經濟適用房公攤面積

『壹』 經濟適用房面積標準是多少

60平方米。

根據《經濟適用住房管理辦法》：

第十五條經濟適用住房單套的建築面積控制在60平方米左右。市、縣人民政府應當根據當地經濟發展水平、群眾生活水平、住房狀況、家庭結構和人口等因素，合理確定經濟適用住房建設規模和各種套型的比例，並進行嚴格管理。

(1)經濟適用房公攤面積擴展閱讀：

根據《經濟適用住房管理辦法》：

第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。

購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款。

具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。

第三十一條已經購買經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府按規定及合同約定回購。政府回購的經濟適用住房，仍應用於解決低收入家庭的住房困難。

第三十二條已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經濟適用住房，已購買經濟適用住房的家庭不得再購買經濟適用住房。

第三十三條個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用於出租經營。

『貳』 經濟適用房公攤面積如何收費

公用建築面積分攤原則：

1、商品房公用建築面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內。

2、為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建築面積的，分別計算分攤系數。各套商品房應分攤的公用建築面積，為各次分攤的公用建築面積之和。

3、公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。

可分攤的公用建築面積：

1、大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、交（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房。

2、套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆），為牆體面積水面投影面積的一半。

不應計入的公用建築空間：

1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。

2、售房單位自營、自用的房屋。

3、為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房。

特別提示：

其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建築面積。

售房單位在預售商品房前，應向商品房預售管理部門提交預售商品房的面積測量報告。預售商品房設計方案變更涉及預售房屋面積的，應重新提交面積測量報告。

售房單位在銷（預）售商品房時，在銷（預）售合同（含補充協議）中應明確商品房銷售面積、分攤的公用建築面積及公用建築部位。

建設項目部分竣工、售房單位申請對已竣工商品房銷售面積進行計算，因分攤的部分公用建築或參加分攤的其他商品房尚未竣工，需要以規劃批準的建築面積為依據的，要經國家房管部門同意，並需書面承諾：先按預售合同的約定，用先行計算的商品房銷售面積，與購房人結算房價。在建築項目全部竣工後，與測繪部門最終實測的結果相比，面積增加的，應維持已結算的房價不變；面積減少的，售房單位應按實際售價退款。

商品房如按整層或整樓門銷售，其銷售面積包括本層或本樓門公用建築面積的，不參加其他樓層（樓門）相同公用建築面積的分攤。其公用建築面積亦不被其他樓層或樓門分攤。

任何人不得侵佔或改變全樓公用建築空間（包括整層、整幢樓門銷售面積中含有的公用建築面積）原始設計的使用功能。

『叄』 經濟適用房高層83平米需要公攤的面積有多少

每個小區的公攤面積都不一樣的。一般你說的這樣的小高層的房子，公攤面積在15%左右

『肆』 經濟適用房的公攤面積合理嗎

目前國家在公復攤面積上沒有明確制的規定必須控制在哪個區間范圍內。
一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25％左右。

雖然你那個是24層,但感覺公攤還是有點高的.
建議你去詳細了解一下公攤的具體部位,看是不是有什麼問題.以前我遇到過就是公攤計算是錯誤的.

『伍』 青特赫府經濟適用房公攤面積是多少

9號10號樓是經適房。高層樓房的公攤面積要大於多層的公攤面積。
多層的：使用面積＝建築面積X0.8 只是個大概數。
高層的：使用面積＝建築面積X0.65（0.65-0.7）
因為沒有十分固定的，只要高於國家的最低標准就可以。

『陸』 經濟適用房建築面積包含公攤面積嗎

當然包括了！
什麼是住宅的建築面積？它是如何計算的？
建築面積亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。因為建築面積是計算商品房價格的結算數據，所以對於購房者來說，了解建築面積的計算方法是非常重要的。在住宅建築中，計算建築面積的范圍和方法是：
(1)單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積。
(2)多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。
(3)地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆(不包括採光井、防潮層及其保護牆)外圍的水平面積計算。
(4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。
(5)穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。
(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附牆囪等均按建築物自然層計算建設面積。
(7)住宅建築內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。
(8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建築面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建築面積。
(9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
(10)兩個建築物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。
(11)突出牆面的門斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
(12)封閉式陽台、挑廊按其外圍水平投影面積計算建築面積。凹陽台按其陽台凈面積(包括陽台欄板)的一半計算建築面積。挑陽台按其水平投影面積的一半計算建築面積。
(13)住宅建築內無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建築面積；樓內有樓梯，並設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建築面積。另外，在住宅的建築中，不計算建築面積的范圍有：
(1)突出牆面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。
(2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內的鋼梯。
(3)獨立不貼於外牆的煙囪、煙道、貯水池等構築物。
(4)沒有圍護結構的屋頂水箱間。
(5)層高在2.2米以內的技術層(設備層)。
(6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。
(7)層高小於2.2米的深基礎地下架空層，坡地建築物吊腳架空間。
從以上可以看出，住宅的建築面積計算起來比較復雜，不僅規定多，而且專業性、技術性非常強。消費者在購房時，如果對此不了解，或者對計算出的結果表示懷疑，可以咨詢專業人員或請專門測量機構，依照上述標准重新測量計算。

『柒』 經濟適用房公攤面積有沒有規定啊37%合法么

有，不準超過30%否則可投訴或起訴。

『捌』 我買了22高的第七層經濟適用房，建築面積119.8平方米，公攤面積就34.66平方米，請問公攤合理嗎

一般情況下：多層（6層以下）的公攤為10%左右，板式小高層（7-16層）的公攤在版大概在16%-18%；高層（17層以上）的公攤是在權18%-25%

你的這個房子的公攤為：34.66/119.8*100%=28.93%
這個公攤高。

『玖』 經濟適用房是否有公攤面積，若房子與購買時面積縮水較

目前國家在公攤面積上沒有明確的規定必須控制在哪個區間范圍內。
一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25％左右。
雖然你那個是24層,但感覺公攤還是有點高的.
建議你去詳細了解一下公攤的具體部位,看是不是有什麼問題.以前我遇到過就是公攤計算是錯誤的.

『拾』 經濟適用房一樓門前綠地屬於公攤面積嗎

你栽花是不可以的，摘花顯然是素質低的表現。
經濟適用房一樓門前的綠化，是屬於公共綠化區域，不是什麼公推面積，而所為的公攤是指樓梯間，水電房，過道等。
如果物業不負責任，本該綠化的區域而沒有補綠，你可以試試補充綠化，如果栽花後物管沒有來管，你就幸運了，但千萬不要圍起來，圍起來後的性質就由公共綠化區域變成了私家花園了，這不可以。
你可以試試種一些可移動的盆景，既可以搬進家裡，又可以在外採光。