1. 山東濱州濱城區濱嶺商貿城現在房價是多少
2600——3000之間。想在那買房子嗎？他們的房子說是今年五月交房子到現在還沒蓋完，已經違約了。建的很慢，資金鏈可能有問題，建議慎重。
2. 在濱州買一套二手房現價23萬，92個平證出五年，首套房，過戶費用大概多少錢，請詳解 ，並附上過戶流程
山東省除青島市個稅調整外其他市都基本沒變（包括濱州）~
這里關鍵點(1）賣版方滿五年後是否唯一權房（2）買方你首次購房享受契稅優惠~
稅費如下
根據評估價格、面積後對號入座
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額1.5%（若首次1.5%，非首次3%））買方；
4、所得稅1%（國五條後菏澤沒調整，五年外的唯一普通住房免），賣方；
5、交易費6/平方，買方；
6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
具體流程如下：
和賣方簽訂合同繳納首付---【若是貸款的話帶著合同、身份證明、結婚證、戶口本、、收入證明、老房權證到銀行辦理貸款申請】---不需要貸款直接到房管部門委託測繪公司測繪出測繪圖---委託評估公司評估出評估報告---到財政稅務部門繳納契稅----地稅部門審核營業稅、個稅---到房管部門受理---出證----繳納交易費----【若貸款需要到銀行申請受理---到房產部門抵押---到銀行下款！】
不需要辦理貸款免去【·····】內的程序~
都是山東人，歡迎交流~
3. 濱州市市中黃河馨居小區有二手房出售嗎
我從小就嫌棄我過年沒看到的時候，濱州市黃河小區是沒有二手房銷售和應阿米噠，他不是騙人的，真的是可以努力變成1000和其他喝的，具體的工作痛不痛了我。
4. 關於濱州經濟開發區
山東省濱州市，位於東經118度、北緯38度，地處黃河三角洲腹地、渤海灣西岸，是一座專新興的現代屬化工業城市和碧水綠蔭的生態園林型城市。全市版圖面積9600平方公里，總人口365萬。
濱州經濟開發區位於濱州市區西部，東西寬12.45公里，南北長15.6公里，總面積為107.68平方公里。其中，耕地6.8萬畝，林地面積6450畝。地勢平坦，形成自西南向東北逐漸傾低的地勢。屬於溫帶季風氣候，大陸性強，四季分明，氣候溫和。
開發區所在的黃河三角洲是沿黃經濟協作帶的龍頭，也是世界上唯一待開發的大河三角洲。濱州經濟開發區地理位置優越，交通便利。距首都北京380公里，距天津260公里，距濟南120公里，距青島機場300公里；220國道橫穿東西，廣（州）山（海關）高速縱貫南北，黃大鐵路正在緊鑼密鼓地建設中，全方位的交通網已經形成。
5. 開發區的房子，新房或者二手房，你們覺得哪裡好
您好。
新房與二手房，作為房地產市場上的兩個選擇，在交易的過程中，到底誰更勝一籌？現在來幫大家分析一下新房和二手房除了房價之外，還有哪些大大的不同。
1、購買風險
一手房交易涉及的對象有開發商、購房者、銀行、房管局。
二手房交易涉及的對象有業主、購房者、中介、銀行、評估機構、房管局。
第一，房屋交易經手的人或者程序越簡單，辦事效率也就越快，中間經過的風險，需要准備的防範措施也就越少。從這方面看，二手房交易的劣勢漸顯。
第二，新房大多為期房，期房存在的問題在於，先付首付款，再還貸款，然後等到交房的時候才能知道房子到底怎樣，可能會面臨維權，爛尾等風險。二手房在房屋問題上的優勢優於新房，因為購房者可以明確看到房屋的問題，有很大的挑選空間，購房的盲目性降低。
2、產權年限
行內人都知道，房地產這個行業不存在滿滿的70年產權的房子，最多也就六十多年。因為產權年限的計算時間是從開發商拿地的那一刻開始計算的，如果操盤能力差的話，土地在開發商手中待的時間長，相應的在業主手中的產權年限就少了許多。如果是二手房，所剩的產權年限會更少。
這個時間年限對於辛苦貸款買房的購房者來說，是非常重要的，時間的長短直接意味著購房成本的價值是否最大化地得到了實現。
3、生活成本
隨著城市的擴張，市中心的房源越來越稀缺，更多的購房者開始集中在城市邊緣地區，這些地區相對於城市中心來說，購房成本是降低了，但是後期的生活居住成本卻大大增加，或者說是短期內，生活成本增加。因為新房周邊大多開發緩慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，無形中增加了生活的難度。
