⑴ 天津經濟適用房可以自由買賣嗎
可以，但是得等五年以後，五年之內不可買賣
目前職工購買定向銷售經濟適用房也可以進行公積金貸款，貸款的最長年限為20年。據了解，定向銷售經濟適用房貸款擔保只能採用保證擔保方式，申請貸款應到所購房屋坐落區的建設銀行支行。購買定向銷售經濟適用房申請住房公積金（組合）貸款時應注意以下八個問題：
一、申請條件符合市國土資源和房屋管理局規定的定向銷售經濟適用房購買條件；申請貸款前應連續足額繳存住房公積金滿六個月；未負有住房公積金貸款債務；具有完全民事行為能力。
二、自籌資金需要支付不低於所購住房全部價款30%的自籌資金。
三、貸款期限最長貸款期限為20年。
四、擔保方式必須採用市住房公積金管理中心和貸款銀行認可的保證擔保，即由天津市津房置業擔保公司為借款人提供保證擔保。
五、需要提供的借款人資料借款人身份證；本市戶口簿或藍印戶口簿或暫住證；借款人住房公積金儲蓄卡；支行憑借款人住房公積金儲蓄卡列印《住房公積金查詢單》，並加蓋支行業務印章；借款人正楷人名章；加蓋房地產管理部門登記備案章的《天津市定向銷售經濟適用房買賣合同》；《天津市房地產開發企業預售款專用收據》等市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。
六、同時使用配偶額度還需提供配偶身份證、配偶住房公積金儲蓄卡、支行憑配偶住房公積金儲蓄卡列印並加蓋支行業務印章的《住房公積金查詢單》、結婚證或民政部門開具的結婚證明文件或與借款人同戶籍戶口簿、配偶同意借款人用其住房公積金貸款額度申請貸款的《承諾書》。
七、貸款流程借款人持貸款所需資料到貸款銀行提出申請；貸款銀行進行貸款審查；借款人與貸款銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議；辦理擔保手續；住房公積金管理中心對貸款材料進行審批；借款人到貸款銀行辦理劃款手續。
八、貸款銀行申請個人住房公積金貸款購買定向銷售經濟適用住房的職工，應到所購房屋坐落區的建設銀行支行辦理有關貸款手續。
申請經濟適用房條件
1、有本市中心城區(外環線以內)非農業戶籍，所居住房屋在2004年1月1日以後拆遷。
2、家庭上年收入低於4.2萬元。
3、實行貨幣安置的拆遷戶，平房拆遷補償安置費低於10萬元、樓房低於18萬元，且他處無住房。
定向經濟適用住房價格
通過政府讓利和政策限定，將經濟適用住房銷售價格確定在適合的范圍內，讓符合條件的家庭能夠買得起房。本市目前推出的5片47.6萬平方米的經濟適用住房項目，平均銷售價格為2900元——3400元/平方米，今年新建房價格也將控制在這一區間，比周邊商品房售價平均低500——1000元/平方米。。
12月28日起，天津市華苑居住區「天華里」、東麗「城市陽光」和瑞景「康馨佳苑」部分經濟適用房項目住戶開始辦理入住手續。這是天津市首批辦理入住的經濟適用房。其中，「天華里」是今年開盤的7片經濟適用房中唯一全盤售空的項目。
記者在已經竣工的「天華里」看到：小區干凈整潔，碧草如茵，地面鋪築地磚，住宅樓噴塗藍色外漆，封閉陽台、外檐窗檯採用塑鋼門窗，樓宇設有防盜對講系統。
在「天華里」買到了兩室一廳的穆學敏告訴記者，買這里的房子，圖的就是地點好，交通便利，3390元/平方米的均價也能接受。
據「天華里」銷售人員介紹，從4月15日開盤到9月底，847套經濟適用房已經全部售空。與周圍樓盤相比，這里的房價每平方米低了500——1000元。再加上「華苑」本身就是一個品牌，房子很快售空並不希奇。(華苑是天津市近年來迅速成熟的居民區，地處天津市區西南角。小區以戶型設計合理、環境良好、人文素質高、交通便利、生活設施齊備在天津房地產市場中頗具吸引力。)
記者在已經竣工的「天華里」現場看到：小區干凈整潔，碧草如茵。小區內的休閑涼亭可供居民休憩。
除了「天華里」，位於河東區中山門的「和靜家園」也備受青睞。這是今年開盤的經濟適用房中距離市中心最近的一個項目。該樓盤由8棟高層組成，共有近1200套經濟適用房。其中的3棟樓自12月8日開盤以來，截止到27日已售出230套。
