① 經濟適用房買賣合同如何簽訂
合同簽訂好以後再支付首付款項,決定購買後第一步就是簽訂合同.
1.經濟適用住房產權登記在購房人名下，購房人擁有有限產權。房屋行政主管部門進行權屬登記時應當在房屋權屬證書上註明「經濟適用住房」字樣。
2. 經濟適用住房只能自住，不得出租或出藉以及從事居住以外的任何活動。購買經濟適用住房不滿5年的，不得上市交易；對於因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，可向購買人戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素確定。
3. 購買經濟適用住房滿5年的，出售時應當按照屆時同地段普通商品住房和經濟適用住房差價的一定比例交納土地收益等價款，並由政府優先回購；購房人也可以在補繳政府應得收益後取得完全產權。
② 二手經濟適用房買賣協議範本
你可以先簽訂長租協議，然後雙方約定高額賠償金，如果一方違約要求對方賠償高額賠償金。像經濟適用房的前五年買賣時國家不允許的，也就是不支持法律保護。即使你簽了長足協議現在約定的價格不能保證幾年後賣家如約！所以買這種房子風險很高，除非是特別可靠的朋友總之一句話這種房子買賣之能個靠雙方的信用！
③ 經濟適用房私下買賣，現賣方違約!
說句實話你給吳某的好處費10萬塊也太高了，他反悔你是一點辦法也沒有，經濟適用房國家本來就是禁止交易的，不受法律保護，更何況你的交易還在非上市期，不知道你當初和他簽訂房屋買賣協議的時候你有沒有請律師寫個法律文書，那樣比較好一點，但是到法律層面上也沒用。你現在只有一個辦法，但這個辦法你也買不到這個房子、吳某也得不到這個房子。那就是你拿你們簽得房屋買賣協議去房產局投訴吳某，因為房產局禁止經濟適用房私下買賣，一經發現直接取消購買人的經濟適用房資格並終身不可申請經濟適用房，你可以拿這個來嚇唬吳某，逼他把房子賣給你或者分一部分升值的錢補償你，不過一旦上了房產局你也買不到這房子了，這是你最後唯一的挽救辦法
④ 五年內，經濟適用房買賣協議有效嗎
無效。
《經濟適用住房管理辦法》
第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。
⑤ 經濟適用房銷售合同
經濟適用住房買賣合同
合同雙方當事人：
出賣人：
注冊地址：
法定代表人： 聯系電話：
營業執照注冊號：
企業資質證書號：
委託代理人： 地址：
郵政編碼 ： 聯系電話：
委託代理機構：
注冊地址：
法定代表人： 聯系電話：
營業執照注冊號：
企業資質證書號：
郵政編碼：
買受人：
【本人】【法定代表人】姓名： 國籍
身份證種類 號碼
地址： 聯系電話：
郵政編碼：
【委託代理人】【 】姓名： 國籍：
地址：
郵政編碼： 電話：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《經濟適用住房管理辦法》、《經濟適用住房管理辦法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣經濟適用住房達成如下協議：
第一條 項目建設依據
出賣人以 出讓、劃撥 方式取得位於 ×××
編號為 R××- ×× 的地塊的建設用地使用權。載明該建設用地使用權來源的批准文件或合同是 土地使用證號××× 。該地塊總土地面積為××× 。
出賣人經批准，在上述地塊上建設經濟適用住房，【建設項目名稱】【 現定名】【 暫定名】××× 。建設工程規劃許可證號為 ×××× ，施工許可證號為 ××× 。
第二條 經濟適用住房銷售的依據
買受人購買的經濟適用住房為【預售】【現售】經濟適用住房。預售經濟適用住房批准機關為 ××× ，預售許可證號為×售許字××× ;或者,現售經濟適用住房備案機關為 ××× ，備案號為 ××× 。
第三條 買受人所購經濟適用住房的基本情況
買受人購買的經濟適用住房（以下簡稱該經濟適用住房，其房屋平面圖見本合同附件一），為本合同第一條規定的項目中的：
第 幢 單元 號房，或
。建築層數地上 × 層，地下 × 層，該經濟適用住房位於地上 層。
該經濟適用住房土地使用權年限自 長期 年 月 日至 年 月 日。
該經濟適用住房的設計用途為 住宅 ，屬 框剪-剪力 結構，層高 。該經濟適用住房有陽台××× 個，其建築樣式（封閉式、非封閉式或其他）為 。
該經濟適用住房相關節能措施、保溫工程保修期等信息說明： 1、
該經濟適用住房【合同約定】【產權登記】建築面積共 平方米。其中，套內建築面積 平方米，應分攤的共有建築面積 平方米（應分攤的共有建築名稱及建築面積清單見本合同附件二）。
除上述經濟適用住房買賣外，有出售（或贈送、出租等）車位、車庫、綠地或其他物業的，有關該物業買賣、贈與、租賃合同事項，雙方另行約定於本合同附件三。
第四條 建築區劃內相關物業歸屬的約定
