經濟適用房土地出讓金

❶ 經濟適用房如何交納土地出讓金

國土房管局出台補充規定，經濟適用房上市要補交3％土地出讓金。

1. 某些特定已購公房上市出售要按當年房改成本價6％扣除價款。辦理已購公有住房交易過戶手續，出售人無法提交與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同的；

2. 可將房改售房的檔案材料或原產權單位出具的證明作為依據辦理。上市出售房改標准價的已購公有住房，原產權單位的優先購買權是指在同等出售價格下的優先購買權。

3. 可將房改售房的檔案材料或原產權單位出具的證明作為依據辦理。上市出售房改標准價的已購公有住房，原產權單位的優先購買權是指在同等出售價格下的優先購買權。

4. 已購公有住房上市出售後，購房人應與該房屋的供暖、物業管理部門簽訂新的協議，供暖、物業管理等費用由購房人自行解決，原產權或售房單位不再承擔該房屋的上述費用。

5. 購房人仍是原產權或售房單位職工的按有關規定辦理。但上述職工原產權單位在機構改革中已脫離原隸屬關系並能出具證明的，可以上市出售已購的公有住房。

6. 按房改成本價購買的公有住房，並按房改成本價的1％補交土地出讓金變為商品房產權後，可以將房屋贈與他人，但要按房屋轉讓的規定辦理。

❷ 北京經濟適用房土地出讓金怎麼算

一，對於2008年4月11日之前簽約購買的老經適房，滿五年可以直接上市交易，補交10%綜合地價款即可（比如原價50萬，補交5萬即可），不再需要由住保部門出具政府放棄回購的《已購經濟適用住房上市出售意見》證明材料。也就是說，這些老經濟適用房上市無須再先獲得政府放棄回購的許可就能直接出售了。
二，對於2008年4月11日之後簽約購買的新經適房，滿5年後可上市，但需根據原購房時的價格和出售時同地段類似商品房價差的70%補交土地收益等價款。
比如原購價50萬，現價200萬，出售時要補交150萬的70%，即105萬。

❸ 經濟適用房土地出讓金是多少

分為以下兩種情況：

1、經濟適用房分兩種，經濟適用房管理的房子，內一般就是集資建房或者容是回遷房，也就是常說的二類經濟適用房，交易的時候買方出3%的土地出讓金。

2、另外一種就是經濟適用房立項的房子，回遷後不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個3%的。

拓展資料

不同情況地價內涵不一，繳納土地出讓金標准也應該有很大差異。

1、僅按不同用途基準地價的一定比例確定的協議出讓最低價標准，無法滿足不同土地情況出讓地價的需要，難於操作，致使有些地方公布的協議出讓最低價標准形同虛設。

2、具體出讓地塊地價內涵往往與協議出讓最低價地價內涵不一致，二者不具有可比性，若以此確定協議出讓土地出讓金，既有可能導致國有土地資產流失，也往往會出現侵犯原土地使用者權益的情況。

3、根據國土資源部《關於改革土地估價結果確認和土地資產處置審批辦法的通知》，劃撥土地使用權價格可作為企業權益計入企業資產，劃撥土地需轉為有償使用土地的，按出讓土地使用權價格與劃撥土地使用權價格差額部分核算出讓金，這已不大適用於按上述文件規定確定的協議出讓最低價標准。

❹ 經濟適用房過戶時可否要交納土地出讓金

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經濟適用房分兩種，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說的二類經濟適用房，交易的時候買方出3%的土地出讓金.
另外一種就是經濟適用房立項的房子，批地的時候就是按照經濟適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時候要繳納10%的綜合地價款。
如果房本上面加蓋了方形章，寫著按經濟適用房管理，那就是3%的土地出讓金商品房是不用交土地出讓金的，回遷房裡面可能會有一部分商品房，是因為原房主被拆遷的房子是私房，所以回遷後也不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個3%的，不過這種幾率很小。

❺ 西安市經濟適用房出讓，得交納多少土地出讓金

一、經濟適用房分兩種，經濟適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，交易的時候買方出3%的土地出讓金；另外一種就是經濟適用房立項的房子，批地的時候就是按照經濟適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時候要繳納10%的綜合地價款。

二、經濟適用房交易分為兩種：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。

1. 對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。

2. 對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。

三、經濟適用房過戶流程

1. 買賣雙方按照約定銷售價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，並且在合同上簽署姓名、地址、聯系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細信息（按房產證填寫）填寫完全；

2. 申請交易，在房產交易咨詢台領取網簽號；

3. 網簽。在服務窗口領取存量房買賣合同信息表（自行銷售的交易），並進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的銷售價款，因為過戶契稅繳納的依據就是銷售價；

