南寧經濟適用房退房

❶ 經濟適用房交首付後不想要了能退款嗎

能的。根據國家規定，經適房是可以退款的。
退房流程：
1、 提交材料
經適房購房人到回購辦提交以下材料(包括原件和復印件)：夫妻雙方身份證、《房屋所有權證》和購房合同備案證明、購房合同、超標面積差價款通知書和收據，或住房控制面積標准確認書、物業維修資金專用收據、管道燃氣入網安裝費收據、購房發票或收據、銀行抵押合同、回購款轉入的開戶名、開戶行、轉款賬戶。如購房人戶口因遷離本市或不在本市常住、購房人需另行購買住房、購房人因大病等特殊原因造成經濟困難的，需另行提供相關證明材料。
2 、身份審核
回購辦根據購房人本人身份證，到該中心計劃發展科查檔，經核實無違規記錄，現場填寫遞交《經濟適用住房自願申請政府回購審批表》或《經濟適用住房政府作價收回審批表》。
3 、裝修評估
如有裝修，進行裝修評估。
4、 材料初審
經適房中心對申請材料進行初審，並對回購的經適房現場查驗。
5 、住房局審核
初審後，遞交住房局審批。
6 、簽訂回購合同
經適房中心憑審批意見通知購房人簽訂《經濟適用住房回購合同》。已經辦理房產證的，回購辦與購房人到市產權中心辦理房屋產權轉移登記手續；未辦理房產證的，與開發商到產權中心辦理商品房預售合同登記備案注銷；如果該套經適房已經辦理抵押登記，購房人還需辦理注銷抵押權登記(即購房人先到銀行還清房貸)。
7 、支付30%回購款
購房人辦理房屋產權轉移登記或商品房預售合同登記備案注銷後，將回執單交到回購辦；回購辦開具《回購經濟適用住房結清水、電、氣、物業費通知書》給購房人，並收回購房款發票等資料原件。同時出具付款通知書，支付30%回購款給購房人。
8 、45天內騰空並移交房屋
購房人在房屋產權轉移登記或商品房預售合同登記備案注銷之日起45天內，騰空並移交房屋。
9 、支付70%回購款
經適房中心在收到房屋交接單，並確定房屋產權轉移登記或商品房預售合同登記備案注銷辦結後，支付70%回購款給購房人。

❷ 關於經濟適用房的購買及退房規定，請了解的朋友跟我說下，謝謝了！

一 、《經濟適用住房管理辦法》第二十條規定，符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經濟適用住房：
1、有當地城鎮戶口(含符合當地安置條件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應對象；
2、無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定標準的住房困難家庭；
3、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標准；
4、市、縣人民政府規定的其他條件。
二、《經濟適用住房管理辦法》規定，購買經濟適用住房，申請人應當：
1、持家庭戶口本、所在單位或街道辦事處出具的收入證明和住房證明以及市、縣人民政府規定的其他證明材料，向市、縣人民政府經濟適用住房主管部門提出申請。
2、市、縣人民政府經濟適用住房主管部門應當在規定時間內完成核查。符合條件的，應當公示。公示後有投訴的，由經濟適用住房主管部門會同有關部門調查、核實；對無投訴或經調查、核實投訴不實的，在經濟適用住房申請表上簽署核查意見，並註明可以購買的優惠面積或房價總額標准。
3、符合條件的家庭，可以持核准文件選購一套與核准面積相對應的經濟適用住房。
三、經濟適用房退房的條件
1.經濟適用房購房人戶口遷離本市或不在本市常住的;
2.經濟適用房購房人需另行購買住房的;
3.經濟適用房購房人因大病等特殊原因造成經濟困難的;
4.市人民政府認定的其他情形。
如果經濟適用房退房人名下有其他房產，則按「自願申請政府作價收回經濟適用房」的方式退出。
四、經濟適用房退房的手續
購房人因特殊原因確需轉讓的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購
。經濟適用房退房手續需要夫妻雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、購房協議及繳款憑證到市住房辦經濟適用住房開發科辦公室辦理，退款時限根據開發建設單位財務流程而定，一般為一個月。

