金雅苑經濟適用房

1. 怎麼從房產證上看出是商品房還是經濟適用房

經濟適用房，房產證用途一欄會有「經濟適用（住）房」這幾個字（各地內房產證樣本不一樣）；使容用權取得方式是「劃撥」兩個字。商品房，用途一欄是「住宅」，使用權取得方式是「出讓」。

內容拓展

經濟適用房：經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

商品房：商品房只是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

2. 回龍觀哪些小區是經濟適用房,哪些是商品房

新龍城、龍澤苑、矩陣、流星花園、三合庄園、東亞上北是商品房，紫金新專干線也算吧，其他大部分都屬是經適房。
商品房價格已經炒上來了，不如買已經轉商的經適房（滿5年或符合條件的），比如田園風光雅苑小區，建成3年，符合轉商條件，房屋狀況也比其他的經適房好點。

3. 杭州經濟適用房商鋪適合投資嗎

「丁橋景園南苑，8741平方米，61套；丁橋景園北苑商鋪，4258平方米，18套。」住宅受限，商業地產火爆。近日，比較關心商鋪信息的劉女士，在杭州市透明售房上看到了一條消息。這些商鋪的性質引起了她的興趣：杭州經濟適用房商鋪。
3月杭州主城區成交10強榜中，一個名叫藍橋名苑的樓盤也映入人們的眼簾。根據杭州市透明售房網數據顯示，這個位於九堡的樓盤成交13套，成交均價37340元/平方米。值得一提的是，這個是經濟適用房商鋪。
根據杭州經濟適用房有關規定，杭州經濟適用房的商鋪，是在經濟適用房交付之後，經過土管局的評估、開發商補交出讓金之後，才能領出銷售許可證正式銷售。這些商鋪擁有獨立的40年產權，銷售收入則全部歸開發商所有。
截至2010年底，杭州經濟適用住房累計公開銷售506萬平方米，60455戶符合申購條件的困難家庭解決了住房問題。與此同時，一些交付的經濟適用房配套商鋪，也開始面向市場銷售。
那麼，經濟適用房商鋪到底是怎麼樣的一種商鋪？又是否值得投資？
■現場探訪
為了更清楚地了解經濟適用房商鋪，記者近日在杭州經濟適用房的一大集聚地——九堡進行了實地探訪。
九堡的經濟適用房主要位於客運中心區域，新江花園、金雅苑、藍橋名苑……這些杭州經濟適用房小區密密麻麻連成一片。
金雅苑：
有買家想要拿下所有商鋪
目前在售的九堡熱門樓盤——德信泊林印象一路之隔的西側，就是經濟適用房小區金雅苑。記者在現場看到，這個樓盤的商鋪主要位於東、西、北三側，其中東側已經銷售完畢，而西側和北側還沒有開賣。
在該地塊的銷售部，一位銷售人員告訴記者，樓盤剩下的商鋪還有50多套，最小面積90平方米，主要為兩層一起賣的戶型。今年會推出來，但具體時間和價格還沒有定。這位銷售人員信心滿滿地告訴記者：「如果你要買，就先登記吧。我們的商鋪如果推出來，可能不用一個星期就能賣光的。」
他還透露說，之前有兩個購房團也來考察過，實力很強的，就是一下子可以把所有商鋪都買下來那種。「你看我們這個地段」，他帶著記者走出來，手指著不遠處的客運中心，「走走過去只要五六分鍾，離地鐵也很近。」他還說，光金雅苑自己的樓盤就有2000多戶，這么點商鋪開出來生意肯定好的。
當然，因為周邊樓盤還都在建，所以已經銷售的西側商鋪，目前開出店來的還只有小區入口處邊上的幾家，沿街的則都還門窗緊閉，還有一些窗戶上貼著轉讓信息。記者撥通了其中的一個電話，賣家告訴記者，這個商鋪161平方米，上下兩層，32000元/平方米左右。
當記者表示總價偏高時，這位賣家激動地表示：「這個地方現在可能看起來不成形，主要是周邊道路還在建造，看上去比較亂，如果不是資金周轉困難，這個商鋪我是不會賣的。你看離地鐵多近，後面還有地鐵上蓋商場，3—5年後肯定很值錢的。」
藍橋名苑：
三四期商鋪還沒銷售
記者隨後來到了另一個杭州經濟適用房小區藍橋名苑。從九堡的金堡街一路到開發商杭州九安房地產開發有限公司的現場售樓處，兩側都可以看到藍橋名苑的底層商鋪，店鋪還沒有開出來。不過從外立面密密麻麻的空調外機和陽台上晾曬的衣服來看，小區入住率已經比較高。根據資料顯示，這個樓盤的總建築面積29萬余平方米，建成後可入住2500多戶居民。
一位銷售人員告訴記者，目前在售的商鋪已經不多，是二期的房源，面積130—170平方米，兩層一起賣的，價格則在30000元/平方米以上。他說，三期和四期的商鋪還沒有銷售，而後面兩批房源離地鐵更近，位置更好。
不過杭州市透明售房網數據顯示，藍橋名苑商鋪可售房源，還剩107套。
新江花園：
商業氣氛已非常濃厚
相比開店還不多的藍橋名苑和金雅苑，已經交付多年的新江花園，商業氛圍已經形成。在新江花園南面的沿街商鋪，記者看到了各種各種的店面：小型超市、麵包店、洗車的、葯店、花店，光理發店就有兩三家，基本上能夠滿足業主所有的日常生活需求。值得一提的是，整條街上，沒有一家店鋪是空著的。

