杭州經濟適用房買賣政策2015年

Ⅰ 杭州最新經濟適用房買賣稅收政策

在交易過程中：
①契稅：買方繳納房價款的4%；建築面積在120平方米以下的減半交回納，即交2%。城鎮職工按規定第一答次購買公有住房的，免徵契稅。
②買賣手續費：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。
③印花稅：買方房價款的0.5‰。
④公共維修基金：購房款的2%。
在申辦產權證過程中：
①登記費：每建築平方米0.3元。
②房屋所有權工本費：每證收費4元。
③印花稅：每件5元。

Ⅱ 經濟適用房買賣政策是什麼

1、什麼房子能賣
一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。
①對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
②對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。
2、賣了房子後的結果
經濟適用房買賣政策,按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。
以原價出售給有購買資格的人後，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經濟適用住房。
3、怎麼購買
① 已經住滿5年的經濟適用房
購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。
②尚未住滿5年的經濟適用房
經濟適用房買賣政策,購買此類已購經濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件；其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續。若所購置的已購經濟適用房超過核定最高購房總價標准以外部分，則需補交10%的綜合地價款並所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。
4、如何選購經濟適用房
首先，結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區域內的經濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬於綜合考慮因素。
其次，到項目現場考察，了解項目本身的配套設施，並結合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學以及醫院等配套。還有，對社區的綠化率、停車、物業管理等狀況都應有所了解。
第三，根據自身的居住要求，詳細了解經濟適用房的戶型結構及面積大小，以及通風、採光、朝向等基礎資料。
第四，對房屋的權屬關系要有詳細調查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買後，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務必別買沒有房產證的二手經濟適用房。
資料來自網路

Ⅲ 經濟適用房買賣有何政策

關於經濟適用房買賣的問題，也是很多經濟適用房申購者關心的問題。要問經濟適用房能買賣嗎？根據國家規定是可以的，只是有一些限制性要求，而且每個城市的要求也不相同。

那麼經濟適用房買賣政策到底是如何的呢？經濟適用房能買賣嗎？很多人都有這一方面的疑問，那麼現在來幫大家解答一下。

【經濟適用住房能買賣嗎？】

要明確一點，經濟適用住房和商品房一樣，都會頒發《中華人民共和國房屋所有權》，如果是經濟適用房，會在產權證上附註一欄寫明是經濟適用住房。根據相關規定，經濟適用住房在取得房屋所有權證後五年內不得上市出售。超過五年出售，除了商品房交易過戶費用以外，出售人按原價出售給符合經濟適用住房的家庭且能提供由當地住房保障中心出具的同意其出售的證明的，免收土地收益金，該住房性質仍為經濟適用住房；出售人不能提供該出售證明的，當地房地產交易管理中心應對其經濟適用住房面積部分收取相應價款15%土地收益金，該住房取得完全產權，視為商品房。

【經濟適用房買賣政策解析】

經濟適用房買賣政策­——銷售對象

主要是家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶，同等條件下優先銷售給教師和離退休職工。

經適房買賣政策——購買程序

凡購買經濟適用房，須由職工所在單位（無固定職業者有戶口所在地街道辦事處）出具住房、收入情況調查和審查證明，由經濟適用房項目建設單位進行審核，符合條件後方可購買。

經濟適用房買賣政策——銷售價格

經濟適用房銷售的價格，按保本微利的原則確定。基準價為每平方米1500元，根據地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構成：征地和拆遷補償、安置費；勘察設計和前期工程費；建安工程費；住宅小區基礎設施建設費；以上4項之和為基數的2%以下的管理費；貸款利息；稅金等。

經適房買賣政策——房子什麼才能賣

經濟適用房可以買賣嗎？可以。但需分為兩種，一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用房房屋所有權證的發證時間為准。第一種的經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要載繳納成交價3%的土地出讓金。第二種的經濟適用房，由於偵測對定不允許按市場價或高於購買時的單價出售。

經濟適用房買賣政策——賣房後，再次購買？

可以。若出售家庭如符合條件可再購買經濟適用住房，按照現行規定重新申請即可。

現在對「經濟適用房可以買賣嗎」的這個問題知道答案了吧！作為我國的優惠政策經濟適用房的出現解決了一部分人的居住問題，同時也給了一部分蛀蟲提供了貪墨的條件，我覺得我國經濟適用房買賣政策有待改善。

