經濟適用房供求比例

『壹』 房地產市場供求平衡是怎樣達到的

房地產是一種高附加值的物品，又是城鎮居民的生活必需品；同時，保障城鎮居民的住房權利，是政府義不容辭的責任。因而是不可能、也不應當通過完全市場競爭來達到房地產市場供求均衡。
1、這就要求政府必須建立以中低收入家庭為對象的普通商品房和具有社會保障性質的經濟適用住房供應體系。其依據是在當前我國商品住房供應中，供不應求特別尖銳的是中低價位的普通商品住房，而這類住房，由於利潤率很低，是不可能完全推向市場。或者說，只能是有條件、有限制地推向市場。所謂經濟適用住房就是政府出讓土地，限定房屋價格和購買群體而提供給社會的一種住房。由於這種類型的住房，適合低收入居民的購買力，只要供給量充足，就可以穩住商品住房的價格。為此，必須把改善住房供應結構，擴大普通商品住房和經濟適用住房比重擺在重要的位置。尤其是商品住房價格上漲過快、中低價位普通商品住房和經濟適用房供應嚴重不足的地方，更要把住房建設的重點放在中低價位普通商品住房和經濟適用住房項目上。
2、應當逐步形成以普通商品房為主體、以經濟適用房和廉租住房為保障、以高檔商品房為補充的住房供應體系，更好地滿足不同收入家庭的住房需求。普通商品住房、經濟適用房的比例，一般要達到60％左右。對中低價位普通商品住房和經濟適用房建設項目，在供應建設用地之前，由城市規劃主管部門依據控制性詳細規劃出其建築高度、容積率、綠地等規劃設計條件，房地產主管部門會同有關部門提出住房銷售價位、套型面積等控制性要求，並作為土地出讓的前置條件，以保證中低價位、中小套型住房的有效供應。
3、與此同時，還須加大土地供應調控力度，即根據房地產市場的變化，適時調整土地供應結構、供應方式及供應時間，對居住用地和住房價格上漲過快的地方，適當提高居住用地在土地供應中的比例，著重增長中低價位普通住房和經濟適用住房建設用地供應量。要繼續停止別墅類用地的供應，嚴格控制高檔住房用地供應。要嚴格土地轉讓管理，對不符合法律規定條件房地產開發項目用地，要嚴格禁止轉讓，依法制止「炒買炒賣」土地行為。
4、加大對閑置土地的清理力度，切實制止囤積土地行為，嚴格執行法律規定，對超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的，徵收土地閑置費；滿2年未動工開發的，無償收回土地使用權。
5、還應當繼續實行並逐步完善廉租住房制度。要根據廉租住房需求，切實落實以財政預算安排為主、多渠道籌措廉租住房資金，著力擴大廉租住房的覆蓋面，切實保障城鎮最低收入家庭的基本住房需求。即根據經濟發展的實際情況，合理確定帶有福利保障性質的住房保障水平，完善對廉租對象的認定、配租，並形成廉租房的退出機制。與此相聯系，要適當調整住房消費觀念，即城鎮居民「安居樂業」的實現形式並不僅僅是「居者有其產」的一種途徑，尤其是在現階段，要求每個家庭都有自己的產權房是不現實的，即使是發達的市場經濟國家，真正居民買房的也是只有70％左右，還有30％左右是靠租房的。
6、因此，多建一些廉租房，擴大政府廉租房覆蓋范圍，培育和完善房屋租賃市場，乃是現階段滿足「居者有其屋」的社會需求的有效途徑。目前我國商品住房供不應求的矛盾如此尖銳，和城鎮居民「買漲不買跌」的心態也有很大的關系。即整個市場供求與價格走勢，呈現往高位演變，伴隨時間往後推移，住房價格越來越高，而銀行的存款利率又處於歷史上的底谷，兩者權衡，導致新一輪搶購住房的熱潮。在這種背景下，通過擴大廉租房的覆蓋范圍，對調整城鎮居民的購房心態，將會產生正面的效應。

