東營經濟適用房過戶

A. 經濟適用房過戶流程和費用是怎樣的

經濟適用房可以買賣，但是需5年才可上市交易，如果是買賣滿五年的經濟適用房，專購房者可以在付清各項過戶屬費用後辦理經濟適用房過戶。現在的房價雖然趨於穩定，但是整體價格遠遠超出了廣大購房者的消費水平，除了進行購房貸款之外，購房者還能夠購買經濟適用房，以下是經濟適用房過戶流程、經濟適用房過戶所需資料及經濟適用房過戶費。
2016經濟適用房買賣條件
1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易；
2、政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售；
3、未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。

B. 經濟適用房過戶條件

根據《經濟適用住房管理辦法》：

第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。

購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款。

具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。

(2)東營經濟適用房過戶擴展閱讀：

根據《經濟適用住房管理辦法》：

第十五條經濟適用住房單套的建築面積控制在60平方米左右。市、縣人民政府應當根據當地經濟發展水平、群眾生活水平、住房狀況、家庭結構和人口等因素，合理確定經濟適用住房建設規模和各種套型的比例，並進行嚴格管理。

第十六條經濟適用住房建設按照政府組織協調、市場運作的原則，可以採取項目法人招標的方式，選擇具有相應資質和良好社會責任的房地產開發企業實施。

也可以由市、縣人民政府確定的經濟適用住房管理實施機構直接組織建設。在經濟適用住房建設中，應注重發揮國有大型骨幹建築企業的積極作用。

第十七條經濟適用住房的規劃設計和建設必須按照發展節能省地環保型住宅的要求，嚴格執行《住宅建築規范》等國家有關住房建設的強制性標准，採取競標方式優選規劃設計方案，做到在較小的套型內實現基本的使用功能。積極推廣應用先進、成熟、適用、安全的新技術、新工藝、新材料、新設備。

C. 東營經濟適用房可以買賣嗎，東營經濟適用房可以買賣嗎

在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿年的，另一種則是尚未住滿5年的。對於如何計算「住滿5年」的時間問題，專家指出：這是已購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。兩個證件可由購房家庭提供任一個來確定經濟適用房的居住時間。
1、已經住滿5年的經濟適用房
對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元、平方米的經濟適用房，若按現市場3600元、平方米進行出售，則需按3600×95×10%計算，補交34200元的綜合地價款。
出售提醒：按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。
2、尚未住滿5年的經濟適用房
對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購買經濟適用住房。
例如同樣一套面積為95平方米，原購房價格為2650元、平方米的經濟適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元、平方米或低於2650元、平方米的價格進行出售。並且，購買此套房屋的購房者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買此套房屋。
出售提醒：以原價出售給有購買資格的人後，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件的，持區縣國土房管局出具《按不高於經濟適用住房購買單價出售經濟適用住房證明》，到建委開發辦辦理經濟適用住房資格審核手續，還可再次購買他處的經濟適用住房。
以上兩種情況的出售人都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、原住房買賣合同、住房轉讓合同、戶口及身份證、結婚證等相關證件到其經濟適用房所在區域房管局辦理相關手續。

D. 經濟適用房可以過戶和買賣嗎

根據目前相關法律規定，在售的已購經濟適用可以房買賣和過戶，但通常分為兩種情況：

1. 居住時間達到5年及以上的經濟適用房

   居住時間達到5年及以上的經濟使用房，業主在出售時刻按照當前市場價格出售，但業主需要在房屋出售後，依照房屋出售成交額的10%繳納綜合地價款。例如：假設一套面積為100平方米的經濟使用房，原始購房價格為3000元每平方米，若按照目前市場價4000元每平方米價格出售，則需繳納4000乘100乘10%的綜合地價款。辦理過戶買賣手續時，業主憑契稅完稅證明、房產證、住房轉讓合同等相關證件到房屋所在地的國土資源和房屋管理局辦理手續即可。

   提示：當業主以市場價格出售經濟適用住房後，不能再次獲得購買經濟適用住房和其他保障性質住房的資格。

2. 居住時間尚未達到5年的經濟適用房

   相關法律政策規定居住時間尚未達到5年的經濟使用房，不允許以市場價格出售。若，確實需要出售經濟使用房，業主必須以低於或等於購買時的房屋單價出售，並且只能由政府相關部門收購或出售給符合經濟使用房購買條件的家庭。例如：一套面積為100平方米的經濟使用房，原始購房價格為3000元每平方米，在居住時間未達到五年時，只能以3000元或低於3000元每平方米的價格出售，購買房屋的一方需要符合經濟使用房的購買條件。此外，出售經濟使用房的業主家庭再次購買經濟使用房時，需要符合經濟使用房購買條件。
   

   提示：綜合兩種情況的出售人都需要在房屋出售後憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、原住房買賣合同、住房轉讓合同、戶口及身份證、結婚證等相關證件到其經濟適用房所在區域房管局辦理相關手續。

   

