經濟適用房補繳差價納稅

❶ 經濟適用房已補繳土地差價款能不能變成商品房

可以。

《經濟適用房管理辦法》對其有相應的規定：

第二十八條符合條件的家庭，可以持核准通知購買一套與核准面積相對應的經濟適用住房。購買面積原則上不得超過核准面積。

購買面積在核准面積以內的，按核準的價格購買；超過核准面積的部分，不得享受政府優惠，由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價。

發展經濟適用住房應當在國家統一政策指導下，各地區因地制宜，政府主導、社會參與。市、縣人民政府要根據當地經濟社會發展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經濟適用住房的政策目標、建設標准、供應范圍和供應對象等，並組織實施。省、自治區、直轄市人民政府對本行政區域經濟適用住房工作負總責，對所轄市、縣人民政府實行目標責任制管理。

(1)經濟適用房補繳差價納稅擴展閱讀

《經濟適用房管理辦法》

第九條購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還應當出具市、縣人民政府經濟適用住房主管部門准予購房的核准通知。

購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優先辦理住房公積金貸款。

第十條經濟適用住房的貸款利率按有關規定執行。

第十一條經濟適用住房的建設和供應要嚴格執行國家規定的各項稅費優惠政策。

第十二條嚴禁以經濟適用住房名義取得劃撥土地後，以補交土地出讓金等方式，變相進行商品房開發。

❷ 出售經濟適用房補差價

首先，經濟適用房滿足條件是可以上市出售的，各城市的政策略有不同，詳情請咨詢當地房管部門。
拿北京舉例：
根據《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》的有關規定：
1、不滿5年的，不能以市場價出售，而且是政府回購；
2、取得房產證或契稅完稅證明滿5年的，可以按市場價上市出售，同等條件下政府優先回購；
3、以2008年4月15日為界，之前取得房產證或契稅完稅證明滿5年的經適房，上交10%的收益金，以後取得的，上交70%的土地收益金。
其他手續和商品房交易一樣。

❸ 經濟適用房轉商品房補差價怎麼算

經濟適用房補差價是怎麼回事?
1、經濟適用房購買不滿8年不得上市交易，購買滿5年上市交易的，購房人應繳納差價款。2005年10月1日前購買的經適房，按原來購房價格的10％繳納差價款;
2、2005年11月1日至2010年4月15日間購買的經適房，按原來購房價格的20％繳納差價款;
3、2010年4月15日之後購買的經適房，按原來購房價格的30％繳納差價款。購房人繳納差價款後，可以取得完全產權。
4、經濟適用住房建設和經營中的事業性收費，減半徵收；經濟適用住房項目小區外基礎設施建設費用，由政府負擔。
5、對於經濟適用房，國家有明文規定稱拿到產證五年之內不允許在市場上進行交易，對於低價購買的經濟適用房，在產證滿五年之後需要由政府職能部門回購。所以，對於開發商聲稱補繳差價後拿到的就是商品房的說法是很不靠譜的。
經濟適用房補差價要補多少?
經濟適用房補差價具體補多少因房而異，每個城市政策不同。購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還應當提供准予購買經濟適用住房的證明。個人住房貸款利率執行中國人民銀行公布的貸款利率不得上浮。
1、經濟適用房補差價由本人辦理時，需帶申請人身份證原件、購房合同原件、審核表原件、在小區開出的個人面積補差單據。
2、經濟適用房補差價由委託人辦理時，需帶委託人的身份證原件、申請人身份證原件、購房合同原件、審核表原件、在小區開出的個人面積補差單據。
3、在辦理手續完畢後，購房證當時不會發給本人，在辦理10日後，到小區物業處領取購房證。審核表只是說明你有了購買經濟適用房的資格，而購房證則說明你依據審核表，按相關規定購買了一套經濟適用房，購房證上將註明你所買的房屋的資料。有了購房證，在交了契稅後，才可以辦理房產證。
以上就是「經濟適用房補差價是怎麼回事？經濟適用房補差價要補多少」的全部內容，經濟適用房的一大特點是已經列入國家計劃，由政府組織開發。主要的組織對象是房地產開發企業或者集資建房單位。建造的主要流程則是首先由政府進行組織，組織之後開發商以及建房單位履行相關事項進行房屋的建造。