❸ 經濟適用房如何退房

申請購買經濟適用住房的家庭應當同時符合以下條件：
(一)申請人及其共同專申請的家庭成員具有本市屬城鎮戶口並在本市工作或居住;
(二)家庭年可支配收入、家庭資產符合市政府公布的標准(見附錄);
(三)無自有住房，或者現住房人均居住面積低於10平方米;經濟適用房
(四)未享受過以下購房優惠政策：
1. 按房改成本價或標准價購買公有住房;
2. 購買解困房、安居房、經濟適用住房;
3. 參加本單位內部集資建房;
4. 落實僑房政策專用房;
5. 其他購房優惠政策。
(五)申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或出售過房產。

❹ 經濟適用房具體的退房流程是怎樣的

經濟適用住房是指根據國家經濟適用的住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。具有社會保障性質。那麼關於經濟適用房的退房條件以及手續您了解嗎？接下來小編為您詳細講解。

經濟適用房的退房條件
退房條件一般分為約定條件和法定條件。根據《商品房銷售管理辦法》的規定，只要具備四個條件其中之一，業主就有權進行提出退房，而約定條件是指的購房者與開發商在購房的合同中約定可以退房的條件。
據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，開發商進行售房的廣告、宣傳資料如果有不真實或虛假的說明、承諾，開發商將可能會承擔違約責任，但這並不代表購房者可以根據該項解釋要求退房，也就是說符合約定條件的退房，前提必須以合同上是否註明為准。

❺ 經濟適用房不想要了，能退嗎

1、經濟適用住房是根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅，具有社會保障性質的商品住宅，主要針對中低收入家庭。
2、經濟適用房的取得是依法提出申請，經過資格審查之後做出是否予以批准購買的決定，所以經濟適用房並不具有強制性，如果不想要了，是可以撤銷經濟適用房購買申請的。

建設部 發展改革委 監察部 財政部 國土資源部 人民銀行 稅務總局關於印發《經濟適用住房管理辦法》的通知

第二十四條經濟適用住房管理應建立嚴格的准入和退出機制。經濟適用住房由市、縣人民政府按限定的價格，統一組織向符合購房條件的低收入家庭出售。經濟適用住房供應實行申請、審核、公示和輪候制度。市、縣人民政府應當制定經濟適用住房申請、審核、公示和輪候的具體辦法，並向社會公布。
第二十五條城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：
（一）具有當地城鎮戶口；
（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標准；
（三）無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定的住房困難標准。
經濟適用住房供應對象的家庭收入標准和住房困難標准，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次。
第二十六條經濟適用住房資格申請採取街道辦事處（鎮人民政府）、市（區）、縣人民政府逐級審核並公示的方式認定。審核單位應當通過入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人的家庭收入和住房狀況等情況進行核實。申請人及有關單位、組織或者個人應當予以配合，如實提供有關情況。
第二十七條經審核公示通過的家庭，由市、縣人民政府經濟適用住房主管部門發放准予購買經濟適用住房的核准通知，註明可以購買的面積標准。然後按照收入水平、住房困難程度和申請順序等因素進行輪候。

❻ 南寧,經濟適用房未滿五年想退房怎麼辦

經濟適用房未滿五年不能退房

1. 未滿五年的經濟適用房能否交易，未滿五年的經濟適用房是不可以上市買賣的，否則會被房產部門收回或把房物轉讓的差價收繳的，只有購買五年以上的經濟房才能得到法律的認可與保護；

2. 經濟適用房是當地政府為解決住房困難群體而建造的福利性質的房屋，是有限產權，當地政府是房屋共有人，因為當地政府沒有收國有土地出讓金，所以房屋價格比市場價格低很多；為了防止以經濟適用房謀利，所以國家規定滿五年的經濟適用房才可以上市交易；

