經濟適用房差額稅

1. 經濟適用房的怎麼買賣稅費怎麼算

1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;

2、政策規定滿5年後，補交回土地出讓金把經適房轉答為商品房後就可以合法銷售，補價後房子就成為一般的商品房，不是經適房，房產證不會再有「經濟適用房」字樣;

3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。

稅費：

個稅=差額*20% 90平米以下，契稅=網簽價*1% 90平米以上，契稅=網簽價*1.5%

2. 經濟適用房過戶稅費一般是多少

3. 經濟適用房過戶稅費是怎麼計算的

1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易; 2、政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售，補價後房子就成為一般的商品房，不是經適房，房產證不會再有「經濟適用房」字樣;

4. 經濟適用房出售稅費怎麼計算

一、賣方應承擔的稅收和費用
1、印花稅
成交價×0.05%(暫免徵收)
2、營業稅
購入後超過5年(含)的普通住房出售的
免徵收—營業稅
購入後超過5年(含)的非普通住房出售的。計算方法：(出售價格-購入價格)×5.6%
購入不足5年的住房出售的。計算方法：出售價格×5.6%
3、個人所得稅
自行申報
應納稅額=(合同價-購買成本-合理費用) ，按照差額20%的個稅徵收。目前朝陽成本價房如查不到原值的可按照合同價的全額1%徵收個稅;
免稅條件：(1)自有唯一一套住房且居住五年以上免徵個人所得稅;(2)對出售自有住房與購買價無差額的，可根據原購買房產發票免除徵收。
4、土地增值稅(國土局)
應納稅額=成交價的1%
免稅條件：(1)普通住宅在其轉讓時，暫免徵收土地增值稅(2)轉讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予徵收土地增值稅;(3)居住滿三年未滿五年的，減半徵收土地增值稅;(4)居住未滿三年的，按規定計征土地增值稅。
5、城市維護建設費
該稅在賣方需要交納增值稅、營業稅的情況下交納，並按照繳納的增值稅、營業稅的稅費進行計算，若無需繳納增值稅、營業稅的，也無需繳納該項費用。
6、教育附加費
該稅在賣方需要交納增值稅、營業稅的情況下交納，並按照繳納的增值稅、營業稅的稅額進行計算，若無需繳納增值稅、營業稅的，也無需繳納該項費用。
優惠價補足為成本價
以優惠價(標准價)購買房產的，需要補足房產價款後，改成房屋成本價：
當年成本價(城八區按照1560元/平米)×建面×6%=上市可交易
7、成本價上市補交土地出讓金
以成本價購房或轉為成本價的優惠價購房，若需上市的，需要補交土地出讓金：
當年成本價(城八區按照1560元/平米)×建面×1%=上市交易後成商品房
8、經濟適用房補交土地收益金
(1)2008年4月8號之前，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照合同價的10%繳納(綜合地價款)土地收益金。
(2)2008年4月8日之後，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照出售價與原購房價差額的70%繳納土地收益金。
按經濟適用房管理
房產證上寫有「按經濟適用房管理」的字樣，房屋並非經濟適用房，並非是法律法規強制性禁止交易的房屋。經濟適用房轉讓時需要繳納10%的土地出讓金，而回遷房只需要繳納3%。由此可以看出不能將回遷房視為經濟適用房。(安居房、康居房、危改回遷房、綠化隔離地區)合同價×3%徵收稅費即可。
9、測繪費
各區規定不同。
二、買方應承擔的稅收和費用
1、印花稅
成交價×0.05%(暫免徵收)
2、契稅
(1)普通住宅
個人購買家庭二套住房的，即合同價×3%徵收;
個人購買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%徵收，即合同價×1%;90-140平米合同價×1.5%;140平米以上均按3%徵收。
(2)非普通住宅
成交價(合同價)×3%(超過140平米或50年商業辦公均一樣)

