㈠ 武漢市怎麼才能申請經濟適用房
據《武漢市經濟適用住房購買資格核准工作暫行規定》，購買經濟適用房的家庭必須辦理回經濟適用房購買資答格證明。辦理資格證須具備以下條件：有本市城鎮戶口；無房家庭（含舊城改造、重點工程拆遷家庭）或家庭現住房人均面積低於本市人均住房面積；家庭人均收入低於本市城區居民人均可支配收入；未購買過經濟房或參與過集資、合作建房。 目前在武漢市的具體要求是，城區人均年可支配收入9545元以下，人均住房面積小於24.25平方米的家庭，都可以申請購買經濟適用房。 對於大學生，只是增加了必須是市中心城區戶口這一要求，其他的和別人是一樣 辦理資格證的市民，可先向所在區房產局提出申請，並提交戶口簿、夫妻雙方身份證、現住房的產權證明或房屋租賃合同、房屋拆遷補償協議書、申請人及配偶所在單位或社區居委會出具的收入狀況證明等。 對符合條件的家庭，由區房產局自受理之日起一個月內，在申請人所在社區居委會公示7天，無投訴或經核實投訴不實的，核發《武漢市城鎮居民購買經濟適用住房資格證明》，該證明有效期限為18個月，在有效期內憑該證明可購買一套經濟適用房。
㈡ 關於武漢市經濟適用房： 請問： 1.是不是5年之後就確定可過戶 2.面積 70平 20W！ 過戶費用幫忙算算！ 為
現在政策不是很明朗，但最好建議你如果結婚了，就先住著。
現在的政策是，政府有優先回購權，盡管按賣時的市場價購回，但與當初購房時的差價部分，會課以重稅。如果只是普通過戶，但你們不是直系親屬，仍不能作為直系親屬過戶操作。
一般的交易過戶費用為：契稅，總價的3%（不是新購而是第二次），手續費是面積*6元每平米，專項維修基金是面積*22-27.5塊兩種，根據磚混或框架結構不同，所得稅，總價的1%，滿5年的不用交營業稅，營業稅那就多了去了，還有過戶費80，查詢幾十塊，公正三四百塊。
你應該擔心的，倒不是過戶費的問題哦！！！而是經適房讓不讓買賣過戶！！！
㈢ 武漢市經濟適用房申請條件
你的條件符合規定，可以申請經濟適用房。
以下是相關規定，可以參考一下。
武漢市經濟適用房辦事程序
1、申請人須同時具備下列條件：
（1）有本市城鎮常住戶口；（2）人均住房建築面積低於上年度全市人均住房建築面積；（3）家庭人均收入低於上年度全市城鎮人均收入。
2、申請人須提交的資料：
（1）購買經濟適用住房的書面申請；（2）有工作單位的，提供所在單位和主管部門出具的對其經濟收入和住房情況的書面證明；（3）無工作單位的，提供戶口所在地社區、街道辦事處出具的對其經濟收入和住房情況的書面證明。
3、審批工作流程：
（1）申請人向其所在戶籍（居住）的區房產局提出申請；（2）區房產局在申請人所提供資料齊全的情況下，對其資格進行初審；（3）對初審合格的申請人，由區房產局在其所在戶籍（居住）所在地社區進行公示，公示期限為7天；（4）公示後期結束後7個工作日內，將審批結果書面通知申請人。
（三）交辦科室：各區房產局房改科。
㈣ 武漢市經濟適用房過戶需要什麼手續
經適房過戶方法一，買家有購買經適房資質，雙方一起持身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，房產證，到住房所屬房管部門審核資質申請過戶。過戶完畢，住房還是經適房。
方法二，房主持有經適房5n之後，補繳土地出讓金，補齊差價，繳納契稅，辦理完畢商品房房產證，契稅證明，出讓性質土地證，此時住房是商品房，隨意過戶。
㈤ 武漢經濟適用房申請條件
1. 申請條件
（一）家庭成員具有本市城鎮常住戶口，其中至少有一人具有本市城鎮常住戶口3年以上，家庭成員之間有法定的贍養、扶養或者撫養關系；
（二）家庭人均可支配收入符合公布的廉租住房保障對象收入標准；
（三）家庭現住房面積符合公布的廉租住房保障對象住房困難標准。
（四）具備上述條件的孤、老、病、殘等特殊困難家庭和其他急需救助的最低收入住房困難家庭可以優先安排配房租賃。
2. 申請購買經濟適用住房須提供以下證明材料：
（一）收入證明。各家庭成員由所在單位提供收入情況的證明。失業人員提交勞動保障部門或社區居委會出具的失業證明；低保人員提供民政部門出具的享受城市最低生活保障證明；自由職業人員由本人提供收入情況的說明。
（二）住房情況證明。單位或者房管部門出具的現有住房證明或者現住房產權證、住房租賃合同。被拆遷戶出具拆遷協議原件(留復印件)。無房戶提供相關證明材料。
（三）戶籍證明和身份證明。
（四）婚姻狀況證明。
（五）共同申請家庭成員的贍養、撫養或者扶養證明（單身人士除外）。
（六）屬於殘疾人或市級以上(含市級)勞動模範的，還應當提供相關證明材料。
3. 申請購房資格證程序