4. 網簽後，在工作窗口領取房屋買賣合同資金劃轉聲明、購房涉稅申報核定（5年以上家庭少有住房證明）表等資料，為契稅的繳納做准備；

5. 財政部門窗口繳納契稅、印花等相關過戶費用，並取得稅費完稅證明；

6. 攜帶契稅完稅證明到咨詢台領取登記過戶號；

7. 交土地出讓金，也就是上市補交土地收益；

8. 持相關資料辦理房產過戶手續。此過程需要房屋原權利人和共有人以及購房者親自到場並填寫相應資料。在這個過程中，房地產管理部門會驗證房屋的所有權，申請人身份證及相應的資料，輸入數據資料，以及繳納的過戶費用等，購房者需要領房屋產權轉移業務受理單，並黏貼契稅、土地出讓金等的發票；

9. 登記過戶，取得房屋產權證明。

❻ 經濟適用房買賣時的土地出讓金怎麼收

經適房，需要原房主持有該住房滿五年，去繳納土地出讓金以及契稅等稅費，辦理下原房主姓名房產證，契稅證，以及土地證，才可以自由買賣轉讓他人。
依照道理，土地出讓金應該是原房主繳納，這個屬住房確權繳納的費用。但是行規是，二手房買賣，買家承擔全部稅費，所以~~需你們買賣雙方自行協議誰來繳納。

❼ 經濟適用房買賣要交多少土地出讓金如何計算

經濟適用房是由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房，是國家保障住房的一項政策，不少符合條件的人都選擇了經濟適用房，但對於這些擁有經濟適用房的業主來說有個困惑，就是經濟適用房可以買賣嗎? 經濟適用房買賣政策有哪些?

經濟適用房可以買賣嗎?

答案是肯定的。目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。

一、已經住滿5年的經濟適用房

對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米的經濟適用房，若按現市場價3600元/平方米進行出售，則需按3600×95×10%計算，補交34200元的綜合地價款。

提醒：按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。

二、尚未住滿5年的經濟適用房

對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。

經濟適用房買賣政策：

一、經濟適用房交易稅費

1、取得產權證或完稅憑證的時間不滿五年的，不得超過原購買價格轉讓。如果以買入的價格轉讓，則買方必須具備購買經濟適用住房的資格。買賣雙方所需繳納的稅費如下：

【賣方交納】

(1)印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。

【買方交納】

(1)契稅：普通住宅按成交價的 1.5% 繳納。如果房屋的買入價為 300000 元，則契稅標准為 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價的 3% 繳納，按照上面的例子，契稅標准為 300000 元 X3% = 9000 元;

(2)印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 500000 元 X0.05% = 250 元;

(3)核定超標部分，交納綜合地價款：超標部分 X10%

2、取得產權證或完稅憑證的時間超過五年的，可以按市場價出售。但出售的價格低於已購經濟適用再上市買賣指導價格的，按市建委公布的已購公有住房和經濟適用住房再上市最新住房指導價格，收取綜合地價款，同時新購房人要具備購買經濟適用住房的資格。其成交價格高於已購經濟適用住房再上市指導價格的，按成交價格的收取綜合地價款，但對買房人沒限制，不具備經濟適用住房資格的也可以購買。

【賣方交納】

(1)綜合地價款：成交價 X10% ，如果成交價低於已購經濟適用住房再上市買賣指導價則按指導價收取。

(2)印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。

【買方交納】

(1)契稅：普通住宅按成交價的 1.5% 繳納。如果房屋的買入價為 300000 元，則契稅標准為 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價的 3% 繳納，按照上面的例子，契稅標准為 300000 元 X3% = 9000 元;

(2)印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 500000 元 X0.05% = 250 元;

二、二手經濟適用房如何購買?

1、已經住滿5年的經濟適用房購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。 購買此類二手經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。

例如：購買一套面積為 95 平方米，原購房價格為 2650 元/平方米，現市場售價為 3600 元/ 平方米的已購經濟適用房，其總購房款為 3600×95=342000 元，除購房款外，購房人還需繳納 342000×1.5%=5130 元的契稅，以及 342000×0.0005=171 元的印花稅。

2、尚未住滿5年的經濟適用房經濟適用房買賣政策,購買此類已購經濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件; 其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續。若所購置的已購經濟適用房超過核定最高購房總價標准以外部分，則需補交10%的綜合地價款並所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。

（以上回答發布於2015-08-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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❽ 經濟適用房土地出讓金是多少

分為以下兩種情況：

1、經濟適用房分兩種，經濟適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說的二類經濟適用房，交易的時候買方出3%的土地出讓金。

2、另外一種就是經濟適用房立項的房子，回遷後不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個3%的