5. 經濟適用房稅費怎麼算

關於經濟適用房稅費怎麼算具體介紹如下：
不滿五年的經濟適用房或滿五年仍過戶成經濟適用房交易則需交納:
1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價.面積140平以上非普通住宅:3%×原總價.房產論壇,裝修論壇,業主論壇) n5 P+ R' n& y/ N7 |
2.印花稅:1‰×原總價.新浪樂居0 D; Z- ^3 E# L' q
3.營業稅:5.4%×原總價(昌平區) 注:房產證或契稅時間夠五年,免徵營業稅.
4.綜合地價款:(原總價－享受金額) ×10%, 注:享受金額是指買方審批表面積×4000元.如結果負數則免交.
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滿五年的經濟適用房過戶成商品房交易時需交納:
1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面積.面積140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面積.
2.印花稅:1‰×3621×房本面積.買房,購房,裝修論壇,房產論壇1 b* a( o( H1 w* m5 G( o
3.營業稅:面積140平以下的普通住宅免交營業稅,面積140平以上的非普通住宅交差額營業稅:( 3621×房本面積－原總價) ×5.4%.
4.綜合地價款: 3621×房本面積×10%.

6. 經濟適用房如何繳稅

經濟適用房所交稅費：
①契稅：買方繳納房價款的4%;建築面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵契稅。
②買賣手續費：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元;120平方米以上的，每套500元。
③印花稅：買方房價款的0.5‰。
④公共維修基金：購房款的2%。
在申辦產權證過程中：
①登記費：每建築平方米0.3元。
②房屋所有權工本費：每證收費4元。
③印花稅：每件5元。

7. 聽說2010年的經濟適用房滿五年後過戶要交購房款和成交價的差額的70%的個人所得稅，這是不是真的啊！

不是真的，70%不是個人所得稅，是土地收益金。

北京市規定，2008年4月15日以後簽訂經適房購房合同的，在取得房產證或契稅完稅證明滿5年的，可以上市交易。上市交易時，在同等條件下，政府擁有優先回購權。政府放棄回購的，出售人按屆時同地段普通商品房政府指導價與經適房購房價之差的70%上交土地收益金，上交後可以取得普通商品房產權。

這是北京市的規定，如果你名下又有商品房又有經適房，那麼經適房由政府回收。北京市規定，已購經適房家庭購買其他住房的，原經適房由政府回收。

8. 什麼是一類經濟適用房，買賣需交哪些稅

一類經濟適用住房，也就是我們常說的經濟適用房，是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。

交稅：

1、契稅：首套90平米以下1%，90平以上1.5%，二套3%

2、增值稅：滿二年的普通住宅免徵，滿二年非普通住宅徵收差額5.6%，不滿2年徵收全額5.6%

3、個稅：滿五年唯一免，其他情況徵收差額20%

4、一類繳納綜合地價款，08年4月11日前的經適房需要交10%，2008年4月11之後的需要繳納差額70%。

(8)經濟適用房差額稅擴展閱讀：

一類經濟適用房的特點：

1、一類經濟適用房經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。

2、一類經濟適用房房產證內頁一類經濟適用房滿5年後才可以上市出售，且上市前，先由政府決定是否優先回購，政府決定不回購方可出售。買二手房遇到一類經濟適用房一定要看清楚房屋是否滿五年，要求賣家提供契稅票或房產證，看時間是否滿五年。

