① 我有經濟適用房指標，但是沒錢買，可以轉讓嗎如可以如何辦理
為了建立起適應社會主義市場經濟體制和X市市情的住房供應體系，規范經濟適用住房管理，有計劃地解決X市中低收入家庭住房困難的問題，根據建設部、國家計委、國土資源部《關於大力發展經濟適用住房的若干意見》（建房[1998]154號）和國家計委、建設部《濟適用住房價格管理辦法經》（計價格[2002]2503號）精神，結合X市實際，現就加強X市經濟適用住房的建設和管理提出以下意見：
一、經濟適用住房的涵義
（一）經濟適用住房是指納入政府投資計劃，建設用地實行行政劃撥，享受政府提供的優惠政策，向城鎮中低收入家庭供應的普通居民住房。經濟適用住房價格實行政府指導價，制定價格應當與城鎮中低收入家庭經濟承受能力相適應，以保本微利為原則，與同一區域內的普通商品住房價格保持合理差價。
（二）經濟適用住房是政府補貼性質的住房，項目的實施應參照對政府投資項目管理的有關規定，按照基本建設程序，嚴格實行法人責任制、招投標制、工程監理制，加強概預算、設計和施工管理。
二、開發建設規模計劃
（一）全市經濟適用住房發展規劃和年度建設計劃，由市發展計劃部門會同市建設、國土、房管部門，根據全市國民經濟和社會發展計劃、中低收入家庭的住房水平、市場有效需求以及建設用地可供數量情況，匯總編制，報自貢市經濟適用住房建設領導小組（以下簡稱領導小組）審定。
（二）年度經濟適用住房建設總規模，原則上控制在當年房地產開發總規模的20%以內。XX市經濟適用住房建設領導小組辦公室（以下簡稱領導小組辦公室）根據這個總體要求編制和下達年度計劃，不得任意突破。
三、項目業主、項目招標及立項
（一）具有相應開發資質的房地產開發企業，都可參與對經濟適用住房開發建設業主選擇的投標。
（二）市房管部門牽頭，會同市國土、規劃等部門依據本實施意見，按年度計劃組織分項目招標。
（三）項目中標業主向市發展計劃部門提出項目立項申請，經批准後，即可開展前期准備工作。項目立項需符合以下條件：
1、建設規模在年度總規模控制范圍內；
2、建設用地已納入年度土地供應計劃；
3、符合城市規劃，基礎設施能及時配套；
4、資金來源基本落實，有貸款的出具銀行承諾函。
（四）項目土地劃撥、規劃選址、投資概預算審查、施工設計、施工隊伍等前期准備工作完成，具備開工條件後，由市發展計劃部門批准開工建設。
四、施工建設管理
（一）切實推行建設監理制度。對包括建築施工、建築材料、設備安裝、裝飾裝修等在內的各個環節，實行全方位、全過程的質量管理與監督。工程竣工後，應及時完善竣工驗收備案手續，合格的住宅方可交付使用。
開發建設單位必須對開發建設的經濟適用住房承擔終身質量保證責任，並實行工程質量保證制度。交付使用住房時，必須向購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
（二）經濟適用住房以小區開發為主。小區的規劃、設計要嚴格執行建設部發布的《城市居住區規劃設計規范》。規劃設計方案必須由具有相應資質的規劃和設計單位承擔，採用招投標方式優選規劃設計方案，由規劃部門審查。
（三）經濟適用住房以成套的中小戶型為主。設計和建設面積原則上控制在110平方米/套以內，功能應滿足中低收入家庭的實際需要。
（四）新建經濟適用住房，要嚴格執行《自貢市城市住宅小區物業管理暫行辦法》的規定，實行社會化、專業化、市場化的物業管理。
五、銷售對象和條件
（一）經濟適用住房屬於政策性補貼住房，按規定銷售給中低收入城鎮居民家庭，一戶家庭只能享受一次。凡已享受房改補貼政策的家庭，不能申購經濟適用住房。購買新建的經濟適用住房後又出售、轉讓他人的家庭，不能再次申購經濟適用住房。
