⑴ 重慶市經濟適用住房什麼時候能再交易
重慶市新出台的《重慶市經濟適用住房管理暫行辦法》規定，符合下列條件之一的無房（無房屋產權）或現人均住房建築面積未達到重慶市人均住房建築面積60％的家庭，可申請購買一套經濟適用住房：一是家庭人均年收入未達到市統計局向社會公布的上年度城鎮居民人均可支配收入標準的本市城鎮居民家庭；二是家庭年收入未達到上一條標準的進城務工農村家庭以及外地來渝常住人員；三是駐渝部隊和人武部、預備役部隊等符合購房條件的人員。
該辦法同時規定，申購人弄虛作假騙購經濟適用住房，已購得住房的，由經濟適用住房主管部門追回已購住房，或由購買人補繳同地段經濟適用住房與普通商品房價格差。
《重慶市經濟適用住房管理暫行辦法》還明確，經濟適用住房屬於政策性住房，購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人要出售經濟適用住房的，政府可優先回購。政府回購的經濟適用住房，繼續向符合條件的低收入住房困難家庭出售。購房人也可轉讓經濟適用住房，但應按照屆時的有關規定和標准補交土地收益等價款後，方可辦理完全產權。
值得注意的是，根據重慶市新出台的《重慶市經濟適用住房管理暫行辦法》，重慶一些機關、企事業單位建的集資房以及合作建房被認定為是經濟適用住房的組成部分，集資房與合作建房的申請條件、上市條件、銷售對象審核等也將嚴格按照購買經濟適用住房的有關規定執行。（完）
補充：
重慶經濟適用房購買條件
重慶市經濟適用房之前的單戶建築面積上限是150平方米，對戶型未做規定。此次《辦法》在戶型、面積上明確規定，平層是經濟適用房惟一的戶型設計，而且單戶套內面積不得大於80平方米。
「這一變更是因為近幾年重慶一些經濟適用房的項目有躍層、錯層，且戶均面積比普通商品房樓盤還大。這導致經濟適用房頗受詬病。」重慶市建委副主任尹國君表示。
今年8月施行的《重慶市經濟適用住房購買暫行辦法》規定，經濟適用房可向個人銷售。尹國君表示，這樣規定存在一定的漏洞，「比如父母名下有幾套房，而孩子名下無房，孩子可否購買經濟適用房？」
因此，《辦法》還明確經濟適用房的銷售對象只面向家庭，且限購一套。申購家庭還必須滿足以下條件：具有重慶市戶口；無房（無產權房）或人均住房建築面積未達到本地人均住房建築面積60％；人均年收入未達到市統計行政主管部門向社會公布的上年度城鎮居民人均可支配收入。在同等條件下，無房戶、危房戶和被拆遷家庭享有優先購買權。
此外，《辦法》明確了經濟適用房的土地性質為劃撥，並擬定了透明、嚴格的申購程序：經濟適用房銷售將經過申請、受理、審核、公示、復核、批准等6大環節。
記者獲悉，公示4天來共收到近百份建議，其中，八成市民的關注點都在《辦法》的監管力度上。同時，認為購買門檻定得過低，有將大部分普通工薪階層排除在外的嫌疑。
重慶市將經濟適用房套內面積硬性調整在80平方米以內，不僅響應了國家宏觀調控政策，也適應了市場的真實需求。記者調查發現，不少重慶市自住型置業者表示願意購買小戶型。
然而，按照重慶市有關部門的規定，經濟適用房的利潤要控制在3%以內。對於這點，業內人士普遍表示質疑，並認為有待商榷。
重慶高度房地產顧問有限公司董事長潘克武表示：「經濟適用房對於開發商而言就是一塊雞肋，開發商做項目就是為了賺錢。按照規定來做經濟適用房只有3%的利潤，有一定實力的開發商並不願意參與經濟適用房開發。」
補充：
重慶規定符合條件的農民工可購買經濟適用房
來源：重慶晨報
本報訊 (記者 蔣艷)7部門出台的《經濟適用住房管理辦法》,授權各省、市、自治區有關部門,根據當地實際,制定當地的具體實施辦法。
市建委相關人士介紹,《辦法》的部分規定,與《重慶市經濟適用住房管理暫行辦法》有一定區別,例如,《辦法》規定購房者必須是城鎮戶口,我市的《暫行辦法》則規定符合條件的農村進城務工家庭,也能購買。
區別一：戶型
《辦法》：經濟適用住房單套的建築面積控制在60平方米左右,但各地可根據實際情況合理確定建設規模和套型比例。
我市《暫行辦法》：經濟適用住房建築面積控制在60平方米左右,明確規定戶型設計必須為平層。
區別二：購房條件
《辦法》：城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應「同時符合」下列條件：具有當地城鎮戶口；家庭收入符合市、縣政府劃定的低收入家庭收入標准；無房或現住房面積低於市、縣政府規定的住房困難標准。
我市《暫行辦法》：符合「三種條件之一」的無房(無房屋產權)、或現人均住房建築面積未達到本市人均住房建築面積60%的家庭,可申請購買一套經濟適用住房：即家庭人均年收入,未達到市統計局向社會公布的上年度城鎮居民人均可支配收入標準的本市城鎮居民家庭；家庭年收入未達到上一條標準的進城務工農村家庭以及外地來渝常駐人員；駐渝部隊和人武部、預備役部隊等符合購房條件的人員。
