安置房屬於經濟適用房嗎

『壹』 經濟適用房和安置房的區別

安置房,如果拆遷前這房子就是業主自有房，安置房辦出的產權證也是業主的，拿到產權證後就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對於沒有產權證房屋就出售，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。 如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓；如果是公房，業主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。
如果是經適房，要想變成自己的，還要等五年並且還要補價給政府

『貳』 安置房與經濟適用房的區別有哪些

性質不同
安居房：安居房指實施國家「安居（或康居）工程」而建設的住房。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低於成本、由政府補貼的非盈利性住房。是直接以成本價向中低收入家庭出售而建設的住房。
經濟適用住房：是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。經濟適用房相對於商品房具有3
個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

申請條件不同

購買安居型商品房應當以家庭為單位申請，申請人的配偶、未成年子女列為共同申請人，並同時符合以下條件：

1.申請人、共同申請人均具有本市戶籍；

2.申請人參加本市醫療保險累計繳費5年以上，或者申請人依照《深圳市人才認定辦法》經認定為人才且參加本市醫療保險累計繳費3年以上；

3.申請人、共同申請人在本市未享受過購房優惠政策、在本市未擁有任何形式自有住房、在申請受理日之前5年內未在本市轉讓過自有住房；

4.申請人、共同申請人符合國家計劃生育政策。

申請人為年滿35周歲的單身居民，符合前款規定條件，可以個人名義申請購買一居室安居型商品房。

申請人、共同申請人曾經離婚的，離婚前其原配偶、未成年子女在本市擁有任何形式的自有住房但在離婚後歸其原配偶或者未成年子女所有，且離婚時間距申請受理日不滿5年的，不得申購。
經濟適用房的申請，由於各地的政策不盡相同，這里就不贅述了，以當地申請政策為准。

出售時所交的費用不同
安居房和經適房，均規定不滿五年不允許上市交易，滿五年後需補交土地出讓金後才能出售。這個土地出讓金怎麼交，交多少，各地也有各地的政策，請以當地政策為准。

『叄』 拆遷安置房和經濟適用房的區別是什麼5年後過戶有什麼區別

拆遷復安置房很多也是發放「制經濟適用房」的產權證，但是這類房產屬於「等同於經濟適用房管理」。
並不完全適用於經濟適用房管理政策。
拆遷安置的經濟適用房在上市的時候需要補交3%的土地出讓金，但是也不會限制購買方的資格，不需要交納10%綜合地價款；
而經濟適用房需要滿5年才能上市，而且5年內只能出售給符合經濟適用房的購買人，滿5年出售還需要交納10%綜合地價款

『肆』 回遷安置房算經濟適用房嗎

回遷安置房一般會按照經濟適用房去管理，即：一是土地性質是國有土地，房屋產權同樣是70年；二是不能隨便出售，需要在滿5年後，才可以出售，同時要繳納土地出讓金，同時政府優先回購；當然，房產證中一定會註明的。

『伍』 拆遷安置房和經濟適用房性質一樣嗎

經濟適用房需要五年以後才能上市，要補交土地出讓金，就是所謂的買地錢，政府有優先收購經濟適用房權利，但回收價格較低。拆遷安置房如果是房地產開發商行為，是對拆除你原有房屋的補償或者叫置換，你有權利要求開發商辦理全產權房產證，如果你非常著急用錢可以不用等房子完全辦好，而只將享受置換的新房的權利賣給開發商或者需要房子的人，這個是不受限制的，但最好在簽訂合同後去公證一下。如果拆遷行為是政府，政府將拆遷後的土地用於公益事業，就要看你原房屋的產權了，如果是全產權就應給給你置換全產權的商品房，如果是村產（集體土地上蓋的，村民所有的）則政府一般按照經濟適用房的政策對待，各地的不一樣，你最好到房管局咨詢一下。

『陸』 農村的拆遷安置房是否屬於經濟適用房

根據建設部、國家計委、國土資源部頒發的《關於大力發展經濟適用住房的若干意見》以及國務院的相關規定，經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對於市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建築標准上強調住房的實用效果。經濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費。經濟適用房以微利價出售。其成本價由7項因素(征地折遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費、貸款利息、5%以內的利潤)構成。出售經濟適用房實行政府指導其售價，由市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定，並定期公布不得擅自提價銷售，經濟適用住房價格中只能包括3％以下的利潤。國家對於對於經濟適用房的銷售對象有明確的規定：(一)有城鎮常住戶口(含符合城鎮安置條件的軍隊人員); (二)無房家庭或家庭現住房人均住房面積低於當地城區居民人均住房面積; (三)家庭人均年收入低於當地城市居民人均可支配收入。其購買流程是申請人應當持家庭戶口簿、所在單位或社區居委會出具的收入和住房情況證明或房屋拆遷補償協議書等資料，向其戶籍所在地的房產部門申請核准購房資格。經審查符合購房條件的家庭，房產部門應當自受理申請之日起 1 個月內，在申請人住所地的社區進行公示，公示內容應當包括家庭人口、現住房面積、收入等情況，公示期限為7 天。公示期內無人對申請人購房資格提出異議或經調查、核實異議不成立的，由房產部門發給《城鎮居民購買經濟適用住房資格證明》，申請人憑該證明可選購一套經濟適用住房。