對於二手房來說，多年的發展，讓房源周邊的生活區已經形成，生活氛圍基本完善，生活成本也就回歸正常。同時，因為二手房購買的較早，所處的地段位置與如今的新房相比，也要優越許多。
4、貸款成本
新房辦理貸款時，銀行會評估貸款人的收入流水水平，但是二手房貸款的時候，銀行還要評估房屋的房齡。
如果二手房的房齡太長，銀行會考慮到房屋的風險問題，不發放貸款或者是少放貸款，這就意味著二手房購買者的首付款成本增加或者是購房遇挫。而新房，只要銀行流水、收入、徵信等沒有太大的問題，基本可以貸款20年或者更長。
5、稅費成本
稅費，相信購房者都比較熟悉了。作為購房之外的額外支出，雖然大家都對該筆費的支出感到不解和心疼，但是又不得不交。所以現在我們來重點關注一下新房和二手房的稅費繳納差異。
新房交易稅費主要包括契稅、公共維修基金等，二手房在新房稅費的基礎之上，還要繳納營業稅，土地增值稅，個人所得稅等。這其中，還涉及到二手房是否滿五年，是否唯一，只有滿五且唯一，有些稅費才可以免繳。
但是從目前的市場行情來看，要出售二手房的人，手中何止一套房。所以，整體算下來，二手房交易的稅費是要高於新房的。
6. 山東濱州二手房交易需要哪些手續，費用如何計算
購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，並到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
與商品房不同，二手房買賣一般都是「個案」。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標准如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的最低保值價。
最後，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
挑選「二手房」四大技巧
住房成為商品，「二手房」交易將成為整個房地產交易市場中最活躍的部分。目前，國家已開始加大促進二手房交易的力度，因此，二手房交易會逐漸活躍起來，但「二手房」買賣不像購置新房那樣一目瞭然，因此，挑選時應格外注意。
查明產權狀況
「二手房」由於大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的，「身份」比較復雜，了解其產權狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。
特別注意的是，產權有糾紛的或是部分產權（如以標准價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再好也不要買，以免成交後拿不到產權證。
看清房屋結構
「二手房」的結構通常比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。
選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現有建築面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。
考察環境和配套
舊房子一般位於市區地帶，建築密度大，周邊環境已經形成多年，一般較難改變。要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標准以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環境和生活方便度會有更深入的了解。
了解物業管理狀況
對物業管理的考察，主要是考察物業管理企業的信譽情況和服務到位程度，看看保安人員的基本素質、保安裝備和管理人員的專業水平、服務態度如何，小區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等。還要了解物業管理費用標准，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標准等，了解是否建立了公共設施設備、公共部位維修養護專項基金，以免日後支付龐大的維修養護費用，出現買得起住不起的情況。許多公房出售後陷入了「無人管」的狀態，選擇時宜慎重。