申請人向戶籍所在地的街道辦事處申請核准購房資格，並簽署同意接受住房和經濟狀況核查且核查結果予以公示的書面文件。街道辦事處對申請家庭的人口、收入、住房情況進行核實，認為符合條件的，在申請人戶籍所在地和實際居住地、有工作的在現工作單位公示7日，公示內容包括家庭人口、現住房面積、收入等情況。公示期滿無異議或者經核實異議不成立的，簽署初審意見，連同申請材料報送區民政部門。最終由區房管部門發給《武漢市城鎮居民購買經濟適用住房資格證明》。《證明》有效期為24個月，持有《證明》的家庭，可以購買一套經濟適用住房。
㈥ 武漢市經濟適用房有兩證但還沒滿五年，如何交易 有什麼風險
不可以買賣 所有公證 合同都無效 被國家查處 可能會被沒收！
就算5年後也要先交納土地出讓金 再交差價的所得稅 和正常過戶 稅 費。 這樣下來可能比買新商品房還高！ 而且還必須原房屋所有人全部到場！
㈦ 武漢市經濟適用房和商品房有哪些區別
經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排。經濟適用房產權不滿5年不能上市交易.若滿五年上市交易補交10%土地出讓金.
商品房顧名思義就是開發商建設的房子，用來當商品出售的.
㈧ 武漢拆遷戶，，能不能直接買經濟適用房。。
可以,按照武漢的規定,有房子沒有辦法享受經濟適用房的待遇，你說的是拆遷後的還建，一般還建的房子都是經濟適用房。 拆遷戶可以還建房或者購買經濟適用房(不過需要在與拆遷公司協商爭取購買資料),購買經濟適用住房,實行資格申請、公示、核准制。申請購買經濟適用住房的家庭須符合以下條件:
一、有本市城鎮常住戶口(含符合本市安置條件的軍隊人員);
二、無房家庭或家庭現住房人均住房面積低於本市城區居民人均住房面積(2005年為25.5平米);
三、家庭人均年收入低於本市城市居民人均可支配收入(2005年為10849元)。
申請人應當持家庭戶口簿、所在單位或社區居委會出具的收入和住房情況證明或房屋拆遷補償協議書等資料,向其戶籍所在地的區房產部門申請核准購房資格。
經審查符合購房條件的家庭,區房產部門應當自受理申請之日起1個月內,在申請人居住地的社區進行公示。公示內容應當包括家庭人口、現住房面積、收入等情況,公示期限為7天。
公示期內無人對申請人購房資格提出異議或經調查、核實異議不成立的,由區房產部門發給《武漢市城鎮居民購買經濟適用住房資格證明》,申請人憑該證明可選購一套經濟適用住房。《武漢市城鎮居民購買經濟適用住房資格證明》有效期為24個月。
㈨ 出售二手經濟適用房有哪些注意事項，在武漢市要怎麼交個人所得稅
買賣二手經濟適用房幾大不得不知的注意事項 ：
一、如何買賣二手經濟適用房
1、結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區域內的經濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬於綜合考慮因素。 二、到項目現場考察，了解項目本身的配套設施，並結合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學以及醫院等配套。還有，對社區的綠化率、停車、物業管理等狀況都應有所了解。
2、根據自身的居住要求，詳細了解經濟適用房的戶型結構及面積大小，以及通風、採光、朝向等基礎資料。
3、、對房屋的權屬關系要有詳細調查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買後，引起不必要的麻煩。
二、尚未住滿5年的經濟適用房
1、對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。
2、實例：同樣一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米的經濟適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元/平方米或低於2650元/平方米的價格進行出售。
三、二手住房交易過戶的費用
1、是「契稅」，金額為成交價或指導價×3%（個人第一次購買自用普通住宅減半徵收，即：成交價或指導價×1.5%），由取得方（買方）支付。
2、是「轉移登記費」，住宅交易是80元/套，由取得方（買方）支付。接著是「交易手續費」，支付標準是買賣雙方各自支付3元/平方米。
3、是「營業稅及附加」，標準是5.5％，由失去方（賣方）支付，具體繳納標准和程序請咨詢地稅部門。
四、我國個人所得稅的徵收方式實行源泉扣繳與自行申報並用法，注重源泉扣繳。 個人所得稅的徵收方式可分為按月計征和按年計征。個體工商戶的生產、經營所得，對企業事業單位的承包經營、承租經營所得，特定行業的工資、薪金所得，從中國境外取得的所得，實行按年計征應納稅額，其他所得應納稅額實行按月計征。