經濟適用房2008年4月

① 08年經濟適用房何時開始申請

不知道你是什麼地方的,每個地方都不一樣. 廈門市住宅辦：根據廈門市2001年經濟適用房配售辦法，要申購經濟適用房，必須符合以下基本條件：1、兩個以上（含兩個）廈門島內城鎮常住戶口（不含藍印戶口、島外戶口及農戶）、人均居住面積8平方米以下（含8平方米）的自然家庭（夫妻及直系親屬組成的家庭）；2、申請人（或其配偶）至少有一人戶口入廈三年以上。交表前一年內在本市遷移過戶口的，必須提供戶口原址及現址的房屋證明材料；3、家庭上年度年收入在萬元以下的，申請人在申購時須提交單位出具的年度收入證明（含工資、獎金、各類補貼、加班費及其他收入）。如果符合上述條件，就可以申購經濟適用房。 ■申請條件 1、申請人及配偶無任何住房（包括准成本房、全成本房、全成本微利房、社會微利房、集資房、市場商品房和自建私房）及建房用地。 2、申請人及配偶無任何住房（包括准成本房、全成本房、全成本微利房、社會微利房、集資房、市場商品房和自建私房）及建房用地。 3、申請人20 02年至2004年三年的家庭平均收入在6萬元以下。 4、申請人遵守計劃生育的有關規定。 5、申請人按規定繳納了深圳市社會保險。 市人事局認定的在國外取得碩士以上學位的歸國留學生不受家庭收入6萬元、上述規定時間及配偶必須是深圳市戶籍的限制。配偶為現役軍人的家庭不受配偶必須是深圳市戶籍的限制。 ■計分辦法 1.申請人和配偶戶籍遷入時間每月1分(單親家庭以申請人一方計算)。 2.申請人戶籍遷入特區時及配偶戶籍遷入深圳市時不滿23周歲的，其遷入時間從年滿23周歲當月算起；成立特區前遷入的，遷入時間從1980年6月算起。 3.配偶為現役軍人的家庭，其分數按申請人單方分數的兩倍計算。 4.入伍前或到外地讀書前戶籍已在特區的申請人，其戶籍遷入時間可連續計算；入伍前或到外地讀書前戶籍已在深圳市的配偶，其戶籍遷入時間可連續計算。 5.留學生申請人的配偶的戶籍不在深圳的，則其家庭分數以留學生一方計算。 6.計分截止時間為2004年12月31日。 購買： 申請購買經濟適用住房的程序：（1）申購人到售樓部領取《福州市購買經濟適用住房申請審批表》；（2）申購人填寫《福州市購買經濟適用住房申請審批表》；（3）申購人有工作單位的，經單位和主管部門證明其經濟收入和住房情況，凡由省屬單位的由省直房改辦審批確認；（4）申購人無工作單位的，經戶口所在地居委會、街道辦理處證明其經濟收入和住房情況。（5）申購人持經單位或居委會、街道證明的申請表到戶口所在區房地產管理局簽章。（6）申購人配偶由所在單位出具經濟收入和住房情況證明。（7）申購人攜帶身份證、戶口簿（原件及一份復印件）、配偶單位出具的住房和經濟收入證明到市房委辦初審；（8）福州市房委辦初審後，會同福州市監察局登報公布，接受社會監督；（9）登報公開監督15天後，申購人到福州市房委辦領取審批表並選房。詳情以報紙公告為准；（10）選房後，申購人到經濟適用住房開發單位辦理購房手續。 條件： 購買經濟適用房條件：1.福州城區常住戶口；2.達到晚婚年齡（男25周歲、女23周歲）；3.家庭人均建築面積12平方米以下；4.家庭平均收入4萬元以下。 出售： 個人購買經濟適用住房應取得房屋所有權證和土地使用權證並住滿5年後方可上市出售。出售時，應當繳交土地出讓金。 「福州經濟適用房的開發不透明，經濟適用房的開發商大都是與政府有緊密聯系的企業」，一談起福州經濟適用房的開發，大多數福州的開發商這樣認為。 一位開發商告訴記者，開發經濟適用房，可以享受到一些政府優惠政策，更重要的是，作為政策性項目，經濟適用房的銷售不成問題，投資是安全的。誰都願意來開發經濟適用房。 既然開發商有心做經濟適用房，但是在福州經濟適用房的發展之路上，除了福州永同昌房地產公司外，為何大多數項目的開發商都是政府在「兼做」？ 在經濟適用房開發中，政府既當裁判員又當運動員，無疑會引起相當多開發商的質疑，更關鍵的是會引起人們對經濟適用房質量的懷疑。相當多的地產界人士認為，如果不改變這一現狀，經濟適用房很有可能將被人們認作低質低價房。 這一現象很快會得到改變，將來只要有相應開發資質的開發建設單位均可參加福州經濟適用住房的建設。因為根據《福州市人民政府關於進一步加強經濟適用住房建設管理補充通知》，福州市今後經濟適用住房的開發建設將實行項目法人招投標制度，通過公開招標確定經濟適用住房開發建設單位，具有相應開發資質的開發建設單位均可參加經濟適用住房項目法人投標。 開發商的目的是追求利益最大化，以目前福州房地產開發的平均利潤率20%甚至可能更高的情況來看，只能保持3%利潤率的經濟適用房能在政府對公平的期待與開發商對利潤的追逐間勝出嗎？ 「經濟適用房的開發是有空子可以鑽的，比如提高建設成本、違規辦事等等」，一位開發商私下告訴記者，經濟適用房作為微利商品房，只是在土地供應政策和價格管理上區別於商品房，其餘仍按市場化運作，為謀取高額利潤，開發商可以在房屋上做文章，比如房型超標、設計高檔，甚至使用劣質材料或部分環節偷工減料，以前也有經濟適用房開發商將一部分經濟適用房轉成商品房銷售的例子。 「經濟適用房肯定不會『變味』」。福州市直有關部門人士告訴記者，過去福州市實施經濟適用住房制度時，由於經濟適用住房政策沒有及時得到市民認同，造成前期開發的部分經濟適用住房項目建設銷售難度很大，當時經福州市政府批准，按規定補交土地出讓金和因政府優惠政策帶來的價差款後，部分項目轉為商品房銷售。但是從今年開始經濟適用房未經批准不得轉為商品房銷售。 除此之外，對經濟適用房的價格和利潤率也有嚴格規定，經濟適用房與商品房的差價比例基本是一致的，比如說北京經濟適用住房的平均銷售價格約在6000～8000元/平方米之間，與同地段同等級商品房價差在2000元左右，而福州市經濟適用住房平均銷售價格在1600～1800元/平方米之間，與同地段同等級商品房的價差不是很大，與北京相比，差價比例基本一致。這位人士說，經濟適用住房的定價有一套嚴謹而完善的程序，它的銷售價格由8項因素構成，利潤控制在3％以內，經濟適用住房基準價格由福州市房管局、福州市物價局核准並向社會公布後執行。 除了對價格的嚴格審批外，福州對經濟適用住房的建設質量也將更嚴格把關，由監理部門和質量監督部門負責全程監督，政府部門定期組織監督檢查，經濟適用住房竣工應按規定程序通過建設工程竣工驗收後方可交付使用。 福州：經濟適用房申請表可上網下載 下載方式是登錄 http://www.ffw.com.cn/fanggai/table/input.asp 按照網站的提示在線填寫《福州市購買經濟適用住房申請審批表》，並通過網路提交給福州市住房委員會辦公室進行確認，經確認無誤後，福房網將通知申請人登錄福房網列印《福州市購買經濟適用住房申請審批表》，由申請人按照流程辦理相關手續，最後直接交到售樓部即可。這可為市民省下大量的時間和精力。

