⑴ 經濟適用房好嗎
作為一個經濟適用房的實際住戶 我想我還是比較有發言權的！
1、買經濟適用房需要托關系嗎？
這個別人我不知道 反正我是沒有拖任何關系。我是2007年在街道申請的，一直也沒掛在心上，到2009年底還是2010年初我忘了，說是經濟房搖號了，總共28000人的樣子吧搖出1700人。我比較幸運被搖上了。之後就是好幾次審查之類的。到2010年7月就交錢選房了。
你說的要不要托關系我真不知道，選房時也看到有開車去的，但是還是窮人多。我的想法是就算是有內定，黑幕之類的也是少數。申請了畢竟有機會是不？當然了，這只限徐州，這是我的親身經歷！別的城市，我就不知道了。
2 經濟適用房的質量怎麼樣？
我是2007年7月拿到的房子，由於徐州的3期和4期經適房是在一起的所以小區很大，有將近200棟樓吧，裡面的綠化之類的還不錯，尤其是4期，裡面有很多停車場。很方便。樓的間距也很打，不會出現遮擋陽光之類的問題。房子是框架式結構，窗戶都是雙層玻璃的。我入住有1年了，沒聽說誰家房子出現質量問題了。總體感覺房子質量還是可以的，但是你硬式要和小一萬的商品房比還是有差距的！
3 大概比商品房便宜多少啊?
我買的時候基價是1780 1樓加20%還是10% 2樓也是加錢，5樓就減5%了 我買的6樓，減20%
有閣樓，閣樓的價格好像是760 地下室是600.算下來 6樓的價格和一樓差不多！總共交了11萬多吧。哦~~忘了和你說面積，都是68平方 但是閣樓很合適 有將近五十個平方，而且挑高很高，最矮的地方也有180 完全可以當起居室。閣樓和下面只是差了一個廚房的地方。其餘的地方都是一樣的。也是2室一客一衛。
⑵ 甘肅天水市秦州區經濟適用房都分布在哪裡房價大概多少
天水市秦州區前兩天剛進行了經濟適用房的搖號，一共有344戶參加有專300個房屋銷售，這次的經濟適用屬房的地點就在王家以西的河邊上叫做山水嘉園，高層和底層的都有這次出售300套房屋，以後建造的經濟適用房我聽說可能會分布的比較遠了，比如向西6913、太京、靳家崖一代，向東在首鋼機械廠後面、高家莊附近和飛機場一帶了，都是越來越遠這次的山水嘉園算是比較近的了，五公司附近的安民家園我聽說已經沒有房子了。天水市秦州區的經濟適用房 的房價還是比較便宜的，這次搖號抽中的房子房價好像在2800元。希望我的回答你能滿意！
⑶ 經濟適用房5年後交易與商品房交易有何區別,需補交什麼費用嗎
交易區別主要體現在價格上，交易需要繳納相關費用。
1、經濟適用房交易條件目前，經濟適用房的上市條件是住滿5年之後，才可以按照一般的二手房交易辦法上市交易，出售給任何人；對於尚未住滿5年的房屋，政策規定不允許按市場價上市交易。確需出售此類房屋的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用房購買條件的家庭。
2、二手經濟適用房繳費已購經濟適用房業主出售房屋有兩種情況，一種情況是業主出售已經住滿5年的房屋，這種情況下，業主可以依據房屋所處區域的市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交總額的10％補交綜合地價款。
3、另一種情況是業主出售尚未住滿5年的經濟適用房，業主只能以不高於購買時的單價出售，且必須出售給符合經濟適用房購買條件的客戶，而對出售方來說，可持區縣國土房管局出具《按不高於經濟適用住房購買單價出售經濟適用房證明》到北京市建委開發辦辦理經濟適用住房資格審核手續，還可再次購買其它地方的經濟適用房。消費者購買二手經濟適用房繳費情況對應地也有兩種:
4、一種情況是具有購買經濟適用房條件的人購買5年之內業主按原始價格出售的經濟適用房，如果政府對購房人審批的總價大於實際購買房屋的成交總價，則購買該經濟適用房需交納稅費有:契稅(按成交價的1.5％繳納)和印花稅(按成交價的0.05％繳納)，購買後的房屋產權性質仍是經濟適用房。
5、舉例來說，業主出售經濟適用房原始價格28萬，而政府審核該購房人購房總價標准達到30萬，高於實際購房總價。則購買該套經濟適用房需交納的稅費為:契稅:28萬×1.5％=4200元；印花稅:28萬×0.05％=140元。另外，同樣是購買5年之內的經濟適用房，如果政府對購房人審批的購房總價低於實際購買房屋的成交總價，則購買該經濟適用房需交納稅費有:契稅(按成交價的1.5％繳納)和印花稅(按成交價的0.05％繳納)，和差價部分的綜合地價款10％。購買後的房屋產權性質仍是經濟適用房。
舉例來說，業主出售經濟適用房原始價格30萬，而政府審核該購房人購房總價標准達到28萬，低於實際購房總價。則購買該套經濟適用房需交納的稅費為:契稅30萬×1.5％=4500元，印花稅30萬×0.05％=150元，綜合地價款(30萬－28萬)×10％=2000元。
6、另一種情況是對於5年以外的經濟適用房，任何消費者都可以購買，而且業主可以按照市場價格出售，消費者購買該類房屋需交納的稅費有:契稅(按成交價的1.5％繳納)、印花稅(按成交價的0.05％繳納)，購買後的房屋產權性質是商品房。例:業主出售一套5年以上的經濟適用房，原始價30萬元，現在按目前房屋所在區域的市場價格50萬元出售，則消費者購買此套房屋需交納的稅費為契稅50萬×1.5％=7500元；印花稅50萬×0.05％=250元。證件及過戶時間經濟適用房再上市交易的權證過戶和完稅取證都是到各區房地局進行，只是未滿5年的經濟適用房上市交易，購買者需先到北京市房屋交易中心申請《經濟適用房購買審批單》，以證明其購買經濟適用房的資格，然後才能進行一般的二手房買賣程序。