在該經濟適用住房所在的建築區劃內，出賣人建設物業服務用房 ××× （預測繪） 平方米，坐落 ××× ，屬於業主共有。
下列物業屬於出賣人所有，出賣人可以另行出售、附贈或者出租，其他道路、綠地、場所、設施、房屋，屬於業主共有。
1、車位。
2、車庫。
3、不計入分攤建築面積的地下室（含地下儲藏室、地下運動場所及其設施）和地下汽車庫（位）。
4、不計入分攤建築面積的配套房屋及其設施、儲藏室、庫房等，如會所、室內游泳池、室內籃球場、室內網球場等， 。
城鎮公共道路、城鎮公共綠地，及依照有關規定、合同約定需要移交政府相關單位管理的物業，不屬前款約定范圍。
第五條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第 種方式，計算該經濟適用住房價款（貨幣單位人民幣）：
1、按建築面積計算，該經濟適用住房單價為每平方米
元，總價款 元。
2、按套內建築面積計算，該經濟適用住房單價為每平方米
元，總價款 元。
3、按套（單元）計算，該經濟適用住房總價款為
元。
4、按建築面積計算，根據 號文件規定乙方可享受經濟適用房核准面積 平方米，核准單價為 元/平方米，計 元；超出核准部分面積為 平方米，單價為 元/平方米，計 元；二項合計該經濟適用住房總價款為 元。
按照物業管理有關法規、規章規定，需要交納新建物業專項維修資金的，首期交納標准為 元/平方米（以相關部門確定並經當地政府批准後公布的標准為准）。該款項未包含在本條約定的總價款中，由出賣人統一代交，在物業交付時向買受人收取。
第六條 面積確認及面積差異處理
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記為准。
1、當事人選擇【建築面積】【套內建築面積】（本條款中均簡稱面積）作為計價方式時，經濟適用住房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異， 雙方同意按以下方式處理：
①面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款。
②面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起且辦理完成退房手續後(包括撤銷合同備案登記手續及預告登記手續)30 日內將買受人已付款退還給買受人，並按同期銀行活期存款利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大於合同面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比= 產權登記面積－合同約定面積
合同約定面積
×100%
2、當事人選擇按套計價的，經濟適用住房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異， 約定按下列第 / 種方式處理：
①交付的房屋套型與設計圖紙一致,相關尺寸誤差不超過附件一房屋平面圖上標示的誤差范圍的,總房價款不變。
② × 。
第七條 付款方式及期限
買受人按下列第 種方式按期付款：
1、一次性付款 買受人於本合同簽訂當日，一次性付清全部房款。 。
2、分期付款 。
3、其他方式：
買受人應在《經濟適用住房買賣合同》簽定之日支付首付款（人民幣） 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整，剩餘房款（人民幣） 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整辦理 商業按揭貸款； 公積金按揭貸款； 商業和公積金組合按揭貸款。
（1）買受人在《經濟適用住房買賣合同》簽訂當日辦妥按揭貸款手續，辦妥按揭貸款手續是指買受人與出賣人指定的按揭銀行簽訂按揭貸款合同，並提供按揭銀行要求並認可的所有資料。
（2）買受人未在《經濟適用住房買賣合同》簽訂當日辦妥按揭貸款手續的，買受人須按本合同第八條的約定承擔違約責任。
（3）若買受人未能通過按揭貸款資格審查，買受人應在接到出賣人書面通知的10日內，補齊相關資料或一次性付清剩餘房款，否則，須按本合同第八條的約定承擔違約責任。
（4）若買受人逾期付款而導致合同被解除的，買受人應在出賣人書面通知的15日內無條件協助、配合出賣人前往房產登記部門辦理辦理完成退房手續(包括撤銷合同備案登記手續及預告登記手續)，買受人不協助配合或逾期協助配合的，買受人須向出賣人加付合同價款5%的違約賠償金。
第八條 買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第 1和2和3種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理（不作累加）。