4. 閔行經濟適用房瑞和城和保利雅苑哪個好

你好，閔行經濟適用房瑞和城和保利雅苑都是上海經適房。海郊區大型居住社區迅速發展，人口專大量屬導入，衣食住行、教育、就醫等基本需求日益凸顯，配套建設尤其引人關注。尤其是政府大力發展的、本著讓市民安居的經適房、公租房等保障性住房，配套能否及時跟得上，讓市民不為難，時刻考驗著政府。

5. 西安最新經濟適用房有哪些

西安在售經適房有：高新：鴻基新城、金泰·怡景花園、城西：紫雲溪，天朗萊茵小城；城北：陽光北郡、正尚盛世家合、百花家園、奇星御園、榮城名苑；長安：學林雅苑 航天逸居。

6. 太倉的經濟適用房在哪啊

南郊 南城雅苑， 利民花園前面， 水岸華府後面

7. 太倉 經濟適用房申請條件

一、供抄應范圍：本市城區（城廂鎮、新區）城鎮常住戶口低收入及中等偏低收入無房或住房困難家庭。
二、供應房源：我市科教新城「南城雅苑」經濟適用住房小區，建築面積約2萬平方米，套型為:A型60M2左右，B型85M2左右，C型123M2左右
三、申購對象
申購家庭應當同時具備下列條件：
1、夫婦雙方至少一方具有本市市區城鎮常住戶口且實際居住滿5年（至申購截止日前已連續居住滿5年）；
2、申購家庭屬中低收入家庭。即：家庭上年度人均月收入低於1650元以下的家庭。
3、申購家庭屬無房戶或人均住房建築面積不足20平方米的。無房戶是指本人無任何產權房（含非居住房），並且與家庭直系親屬的產權房合並計算少於或等於一套。
享受過單位福利分房但面積低於保障標准（僅限於原有房改房是申購家庭唯一住房）的家庭。
一人戶在符合上述申購條件下必須同時符合年齡滿35周歲，離異的必須年滿35周歲且離異滿5年。
四、申購方式和期限
申購方式：申購人向住房和城鄉建設局或本人戶口所在地社區居委會提出申請，領取並填寫《太倉市城區職工、居民購買經濟適用住房申請表》。

8. 上海經濟適用房翔和雅苑2014年第五批還有房沒有了准備明年申請，謝謝！

准入標准
● 具有上海市城鎮常住戶口連續滿7年，且現戶口在提出申請的所在區連續滿5年

● 人均住房建築面積小於或等於15平方米

● 申請家庭人均年可支配收入不超過2.76萬元，家庭人均財產不超過7萬元

● 在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為（申請家庭成員之間住房贈與行為除外）

12月10日，上海市住房保障和房屋管理局發布《試點區城鎮居民家庭購買經濟適用住房相關政策問答》（以下簡稱《政策問答》），上海市經濟適用住房申請審核、輪候供應試點工作本月起在徐匯、閔行兩區正式啟動。

對此，業內資深分析師薛建雄在接受記者采訪時表示，政府加大對保障性住房的供應和投入，會對目前房地產行業過盛的「買氣」有一定抑製作用，預期會有更多的購房者因為房價過高而保持觀望，從而給近期過熱的樓市降溫。

