A. 【百分求！】回龍觀地區經濟適用房轉商所需費用
轉商的前提 房本或契稅完稅日期必須滿5年 房產無抵押（有抵押提前預約貸款銀行提前還款 換完款拿著銀行給的還清證明 委託書 等等 去建委辦理解壓） 必須過戶 夫妻間過戶不要明說是夫妻 否則人家不給辦理 現在是睜一眼閉一眼的狀態 （轉給孩子（18歲以下）必須要做監護公證）
昌平建委地址：永安環島東過3個紅綠燈 路南就是 八達嶺高速昌平南環出口出 坐車 龍澤21路政法大學下 南走（大概5分鍾) 實在找不到就問吧
雙方本人帶上雙方的身份證、如果是外地戶口帶暫住證、房產證、個復印2份 平面圖帶名字的蓋上名字復印一份 銀聯卡一張（信用卡可以 存夠錢 費用計算方法見下）
步驟：（有貸款先辦解壓）1.領網簽號2.網簽3.排隊繳稅4.領過戶號5.過戶 6.10個工作日後領新房本 （期間領表格數張） 早上8點開門 最近人特多還要量體溫准備一天時間 （要是找中介半天）
轉好還是不轉好本人沒有經濟適用房不做產考 個人想法最低指導價（3917每平米）肯定會調高只是時間問題 因為9月1好已經執行銀行貸款必須要網簽合同也就是說貸款的買方不能合理避稅 國家應該不會讓沒錢人多繳稅有錢人少繳稅
具體轉商費用
90平米以下：
土地出讓金： 3917*面積*10% =
契稅： 3917*面積*1% = （90平米以下契稅1% 是09年房地產優惠政策 年底有可能變回1.5%）
90-140平米：
土地出讓金： 3917*面積*10%-已交土地出讓金金額 =
契稅： 3917*面積*1.5% =
140平米以上：
土地出讓金： 3917*面積*10%-已交土地出讓金金額 =
契稅： 3917*面積* 3% =
差額營業稅： （3917-2600）*面積*5.4% =
140平米以下是普通住宅 140平米以上市非普通住宅
土地出讓金減去的金額 拿著土地出讓金發票和土地出讓金繳費通知書 沒有發票有收據的本人拿身份證去捷星亞換 如果啥都沒有那就減不了了
再說下轉完商再賣的稅費：
兩年內轉讓不管面積多大 全額5.3%營業稅 契稅、營業稅都一樣 就是沒有了土地出讓金 公式還是3917*面積 （此兩年內是09年房地產優惠政策 年底有可能變回5年內）
（還有一個房地產優惠政策是印花稅0.1%現在是減免的 年底有可能變回繼續徵收）
暫時想到這些還有什麼問題跟帖或再論壇找俺 或信使俺 我不在可直接電話我 論壇人都很熱情會信使你電話號的
最後說下：年底是買房自住和賣房的時機。。稅費少都在買所以好賣 可貸款80% 利率下浮30%（第二套也可以） 貸款優惠已經馬上要停止
一、 所需手續：身份證復印件3份；產權證原件1份；房產證里的圖、表各2份
二、在服務大廳做網上簽約合同及抵押注銷
三、用銀聯卡交納稅金：綜合地價款（當地二手房指導價×房屋建築面積×10%）+契稅（綜合地價款×1.5%）
四、10個工作日後，攜帶本人身份證和受理通知書到住建委領取房產證
二、 回龍觀經濟適用房轉商最新流程
今天去昌平拿經濟適用房轉商的號了，大約在6月份才能轉。具體流程如下：
1、到昌平體育館拿號，必須帶上房本。最好下午去，基本沒有人，上午要排隊。
2、拿到號後按約定的日期去辦理經轉商的手續，咨詢過工作人員，按號約定的日期去全可以辦完。
攜帶資料如下：
買賣雙方身份證原件、復印件（3份）
房屋所有權證原件、復印件（房產證每頁都要復印、圖表3份），其中房屋登記表2份，姓名復印時要遮住。
我的理解是，房產證中的所有材料都復印3份，有備無患。
3、轉給孩子的（未滿18歲），如果和父母在一個戶口本上不用公證，否則要公證。過戶時孩子不用去，監護人要去。
4、如果房產證實夫妻雙名，互相之間不能轉，只能轉給父母或兄弟姐妹。
最重要的一點：因為是五一後辦的經轉商，夫妻之間過戶按北京新的購房政策等於佔用了購房指標，不能再買其他商品房了，各位一定要注意！
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不轉商主要是面臨政策變化的風險,由於缺乏法治觀念,中國的政策朝令夕改,經濟適用住房的定位一變再變,由於不是完全產權,政府有一部分產權,政府隨便一個政策就能處置你的房子.