3. 綜合以上兩種情況的出售人在出售房屋時，都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、原住房買賣合同、住房轉讓合同、戶口及身份證、結婚證等相關證件到其經濟適用房所在區域房管局辦理相關手續。

   拓展：

   1.經濟適用房如何辦理過戶手續？

   辦理房屋產權過戶的手續和費用：（1）5年內的房屋過戶，在辦理時需要由賣方繳納個人所得稅，5年以前的則不要；（2）第一次辦理過戶時需要向財政部門繳納1.75%的稅；（3）向房管局繳納6元每平方米的的手續費；（4）房屋評估事務所收取房屋評估價的千分之五；（5）公證費最高三百。

   2.如何選購經濟適用房？

   （1）結合自身工作單位、居住習慣、生活愛好方式、交通、家庭親友，房屋所在小區基礎設施等綜合因素，再決定購買哪一個地區的經濟使用房。
   

   （2）根據自身生活居住需求，對目標區域的經濟適用房的戶型結構、樓層、面積大小、採光等做詳細的了解

   （3）對目標經濟適用房的產權關系要做詳細的了解，以防房屋沒有房產證，或屬於共有房。

E. 大家有知道東營區的經濟適用房過戶費大約需要多少錢嗎

經濟適用房要滿5年才可以過戶。

房產證過戶稅費細則
1、 契稅：144平方以下2%；144平方以上（含144平方）4%
優惠：首購90平方以下1%，以上(144平方以下)2%；二次購房不論面積一律4%。
2、 維修基金：多層住宅1%；高層住宅2%
3、 評估費：0.25%
4、 手續費：6元/平方
5、 登記費：80元/本
6、 印花稅：5元/本
7、 測繪費：10元/戶
8、 調檔費：40元/戶
9、 個人所得稅：1%
10、經濟適用房土地出讓金：以土地局核算為准
11、營業稅：A、差額房款的5.61%（房產證未滿五年且144平方以下；房產證滿五年144平方以上）
B、全額房款的5.61%（房產證未滿五年且144平方以上）
安慶金鼎房產

F. 經濟適用房過戶費用一般是多少

經濟適用房過戶費主要包括以下幾項：
1、交易費，6元/平方;轉移登記費，80元;權證印花稅，5元/套;增值稅，5.6%，賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

2、契稅(買房繳納)：首套房面積小於等於90㎡，契稅稅率1%;面積大於90㎡，契稅稅率為1.5%。需要注意的是購買經濟適用房的前提之一是名下不能有任何住房，所以通常購此類房屋的均為家庭首套住宅。

3、個人所得稅;經濟適用房是1%。由賣方承擔，滿五年的唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的。

除了以上幾項費用外，還有最重要的一點，也是整個過戶過程中需要繳納金額最多的一項，也就是我們所說的土地出讓金。經濟適用房的土地大多為國家劃撥，在建設之初並未繳納這項費用，如果要將其視為商品房出售，這筆資金是必須要繳納的，而且數額不小，具體的徵收標准也要視當地的政策規定，所繳納的費用總體算下來也並不比普通的商品房便宜。

經濟適用房價格
經濟適用房在購買之初，由於其土地大多為國家劃撥，且是由政府組織建設並以微利向低收入群體出售的，其價格要比市面上普通商品房便宜不少，如果按比例來計算的話，大約會便宜20%左右，具體還要視當地的政策規定。

雖然價格上便宜了不少，但經濟適用房與普通商品住宅還是有著本質的區別。經濟適用住房一般是由政府直接組織建設，或者按照政府組織、企業市場運作的方式，實行項目法人招投標，選擇符合條件的開發商建設。普通商品住宅則必須由市場運作方式建設。經濟適用住房的土地由政府依法以行政劃撥方式供應，普通商品住宅土地嚴格按「招拍掛」的有關規定，通過市場競爭的方式供應。

經濟適用住房的銷售價格是由政府定價。普通商品住宅的價格是由開發商按市場的價值規律定價。經濟適用住房建設和銷售中的規費可以依法減免。普通商品住宅建設和銷售中的規費不能減免。、經濟適用住房面向中低收入家庭，具有社會保障性質，是政策性住房。而普通商品住宅為非政策性住房。 購買經濟適用住房可以取得房產證，但是上市交易要受到限制。一般要5年才能上市。

G. 經濟適用房過戶需要哪些手續

西安市的規定如下：抄經濟適用住房在取得房屋所有權證後五年內不得上市出售。超過五年出售，除了商品房交易過戶費用以外，出售人按原價出售給符合經濟適用住房的家庭且能提供由西安市住房保障中心出具的同意其出售的證明的，免收土地收益金，該住房性質仍為經濟適用住房；出售人不能提供該出售證明的，西安市房地產交易管理中心應對其經濟適用住房面積部分收取相應價款15%土地收益金，該住房取得完全產權，視為商品房。
等房產性質變為商品房以後，其過戶流程就與普通商品房過戶流程一樣了。