① 逾期不超過 90日，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 一 的違約金，合同繼續履行；
②逾期超過 日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 %向出賣人支付違約金；出賣人願意繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 （該比率應不小於第①項中的比率）的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2、出賣人解除合同的，出賣人有權在退還買受人的房款中直接扣除買受人應支付的違約金；合同繼續履行的，在經濟適用住房交付前，買受人應向出賣人足額付清違約金，買受人不付清違約金的，出賣人有權不交付經濟適用住房。
3、交付（房）期限屆滿，買受人應當支付給出賣人的任何款項未完全付清的，出賣人有權拒絕向買受人交房，交付日期相應順延至買受人付清全部應付款項後7天內，順延期限不視為逾期交房。
⑥ 購買了一個未滿五年的經濟適用房，與房主簽訂的私下協議受法律保護嗎有公正
你們倆個都違法``````
違法行為進行公正 還叫公正嗎？
不知道你們合同的詳細 所以 不好說
不過 應該不會吃什麼虧（比如他耍賴啊 什麼的）
下面 是一個類似的報道 你參考下`````````
`````````````````````````````````````````````````
經濟適用房購買未滿5年不得上市交易，這是硬性規定，很多人都知道。但事實上，經濟適用房未滿交易年限，房主私下與人簽訂買賣協議的事屢有發生，有人甚至直接把經適房「房票」賣給別人。但這種私下交易很容易「流產」，受房價上漲等因素影響，房主常常反悔，而「未滿5年不能賣」就是他們毀約免責的最佳理由。過去，這類糾紛鬧到法院，法院多半會判決合同無效。但現在記者發現，南京兩級法院都出現了認定此類經適房買賣合同有效的判例。
案例一
經適房名額2萬轉給親戚
6年後反悔，法院判履約
張清和李強是一對表兄弟。2004年，張清家老房拆遷，按規定可以申購一套經濟適用房，但他並不缺房子，而且一次性拿出十幾二十萬購房款有點吃力，因此拿不定主意到底要不要申購。李強得知後找到張清，表示願意花錢買下申購名額，張清同意了。兩人談妥轉讓費、過戶等細節後擬了份轉讓協議，協議內容包括：張清將經濟適用房申購名額作價20080元轉讓給李強；購房費、辦理房產證的相關費用、過戶費等一切費用均由李強承擔；約五年後，房屋達到交易年限，立即辦理過戶手續；一方違約應負法律責任。
幾天後，張清的妻子出面在轉讓協議上簽了字，李強隨即向張清支付了20080元轉讓費。2005年5月，張清與浦口區經濟適用房開發中心簽訂了商品房買賣契約。隨後，李強向該中心支付了約20萬元購房款及辦理房屋手續所需的各項費用。同年10月，李強拿到房屋鑰匙，隨即搬進去，居住至今。
根據《浦口區經濟適用房（拆遷安置房）管理實施細則》第四十條規定：購買經濟適用房滿5年，取得《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》後，就可以上市交易。去年，這套經濟適用房正好滿5年，只需拿著兩證就可以交易過戶了。李強好不容易盼到這天，他三番五次催促張清到房產局辦理過戶，可張清總是支支吾吾。
原來張清早就後悔了，從2005年到現在，房價翻了好幾番，當年僅為2萬多元就把名額轉讓，真是太沒有遠見了！被李強逼急後，張清索性提出增加轉讓費，否則協議就作廢，他聲稱，當年在協議上簽字的是他妻子，而妻子不能代表他的意見。
李強認為轉讓協議合法有效，堅決不肯增加轉讓費。雙方談崩後，張清將房子掛到中介，聲稱要賣房。李強無奈，告到了法院。
法官點評
屬「附期限合同」 判決合同有效
南京浦口法院受理並審理了此案。法院認為，民事主體之間合法買賣合同關系受法律保護。本案中，拆遷經濟適用房轉讓協議上賣方一欄「張清」二字，雖然為張清的妻子代簽，但張清對該事實是明知的，而且合同簽訂後，李強也向張清交付了約定的20080元轉讓費，並為張清所接受，因此張清妻子的代理行為是有效的。並且，雙方簽訂轉讓協議時，均明知該經濟適用房在規定期限內不能交易，並明確了待可交易時張清應當協助李強辦理產權過戶手續，因此應當認定該轉讓協議為「附期限的合同」。所謂「附期限的合同」，簡言之，即到期後應當履行的合同。至於房屋在出售時尚未取得產權證，法院認定並不影響合同的效力。因此，法院判決張清與李強之間的經濟適用房轉讓協議有效。目前，房屋所有權證已經辦好，法院責令張清在取得國有土地使用權證後，立刻將該房屋產權過戶給李強。
⑦ 經濟適用房買賣合同
首先在你的城市 你這個經濟適用房能不能上市 如果土地出讓金繳納完畢可以上市的話 那張起訴無效 如果你的房子不能上市那從合同訂立開始 其本身就是違法的 視為無效張起訴能贏 後者最好協商解決 前者只要態度強硬就行