農村拆遷安置房屬於征地拆遷中的安置房，其土地性質是集體土地，不能隨便買賣。一般根據各地出台的征地拆遷安置補償辦法，對拆遷住宅房，多採用統一安置、統一復建、自拆自建等形式，有條件的地區可以試行貨幣安置方式。統一安置房、統一復建房建設應依法向市、轄市（區）人民政府有關主管部門提出申請，依法辦理相關審批手續。

可見，農村的拆遷安置房是不屬於經濟適用房的，二者是不同的兩種住房形式。用地性質不一樣，適用的對象不一樣，價格不一樣，取得途徑不一樣等等等等都有很大區別。
經濟性適用住房依據的相關文件主要有國務院的《關於深化城鎮住房制度改革的決定》、《關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》；建設部、國家發展計劃委員會、國土資源部《關於大力發展經濟適用住房的若干意見》，建設部、國家發展計劃委員會、國土資源部、中國人民銀行《關於進一步加快經濟適用住房（安居工程）建設有關問題的通知》；國務院辦公廳《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》；國土資源部《關於已購公有住房和經濟適用住房上市出售中有關土地問題的通知》；國務院《關於促進房地產市場持續健康發展的通知》等等。
農村拆遷安置房目前國家沒有統一的規定，但各地都出台了符合本地實際情況的征地拆遷安置補償辦法等，你可以具體的去查一下，或向當地國土資源部門去咨詢一下。但國家有明確規定，嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。嚴格執行城鎮居民不能在農村購買和違法建造住宅的規定。對城鎮居民在農村購買和違法建造住宅申請宅基地使用權登記的，不予受理。農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或「小產權房」。可參見國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》《國務院辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》等等。

『柒』 拆遷安置房屬於什麼房經濟適用房和拆遷安置房有什麼區別

拆遷安置房也叫動遷房。拆遷安置房是屬於征地拆遷中的安置房，其土地性質是集體土地，並不能隨便買賣。

1、定義不同

拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。

經濟適用房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。

2、特點不同

拆遷安置房一般都是現房，而且早期的拆遷安置房的地理位置優越，拆遷安置房的小區配套比較完善；拆遷安置房的多層建築；拆遷安置房一般政府統建的房屋質量較為穩定；

有很多經濟適用房都是新修建的、購買優惠並且戶型新穎。近新開發的經濟適用房，它地理位置已開始轉向環境好的地區，經濟適用房開發單位對於開發經濟適用房逐漸積累了經驗，經濟適用房在配套設施和綠化環境等細節上都有進步，更加關注經濟適用房的適用性。

3、建設標准不同

拆遷安置房與經濟適用房二者之間的建設標准也存在不同，拆遷安置房需具備三個條件：符合設計規范；每套房屋面積不低於45平方米；要符合國家安全和技術標准，具體說要有房屋驗收合格證，全部的證照應齊全，從修建到竣工都必須達到安全標准。

參考資料來源：網路——安置房

參考資料來源：網路——經濟適用房

『捌』 經濟適用房 和動遷安置房有什麼區別

1、「小產權房」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
2、拆遷安置房，即因城市的規劃、土地需要開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用進行補償的房屋。拆遷安置房是屬於征地拆遷中的安置房。
3、經濟適用房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。
區別：
1、經濟適用房、動遷安置房，土地屬性上都是劃撥用地（政府沒有收取土地出讓金，地價便宜），建設性質上屬於保障性住房，區別是供應對象不同。經濟適用房供應對象以中低收入的家庭為主，范圍相對比較廣；動遷安置房供應對象，只能是對接某個項目的被拆遷百姓，其他人員均沒有夠買資格；

2、小產權房：小產權最大的特徵是土地性質為集體土地，沒有經過國家徵用，直接建設房屋。這種房屋是違法的，不能辦理正規產權證（最多就是鄉鎮自己出個產權證），一旦拆遷，也很難獲得政策賠償