❹ 經濟適用房已補繳土地差價款能變成商品房嗎

只要滿五年就可以上市，就是現實的商品房。

1.經濟適用房只要取得房產證均可補繳差價款後取得完全產權，更換房產證自由上市交易。如果購房時享受了貨幣補貼且購買時間不滿5年，上市交易時需退回所享受的經濟適用住房貨幣補貼。

2.補繳差價款標准所依據的時間是購房合同簽訂時間。凡購房合同簽訂日期在2005年11月1日之前的，按10%收取補差款。

購房合同簽訂日期在2005年11月1日之後，但執行146號令以前政策的項目，以預售許可證辦理時間為准，2005年11月1日之前辦理的，按10%收取補差款。

2005年11月1日之後辦理的，按20%收取補差款；2010年4月15日後，凡按照189號令辦理購房資格的，按30%收取補差款。

❺ 經濟適用房如何繳稅

經濟適用房所交稅費：
①契稅：買方繳納房價款的4%;建築面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵契稅。
②買賣手續費：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元;120平方米以上的，每套500元。
③印花稅：買方房價款的0.5‰。
④公共維修基金：購房款的2%。
在申辦產權證過程中：
①登記費：每建築平方米0.3元。
②房屋所有權工本費：每證收費4元。
③印花稅：每件5元。

❻ 經濟適用房轉讓的差價比例如何計算

1、經濟適用房購買不滿8年不得上市交易，購買滿5年上市交易的，購房人應繳納差價款。2005年10月1日前購買的經適房，按原來購房價格的10％繳納差價款;

2、2005年11月1日至2010年4月15日間購買的經適房，按原來購房價格的20％繳納差價款;

3、2010年4月15日之後購買的經適房，按原來購房價格的30％繳納差價款。購房人繳納差價款後，可以取得完全產權。

4、經濟適用住房建設和經營中的事業性收費，減半徵收；經濟適用住房項目小區外基礎設施建設費用，由政府負擔。

5、對於經濟適用房，國家有明文規定稱拿到產證五年之內不允許在市場上進行交易，對於低價購買的經濟適用房，在產證滿五年之後需要由政府職能部門回購。所以，對於開發商聲稱補繳差價後拿到的就是商品房的說法是很不靠譜的。

(6)經濟適用房補繳差價納稅擴展閱讀：

《經濟適用住房管理辦法》

第一條為改進和規范經濟適用住房制度，保護當事人合法權益，制定本辦法。

第二條本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標准建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。

本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮的范圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規定條件的家庭。

第三條經濟適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。經濟適用住房供應對象要與廉租住房保障對象相銜接。經濟適用住房的建設、供應、使用及監督管理，應當遵守本辦法。

第四條發展經濟適用住房應當在國家統一政策指導下，各地區因地制宜，政府主導、社會參與。市、縣人民政府要根據當地經濟社會發展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經濟適用住房的政策目標、建設標准、供應范圍和供應對象等。

並組織實施。省、自治區、直轄市人民政府對本行政區域經濟適用住房工作負總責，對所轄市、縣人民政府實行目標責任制管理。

❼ 二手經濟適用房補過差價後不夠5年能夠過戶嗎

經適房補差價：

1、持有代辦的審核表的業主，到一樓大廳最南端第位工作人員，找師傅辦理審核表的編號；在2008年新辦理審核表的業主不必再辦理編號。到有專人核算每戶業主應交的房補差價，確定金額數目。不需要辦理房價補差的業主可以直接辦理購房證手續。

2、到財務科，有專人為你開出辦理房補差價的交費單據，到西大街南廣濟街口的東南角，交通銀行，抽號排隊，持房補差價的交費單據交納房補差價款。拿銀行給你的交款票據，更換正式的交款發票。拿正式的交款發票到辦理購房證手續。

3、辦理以上手續所要帶的相關證件：由本人辦理時，需帶申請人身份證原件、購房合同原件、審核表原件、在小區開出的個人面積補差單據。由委託人辦理時，需帶委託人的身份證原件、申請人身份證原件、購房合同原件、審核表原件、在小區開出的個人面積補差單據。

4、在辦理手續完畢後，購房證當時不會發給本人，在辦理10日後，到小區物業處領取購房證。審核表只是說明你有了購買經濟適用房的資格，而購房證則說明你依據審核表，按相關規定購買了一套經濟適用房，購房證上將註明你所買的房屋的所有資料。

