成都經濟適用房補差

1. 經濟適用房轉讓的差價比例如何計算

1、經濟適用房購買不滿8年不得上市交易，購買滿5年上市交易的，購房人應繳納差價款。2005年10月1日前購買的經適房，按原來購房價格的10％繳納差價款;

2、2005年11月1日至2010年4月15日間購買的經適房，按原來購房價格的20％繳納差價款;

3、2010年4月15日之後購買的經適房，按原來購房價格的30％繳納差價款。購房人繳納差價款後，可以取得完全產權。

4、經濟適用住房建設和經營中的事業性收費，減半徵收；經濟適用住房項目小區外基礎設施建設費用，由政府負擔。

5、對於經濟適用房，國家有明文規定稱拿到產證五年之內不允許在市場上進行交易，對於低價購買的經濟適用房，在產證滿五年之後需要由政府職能部門回購。所以，對於開發商聲稱補繳差價後拿到的就是商品房的說法是很不靠譜的。

(1)成都經濟適用房補差擴展閱讀：

《經濟適用住房管理辦法》

第一條為改進和規范經濟適用住房制度，保護當事人合法權益，制定本辦法。

第二條本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標准建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。

本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮的范圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規定條件的家庭。

第三條經濟適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。經濟適用住房供應對象要與廉租住房保障對象相銜接。經濟適用住房的建設、供應、使用及監督管理，應當遵守本辦法。

第四條發展經濟適用住房應當在國家統一政策指導下，各地區因地制宜，政府主導、社會參與。市、縣人民政府要根據當地經濟社會發展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經濟適用住房的政策目標、建設標准、供應范圍和供應對象等。

並組織實施。省、自治區、直轄市人民政府對本行政區域經濟適用住房工作負總責，對所轄市、縣人民政府實行目標責任制管理。

2. 經濟適用房完善產權需要補多少錢

各地區不一樣，舉一個例，成都市五年前3200元一平方的經濟適用房，現在要補約1700-2000元每平米。合價約五千元左右。

3. 出售經濟適用房補差價

首先，經濟適用房滿足條件是可以上市出售的，各城市的政策略有不同，詳情請咨詢當地房管部門。
拿北京舉例：
根據《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》的有關規定：
1、不滿5年的，不能以市場價出售，而且是政府回購；
2、取得房產證或契稅完稅證明滿5年的，可以按市場價上市出售，同等條件下政府優先回購；
3、以2008年4月15日為界，之前取得房產證或契稅完稅證明滿5年的經適房，上交10%的收益金，以後取得的，上交70%的土地收益金。
其他手續和商品房交易一樣。

4. 在成都買滿了5年的二手經濟適用房，除了交契稅還要補差價嗎就是那

90平米以復下的二手房，買制方繳納1%契稅；90平米以上的繳納1.5%契稅，144平米以上的繳納3%契稅。 賣方要繳納1%個人所得稅。 如果過戶費用買方自理，就意味著買方承擔以上全部稅負。此外是評估費和手續費。

5. 經濟適用房轉商品房補差價怎麼算

經轉商，其實就是房屋過戶，二手房交易，要交稅。要想經轉商就只能換名過戶，換句話說，就是進行二手房交易，要交稅和土地出讓金。
一、經適房轉商品房前提條件
需要確認經適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發票上的日期，或者房產證發放日期。一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。
註：經適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預約的資格都沒有。
二、經適房轉商品房所需材料
戶口本;
雙方身份證及復印件(最少3張);
結婚證(必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可);
經濟適用房買賣合同原件或復印件(不帶也可，大廳可以幫助列印，不收費，就是耽誤時間);
房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權人名字隱去);
買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復印件;
房本及復印件。
三、經適房轉商品房流程
門口咨詢台領取網簽號;
到窗口排隊等待叫號進行網簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。
網簽後，去咨詢台領取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表
5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。
繳納契稅。
拿到契稅票後，憑契稅票到咨詢台領取登記過戶號。
交納土地出讓金，演算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉)。
登記過戶排號等待辦理過戶。
辦理登記過戶後，10個工作日由買方來取房本。
四、經適房轉商品房所需費用
土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行;
所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費後的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交
價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。
印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半;
契稅：1.5%，由買方繳納;
注意事項
變更性質(經改商)，必須補交綜合地價款，但要在夫妻、父子直系親屬間變更，契稅先交後返還。返還時間為(15天至三年);別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單
夫妻間變更名字經改商後，再變更回來只需85元工本費，無其他稅費;
經改商後，房本擬在變回原所有權人的，再次買賣交易方式費用最低。因無價差，雖然不滿5年，5.5%營業稅(買入價=賣出價)為0;所得稅按增值20%計算也為0，故只需繳納1.5%契稅。

6. 一個經濟適用房補差怎麼就這樣難

容易得到的還有人會要嗎？

7. 成都市經濟適用房在轉讓中需向國家補繳土地出讓金是多少如何計算

您好，根據您的情況，根據成都市《關於經濟適用房上市交易有關問題的補充通知》，經濟適用房擁有有限產權，上市交易需補交增值收益的60%作為土地出讓金，而限價房，擁有完全產權，5年後上市交易不用補交任何款項。

8. 經濟適用房入住兩年，今天去領房產證，被告知原來的房子測量不準少量了10平，要補差10平的錢，如何處理

首先購房合同中應該有關於房屋實際面試與預計面試誤差的條款，以合同條款為准，一般情況下誤差在3%以內是符合國家標准，超過3%的，購房人有權解除合同。經適房的名額、價格都是有一定限制的，不是所有人有機會買到，所以你需要結合自身實際情況決定，我個人建議，還是應該買下，除非你有能力買普通商品房或不急於購房。