⑵ 請問重慶市現在還有經濟適用房嗎在哪裡申請
有啊，經濟適用房是不用申請的，是直接購買的，我現在就住的經濟適用房，房產性質和商品房有區別，小區品質也有天壤之別，如果真是囊中羞澀買不起商品房，倒還是可以嘗試一下經適房的，如果你對小區品質有要求，那就別買經適房了
⑶ 重慶的經濟適用房可否過戶
2016經濟適用房買賣最新政策：
經適房政策1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;
經適房政策2、政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售;
經適房政策3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。
經適房政策一、如何出售已購買的經濟適應房
經適房政策二手經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年，另一種是尚未住滿年的。「住滿5年」是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。可由業主提供兩個證件中的任一個來確定經濟適用房買賣政策的居住時間。
經適房政策1、 出售住滿5年的經濟適用房
二手經濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。
按市場價出售經濟適用房買賣政策 後不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。
經適房政策2、 出售未住滿5年的經濟適用房
政策規定不允許按市場價格出售未住滿5年的經濟適用房，只能以不高於購買時的單價出售，且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。
此類二手經濟適用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。
出售方以原價出售給有購買資格的人後，仍符合經濟適用房購房條件的，還可以再次購買他處經濟適用房買賣政策 。
二、 如何購買二手經濟適用房
1、 購買已住滿5年的經濟適用房
購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件。購買此類二手經濟適用房除正常繳納房屋成交價1.5%的契稅、5元印花稅外，不需要繳納土地出讓金。
2、 購買未住滿5年的經濟適用房
可按不高於原購房價格來購買此類二手經濟適用房買賣政策 ，淡須滿足經濟適用房的購買條件，並辦理經濟適用住房購買資格審核手續。
所購置的二手經濟適用房超過核定的最高購房總價標准以外部分，需補交10%的綜合地價款，所購房屋仍按照經濟適用住房產權管理。
⑷ 我買的重慶二手經濟適用房，買的時候賣主已經滿5年，我已過戶，現在房產證是我的名字，我要住多久才能賣
既然已經過戶到了你，你現在就可以賣，因為未滿五年的經濟適用房是不可以過戶的，既然都已經過戶了，證明現在賣出過戶是沒有問題的。
⑸ 重慶購買經濟適用房五年後能賣嗎,與商品房有什麼區別
限制很多,比普通商品房過戶麻煩
我市已明確規定，購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人要出售經濟適用住房的，政府可優先回購。
政府回購的經濟適用住房，繼續向符合條件的低收入住房困難家庭出售。
購房人也可轉讓經濟適用住房，但應按照屆時的有關規定和標准補交土地收益等價款後，方可辦理完全產權。
⑹ 最新的重慶經濟適用房買賣政策做了哪些調整
您好！2016經濟適用房買賣最新政策：
經適房政策1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;
經適房政策2、政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售;
經適房政策3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。
經適房政策一、如何出售已購買的經濟適應房
經適房政策二手經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年，另一種是尚未住滿年的。「住滿5年」是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。可由業主提供兩個證件中的任一個來確定經濟適用房買賣政策的居住時間。
經適房政策1、 出售住滿5年的經濟適用房
二手經濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。
