經濟適用房沒有了

1. 經濟適用房可以交易嗎有沒有什麼規定

經濟適用房可以交易. 目前經濟適用的出售分為兩種，一種是經濟適用房要居住滿5年，就能夠按照市場價格出售，出售之後按照房屋成交額的10％補交綜合地價款；另一種就是指經濟適用房未能夠居住滿5年，這樣按照國家的政策規定是不能夠按照市場價格出售，出售經濟適用的業主不能高於購買時的單價出售，並且規定是只能出售給符合經濟適用房購買條件的居民或者是家庭購買亦或者是政府收購，相對來說是不合理的。

2. 請問現在有沒有經濟適用房了

有的，經濟適用房理論買賣十八剛項規定經濟適用房兩案要交80%稅或者賣家優先權收房屋(兩案現知道執行沒房產交易咨詢每區政策落實)並且經濟適用房交易需要初家簽訂經濟適用房合同面期滿5才能市交易.
希望可以幫到你。

3. 有一些經濟適用房居住5年依然沒有產權，這是什麼原因

經濟適用房可以分為限價房，中低價房還有商品房，而限價房的特點就是價格中等，耐用性。經濟性限價房是住宅價格屬於中等的價格，經濟適用房可以降低中低收入家庭的承受能力,耐用性就是在住房設計及其建築標准上強調住房的使用效果，保證居住者睡的舒適。限價房的條件就是需要年收入小於或者是等於6萬的家庭，並且還是要當地戶口才可以購買。限價房而且是只能在你購買房合同備案5年之後才能夠上市交易。

對於經濟適用房居住五年之後還是沒有產權，也許是沒有購買合同備案五年，或者就是房地產那邊也許就是沒有拿下產權。

4. 為什麼經濟適用房，真正沒房的人買不起了

經濟適用房購買步驟.

1、領表。申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮政府領取《廣州市經濟適用住房申購表》。
2、申請。向戶籍所在地街道辦事處、鎮政府提交申請表及相關資料。
3、初審和公示。街道辦事處、鎮政府初審並在社區公示。
4、復核。市國土房管局各區分局會同區民政局復核並評分。
5、批准和公示。市住房保障辦會同市民政局復核並在市國土房管網站公示，經公示無異議或異議不成立的。經市住房保障辦向申請人發放有效期為3年的准購證明。
6、輪候。市住房保障辦應當將取得購房資格的申請人按照得分高低排列輪候順序;分數相同的，通過搖珠方式確定輪候的先後順序。
7、配售通知。市住房保障辦根據房源情況，並按照輪候順序向申請人發出配售通知。
8、選房。接到配售通知的輪候人可根據配售項目房源情況選擇購房或繼續輪候。

5. 請問購買二手經濟適用房變成商品房後有沒有什麼弊端和限制

購買二手經濟適用房變成商品房後的弊端：

利用經濟適用住房貨幣補貼購買住房的，如再購買其他住房或因贈予、法院判決、購房人婚姻情況發生變化等原因取得其他產權住房的，須全額退回政府發放的補貼款項。未退回政府補貼的，市房屋權屬登記部門不得辦理產權登記手續。

購買二手經濟適用房變成商品房後的限制：

經濟適用房轉商品房的《通知》規定，經濟適用住房購房人在取得完全產權以前，只能用於自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經適房轉變為商品房，條件是先住滿5年，再進行更名交易，補交契稅和土地出讓款。

(5)經濟適用房沒有了擴展閱讀：

經適房變身商品房上市交易的保障

經適房的主要問題始終都是，被用來投資的問題。這個也有其歷史原因，因為，當初經適房的目的也不完全是保障作用，也有帶動當地經濟社會發展的目的。針對經濟適用住房投資獲利空間過大的問題，研究調整了再上市交易政策，對已購經濟適用住房提高上市時補交綜合地價款的比例。

經濟適用住房屬於政策性住房，購房人擁有有限產權。過去享受過福利分房或購買過經濟適用住房的家庭不得再購買經濟適用住房。已經購買了經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府按規定回購。

購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，確需轉讓的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購；而購房滿5年的，購房人可轉讓經濟適用住房，但政府可優先回購；購房人也可向政府交納土地收益等價款後，取得完全產權。

6. 請問以前有房現在沒有了可以申請經濟適用房嗎

可以的，只要符合申請條件。
申購經濟適用住房必須同時具備下列條件：

（1）家庭成員至少有一人具有本市市區常住城鎮居民戶口（不包括學生戶口）5年以上（含符合安置條件的軍隊人員）；
（2）已婚[含離異（或喪偶）帶未成年子女且擁有監護權]或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；
（3）申請家庭房產建築面積小於48平方米（含）；
（4）申請家庭人均可支配收入低於市統計局每年向社會公布的上年度城鎮居民人均可支配收入的80%。

