經濟適用房離婚後共有人變更

『壹』 夫妻共同購買的經濟適用房，離婚如何過戶

不可以過戶的，只可以做好協議，比如誰佔多少的比例，到時候可以做產證了！大家在來賣掉！或者現在就由一個人全部買下了，做一份公證書給對方！到時候對方可以自己買賣！

『貳』 夫妻共同有套經濟適用房,離婚後房子歸一方所有,如何辦理過戶手續

婚前買房子，登記在自己名下的，如果婚後夫妻共同還貸，離婚時考慮對方還貸部分進行補償。

《經濟適用住房管理辦法》

第一條為改進和規范經濟適用住房制度，保護當事人合法權益，制定本辦法。

第二條本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標准建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。

本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮的范圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規定條件的家庭。

第三條經濟適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。經濟適用住房供應對象要與廉租住房保障對象相銜接。經濟適用住房的建設、供應、使用及監督管理，應當遵守本辦法。

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注意事項：

由於經濟適用房在項目位置、建築規劃設計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應該注意以下一些問題。

1、位置

雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。

經濟適用房項目大部分均位於城鄉結合地區。有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年後的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業。

2、戶型：

購買經濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業管理等費用，應更注重居室功能。

『叄』 夫妻共有房產離婚後房產變更登記怎麼進行

辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其餘任何費用均不需交納。
辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：
(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由;
(2)結婚證復印件(核驗原件)
(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);
(4)夫妻雙方共有房屋的協議
(5)房屋所有權證;
(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);
(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;
辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其餘任何費用均不需交納。
夫妻房產證過戶的條件：
同時也稱為夫妻房產證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。
要想夫妻房產證更名，在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。
非夫妻房產證過戶流程：
非婚姻存續期間房產證更名，不能直接過戶，只能以贈與的方式過戶。
贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
有房有貸：一般房子貸款沒有還清是不能過戶的，若要過戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行房產證過戶。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關過戶手續。
注意：一般來說，是規定有房無貸的話是要被視為贈與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。在實施限購政策後，許多夫妻對房產證的名字犯了難，對於夫妻間房產證過戶規則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過戶，另一方就可以另外再購買一套房產。實際上，從《婚姻法》的規定來看，在婚姻存續期間房產無論登記在誰的名下都為夫妻共同財產，雙方共同共有，房產證過戶沒有任何意義，但是如果雙方約定該房產歸一方所有，那麼法律上也認可這種約定。

『肆』 夫妻離婚時的經濟適用房如何分配

而其中離婚時關於經濟適用房如何分割的問題也給全國法院的審判工作帶來了不少的難題。筆者結合法律及政策來分析一下離婚時經濟適用房如何分割的問題。根據建設部發展改革委 監察部 財政部 國土資源部

『伍』 經濟適用房還沒有5年,離婚後怎麼變更戶名

夫妻間進行更名是不需要交納稅費的,但是如有未還清的貸款是不可以進行更名專的,必須在所有貸款還清的前屬提下才可以進行更名!

辦理方法是:

雙方分別持:

1. 房產證原件 ；

2. 身份證原件 ；

3. 離婚判決書或離婚協議 ；

4. 結婚證銷毀章 ；

5. 離婚證原件等相關手續到建委辦理更名手續即可。

『陸』 已滿5年的經濟適用房，簽訂了析產協議並公正。離婚時可過戶到一人名下嗎

如果至訴訟時已滿5年，可以進行分割。
分割之前 應按照政府所定標准繳納相關價款以取得完全產權。由於產權人僅對經濟適用房享有有限產權，所有權人上市轉讓經濟適用住房之前，應按照政府所定的標准向政府交納土地收益金等相關價款後，以取得完全產權。取得完全產權後，經濟適用房的性質便如商品房無異，可以自由上市轉讓。
按一定比例向政府繳納相關價款。產權人上市轉讓經濟適用住房之前，也可以按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，繳納相關價款後，便可以自由轉讓。
各地的情況不同。

『柒』 離婚後經濟適用房怎麼過戶

經濟適用房分為好幾種，大部分經濟房產權不是完整的，不能轉移，完整的可以通過離婚協議協助轉移和法院判決判定轉移

『捌』 准備離婚,經濟適用房怎樣變更戶主

登記之前共同出資,買了他單位分給他的房子,婚後共同還貸,他決定將房子賣給你，雙方可以仔細算算帳。 夫妻離婚該經濟房的分配跟他單位可以沒關系，但是有的時候，有些單位是不同意本單位的房子賣給外單位人的。 最好財產手續辦好,再辦理離婚手續。 倘若 男方變卦,現在離婚,財產仍然可以按照上面的約定分割，由判決的形式完成。

『玖』 離婚後對方名下的經濟適用房歸女方和孩子共有，另一套女方名下的歸男方，過戶的時候女方怎麼能少繳稅

可更具當時的離婚協議內容，房子歸女方所有。申請法院裁定，拿法院裁定書直接去房地局辦理房產所有人變更手續，房子還是經濟適用房，跟你是不是北京人無關系。
方案2：若房本是滿5年的經濟適用房，可找中介代辦全款過戶手續：費用在3到5萬。但是不建議您怎麼做，因為這要審查您是否在京具有購房資格。