出租經濟適用房

1. 北京以滿五年的經濟適用房，是否可以出租

北京的經濟適用房分為二種：一類經濟適用房和二類經濟適用房 一類經濟適用房：面向社會公開發售的經濟適用房 二類經濟適用房：回遷性質或康居，安居性質的住房，按經濟適用住房管理的其他類住房。 二類經濟適用房，可以隨意出租。

2. 經濟適用房出租按法律怎麼處罰

根據《關於加強經來濟適用住自房管理有關問題的通知》（八）在取得完全產權前，經濟適用住房購房人只能用於自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。
（十六）購房人違反本通知第（五）條規定，以虛假資料騙購經濟適用住房的，一經查實，立即責令退還；違反本通知第（八）條規定，違規出售、出租、閑置、出借經濟適用住房，或者擅自改變住房用途且拒不整改的，按照有關規定或者合同約定收回；違反本通知第（九）條規定，對其高消費行為不作出說明，不配合資產核查、公示，或不能作出合理解釋的，視同以虛假資料騙購經濟適用住房。
對有上述情形的購房人，取消其在5年內再次申請購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。
承租人 能 討回裝修花費的費用，承租人在不知情的情況下租賃了該經濟適用房屬於受害方，因此不應當承擔任何責任。有權向出租方主張自己的合法權益，挽回自己的合法損失。理由：該租賃合同違法，因此無效。

3. 經濟適用房可以出租嗎

經濟適用房只能自住不得出租出借。

購買經濟適用住房滿5年的，出售時應當按照屆時同地段普通商品房和經濟適用住房差價的一定比例交納土地收益等價款，並由政府優先回購，購房人也可以在補繳政府應得收益後取得完全產權。

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如果備案家庭的收入、住房或資產情況發生變化，需如實上報，區縣住房保障部門將進行檢查，不符合條件的，將取消購房資格。此外，廉租房住戶，連續6個月不居住的話，將收回房屋，或停止發放租房補貼。

對於提供虛假信息騙購的，區縣住房保障部門將取消其申請資格，5年內不得再申請，構成犯罪的，移交司法機關。為申請人提供虛假證明的單位，也將依法追究主要領導和相關人員責任，構成犯罪的，移交司法機關。工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊將追究行政責任，構成犯罪的，移交司法機關。

4. 經濟適用房可以出租嗎

經濟適用房是地方政府為安排住房緊張的市民建設的住宅，用來出租是不合適的。

5. 經濟適用房不能出租，為什麼

因為這是法律強制規定的。

根據《經濟適用住房管理辦法》第三十條，經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。

第三十三條，個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用於出租經營。

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經濟適用房出現的背景：

經濟適用房在別的國家和地區一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋，中國澳門稱為經濟房屋，中國台灣稱為國民住宅，新加坡稱為組屋。

1994年由建設部、國務院房改領導小組、財政部聯合發布的《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》指出，經濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應對象，並按國家、住宅建設標准建設的普通住宅。

經濟適用房的價格按建設成本確定，建設成本包括征地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業的管理費。

2007年11月19日，中華人民共和國建設部、中華人民共和國國家發展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同發布了《經濟適用住房管理辦法》，對經濟適用房的優惠政策、開發建設、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監督管理等作出了規定。

6. 經濟適用房可以出租嗎

經濟適用房可以出租嗎？
一、經濟適用房不可以出租條件
經濟適用房在沒有獲得產權的情況下是不可出租經營的，經濟適用房出租會損害社會公共利益，同時損害沒有住房城市低收入困難家庭的購買權和居住權。
二、經濟適用房可以出租條件
1、個人居住經濟適用房不足5年，不得對外出租，購買人因特殊原因轉讓經濟適用房的需按照當地政府原價、折舊及物價水平等因素進行回購。
2、購買經濟使用房滿5年，轉讓要按照同地段普通商品住房與經濟適用房差價比例向經濟適用房繳納土地收益等價款。具體支付比例由當地政府規定，政府可優先回購。
3、購買經濟適用房所有人按照當地政府相關規定繳納相關土地收益款，可以取得經濟適用房完全產權。
備註：經濟適用房在沒有取得產權的情況下是不能用於租賃，滿足5年條件後需按照政府相關規定辦理相關款項後可獲得經濟適用房產權，便可用於出租經營。
經濟適用房申請條件
1、申請人擁有當地戶籍；
2、申請人與共同申請人之間有法定贍養、撫養或扶養關系；
3、申請人已婚的，其配偶及未成年子女必須作為共同申請人；
4、投靠子女取得本市戶籍的居民，只能作為共同申請人；
5、申請人及共同申請人不擁有任何自有形式的住房和建房用地；
6、申請人及共同申請人在本市及戶籍遷入本市前在國內其它城市未購買過政策性住房， 領取過未購房補差款；一定年限內未曾轉讓過自有形式的住房；
7、家庭人均年可支配收入在提出申請前連續兩年均低於本市低收入標准線；
9、家庭總資產不超過一定限額；
10、申請人及共同申請人沒有違反國家計劃生育政策。

7. 經濟適用房能不能出租，經濟適用房能不能出租知識

個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用於出租經營，在完全取得產權之後可以出租。

根據《經濟適用房管理辦法》：

第三十一條已經購買經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府按規定及合同約定回購。政府回購的經濟適用住房，仍應用於解決低收入家庭的住房困難。

第三十二條已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經濟適用住房，已購買經濟適用住房的家庭不得再購買經濟適用住房。

第三十三條個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用於出租經營。

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根據《經濟適用房管理辦法》：

第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。

購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款。

具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。

第四十二條市、縣人民政府及其有關部門應當加強對經濟適用住房建設、交易中違紀違法行為的查處。

（一）擅自改變經濟適用住房或集資合作建房用地性質的，由國土資源主管部門按有關規定處罰。

（二）擅自提高經濟適用住房或集資合作建房銷售價格等價格違法行為的，由價格主管部門依法進行處罰。

（三）未取得資格的家庭購買經濟適用住房或參加集資合作建房的，其所購買或集資建設的住房由經濟適用住房主管部門限期按原價格並考慮折舊等因素作價收購。

不能收購的，由經濟適用住房主管部門責成其補繳經濟適用住房或單位集資合作建房與同地段同類普通商品住房價格差，並對相關責任單位和責任人依法予以處罰。

第四十三條對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經濟適用住房或單位集資合作建房的個人，由市、縣人民政府經濟適用住房主管部門限期按原價格並考慮折舊等因素作價收回所購住房，並依法和有關規定追究責任。對出具虛假證明的，依法追究相關責任人的責任。

第四十四條國家機關工作人員在經濟適用住房建設、管理過程中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，依法依紀追究責任；涉嫌犯罪的，移送司法機關處理。

8. 經濟適用房可不可以出租

經濟適用房政府是明確規定禁止出租的，在取得完全產權以前不得用於出租經營。 滿5年後，應將經適房產權性質轉為商品房性質，方可出租。

擅自改變房屋用途的，擅自轉租或轉借他人居住的，因此如果提起訴訟，法院應當按照政府的法律規定判決出租無效，由區縣住房保障管理部門責令購房人退回已購住房或按同地段商品住房價格補足購房款；構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。

(8)出租經濟適用房擴展閱讀：

經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標准建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。對於經濟適用房這一保障措施，我國政策法規有相關規定：個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用於出租經營。

經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；

購買經濟適用住房滿5年，購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。