【經濟適用房買賣案例】

五年內買賣過房產，會被取消經濟適用房購買資格。昨日，有被取消資格的家庭到市國土房管局上訪。據稱，其是為籌集買經適房的首付款才被迫賣房。市國土房管局相關負責人表示，將在下一批經適房銷售時考慮這一特殊情況。

據吳女士稱，她和兩個小孩以及婆婆住荔灣區耀華北約。原來的房子僅9平方米。2007年，她曾貸款買了間22平方米小房。後聽說可申請經濟適用房，才把房子賣了籌集首付款。

廣州市國土房管局副局長黃金鋒表示：「因為你們買賣房屋的面積沒有超出人均10平方米的條件，而且你們是迫不得已才買賣房的，所以我們會針對這種買賣房面積小的特殊情況進行研究，再推出相關政策。」黃金鋒強調，吳女士確實違規，這批的經適房不能買，下批經適房會考慮這一情況。

廣州市住房保障辦副主任黃信敬強調，按照規定，申請經濟適用房的家庭五年內不能有房屋買賣記錄，即使因為籌錢買經濟適用房，也要謹慎遵守相關規定。為了保持政策的穩定性，暫時沒有考慮調整這一限制條件。他同時指出，目前住房保障還是要解決最困難的無房戶住房問題。

廣州市住房保障辦對今年第二批經適房復核結果顯示，進行購房意向登記的3473戶申購家庭中，因住房狀況發生變化等原因，有16戶家庭被取消申購資格，其中有11戶人均住房面積超過10平米，有兩戶在申請之日前5年內有房產買賣，還有3戶曾經購買過房改房。

隨著樓價高企，生活壓力的倍增，一些家庭望房興嘆，根本不敢奢望買房子，現今的經濟適用房政策更適合80後裸婚的人群，讓我們遠離「蝸居」、「房奴」、「蟻族」吧！

（以上回答發布於2015-10-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 杭州經濟適用房可以買賣嗎

經濟適用房可以買的，單身滿了五年的經濟適用房才能上市交易，稅費繳納的也多！

Ⅳ 杭州經濟適用房二手買賣2015年5月新政策

面積是多大？房子是否滿2年？是否唯一住房？說的不全面，根據房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況，對號吧：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

Ⅵ 杭州經濟適用房滿5年之後可以直接交易嗎

你查一下杭州市城鄉建設管理局網站，在住房保障板塊里找，如果找不到，你就打他們的咨詢電話，因為各省的情況不一樣。
成都市是這樣的，經濟適用房滿五年後，通知辦理全產權，也就是土地使用權，辦理土地證，這時要繳百分之三十左右的土地費，也就是說原來買成20萬元的房，現在要交6萬左右才能辦理，辦理了土地使用權證，加上初期辦理的房產證，雙證齊全了就可以上市當商品房賣了。如果你不想賣，可以選擇不辦理土地證。這是自由選項。
各個省的土地證標准不一樣，交錢的多少也就不一樣。
經濟適用房是由房產證和土地證兩部份組成，也就是說只有房產證，那怕五年十年，土地證仍然是政府所有，所以上市交交易必須要補辦土地證的。
如果你在網上查不到，直接去窗口咨詢辦理就可以了。

Ⅶ 經濟適用房買賣政策

經濟適用房買賣最新政策：

1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;

2、政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售;

3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。

4、如何出售已購買的經濟適應房

經適房政策二手經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年，另一種是尚未住滿年的。「住滿5年」是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。可由業主提供兩個證件中的任一個來確定經濟適用房買賣政策的居住時間。

1、 出售住滿5年的經濟適用房

二手經濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。

補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。

按市場價出售經濟適用房買賣政策 後不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。

2、 出售未住滿5年的經濟適用房

政策規定不允許按市場價格出售未住滿5年的經濟適用房，只能以不高於購買時的單價出售，且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。

此類二手經濟適用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。

出售方以原價出售給有購買資格的人後，仍符合經濟適用房購房條件的，還可以再次購買他處經濟適用房買賣政策 。

(7)杭州經濟適用房買賣政策2015年擴展閱讀：

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。

由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

Ⅷ 杭州經濟適用房政策

申購經濟適用住房必須同時具備下列條件：
（1）家庭成員至少有一人具有本市市區常住城鎮居民戶口（不包括學生戶口）5年以上（含符合杭州市安置條件的軍隊人員）；
（2）已婚[含離異（或喪偶）帶未成年子女且擁有監護權]或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；
（3）申請家庭房產建築面積小於48平方米（含）；
（4）家庭人均可支配收入低於市統計局每年向社會公布的上年度城鎮居民人均可支配收入的80%；