3. 在滿五年之前簽訂的二手經濟適用房買賣合同是無效的，不受法律保護，現實情況中，一般約定是在滿五年之後再過戶，此約定無效。在未滿五年之前，因為房價出現了上漲，好多賣家都感覺賣虧了，都會以經濟適用房未滿五年，國家規定不允許上市交易的理由到法院起訴主張合同無效，法院會依法認定合同無效，買家返還房屋；

4. 另外經濟適用房不準出租，只能自己居住，如果出租，租賃合同無效，不受法律保護。

❼ 經濟適用房退款什麼時候能退

可以退房，經濟適用房未滿5年的可以按規定退給當地相應的管理部門。
一、經濟適用房退房的條件
1.經濟適用房購房人戶口遷離本市或不在本市常住的;
2.經濟適用房購房人需另行購買住房的;
3.經濟適用房購房人因大病等特殊原因造成經濟困難的;
4.市人民政府認定的其他情形。
如果經濟適用房退房人名下有其他房產，則按「自願申請政府作價收回經濟適用房」的方式退出。

❽ 經濟適用房退房退款嗎

可以辦理退房手續，但是可能收取部分違約金。
一、經濟適用房退房條件
退房條件分為約定條件和法定條件。根據《商品房銷售管理辦法》的規定，只要具備四個條件之一，業主就有權利提出退房；而約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，開發商的售房廣告、宣傳資料如果有不實或虛假的說明、承諾，開發商將可能承擔違約責任，但這並不代表購房者可以根據該項解釋要求退房，也就是說符合約定條件的退房，前提必須以合同上是否註明為准。四種情況可以退房。
1.套型與設計圖紙不一致
2.開發商擅自變更規劃、設計
3.面積誤差絕對值超過3%
4.商品房主體結構不合格

房價下降是宏觀調控和市場波動共同作用的結果，而降價並不在退房的條件范圍內，除非您所簽訂的合同中有關於降價可以退房的具體約定，否則您就只能是和開發商協商解決，在開發商同意您退房的情況下你可以辦理退房手續，但這可能會需要根據合同承擔部分違約金。除非有足夠的理由符合法定或合同約定「退房」、「補差價」的情形，否則業主提出的有關要求基本上不可能通過訴訟的方式獲得勝訴。
二，經濟適用房退房流程：
退房手續需要夫妻雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、購房協議及繳款憑證到市住房辦經濟適用住房開發科辦公室辦理，退款時限根據開發建設單位財務流程而定，一般為一個月。

❾ 南寧,經濟適用房未滿五年想退房怎麼辦，已經交了全款的。

經濟適用房未抄滿五年不能退襲房。
1.未滿五年的經濟適用房能否交易，未滿五年的經濟適用房是不可以上市買賣的，否則會被房產部門收回或把房物轉讓的差價收繳的，只有購買五年以上的經濟房才能得到法律的認可與保護；
2.經濟適用房是當地政府為解決住房困難群體而建造的福利性質的房屋，是有限產權，當地政府是房屋共有人，因為當地政府沒有收國有土地出讓金，所以房屋價格比市場價格低很多；為了防止以經濟適用房謀利，所以國家規定滿五年的經濟適用房才可以上市交易；
3.在滿五年之前簽訂的二手經濟適用房買賣合同是無效的，不受法律保護，現實情況中，一般約定是在滿五年之後再過戶，此約定無效。在未滿五年之前，因為房價出現了上漲，好多賣家都感覺賣虧了，都會以經濟適用房未滿五年，國家規定不允許上市交易的理由到法院起訴主張合同無效，法院會依法認定合同無效，買家返還房屋；
4.另外經濟適用房不準出租，只能自己居住，如果出租，租賃合同無效，不受法律保護。