房源「適用」

12月9日，由上海城建集團承建的外環線內規模最大的保障性住房基地之一——徐匯華涇基地全面結構封頂。該基地將於2010年春節前基本完成二結構砌牆施工，並於明年11月30日前正式交房。

一天之後，上海市住房保障和房屋管理局在《政策問答》中披露了徐匯、閔行兩區試點上海經濟適用房的具體房源。

根據《政策問答》透露，閔行區的房源安排在該區籌建的顓橋鎮鶴翔路「翔泰苑」小區；徐匯區的房源安排在上海市統籌建設的兩個小區內：松江泗涇基地新家園路的「新凱家園」小區和閔行浦江基地召樓路的「博雅苑」小區。

記者了解到，上述小區都臨近軌道交通站點或公交線路站點，其中「翔泰苑」靠近軌交5號線北橋站；「新凱家園」位於軌交9號線佘山站附近；「博雅苑」則鄰近軌交8號線聯航路站。同時在小區附近有公交站線與軌道交通接駁或直達市區。

目前，上述3個小區都基本達到現房交付階段，住宅的建築質量和小區環境可以與附近商品住房媲美。周邊的商業、衛生、教育等生活配套設施均已規劃並將陸續建成。

「所謂經濟適用房是由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。」上海財經大學教授、上海市房產經濟學會副會長印堃華昨晚在接受記者采訪時指出，「它是具有社會保障性質的商品住宅，同時具有經濟性和適用性的特點。」

經濟適用房的適用性體現在住房設計、單套面積設定及其建築標准上強調住房的實用效果。記者了解到，此次符合條件的申請家庭可以購買的房型按照卧室的數量，分為一居室、二居室和三居室；建築面積分別為45、65和85平方米左右，其中高層住宅的各種戶型，建築面積均略大於多層住宅。

房價「經濟」

「經濟性是指住宅價格相對於市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。」薛建雄進一步指出，經濟適用住房銷售價格，由住房保障機構擬訂定價方案，經物價管理部門會同房管部門審核後，報市政府或區政府批准。

根據《政策問答》透露，本次試點供應房源的銷售基準價格為：閔行「翔泰苑」經濟適用住房均為多層，銷售基準價格5200元/平方米；松江泗涇「新凱家園」經濟適用住房有多層也有高層，多層的銷售基準價格為4800元/平方米，高層為5100元/平方米；浦江基地「博雅苑」經濟適用住房均為高層，銷售價格為5000元/平方米。

數據顯示，剔除別墅項目後，今年1-11月，泗涇板塊的商品住宅均價為8240元/平方米，浦江鎮是12568元/平方米。

也就是說，經濟適用房的價格，泗涇板塊為普通商品房的58%，而在浦江基地，這一價格僅僅為普通商品房的40%。而「翔泰苑」應該屬於瑞橋板塊，目前市場均價是12494元，經濟適用房的價格同樣為這一數字的40%。

單套住房銷售價格在銷售基準價格基礎上，上下浮動幅度均不超過10%。銷售基準價格自公布之日起，有效期為一年。

另據《上海市經濟適用住房管理試行辦法》規定，經濟適用房的購房家庭擁有有限產權。

成效「待定」

「就個人而言，我並不贊成城市政府大力推廣經濟適用房。」印堃華在接受記者采訪時提出，經濟適用房的推出不能根本上解決城鎮居民的居住問題，「窮人還是買不起房，社會保障應該解決的是居民的居住權而非財產權」。

薛建雄也認為，以目前確認的經濟適用房定價，確實已經低於市場上商品房的價格，可以緩解中低收入者買房壓力，讓他們實現居者有其屋的夢想。「不過，這個價格對於家庭人均收入2300元以下的家庭來說，購房壓力還是比較大」。

按照《政策問答》的規定，記者簡單算了一筆賬，申請家庭人均年可支配收入不超過27600元，且申請家庭人均財產不超過7萬元。以一家三口為例，如果購買一套二居室65平方米左右的房子，至少需要31.2萬元，但申請家庭總財產不超過21萬元。

因此，在印堃華看來，政府在解決城鎮居民購買住房問題上「思路要轉變一下」，提供更多的經濟租賃房、廉租房、「二限房」（即：限房價、限地價），此外，在舊區改造的時候投入更多動遷配套房，從根本上解決「買房難」的問題。