記者在銷售現場看到，居民購房最關心的是居住區的地理位置、小區及周邊的配套設施、房屋的價格以及朝向、房型等因素。「和靜家園」座落在東興立交橋旁，交通四通八達，步行至輕軌中山門站也只有20分鍾的路程。另外，附近的市第三醫院、市重點中學四十五中等衛生、教育資源也為該樓盤提升了整體價值。因此，許多購房者都對這里的位置比較滿意。
據「和靜家園」銷售人員介紹，考慮到中低收入者的承受能力，按照相關規定，該樓盤的最高價格控制在3882元/平方米以內。同時，購買經濟適用房還可選擇幅度不超過70%的貸款，許多消費者考慮到未來裝修以及生活中的不確定因素，或多或少都選擇了貸款購房。
記者了解到，距離「和靜家園」只有幾百米的酒店式公寓「第六大道」（非經濟適用房）目前也正在開盤銷售。該項目也是以中小戶型為主的高層結構，但是它的平均售價為6400元/平方米。
業內人士指出，經濟適用房就是帶有福利性質的商品房。「經濟性」指住房價格相對市場價格而言是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力。「適用性」指在住房的設計及建設上強調使用效果，而不是降低標准。
盤點經濟適用房：交通便利·配套齊全
據天津市國土房管部門相關負責人介紹，經濟適用房是市委、市政府為加快解決拆遷低收入居民的住房安置問題而興建的住房，是政府扶持的社會保障住房。天津開工建設的經濟適用房主要在城市主幹道路附近，交通四通八達，配套設施齊全。到目前為止，天津市共有7片共73萬平方米的經濟適用房開盤銷售。這些經濟適用房每平方米的平均價格在2900至3400元左右，比周邊商品房每平方米低500至1000元。
為讓更多拆遷困難家庭享受到政府提供的優惠住房，天津2005年又開工建設163萬平方米經濟適用房，共19000餘套。這些經濟適用房項目分別坐落在河北區、河東區、紅橋區。
建設經濟適用房：低造價·高水平
根據建設部、國家發改委、國土資源部等部門聯合頒布的《經濟適用住房管理辦法》和天津市的相關規定，天津市經濟適用房價格實行政府指導價，開發商利潤不超過3%。
采訪中，記者發現一個「巧合」：本市經濟適用房的開發承建單位大部分都是國有企業。對此，天津市瑞景居住區「秋瑞家園」開發承建項目部經理李智宗說，3%的微利對於開發商而言，可以說基本沒有利潤。因為根據要求，經濟適用房的建設標准與商品房基本相同。其主體結構、配套設施等全都按照商品房來建造。受建材價格等因素影響，開發商在建設過程中有可能不贏利。這可謂低造價、高水平。因此，大部分民營企業不願承建經濟適用房。
記者從天津市國土房管部門獲悉，本市的經濟適用房，是嚴格按照「四帶」條件招標建設的。即開發商招標建設時就必須「帶」制定好的規劃條件和戶型標准、開工竣工和入住時間、銷售對象、銷售平均價格和最高價格。
銷售經濟適用房：嚴格管理·杜絕騙購
據天津市國土房管部門相關負責人介紹，為確保經濟適用房定向銷售給符合條件的拆遷居民，天津市國土房管部門對售房者和購房者從嚴把關，杜絕騙購。
銷售過程嚴把三關：一是嚴把資格審核關。各區房管局嚴格按照受理條件，開具《購房證明》，並隨時接受上級主管部門的抽查與核對；二是開發單位嚴把銷售關。銷售單位負責查驗購房證明，購買人與購房證明上標注的姓名不一致的，銷售單位拒絕向其出售；姓名一致的，簽訂合同後要收回購房證明留存備查。主管部門定期核查，發現問題及時處罰；三是嚴把產權辦證關。購房者在辦理權屬登記時，登記部門與網上銷售明細進行核對，核對無誤的，方能辦理。
與此同時，對隱瞞家庭收入和住房條件，或採取其他手段騙購經濟適用房的，天津市國土房管局將會同市建委、市物價局等部門追回已購經濟適用房，或者要求購買人按市場價格補足房款，並提請其所在單位給予行政處分。對拒不騰房或不補交房款的，經濟適用房銷售管理部門可申請人民法院強制執行。
⑵ 天津市西青區經濟適用房未達到轉讓日期可以過戶嗎
不可以過戶，必須要證滿5年以上。
《經濟適用住房管理辦法》
第三十條經濟適用住房購房專人擁有有屬限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。
