① 經濟適用房不足5年能抵押嗎
不可以，因為經濟適用房不足五年的話，房主沒有房子的完全產權，自然不能辦理抵押手續，如果要經濟適用房也可以像商品房一樣,申請房屋抵押貸款。但購買未滿五年的經濟適用房,由於不允許進行上市交易,所以不能申請抵押貸款。反之,購買滿五年以上的經濟適用房,則具備申請貸款的資格。 另外,需要特別強調的是,如果購房發票上的日期與房產證登記日期不一致,那麼應以房產證的登記日期為起算點,確認何時滿五年。舉例來說,某購房人的購房發票是2009年1月開具的,而房產證登記日期是2009年12月,那麼2014年12月這套經濟適用房才算是滿五年。
② 購買未滿五年的經濟適用房要注意什麼有風險嗎
購買未滿五年的經濟適用房有什麼後果
1、新修訂的《經濟適用住房辦版法》對經濟適用住房上市交權易作出了嚴格的規定：一是明確經濟適用住房購房人擁有有限產權。二是明確購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
2、也就是說購買未滿五年的經濟適用房風險相當大，經濟適用房屬於國家保障型住房。國家明文規定產權證未滿五年是不能上市交易的，之間簽訂的協議也不會受到法律法規的保護，
3、經濟適用房購買未滿5年不得上市交易，這是硬性規定，很多人都知道。但事實上，經濟適用房未滿交易年限，房主私下與人簽訂買賣協議的事屢有發生，有人甚至直接把經適房「房票」賣給別人。
③ 關於購買不滿五年的經濟適用房
不能過戶，非賣主本人房產
真的不值得買的
除非你在一線二線城市，否則不如去等一等
買個二手房
現在的三四線城市房價基本到頂了
二手房有價無市，有些急等錢的賣家啊樂意降價出售的
④ 沒有雙證不滿5年的經濟適用房如何交易
一，沒有
房產證
（
土地證
）的房子不能交易，過戶
二，不滿五年的
經濟適用房
不能交易，過戶
不滿足以上兩點就沒法交易，除非買方不在乎自己承擔的巨大風險。
⑤ 經濟適用房未滿5年可以買賣嗎
不可以在市場上進行買賣，只可以讓政府回購。
《經濟適用住房管理辦法》
第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。
⑥ 經濟適用房不夠5年的情況下怎麼購買
如果只有房產證 沒有土地證的話是不能過戶的首先 我建議你們通過中介交易 這樣可以有個擔保人 當然需要正規中介然後 在總結簽買賣協議的時候 一定要規定好 產證什麼時候出 什麼時候能夠過戶 你總不能無限期的等待吧還有就是產證最好要求押在中介方 你要留復印件當然房東這邊的身份什麼的你要確認的 有沒有共有人什麼的 詳情可以咨詢中介 本人不建議去小中介 一定要有品牌 至少10家連鎖店的大中介 還有這個房子可以公證賣的 還有我想提醒一下你不能貸款的
⑦ 經濟適用房不滿5年,可以購買嗎
依照《
經濟適用住房管理辦法
》的規定，經濟適用住房屬於政策性住房，在購房人取得產權後的五年內，購房人只擁有
有限產權
，所以不得進行處理或者買賣。
⑧ 購買不足五年的經濟適用房怎麼辦
購買不足五年的經濟適用房可以保護，但是現在買賣不合法，經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。 經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。
⑨ 未滿5年的二手經濟適用房如何買賣
不滿5年的經濟適用房是可以出售的？是的，「經濟適用房滿5年才能出售」的說法並不能一概而論。下面我們就來看看哪些經適房不滿5年能出售，怎麼出售，出售需要交多少錢。
哪些不滿5年的經濟適用房可以出售？
經濟適用房可以分為一類經濟適用房和二類經濟適用房兩種。其中，一類經濟適用房是指面向社會公開發售的經濟適用房；二類經濟適用房是指那些回遷性質或康居、安居性質的房屋，按經濟適用住房管理的其他類房屋。
按照規定，未滿5年的二類經濟適用房也是可以上市交易的。
不滿5年的經濟適用房如何出售？交什麼錢？
1、未滿5年的二類經濟適用房
二類經濟適用房和滿5年的一類經濟適用房出售與普通住宅出售流程一致，其價格也可以按市場價出售。
二類經濟適用房則要交一筆計稅價格×3%的土地出讓金。
需要注意的是，二類經濟適用房經過交易房屋性質就變為商品房，其稅費繳納比例就會按照商品房買賣稅費繳納標准執行。
2、未滿5年的一類經濟適用房
如果實在想要出賣未滿5年的一類經濟適用房，賣方應當向戶口所在區縣
住房保障管理部門提出申請，由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定新的符合條件的購房人（購房人須按照有關規定，已辦理經濟適用住房的購買資格審核手續），由買方按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購。
（1）按原價出售住房的
a.賣房向戶口所在區縣住房保障管理部門提交書面申請，並提供原購房合同、房屋產房屋權屬登記部門申請辦理房屋轉移登記手續。房屋權屬登記部門將房屋產權登記在購房人名下，並在房屋權屬證書上注記"經濟適用住房"字樣。
（2）區縣住房保障管理部門按原價回購的
a．賣方向戶口所在區縣住房保障管理部門提交書面申請，並提供原購房合同、房屋產權證、身份證、戶口本等材料。
b．區縣住房保障管理部門對申請材料進行審核並入戶查看，了解房屋狀況，確認賣方結清水、電、氣、熱和物業管理等費用。
c．區縣住房保障管理部門或其指定單位與賣方簽訂回購協議，支付購房款。
d．區縣房屋權屬登記部門憑回購協議及其他相關材料辦理房屋轉移登記手續，將回購房屋的產權登記在區縣住房保障管理部門或其指定單位名下，並在房屋權屬證書上注記"經濟適用住房"字樣。
購房指南叨逼叨：
1.將已購經濟適用住房按市場價格出售的購房家庭，不得再購買經濟適用住房、限價商品住房或其他保障性住房；
2.將已購經濟適用住房按原價出售的購房家庭，如再次申購經濟適用住房的，應當按照現行規定重新申請。
⑩ 經濟適用房不滿五年已出租有什麼後果
在取得完全產權以前不得用於出租經營。
滿5年後，應將經適房產權性質轉為商品房性質，方可出租。擅自改變房屋用途的，擅自轉租或轉借他人居住的，由區縣住房保障管理部門責令購房人退回已購住房或按同地段商品住房價格補足購房款；構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。