按市場價出售經濟適用房買賣政策 後不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。
經適房政策2、 出售未住滿5年的經濟適用房
政策規定不允許按市場價格出售未住滿5年的經濟適用房，只能以不高於購買時的單價出售，且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。
此類二手經濟適用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。
出售方以原價出售給有購買資格的人後，仍符合經濟適用房購房條件的，還可以再次購買他處經濟適用房買賣政策 。
二、 如何購買二手經濟適用房
1、 購買已住滿5年的經濟適用房
購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件。購買此類二手經濟適用房除正常繳納房屋成交價1.5%的契稅、5元印花稅外，不需要繳納土地出讓金。
2、 購買未住滿5年的經濟適用房
可按不高於原購房價格來購買此類二手經濟適用房買賣政策 ，淡須滿足經濟適用房的購買條件，並辦理經濟適用住房購買資格審核手續。
所購置的二手經濟適用房超過核定的最高購房總價標准以外部分，需補交10%的綜合地價款，所購房屋仍按照經濟適用住房產權管理。
望採納，謝謝
⑺ 重慶一類經濟適用房 二手交易稅費
在交易過程中：
①契稅：買方繳納房價款的4%；建築面積在120平方米以下的減半交專納，即交2%。城鎮職工按規定第一次屬購買公有住房的，免徵契稅。
②買賣手續費：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。
③印花稅：買方房價款的0.5‰。
④公共維修基金：購房款的2%。
在申辦產權證過程中：
①登記費：每建築平方米0.3元。
②房屋所有權工本費：每證收費4元。
③印花稅：每件5元。
⑻ 重慶的經濟適用房要什麼條件才能買嗎
重慶市新出台的《重慶市經濟適用住房管理暫行辦法》規定，符合下列條件之一的無房（無房屋產權）或現人均住房建築面積未達到重慶市人均住房建築面積６０％的家庭，可申請購買一套經濟適用住房：一是家庭人均年收入未達到市統計局向社會公布的上年度城鎮居民人均可支配收入標準的本市城鎮居民家庭；二是家庭年收入未達到上一條標準的進城務工農村家庭以及外地來渝常住人員；三是駐渝部隊和人武部、預備役部隊等符合購房條件的人員。 該辦法同時規定，申購人弄虛作假騙購經濟適用住房，已購得住房的，由經濟適用住房主管部門追回已購住房，或由購買人補繳同地段經濟適用住房與普通商品房價格差。 《重慶市經濟適用住房管理暫行辦法》還明確，經濟適用住房屬於政策性住房，購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿５年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格進行回購。購買經濟適用住房滿５年，購房人要出售經濟適用住房的，政府可優先回購。政府回購的經濟適用住房，繼續向符合條件的低收入住房困難家庭出售。購房人也可轉讓經濟適用住房，但應按照屆時的有關規定和標准補交土地收益等價款後，方可辦理完全產權。 值得注意的是，根據重慶市新出台的《重慶市經濟適用住房管理暫行辦法》，重慶一些機關、企事業單位建的集資房以及合作建房被認定為是經濟適用住房的組成部分，集資房與合作建房的申請條件、上市條件、銷售對象審核等也將嚴格按照購買經濟適用住房的有關規定執行。（完）
⑼ 在重慶，經濟適用房可以買賣嗎，說詳細點
具體要分哪個區
有些區經濟適用房必須5年以上才可以辦理產證過戶手續,有些區則不需要這么久.但都有一定的條件限制.
可以具體咨詢房屋所在區的房屋交易所.
⑽ 在重慶買滿5年的二手經濟適用房有什麼暗藏的風險要怎樣來規避這暗藏的風險
我剛打完這么一個官司,經法律證明,前面的同志說的是不對的.
請先確定您購買的是版經濟適權用房么,一般回遷房不屬於經濟適用房,但是房產證上有經濟適用房的章,為的是和商品房區別,但是此類房屋可以買賣,可以過戶,不受五年限制,您要去和當地房管局詢問.
如果是真的經濟適用房,還是有風險的,如果房價上漲或其它原因,他可以後悔交易(中國法律漏洞會讓小人得志),這樣您就不得不把房退他,且得不到賠償(裝修賠償有,但是很少).所以此類房屋你們要約定如果一方毀約,要有多少比例的賠償,並商定過戶的日期在滿五年內的一周內進行.
最重要的還要去做公證,拉著中介一起做三方不可撤消的,如果外一有問題,你告中介也會有相應的賠償.
單據都留好了,必定是風險很大的事情,如果遇到官司,請來找我的律師,留言就行,我想他們會幫你.
祝你的新家溫馨