經濟適用房申請資料：

1、 按要求填寫完整的《市保障性住房購買資格申請審核表》(一式三份);
2、 申請人及其家庭成員身份證復印件(驗原件);
3、 申請人及其家庭成員戶口簿或戶籍卡復印件(驗原件)，持戶籍卡的申請人或家庭成員應提供戶口所在地派出所出具的戶籍證明原件;
4、 未成年人的出生證明或獨生子女證復印件(驗原件);
5、 婚姻狀況證明：已婚的，提供結婚證復印件(驗原件)。離異帶子女的，提供離婚證復印件(驗原件)、法院民事調解書、判決書復印件(驗原件)或離婚協議檔案及未再婚證明。喪偶帶子女的，提供喪偶的死亡證明復印件(驗原件)及本人未再婚證明。未婚、離異未帶子女或喪偶未帶子女的視為單身，提供未婚證明;
6、 申請人及其家庭成員收入證明(工作單位具備獨立法人資格的由工作單位出具證明，無工作單位及工作單位無獨立法人資格的由戶籍所在社區出具證明);
7、 申請人及其家庭成員住房證明(現住房證明：工作單位具備獨立法人資格的由工作單位出具證明，無工作單位及工作單位無獨立法人資格的由戶籍所在社區出具證明。身份證及戶口本地址證明：需由戶籍所在社區出具證明);
8、 特殊情況需另外提供相應的證明材料。

7. 沒有工作就不能申請經濟適用房

沒有工作是可以申請經濟適用房的。
申請購買經濟適用住房的家庭應當同時符合回以下條件：
(一)申請人及其共同答申請的家庭成員具有本市城鎮戶口並在本市工作或居住;
(二)家庭年可支配收入、家庭資產符合市政府公布的標准;
(三)無自有住房，或者現住房人均居住面積低於10平方米;經濟適用房
(四)未享受過以下購房優惠政策：
1. 按房改成本價或標准價購買公有住房;
2. 購買解困房、安居房、經濟適用住房;
3. 參加本單位內部集資建房;
4. 落實僑房政策專用房;
5. 其他購房優惠政策。
(五)申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或出售過房產。

8. 經濟適用房有沒有房產證

經濟適用房辦理房產證的流程與普通商品房房產證的流程是一樣的。
一、房產證辦理流程：房產證辦理可以由開發商統一辦理，也可以由業主個人辦理，主要是看您與開發商對於相關事宜是否有合同約定，如果有即按約定執行，如果沒有需要與開發商協議。如果是由業主自己辦理房產證，也需得到開發商的配合，其房產證辦理程序如下：
1、企業持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請；
2、初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理並開具收件回執，約定現場查丈時間；
3、查丈：辦證員在預定的時間內到現場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖並註明尺寸和四鄰牆界；
4、審批：依據申請資料和查丈結果，對符合政策規定的給予審批，確定房屋產權；
5、交費：申領房產證的產權人按規定交納辦證費；
6、發證：房管部門在規定的時間內辦理完畢，房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。
二、辦理房產證需要提交申請材料
1、房屋買賣合同；
2、蓋章的申請表；
3、測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
4、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；
5、契稅完稅或減免稅憑證；
6、專項維修資金專用收據；
7、購房人身份證明(復印件核對原件)；
8、銀行的提前還貸證明；
9、共有的提交共有協議。
經濟適用房房產證辦理時間：
1、可以隨時辦理房產證的，房屋驗收手續完畢就可辦理房產證，但是5年後經適房才可出售。
2、購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，有依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。產權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和單位製作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
3、房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

9. 開沒有享受經濟適用房證明到那兒開

戶籍所在的街道辦事處或鄉鎮政府辦公室

10. 請問經濟適用房有房產證沒有，可以買賣嗎

經濟適用房是有房產證，在取得完全產權後，住房性質即變為普通商品住房，經濟適用住房在取得完全產權後是可以買賣的，是需要有5年的間隔期才可以進行房產交易。

以鄭州為例，根據《鄭州市經濟適用住房管理辦法》第三十六條 經濟適用住房產權為有限產權。購房人可以在交納土地收益（含土地出讓金）等相關價款後，取得完全產權。取得完全產權後，住房性質變更為普通商品住房。經濟適用住房在取得完全產權前不得用於出租、經營。

第三十七條 購買經濟適用住房不滿5年的，不得上市交易。因特殊原因確需轉讓的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買滿5年上市轉讓的，政府優先回購。轉讓經濟適用住房時，購房人應當交納土地收益（含土地出讓金）等相關價款。

(10)經濟適用房沒有了擴展閱讀：

《經濟適用房管理辦法》第二十條確定經濟適用住房的價格應當以保本微利為原則。其銷售基準價格及浮動幅度，由有定價權的價格主管部門會同經濟適用住房主管部門，依據經濟適用住房價格管理的有關規定，在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定並向社會公布。

房地產開發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高於3%核定；市、縣人民政府直接組織建設的經濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。

第二十一條經濟適用住房銷售應當實行明碼標價，銷售價格不得高於基準價格及上浮幅度，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。經濟適用住房價格確定後應當向社會公布。價格主管部門應依法進行監督管理。