二手房砍價技巧
目前，舊房交易日趨活躍，消費者在買房過程中應掌握一定技巧，以免多花冤枉錢。
舊住宅由於長年磨損，質量下降，其價格很難得到准確估計。要想在砍價時居於有利地位，購買者應事先把握住宅的情況。要充分了解該住宅的弱點，弄清楚該住宅上市多久，賣出去的原因，要盡量搞明白曾有多少人出過價，出價多少，要弄清賣主有什麼附加條件，付款方式如何，是否是分期付款，最好能弄清賣主賣房的原因，必賣的期限、賣房款的用處以及當年買進房屋時的真實價格。掌握上述信息，就可以酌情提出殺價的理由來。
砍價時，要有根要據地暴露舊住宅的各種不足之處，如環境差、設備老化等，迫使賣主降價。對於長期上市仍不能賣出的舊住宅，應正告其房主賣價太高，打擊房主的自信心。如果了解到賣主最後的必賣日期，可使用拖延戰術，一邊討價還價，一邊拖延時間，等接近必賣日期時，利用賣主的急售心理，伺機殺價購買。
也可讓自己的熟人出面，通過交情，探聽賣主所能接受的底價標准。為了使自己居於主動地位，砍價時要多聽少講，特別是不能輕易開口應價，要堅持不到最後關頭不應價的原則。
另外，為了解除賣主的防備心理，殺價時最好坦率地告訴賣主，買房的目的是自用，而不是為他人代買，這樣可以防止賣主怕房地產經紀人插手牟利而故意拒不讓價。
二手房安全交易四步走
第一階段心理准備
針對目前尚不規范的房地產中介市場，是自己成交還是找有資質、信譽好的房產中介公司？如果自己找客戶，首先您要有閑暇的時間；其二，您要有比較專業的房產及法律知識；第三，要有較好的心態及耐性。因為討價還價的過程可能漫長而艱難。
不如找一家代理公司試一試。但是找中介公司要注意：有無資質、信譽是否良好、操作是否規范，可打電話咨詢一下，看看報價及公司的服務態度，也可親自上公司實地考察，或問問周圍已賣房人對中介公司的評價，最後您再選一家公司代理。
想賣多少錢？這是業主最關心的問題。如何確定房屋價格，應給自己的房產做個評估。
第二階段市場考察
看看您的房產所在的區域，周邊環境(包括文化、體育、醫院)及生活配套設施是否完善，道路交通狀況是否良好。
房屋建成年代、小區環境、房屋結構、朝向、樓層，都是影響房價的原因。業主應了解自己房屋優劣勢，才可達到自己理想的預期價值。
第三階段房屋交易
賣房者均希望盡快將房子賣掉。故而往往找多家公司，各家公司都帶客戶看房，其間，有各公司業務員，有想甩掉中介的買房人，同時不乏別有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房，討價還價，電話不斷，精神高度緊張。建議賣房人先考察一下公司的聲譽，與中介公司簽訂好代理協議，然後中介公司會派專人負責，有針對性地向客戶推薦房房，組織看房，盡快地尋找買方，同時幫助辦理過戶的相關手續，省去了賣房人大量的時間和精力，安全可靠又快捷。
第四階段物業交割
正常情況下，房子交接完畢，房產登記過戶後當日，您就應該拿到全部售房款，如果您不能按時交房，則根據情況，暫扣部分房款，待交房時付清，付款時間在合同中有明確規定。很多賣房人可能想賣房子拿到房款就完事了，其他與我無關。殊不知，如果買方故意不交供暖費、物業費，也不與對方簽訂相關合同，這時收費部門往往找原房主，尤其是原產權單位，弄得不好，還會影響您的聲譽。如果尋找一家中介公司，則會省去這些麻煩。
7. 開發區二手房屬於六中的學區房有哪些
開發區二手房屬於六中的學區房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房內網，58，趕集，容當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝
8. 濱州高新區房價多少啊
哪來的五千。。。位置好點的三千多
9. 想在濱州買二手房，西區好還是東區好。
這幾年西區系列賽給我們奉獻了太多激動人心的比賽，前幾年雷霆對灰熊 雷霆對馬刺 去年火箭對快船 馬刺對快船，都留下了很深的印象，倒是東區系列賽和總決賽顯得平淡許多。