② 2008年以前的經濟適用房贈與綜合地價款怎麼算

純經濟適用房 滿五年 地區指導價X面積X10%=綜合地價款 二類 包括 康居房,回遷房,房改房等 地區指導價X面頰X3%=綜合地價款 純經濟適用房 國家規定 不滿五五年不讓出售 二類不受年限限制 隨時可以轉 公房包括:已購...

③ 為什麼說北京大多數銀行要求經濟適用房在2008年4月份之前才能辦理房子抵押貸款求解！！！懂行的人

因為4月後的房子如果貸款給你，你沒有還款最後處置的時候好像是70%的錢要交給國家，只有30%是處置方的，所以肯定是賠錢的，因此不做08年4月之後的經濟適用房

④ 經濟適用房現在可以交易嗎聽說5年後可以。還有什麼規定嗎

登記滿5年，方可上市交易。

根據規定，經濟適用住房房產登記滿5年需上市交易，經住房保障部門審查；對已列入3年城市舊房改造、基礎設施、公益設施建設計劃范圍的住房，經市政府批准，按當期市場價格扣除相關費用後回購；政府不回購的住房，產權人補繳土地出讓金和收益所得後可上市交易。

對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。

(4)經濟適用房2008年4月擴展閱讀

備受關注的杭州經濟適用房上市交易細則和回購辦法於15日出台。該實施意見明確，簽訂購房合同（含預售合同）滿5年的經適房可上市交易，不過經適房住戶要按照評估價與當時經適房購買價差價的55％向政府交納土地收益等價款。

有業內人士認為，目前經適房上市對當地房價影響有限。北京房地產協會秘書長陳志則表示，該新則在北京試行可能性不大。詳細情況請聽本台記者李蔚、浙江台記者張國亮發回的報道。

這份《實施意見》規定自2004年9月1日之後購買的經適房，簽訂購房合同滿5年，如果要上市交易，必須將按照屆時公布的房屋評估價與當年購房價價差的55％向政府繳納土地收益等價款。

