，然後到銀行等相關部門撤銷房產的抵押登記，從而進行下一步的買賣交易。這是最常見、是最方便，同時也是最安全的交易辦法。
PS：轉按揭流程解析
1、買賣家簽訂《房屋買賣合同》;
2、買家、賣家、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;
3、買家交房子的首付款。
4、賣家的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括欠資款本息、還款帳號);
5、買家據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);
6、賣家交房;
7、銀行復審通過後放款，向賣家的銀行劃款;
8、賣家收到錢後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買家、律師一同辦理過戶、並且抵押給買家的貸款銀行;
9、買家的貸款銀行將首付款付給賣家。
如果你正好有小房換大房的考慮，同時貸款還未還完的話
❹ 申請經濟適用房補助換租房子的地方了手續怎麼辦
申請購買經濟適用住房的家庭應當同時符合以下條件：
(一)申請人及其共同申請的家庭版成員具有本權市城鎮戶口並在本市工作或居住;
(二)家庭年可支配收入、家庭資產符合市政府公布的標准;
(三)無自有住房，或者現住房人均居住面積低於10平方米;經濟適用房
(四)未享受過以下購房優惠政策：
1. 按房改成本價或標准價購買公有住房;
2. 購買解困房、安居房、經濟適用住房;
3. 參加本單位內部集資建房;
4. 落實僑房政策專用房;
5. 其他購房優惠政策。
(五)申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或出售過房產。
❺ 平房動遷的房子以前寫的是經濟適用房現在換房本給寫成了棚戶區改造房 這樣會不會影響以後買賣和過戶
您好！根據您的敘述，您的房產性質上屬於經濟適用房，在買賣時會有政策限制，建議您綜合當地的經濟適用房買賣標准考慮。
❻ 經濟適用房房產證已拿到,可以要求開發商換房嗎
您好
不可以要求開發商換房的
因為您跟開發商簽訂的合同肯定沒寫要求開發商配版合您換房的權
再者
房產證已經下來
如果是產證沒下
沒去房管局備案
那還有操作空間
現在產證下來了
您沒有開發商承諾或者同意您換房的憑證
如果您跟開發商有一定關系或者交情
可以試試
但是成功可能渺茫
因為您的產證已經下來
如果換一個房
拿另外一個產證
您的這個已經下來的產證要過戶到別人名下
需要交納不滿5年的稅費
這個稅費開發商肯定不願意買單的
如果您願意出錢
那去試試吧
祝您好運
❼ 兒子經濟適用房跟母親換房可以嗎 兒子是經濟適用房，母親是中低價商品房，想跟母親換，可以嗎
滿去年獲得產權過戶就可以了。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住回房的答，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
❽ 經濟適用房房產證已拿到，可以要求開發商換房嗎
您好！肯定是不可以的
❾ 房屋買賣換房本須帶什麼證件
房地產市場管理處要求房屋所有權過戶需要提供以下資料：
1、房屋專所有權證書
2、房屋測繪圖紙(房地屬產交易中心提供)
3、房屋查檔證明(房地產交易中心提供)
4、房地產評估報告
5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)
6、房屋買賣合同
7、房地產過戶申請表、保證書。(房地產交易中心提供)
8、買房的身份證
❿ 黑龍江經濟適用房轉賣換房照多少錢，補繳多少錢
《經濟適用住房管理辦法》
第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經回濟適用住房不滿5年，不得直答接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。