『貳』 「商品房市場供求比」怎麼算

商品房市場供求比計算方法為：供應除以需求。

商品房市場供求比是供應和需求的比值（一般供應為新增供量，需求為當期成交量）。供求比在0.8-1.2之間供求較為平衡；供求比>1.2，市場呈現供大於求；供求比<0.8，市場呈現供不應求。商品房市場供求比是一個重要概念，直接影響房價。

我國房地產市場供求結構失衡，樓市供應與購房人需求之間的差異造成供求失衡，主要表現在以下兩方面：

一方面是供需價格差異：

低價位房供應不足，中高價位房供應過量。以北京市為例，調查顯示，北京居民的購房需求主要集中在5000元/平方米以下的房子。87.3％調查者期望值處於3000～5000元/平方米。但是，市場上的房地產開發項目在價位分布上呈現中間大、兩頭小的趨勢。價位在3000～4000元、4000～5000元、5000～6000元、6000～8000元/平方米的比例基本都在20％左右，而價位在3000元/平方米以下和高於8000元/平方米以上比例都相對較少。即市場上樓盤的供給，有一半左右的供需結構的矛盾。

與商品房空置量日益增加的狀況截然相反的是，經濟適用房出現供不應求的局面，這充分暴露出我國房地產業存在著嚴重的供求錯位。從目前看，政府幹預房地產市場的主要手段是大規模建設和推出經濟適用房，國家計委和建設部前不久宣布，今年將投資1700億，計劃建設2.25億平方米的經濟適用房。這將更有效的滿足普通市民的住房需求。

另一方面是供給與需求的區域差異：

盡管當前房地產形勢總體上是好的，但也有一些地區不同程度地出現了投資增幅過大、投資結構不合理、價格上漲過快、土地供應過量等有可能過熱的「苗頭」。投資的增幅與銷售的增幅相比，應該要保證能夠在發展中不斷消化同期上市的商品房。今年1～9月份，天津、河北、江西、浙江、海南、吉林、江蘇、河南、雲南、陝西、山東和寧夏等地區，都出現了投資增幅高於銷售增幅超過了20％的情況。

『叄』 目前經濟適用房在房產市場佔多大比例

10%左右吧~

『肆』 經濟適用房一般面積是多大

60平方米。

根據《經濟適用住房管理辦法》：

第十五條經濟適用住房單套的建築面積控制在60平方米左右。市、縣人民政府應當根據當地經濟發展水平、群眾生活水平、住房狀況、家庭結構和人口等因素，合理確定經濟適用住房建設規模和各種套型的比例，並進行嚴格管理。

(4)經濟適用房供求比例擴展閱讀：

根據《經濟適用住房管理辦法》：

第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。

購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款。

具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。

第三十一條已經購買經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府按規定及合同約定回購。政府回購的經濟適用住房，仍應用於解決低收入家庭的住房困難。

第三十二條已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經濟適用住房，已購買經濟適用住房的家庭不得再購買經濟適用住房。

第三十三條個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用於出租經營。

『伍』 經濟適用房轉讓的差價比例如何計算

1、經濟適用房購買不滿8年不得上市交易，購買滿5年上市交易的，購房人應繳納差價款。2005年10月1日前購買的經適房，按原來購房價格的10％繳納差價款;

2、2005年11月1日至2010年4月15日間購買的經適房，按原來購房價格的20％繳納差價款;

3、2010年4月15日之後購買的經適房，按原來購房價格的30％繳納差價款。購房人繳納差價款後，可以取得完全產權。

4、經濟適用住房建設和經營中的事業性收費，減半徵收；經濟適用住房項目小區外基礎設施建設費用，由政府負擔。

5、對於經濟適用房，國家有明文規定稱拿到產證五年之內不允許在市場上進行交易，對於低價購買的經濟適用房，在產證滿五年之後需要由政府職能部門回購。所以，對於開發商聲稱補繳差價後拿到的就是商品房的說法是很不靠譜的。