參考資料來源：

網路-經濟適用房

人民網-政策解讀：經濟適用房管理有何新規定

9. 經濟適用房的怎麼買賣 稅費怎麼算

2016經濟適用房買賣最新政策：
1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;
2、政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售，補價後房子就成為一般的商品房，不是經適房，房產證不會再有「經濟適用房」字樣;
3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。
補價是用來繳納土地收益等價款的，由於購買時政府對房屋有補貼，所以相應的增值部分應按一定的比例返還給政府，用於後續的經濟適用房的建設。至於比例的大小，各市規定的百分比各不相同，而且有的是以差價為基數乘以百分比，有的是以目前的市價為基數乘以百分比。
關於「經適房」買賣和稅費，有兩個重點：
1、不是所有「經適房」都能買賣，有如下幾種情況。
「經適房」屬於「限制產權類」房屋，在使用、轉讓、出售時受到一定條件的限制。根據《北京市已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》相關規定，有如下2種情況：
1）已購經濟適用住房在住滿5年後，可按市場價格上市出售。
2）未住滿5年的家庭，可以以不高於經濟適用住房原購買單價出售給具有經濟適用住房購買資格的家庭。
所謂「滿5年」，是以「購房家庭」取得「契稅」完稅憑證的時間或經適房「房產證」的發證時間為准。任意一個時間都可以。
2、除了像「商品房」一樣交個稅、契稅和營業稅，「經適房」還要交一筆「綜合地價款」，同樣有2種情況：
2008年4月11日之前購買的經適房，滿5年：網簽價*10%
2008年4月11日之後購買的經適房，滿5年：政府優先回購；若不回購，則需繳納：差額*70%。
其中，「差額」指，原購「經適房」時價格和出售時「同地段房屋狀況基本相似」的普通商品房之差。
3、另外，「經適房」2015年二手房交易稅費中繳納的3種稅與商品房略有不同，詳述如下：
1)個人所得稅
根據2006年國家稅務總局正式發布的《關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發[2006]第108號)，自2006年8月1日起開始國內居民在進行個人二手房轉讓時，開始繳納個人所得稅。實施至今。
同樣是這個公式，個稅=差額*20%
但「差額」指，「轉讓收入」減去上次購買該房屋時實際支付的房價款及交納的契稅、上次購房時按規定交納的土地出讓金、本次交易過程中繳納的營業稅、上限為15%的裝修款和上次購房支付的房貸利息等。
而無論是哪種類型的房子，是否「滿五唯一」是交不交個稅的關鍵要素，即：
轉讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照「差額」20%徵收個人所得稅；
轉讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免徵個人所得稅。
2)營業稅
唯一的區別在於「是否非普通住宅」，有兩種情況：
普通住宅，免徵；
非普通住宅，差額*5.6%（遠郊區縣為5.5.%）
其中，「差額」為此次交易的「網簽價」與「原購買價」之差，以「原購房發票」為准。
3)契稅
「契稅」是根據房子的「網簽價」徵收，一般是1%-3%之間。影響「契稅」多少，有兩個要素：是不是「首套房」如果是「二套」，無論面積大小，直接收：網簽價*3%。面積多大？根據房子的面積，有以下收法：
1）90平米以下（含），契稅=網簽價*1%
2）90平米以上，契稅=網簽價*1.5%
注意，「經適房」跟「二類經適房」完全不是一個概念，在2015年二手房交易稅費計算時務必看清是哪類。首先要注意這個經適房能否買賣、區別於商品房的「綜合地價款」還有其他與商品房的區別。
附：依據3月24日營改增新政，自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業稅改徵增值稅（營改增）試點，北京市、上海市、廣州市和深圳市適用規則：
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；（網簽價*5%）
2、個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；（網簽價-房屋原值）*5%
3、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。
來源：財政部、國家稅局總局《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知（財稅〔2016〕36號）》

10. 購買二手經濟適用房稅費應如何計算

二手經濟適用房交易的稅費計算
( 1 )取得產權證或完稅憑證的時間不滿五年的，不得超過原購買價格轉讓。如果以買入的價格轉讓，則買方必須具備購買經濟適用住房的資格。買賣雙方所需繳納的稅費如下：
賣方交納
①印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。
買方交納：
①契稅：普通住宅按成交價的 1.5% 繳納。如果房屋的買入價為 300000 元，則契稅標准為 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價的 3% 繳納，按照上面的例子，契稅標准為 300000 元 X3% = 9000 元;
②印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 500000 元 X0.05% = 250 元;
③核定超標部分，交納綜合地價款：超標部分 X10%
( 2 )取得產權證或完稅憑證的時間超過五年的。
取得產權證或完稅憑證的時間超過五年的，可以按市場價出售。但出售的價格低於已購經濟適用再上市買賣指導價格的，按市建委公布的已購公有住房和經濟適用住房再上市最新住房指導價格，收取綜合地價款，同時新購房人要具備購買經濟適用住房的資格。其成交價格高於已購經濟適用住房再上市指導價格的，按成交價格的收取綜合地價款，但對買房人沒限制，不具備經濟適用住房資格的也可以購買。
賣方交納
①綜合地價款：成交價 X10% ，如果成交價低於已購經濟適用住房再上市買賣指導價則按指導價收取。
②印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。
買方交納：
①契稅：普通住宅按成交價的 1.5% 繳納。如果房屋的買入價為 300000 元，則契稅標准為 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價的 3% 繳納，按照上面的例子，契稅標准為 300000 元 X3% = 9000 元;
②印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 500000 元 X0.05% = 250 元;