9. 西安學林雅苑經濟適用房在哪

42274688學林雅苑業主群····

10. 南京哪些小區是經濟適用房大概的房價是多少

2017年第四季度經濟適用上市（拆遷安置房）指導價格（73個小區）
（2017年第4季度）
所屬小區小區名稱
秦淮區銀龍花園一、二期10700元/㎡
秦淮區銀龍花園三期10700元/㎡
秦淮區銀龍花園四期10800元/㎡（銀龍翠苑））
秦淮區銀龍花園五期10800元/㎡（銀龍鑫苑）
秦淮區銀龍花園六期10800元/㎡（銀龍雅苑）
秦淮區白靛11700元/㎡（銀龍鑫苑北苑）
秦淮區匯景家園（夾崗）10900元/㎡
秦淮區翁家營10900元/㎡（匯景佳園）
秦淮區佳營南路11300元/㎡（匯景和園）
棲霞區靖安家園6700元/㎡
棲霞區百水芊城一期10400元/㎡
棲霞區百水芊城二期10500元/㎡
棲霞區百水家園10400元/㎡
棲霞區芝嘉花園10400元/㎡
棲霞區興賢佳園一期10900元/㎡
棲霞區青田雅居9200元/㎡
棲霞區堯林仙居10200元/㎡
棲霞區翠林山莊9800元/㎡
棲霞區五福家園7500元/㎡
棲霞區攝山星城一期7900元/㎡
棲霞區南灣康居城10500元/㎡
棲霞區攝山星城二期8000元/㎡
棲霞區龍潭（江畔人家）6800元/㎡
棲霞區吉祥村10800元/㎡（祥和雅苑）
棲霞區龍錦花園7400元/㎡
棲霞區花崗10300元/㎡
棲霞區丁家莊10200元/㎡
棲霞區堯順佳園二期10700元/㎡
棲霞區堯順佳園10600元/㎡
棲霞區後新塘11200元/㎡（熙景和苑）
燕江新城10000元
秦淮區匯景家園10500元/㎡
秦淮區翁家營10200元/㎡
鼓樓區易盛佳園10800元/㎡
鼓樓區恆盛嘉園一期10900元/㎡
鼓樓區恆盛嘉園二期11000元/㎡
鼓樓區燕歸園20號11000元/㎡
鼓樓區燕江園11000元/㎡
鼓樓區金帆物流（象山和園）10900元/㎡
鼓樓區蘇舜工貿（丁香花園）10900元/㎡
鼓樓區文景花園12000元/㎡
玄武區盛和家園（余糧）11800元/㎡.
玄武區仙鶴茗苑10900元/㎡
玄武區興賢佳園二期10900元/㎡
玄武區仙居花園10400元/㎡
玄武區仙居雅苑10400元/㎡
玄武區仙居華庭10400元/㎡
玄武區小營村11000元/㎡
玄武區祥和家園11000元/㎡
雨花區春江新城一期10900元/㎡
雨花區景明佳園10900元/㎡
雨花區荷塘村10900元/㎡
雨花區春江新城二期A片（143畝）10900元/㎡
雨花區金葉花園9500元/㎡
雨花區翠嶺銀河9400元/㎡
雨花區永安村8100元/㎡（永安花苑）
雨花區春江新城二期B片（151畝）10900元/㎡
雨花區西善花苑8400元/㎡
雨花區古雄村8000元/㎡（古雄新居，新林芳庭）
雨花區火車南站，寧南農花10200元/㎡（雙龍嘉園）
雨花區綠洲南路8400元/㎡（綠洲新苑）
雨花區岱山10100元/㎡
雨花區南奧新居10300元/㎡
雨花區板橋路西8400元/㎡（朝陽西苑）
雨花區賈西10200元/㎡（賈西新苑）
鼓樓區電瓶車廠（金燕路95號）11800元/㎡
鼓樓區佳和園13700元/㎡
鼓樓區金達花園14500元/㎡
鼓樓區白雲雅居15500元/㎡
江寧區上坊10300元/㎡
建鄴區蓮花村10600元/㎡（蓮花南苑，蓮花北苑）
建鄴區江心洲（洲島家園）12900元/㎡
建鄴區中和村11000元/㎡