(5)經濟適用房供求比例擴展閱讀：

《經濟適用住房管理辦法》

第一條為改進和規范經濟適用住房制度，保護當事人合法權益，制定本辦法。

第二條本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標准建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。

本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮的范圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規定條件的家庭。

第三條經濟適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。經濟適用住房供應對象要與廉租住房保障對象相銜接。經濟適用住房的建設、供應、使用及監督管理，應當遵守本辦法。

第四條發展經濟適用住房應當在國家統一政策指導下，各地區因地制宜，政府主導、社會參與。市、縣人民政府要根據當地經濟社會發展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經濟適用住房的政策目標、建設標准、供應范圍和供應對象等。

並組織實施。省、自治區、直轄市人民政府對本行政區域經濟適用住房工作負總責，對所轄市、縣人民政府實行目標責任制管理。

『陸』 經濟適用房的產權比例是多少

產權是100%吧，只是在五年後出售時，要交納國家土地出讓金。

『柒』 經濟適用房面積標準是多少

60平方米。

根據《經濟適用住房管理辦法》：

第十五條經濟適用住房單套的建築面積控制在60平方米左右。市、縣人民政府應當根據當地經濟發展水平、群眾生活水平、住房狀況、家庭結構和人口等因素，合理確定經濟適用住房建設規模和各種套型的比例，並進行嚴格管理。

(7)經濟適用房供求比例擴展閱讀：

根據《經濟適用住房管理辦法》：

第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。

購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款。

具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。

第三十一條已經購買經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府按規定及合同約定回購。政府回購的經濟適用住房，仍應用於解決低收入家庭的住房困難。

第三十二條已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經濟適用住房，已購買經濟適用住房的家庭不得再購買經濟適用住房。

第三十三條個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用於出租經營。

『捌』 經濟適用房的首付款應交多少

一般為20%，具體首付款要看房屋總價款而定。
1、經濟適用房的戶型及版首付比例以西安權市為例來說明。從2008年11月1日起,我國對個人首次購買90平米及以下住房,契稅稅率下調到1%;個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅和土地增值稅。居民首次購房最低首付款比例調整為20%,個人住房公積金貸款利率下調0.27個百分點。經濟適用房首付比例問題，並未特意劃分，也未列出單獨名目。
2、目前，購房首付比例在20%左右，但是在辦理按揭的過程中銀行出於規避風險的考慮，要考察貸款人的還款能力和信譽度，是否單身或是外地戶口會作為銀行考察貸款者還款能力的幾點要素，一般情況下，還是以貸款人的綜合還款能力來決定的。具體要根據還貸者的個人還款能力而定，還款能力較差的個人會相應的提高首付比例。
3、從相關管理部門了解，開據低收入證明可以攜帶身份證到戶口所在地的區房管局進行定向登記申請並領取申請審核表。領取申請審核表後，應該到民政部門辦理低收入證明，再到區房管局辦理審核申請。集體戶口證明材料可在戶口所在地派出所開具。

『玖』 申請經濟適用房首付多少

1、經濟適用住房是我國進行房改過程中，為適應新的社會經濟形勢，由政內府容推出的新型房產種類，是適合於中低收入家庭承受能力、具有社會保障性質的商品房。經濟適用住房是政府扶持的具有經濟性和適用性的社會保障住房。經濟性是指住房價格相對市場價而言是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建設標准上強調住房的使用效果，而不是降低建築標准。對經濟適用房項目，政府免收土地出讓金，其他應徵收的各項收費減免50%，並對成交價格、購買對象、面積和開發建設單位的利潤進行限制。
2、目前經濟適用房的類型主要包括平價房、安居房、解困房等。
3、經濟適用房首付款各地不一樣，一般在5%--30%之間。北京市規定，拆遷戶購買經濟適用房一次性付款。