就北京目前來說,轉商還有個問題,如果轉給自己老婆,就算自己家庭新購了一套住房,短期內按照北京市政府政策就不能再買房了
B. 回龍觀經濟適用房127平面積轉商品房需要多少錢
看哪個小區的，和諧的指導價好像是一萬七左右，其他小區好像是一萬四左右。如果不是和諧的房子，大概要十八萬多，按二十萬備款吧。
C. 我想買個經濟適用房，天通苑和回龍觀都沒有房了，天通苑的房價是2650，這么便宜的房價那裡還有房子賣阿
現在房子哪裡有那麼便宜啊，可以先租啊等便宜點再買，這樣實惠，真的
D. 回龍觀經濟適用房124平米，過戶費多少
契稅：4840印花：330營業稅：18100
詳情來電話咨詢：86970770
E. 北京昌平回龍觀，龍澤一帶目前的平均房價
新房平均6000-8000，二手房平均5000-6000，
你要是買二手的不是北京戶口要交10%的土地出讓金
現在的價格和交通便利、是不是精裝、房子的年限、是不是經濟適用房有關系。因為商品房要比經濟適用房貴5-6萬
有的房子是要很貴，一般復室和面積較大的房子價格會便宜一些。
中介要的價高，一般有幾種情況
1、這個房子是中介的，賣的價格高是可以想像的
2、這個房子的確很好，比如採光、格式、地理位置、周遍環境、小區設施、交通……值貴價格
3、房主叫價就很貴
4、中介告訴你的貴，是讓你心理有個底，過段時間在告訴你有個便宜的，讓你心理上有想快速買的慾望。手段而已。
我建議你去回龍觀社區網去看看，對你會有幫助
http://sales.hlgnet.com/
F. 回龍觀哪些小區是經濟適用房哪些小區比較老
回龍觀70%都是經濟適用房小區，從99年一直開發到07年，現在房價大概都在2萬到3萬左右，商品房比較好的是新龍城和國風美唐，房價都在3萬以上。
G. 昌平區回龍觀房屋最低合同價是多少就是經濟適用房轉商品房的綜合地價款的基數
問中介都知道。市場房屋的合同評估價，應該會在一萬起了。具體多少可以與估計的商量做上下浮動。中介可以按您的要求來估計。你問的地價款就不知道了。
H. 怎樣購買回龍觀二手經濟適用房，目前價格多少
根據北京市人民政府辦公廳京政辦發〔1999〕4號文件，開發建設單位預售經濟適用住房應當到市國土資源和房屋管理局辦理《北京市經濟適用住房銷售許可證》，開發商銷售經濟適用住房，實行政府限價的政策，開發建設單位只可在最高限價以內調整不同樓層和朝向房屋的價格。具體的程序是：
①居民購買經濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮居民常住戶口卡、居民身份證，到開發建設單位辦理購房手續。
②需要貸款的，由購買人憑登記後的經濟適用住房預售（買賣）合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續，房屋土地管理部門應在登記後的15個工作日內辦理完抵押登記手續。
③買賣雙方在房屋交付使用後的30個工作日之內，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理產權過戶手續，辦理房地權屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設的經濟適用住房，由該單位統一到房屋土地管理部門辦理上述手續。
I. 回龍觀商品房均價多少
商品房均價大概是在8000左右（毛坯房）
至於出租二居的價格，得看是否帶全家電，以及房子的裝修程度和戶型面積吧，帶全家電的肯定就要比不帶家電的貴啦、精裝修的也當然就要比沒裝修的貴啦。反正我知道最貴的有租2500的，最便宜的也不會低於1500(當然不排除個別犯傻不了解行情的房主會租出更低價，這就看你運氣啦)
現在的回龍觀可不比4、5年前了，可別以為它屬於昌平區，就認為它會像其他遠郊縣一樣什麼東西都便宜。自從城鐵13號線開通以後，回龍觀就成了貫通望京和上地兩個高新技術開發區的一個重要樞紐，很多在這兩地上班的所謂白領們，都在回龍觀買房或租房，再加上之前大面積經濟適用房所積聚的眾多居民，直接導致回龍觀的物價急劇上漲，其中就包括房價。
從最簡的買菜就可以看出來。回龍觀城北批發市場的菜價，在北京四大農貿批發市場里是最貴的。而且超市裡的價格，也明顯都比城裡的要貴一些。你不信的話，可以自己親身體驗一下，同樣是物美大賣場，同比商品，回龍觀店的價格絕對比亞運村店的還要高，甚至包括國展以及國貿的家樂福店裡的東西都比回龍觀物美的東西便宜。
這里再補充說明一下，不光是物美，回龍觀華聯超市的東西也一樣都比城裡的要貴
J. 回龍觀哪些小區是經濟適用房,哪些是商品房
新龍城、龍澤苑、矩陣、流星花園、三合庄園、東亞上北是商品房，紫金新專干線也算吧，其他大部分都屬是經適房。
商品房價格已經炒上來了，不如買已經轉商的經適房（滿5年或符合條件的），比如田園風光雅苑小區，建成3年，符合轉商條件，房屋狀況也比其他的經適房好點。