⑶ 天津 經濟適用房(同心家園) 可以買賣嗎
好像必須5年以上才能買賣，就是過戶
5年以內房本是不能過戶的
⑷ 天津經濟適用房的過戶問題
你買2手的經濟適用房就是有這個風險！！
5年後還不知道房子什麼價格呢
再說國家有條文 說經濟適用房買賣是要補給國家錢 這個錢是當年新買經濟適用房是國家給貼的補貼
所以說你要想清楚
要不就買一套能改低檔的 相當於你買的是一手的經濟適用房
要不你就做好准備 5年過戶麻煩吧
⑸ 不到5年的天津市經濟適用房能買賣嗎
明顯不能
如果有人舉報你的房子就作廢了
最好別買
政府規定經濟適用房5年之內不許買賣
⑹ 請問天津市經濟適用房購房證是否能轉讓
如果是知根知底的親戚,從實際操作上看,是可以買過來的,不過都是私下交易的,名字改補了.只能說你付錢,親戚的名字,等以後可以買賣了,再過戶,所以你愛人的公積金是提不出來的.
我也在天津,如果有需要幫忙的,大家可以溝通.
⑺ 天津經濟適用房可以過戶嗎或者賣給外地人
可以，但是得等五年以後，五年之內不可買賣
⑻ 天津市經濟適用房買賣過戶問題
1.現在房產證都是雙證合一的
2.過戶的問題,實在是麻煩,估計你還是別過了
經濟適用房要5年以上(是以發票為准,還是以房產證日期為准,就不太清楚了),才可以過戶,這里所說的過戶,並不簡單,你要理解成是交易,交易了才有過戶一說呀,明白這一點!!交易的金額不能低於此房當前的政府指導價,並將政府指導價的差價,上繳政府!!
比如,你3年前以2500元/㎡的價格買了房,但名字是別人,夠5年時需要那人把名字改為你,實際上就是讓他賣給你,只能這么操作,但現在的房價政府指導價是3500元/㎡,那你們交易時,就不能低於這個價,並還要把那升值的1000元/㎡,交給政府!!要是以4000元/㎡賣的,那剩餘的500/㎡元就算賣主的利潤了
你明白了吧,那差價要交政府的,估計你是不會這么辦的吧!!
⑼ 天津市經濟適用房可否買賣
經濟適用房自購買日期5年內不得進行買賣。（一般產權證都是3年左右才給你呢）不過急需買的話，也可走非正規渠道。但是這種交易一般不被法律所承認和保護，所以要十分謹慎。價格還是要根據周邊地區時價來參考。
如果被發現，可收回，還是注意點
⑽ 2016年天津市經濟適用房過戶需要什麼手續
經濟適用房買賣最新政策：
經適房政策1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;
經適房政策2、政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售;
經適房政策3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。
經適房政策一、如何出售已購買的經濟適應房
經適房政策二手經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年，另一種是尚未住滿年的。「住滿5年」是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。可由業主提供兩個證件中的任一個來確定經濟適用房買賣政策的居住時間。
經適房政策1、 出售住滿5年的經濟適用房
二手經濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。
按市場價出售經濟適用房買賣政策 後不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。
經適房政策2、
出售未住滿5年的經濟適用房：
政策規定不允許按市場價格出售未住滿5年的經濟適用房，只能以不高於購買時的單價出售，且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。
此類二手經濟適用房購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。
出售方以原價出售給有購買資格的人後，仍符合經濟適用房購房條件的，還可以再次購買他處經濟適用房買賣政策 。