如果是2004年9月1日之前購買經濟適用房，上市所需要交納的費用總體來說費用不是太高，以土地出讓金為主。杭州市住房保障辦公室副主任陳慷介紹：

「在04年9月1號之前已經簽訂購房合同的，上市交易按照杭價服（2004）43號文件的規定標准，計算相應的費用。」

按照規定，不滿五年的經適房不能上市，但是可以申請回購或內部循環。關於回購，有兩種情況，一是經濟適用住房購房人未滿5年年限，因各種原因確需轉讓的，可向市住房保障管理部門申請回購。

二是《實施意見》施行後購買經濟適用住房的家庭，在5年內通過購置、繼承、受贈等方式獲得其他住房，不再符合經濟適用住房保障條件的，已購經濟適用住房應由市住房保障和房產管理部門按規定回購；

回購時折舊按每年2％計算。而內部循環是指經濟適用住房購房人在簽訂購房合同（含預售合同）之日起滿3年後，可以將該住房買賣或贈與給符合經濟適用住房申請條件，並已按規定辦理申購資格審核手續的家庭。內部循環買賣總價不得超過原購買總價。

杭州經適房上市意見出台之後迅速引起業內的關注。不過，中介公司我愛我家工作人員看來，此意見對經適房上市的影響有限。

「對杭州二手房房價的影響可能不會太大，因為經適房（上市）量可能不會太多，大多還是正規的二手房，影響不會太大。」

有輿論認為，杭州版經適房流通規則其實就是在試水房地產調控長效機制。對此，知名財經評論專家葉檀女士認為，當前杭州的這一新政策的具體效力還有待評估。

她表示，所謂的長效調控就是市場歸市場，保障歸保障，市場上的商品房的價格漲跌政府最好不要插手，保障房應該應保盡保。她說：

「現在其實保障房最重要的問題是效率和收益的問題，就是有的地方，他的保障房根本沒人住，因為太偏僻；有的像經濟適用房，非常豪華，像北京天通苑，五年之後上漲的所有收益都歸保障房持有人，這個就是非常不公平的一件事情。

其實杭州的做法就是扭轉這種保障房擁有者全額擁有自本立得的不公平現象，從長期來看是一個夯實基礎的舉措。」

政策30天後在杭州正式運行，那麼其他房價「漲聲」不斷的一線城市是否也有效仿的可能呢？北京房地產協會秘書長陳志表示，鑒於北京現行的經濟適用房政策，該新政策在北京試行可能性不大。

「北京再分配的經濟適用房已經限制上市了，過去建的經濟適用房曾經跟老百姓有過承諾，那個年代的可以上市，以後再建的就不能再上市了，封閉運行，就是說當你的收入狀態或者是你已經不再是經濟適用房的適用人群的時候這一類房你要退出來。」

⑤ 2008年4月20日買的經濟適用房現在可以買賣嗎

一、什麼房子能來賣
一種自是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。
①對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
②對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。
二、賣了房子後的結果,
按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。以原價出售給有購買資格的人後，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經濟適用住房。

⑥ 2008年經濟適用房何時推出

QUOTE:原帖由
hpy0591
於
2007-10-30
16:40
發表
每次推出經濟適用房都會出些新條件,不知道明年有什麼內新要求,我什容么時候才能在福州擁有一套自己的房子
,會不會把經濟適用房都建到閩侯\鼓嶺去呢??
不知道明年房價又會是多少
不會，還是在金山和西園（火車站附近）。房價不會提高，和今年一樣，還是兩千多。

⑦ 2008年北京經濟適用房購買滿五年後買賣什麼政策

北京市建委會同市國土局、市發改委、市財政局等部門聯合下發了《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》，本市已購經濟適用住房上市交易以4月8日為「分水嶺」，實行「新房新辦法，老房老辦法」。
北京市建委表示，新房和老房的區分方法，以《通知》下發之日是否簽訂購房合同來區分。下發之日後簽訂合同的為新房，下發之日前簽訂合同的為老房。

其中，對於新房而言，取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿5年的不得上市，確需上市的由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購；5年後上市出售應補交土地收益等價款，補交金額根據原購經濟適用住房時的價格和出售時同地段房屋狀況基本相似的普通商品房價差的70%補交，同等價格條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。

對於老房而言，取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿5年的不能上市交易，確需上市交易由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購；5年後可上市交易，補交價款按原有關規定執行，即按上市成交價的10%補交土地收益等價款，同等價格條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。

⑧ 北京地區2008年的經濟適用房滿五年能按市場價賣嗎需要補交百分之多少的稅款呢

需要看你簽訂購房合同的日期，2008年4月8日前簽訂的，交10%，之後簽訂的交70%。是否可以轉讓，需要看房產證是否年滿5年。