經濟適用房管

❶ 經濟適用房和按經濟適用房管理的區別

二者區別:
經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對於市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建築標准上強調住房的 實用效果。 經濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、 勘察設計及前期工程費、建安費『小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1％一3％的管理費。經濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由 7項因素（征地折遷費『勘察設計費、配套費、建安費、管理費。 貸款利息、5％以內的利潤）構成。出售經濟適用房實行政府指導價其售 價由市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定。並定期公布不得擅自提價銷售。
經濟適用房和普通商品房最大的區別有：
1、土地是劃撥而非轉讓，所以經濟適用房買到的時候沒有土地使用權；
2、經濟適用房的面積套型都有國家嚴格的規定；
3、經濟適用房的購買必須滿足國家相應的規定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當地的相應標准；
4、經濟適用房的價格執行政府指導價，開發商不能隨意定價、調價；
5、經濟適用房在不同地區在轉讓中有不同規定，一般都是在一定年限中不允許轉讓；
6、經濟適用房在轉讓中需向國家補繳土地出讓金。

❷ 北京經濟適用房管理政策

申請購買經濟適用住房的家庭應當同時符合以下條件：
(一)申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮戶口並在本市工作或居住;
(二)家庭年可支配收入、家庭資產符合市政府公布的標准(見附錄);
(三)無自有住房，或者現住房人均居住面積低於10平方米;經濟適用房
(四)未享受過以下購房優惠政策：
1. 按房改成本價或標准價購買公有住房;
2. 購買解困房、安居房、經濟適用住房;
3. 參加本單位內部集資建房;
4. 落實僑房政策專用房;
5. 其他購房優惠政策。
(五)申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或出售過房產。

❸ 經濟適用房哪個部門管理，申請經濟適用房需要什麼條件

經濟適用房的建設屬於市政工程，需要好幾個部門聯合解決的。如：規劃局（規劃用地）、建設局（招投標及建設）、物價局（出售價格審批等價格相關）、市政府辦公室（人均收入調查及協調各部門等）等。

申購經濟適用住房必須同時具備下列條件：
（1）家庭成員至少有一人具有本市市區常住城鎮居民戶口（不包括學生戶口）5年以上（含符合安置條件的軍隊人員）；
（2）已婚[含離異（或喪偶）帶未成年子女且擁有監護權]或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；
（3）申請家庭房產建築面積小於48平方米（含）；
（4）申請家庭人均可支配收入低於市統計局每年向社會公布的上年度城鎮居民人均可支配收入的80%。

經濟適用房申請資料：
1、 按要求填寫完整的《市保障性住房購買資格申請審核表》(一式三份);
2、 申請人及其家庭成員身份證復印件(驗原件);
3、 申請人及其家庭成員戶口簿或戶籍卡復印件(驗原件)，持戶籍卡的申請人或家庭成員應提供戶口所在地派出所出具的戶籍證明原件;
4、 未成年人的出生證明或獨生子女證復印件(驗原件);
5、 婚姻狀況證明：已婚的，提供結婚證復印件(驗原件)。離異帶子女的，提供離婚證復印件(驗原件)、法院民事調解書、判決書復印件(驗原件)或離婚協議檔案及未再婚證明。喪偶帶子女的，提供喪偶的死亡證明復印件(驗原件)及本人未再婚證明。未婚、離異未帶子女或喪偶未帶子女的視為單身，提供未婚證明;
6、 申請人及其家庭成員收入證明(工作單位具備獨立法人資格的由工作單位出具證明，無工作單位及工作單位無獨立法人資格的由戶籍所在社區出具證明);
7、 申請人及其家庭成員住房證明(現住房證明：工作單位具備獨立法人資格的由工作單位出具證明，無工作單位及工作單位無獨立法人資格的由戶籍所在社區出具證明。身份證及戶口本地址證明：需由戶籍所在社區出具證明);
8、 特殊情況需另外提供相應的證明材料。

❹ 經濟適用房歸管於哪個部門

就一般情況來說，市房產管理部門是本市經濟適用住房的行政主管部門，負責市區經濟適用住房的實施和管理工作，以及全市經濟適用住房工作的指導、協調和監督工作。具體工作由市住房保障實施機構承擔。

