經濟適用房有三證嗎

❶ 經濟適用房有房產證嗎

有。
經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。
經濟適用房的購買人不能第一時間拿到房產證是時常見的事情，就算是商品房的購買人大多也不能第一時間取得房產證；因為房產證的辦理大多要該區域的全部業主手續完備後才能統一辦理，所以因為各種原因時間上會有拖沓；理論上一年後可以拿到房產證，最晚的見過4-5年才拿到的，但還是少數。

❷ 經濟適用房有沒有房產證

經濟適用房辦理房產證的流程與普通商品房房產證的流程是一樣的。
一、房產證辦理流程：房產證辦理可以由開發商統一辦理，也可以由業主個人辦理，主要是看您與開發商對於相關事宜是否有合同約定，如果有即按約定執行，如果沒有需要與開發商協議。如果是由業主自己辦理房產證，也需得到開發商的配合，其房產證辦理程序如下：
1、企業持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請；
2、初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理並開具收件回執，約定現場查丈時間；
3、查丈：辦證員在預定的時間內到現場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖並註明尺寸和四鄰牆界；
4、審批：依據申請資料和查丈結果，對符合政策規定的給予審批，確定房屋產權；
5、交費：申領房產證的產權人按規定交納辦證費；
6、發證：房管部門在規定的時間內辦理完畢，房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。
二、辦理房產證需要提交申請材料
1、房屋買賣合同；
2、蓋章的申請表；
3、測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
4、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；
5、契稅完稅或減免稅憑證；
6、專項維修資金專用收據；
7、購房人身份證明(復印件核對原件)；
8、銀行的提前還貸證明；
9、共有的提交共有協議。
經濟適用房房產證辦理時間：
1、可以隨時辦理房產證的，房屋驗收手續完畢就可辦理房產證，但是5年後經適房才可出售。
2、購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，有依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。產權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和單位製作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
3、房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

❸ 經濟適用房有房產證嗎可否轉為商品房房產證

應該說經濟適用房是有限產權登記，滿足條件後可以轉完全產權。

以北京為例：

居民個人購買經濟適用住房後，應當按照規定辦理權屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時，應當分別註明經濟適用住房、劃撥土地。

取得完全產權的條件：

1、購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；

2、購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

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辦理經濟適用房過戶的手續和費用

1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。

2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)。

3、6元/平方米的手續費(房管局收)。

4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)。

5、公證費最高300元。

除所得收益繳納外，以成交價(或評估價)為計(費)基數按下列規定繳納稅費：

1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行;

2、所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費後的凈收益，按超額累進比例繳納。

成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。

3、印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半;

4、契稅：1.5%，由買方繳納;

❹ 經濟適用房屬於小產權房嗎經濟適用房有房產證嗎

通常經濟適用房不是小產權房，經濟適用房有房產證的，但是必內須滿五年才可以買賣。
容經濟適用住房、住宅合作社集資建設的住房項目。
住滿五年方可上市交易，5年期以繳納契稅取得完稅憑證時間或房屋所有權證發放的日期為准。
預購的經濟適用住房轉讓時，受讓人必須已經取得經濟適用住房購房資格，並辦理預售轉讓登記手續，轉讓價格不得超過原預購單價。
滿五年後的經濟適用住房交易時，出售人按成交價的10%繳納綜合地價款，購房人不需要補交成交價格3%的土地出讓金。
以原價出售已購經濟適用住房的，新的購房人必須取得經濟適用住房購房資格，超標的按規定補交綜合地價款。
滿5年後，按市場價出售時，其成交價低於已購經濟適用住房再上市買賣指導價格的，按國土房管局公布的最新已購經濟適用住房再上市指導價格收取綜合地價款。

❺ 經濟適用房能當第二套房做三證嗎

沒有產權方面的影響，只是繳稅方面有影響，契稅按3%繳納。

❻ 安置房和經濟適用房有三證嗎

都有，安置房的土地性質是出讓，經濟適用房的土地是劃撥。