5、有了購房證，在交了契稅後，才可以辦理房產證。不管你是補差價也好經適房只能享受一次，只要購買過一次經適房，還是賣了房再次成為無房戶也好，就不能再次申請了限價房的再交易具體政策由各地方政策規定，在北京是需要補土地收益金的差價的。

經適房差價補過後不滿五年的過戶問題：

1、限價房規定5年內購買後不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。

2、在取得房屋所有權證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時，政府在同等條件下，擁有優先回購權。出售時應按屆時同地段普通商品房指導價與限價房價格之差的35％上交土地收益金。

(7)經濟適用房補繳差價納稅擴展閱讀：

內容簡介

對於普通百姓來說房子是家庭的一項巨大支出，購房可能要花費其一生的積蓄，而且可能還要做五年甚至幾十年的"房奴"。對於大多數二手房的購買者來說，其主要目的是為了居住，不管是作為向過渡用小戶型，還是為了改善居住條件而購買的大戶型住宅，其主要功能都是為了滿足自己的居住需求。所以本書的重點還是從買房者的居住消費角度，用通俗易懂的語言向讀者詮釋專業性的房地產術語和法律條款。希望廣大購房者在花費大筆金錢購房的同時能夠收獲幸福。

市場經濟永遠追求公平、公正、利益均等。不管你在二手房市場上處於什麼樣的地位，無論買房、賣房還是租房，各個交易主體在市場上都是平等的。這也是本書所希望達到的目的。

房子已經滿5年，就可以上市交易了，既然樓主說使用權類為劃撥土地，就可以辦理土地使用證的，只要拿房產證去就可以辦理了，臨沂這邊辦理土地使用證大約在3000元左右，青島那邊的我不是很清楚，你可以去咨詢下。

現在的人大部分都想要土地使用證，其實是沒有什麼用的，國家規定，土地歸國家所有，即使你辦出土地使用證來，以後國家要徵用的話，你還是要「奉獻」的。只要有房產證就可以了，如果以後拆遷，也是按照房產證上的面積給予你賠償的，至於房子的使用年限，你現在問就是杞人憂天了，因為現在國家還沒有出台關於產權到期該怎麼辦的文件，還有就是產權是指土地使用期限，而土地之上的房產是永久性的，這個問題要搞清楚。如果產權到期了，大不了也就是續下土地出讓金而已。隨著城市的發展，已一般的房屋沒有能堅持到50年或者70年的。

❽ 經濟適用房轉商品房補差價怎麼算

經轉商，其實就是房屋過戶，二手房交易，要交稅。要想經轉商就只能換名過戶，換句話說，就是進行二手房交易，要交稅和土地出讓金。
一、經適房轉商品房前提條件
需要確認經適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發票上的日期，或者房產證發放日期。一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。
註：經適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預約的資格都沒有。
二、經適房轉商品房所需材料
戶口本;
雙方身份證及復印件(最少3張);
結婚證(必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可);
經濟適用房買賣合同原件或復印件(不帶也可，大廳可以幫助列印，不收費，就是耽誤時間);
房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權人名字隱去);
買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復印件;
房本及復印件。
三、經適房轉商品房流程
門口咨詢台領取網簽號;
到窗口排隊等待叫號進行網簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。
網簽後，去咨詢台領取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表
5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。
繳納契稅。
拿到契稅票後，憑契稅票到咨詢台領取登記過戶號。
交納土地出讓金，演算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉)。
登記過戶排號等待辦理過戶。
辦理登記過戶後，10個工作日由買方來取房本。
四、經適房轉商品房所需費用
土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行;
所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費後的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交
價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。
印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半;
契稅：1.5%，由買方繳納;
注意事項
變更性質(經改商)，必須補交綜合地價款，但要在夫妻、父子直系親屬間變更，契稅先交後返還。返還時間為(15天至三年);別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單
夫妻間變更名字經改商後，再變更回來只需85元工本費，無其他稅費;
經改商後，房本擬在變回原所有權人的，再次買賣交易方式費用最低。因無價差，雖然不滿5年，5.5%營業稅(買入價=賣出價)為0;所得稅按增值20%計算也為0，故只需繳納1.5%契稅。

❾ 據說賣經濟適用房要交買賣差價的70%給國家 這合理嗎

不合理，這個消息是虛假的。
《經濟適用住房管理辦法》
第三十條經濟專適用住房購房人擁有屬有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。