❺ 經濟適用房管理的商品房與經試房有什麼區別

相同點
1. 准入條件
首先必須有本市戶口。經濟適用房的准入條件更為嚴格,要求本質戶口滿3年。二者都要求單身家庭申請,申請人30歲及以上。申請家庭的人均住房面積和家庭收入都需符合相關規定。
2. 轉讓買賣
不滿5年,限價房與經濟適用房都不可轉讓,確需轉讓的,由政府回購。已滿5年的,二者都可以按照市場價出售,但都需要交納一定的土地收益。
不同點
1. 房產的本質
限價房限制價格限制面積限制銷售對象,但本質是普通商品住房。經濟適用房限定建築標准、銷售價格和供應對象,但本質是有保障性質的政策性住房。
2. 房產的特點
限價房面積以90平米以下為主,一居60平米以下,二居75平米以下。經濟適用房主要針對住房困難家庭,面積通常60平米左右。
3. 購買條件
限價房對購房者的收入要求相對寬松,3人及以下的家庭,年收入8.8萬元及以下都可以購買,不僅覆蓋了中等收入群體,也覆蓋了部分中高收入人群。經濟適用房是按照家庭人口不同而制定不用的標准,審核過程嚴格,就是為了確保經濟適用房出售給了真正需要並且符合條件的困難家庭。
基於以上分析,最大的區別在於,經濟適用房屬於保障性住房,限價商品房是政府調控房價的手段。購房者在了解限價房和經濟適用房的區別後,可以根據自己家庭的實際情況決定購房選擇。

❻ 經濟適用房能不能買賣，經濟適用房公證過戶管

經濟適用房作為保障房政策當中重要的一項，它的「一舉一動」都會牽動到回房產界的神經，尤其對於答想要購買經濟適用房的朋友來說更為重要。經濟適用房產權轉讓合法嗎？你知道經濟適用房產權轉讓政策出現了哪些調整嗎？下面給您具體介紹一下經濟適用房可否買賣。
經濟適用房產權轉讓的後果

經濟適用房買賣政策,按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。以原價出售給有購買資格的人後，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經濟適用住房。

❼ 什麼是經濟適用房管理用房

經濟適用房管理用房是指經各級人民政府批准立項建設、享受國家優惠政策、向內城鎮中低收入家庭容出售的住房。
經濟適用房上市需要補交土地出讓金，你所說的3%稅就是要交的土地出讓金，根據《經濟適用房管理辦法》可以查到相關的規定。
未滿5年的經濟適用房由於政策規定不允許按市場價格出售。出售此類經濟適用房，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購，也不需要交土地出讓金。不是任何人都能購買的。

❽ 中央國家機關公務員住宅性質是經濟適用房嗎

不是。

《經濟適用住房管理辦法》：

第二十六條經濟適用住房資格申請採取街道辦事處(鎮人民政府)、市(區)、縣人民政府逐級審核並公示的方式認定。

審核單位應當通過入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人的家庭收入和住房狀況等情況進行核實。申請人及有關單位、組織或者個人應當予以配合，如實提供有關情況。

第二十七條經審核公示通過的家庭，由市、縣人民政府經濟適用住房主管部門發放准予購買經濟適用住房的核准通知，註明可以購買的面積標准。然後按照收入水平、住房困難程度和申請順序等因素進行輪候。

(8)經濟適用房管擴展閱讀

《經濟適用住房管理辦法》：

第二十四條經濟適用住房管理應建立嚴格的准入和退出機制。經濟適用住房由市、縣人民政府按限定的價格，統一組織向符合購房條件的低收入家庭出售。經濟適用住房供應實行申請、審核、公示和輪候制度。

市、縣人民政府應當制定經濟適用住房申請、審核、公示和輪候的具體辦法，並向社會公布。

第二十五條城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：

(一)具有當地城鎮戶口；

(二)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標准；

(三)無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定的住房困難標准。

經濟適用住房供應對象的家庭收入標准和住房困難標准，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次。