（二）城鎮中低收入家庭的收入標准，以下列規定的上一年的實際發生數為基準，由領導小組辦公室核算、報領導小組審定後，每年定期公布。部分區縣的具體標准可以有所區別。
家庭收入按夫妻雙方的收入之和計算，未婚、喪偶及離異未再婚的按一人收入計算。家庭收入是指下列所得：
1、工資、薪金所得；
2、住房公積金的單位繳納部分；
3、住房補貼；
4、生產、經營所得和對企事業單位的承包、承租經營所得；
5、勞務報酬所得；
6、股息紅利及利息所得；
7、其它所得。
（三）購買新建的經濟適用住房實行申請、核准制度。購房者需要填寫《機關事業單位職工購買經濟適用住房審核表》或《城鎮居民家庭住房和收入核定表》。
1、夫婦雙方為機關工作人員或教師的家庭，需到市房管局領取並填寫《機關事業單位職工購買經濟適用住房審核表》，主要核實該家庭「是否已享受單位的房改補貼政策」。符合條件的申請人方能憑《審核表》到開發企業登記購房，一套住房對一張表。市房管局和開發建設企業應以一棟住房為單位，登記完一棟後，及時將登記的住戶通過指定媒介進行公告，同時妥善存檔以備查。
機關工作人員包括：各級黨政、人大、政協、法院、檢察院、民主黨派機關的工作人員；行使國家行政職能、從事行政管理活動並實行或參照國家公務員制度管理的事業單位的工作人員；參照國家公務員制度管理的群團組織的工作人員；受行政機關委託、承擔行政職能並使用行政編制的社團組織的工作人員。
教師是指下列單位在編並在職或離退休的專門從事教育教學工作的教師和教育教學輔助人員，包括：各級政府教育部門主辦的各類學校、幼兒園及其它教育機構；經教育主管部門批准，各級政府其它部門及企事業單位主辦的各類學校；其它類型的學校。其中，教輔人員包括上述單位從事教學、科研和圖書資料管理以及實驗室和學校行政工作的人員。
2、其他城鎮居民購房，需到市房管局領取並填寫《城鎮居民家庭住房和收入核定表》，主要核實「是否家庭總收入在公布的標准以下且未享受房改補貼政策」。經所在街道社區組織、房管局分別審核蓋章，符合條件的申請人方能憑《核定表》到開發企業登記購房，一套住房對一張表。街道社區組織、市房管局和開發建設企業應以一棟住房為單位，登記完一棟後，及時將登記的住戶通過指定媒介進行公告，同時妥善存檔以備查。
（四）設定了抵押權利的經濟適用住房建設項目，建設單位在抵押期間銷售住房的，應當取得抵押權人的書面同意，並修訂抵押合同，將所銷售住房在原抵押標的物和抵押價值中作相應核減，銷售收入存入銀行指定帳戶，用於沖減相應的抵押貸款。
（五）以所購經濟適用住房抵押貸款的，房地產管理部門要及時按規定辦理抵押登記手續。需要評估抵押房產價值的，由當事人委託具備房地產價格評估資格的機構進行評估，評估結果應經貸款銀行認可。抵押人不能按規定償還貸款本息的，貸款銀行可以依法處理抵押房產，所得收入優先償還貸款本息。
六、建設成本及銷售價格
（一）經濟適用住房的銷售價格由開發成本、稅金和利潤三部分構成。
1、開發成本
（1）按照法律、法規規定用於徵用土地和拆遷補償等所支付的征地和拆遷安置補償費。
（2）開發項目前期工作所發生的工程勘察、規劃及建築設計、監理、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等前期工程費。
（3）列入施工圖預（決）算項目的主體房屋建築安裝工程費，包括房屋主體部分的土建（含樁基）工程費、水暖電氣安裝工程費及附屬工程費。
（4）在小區用地規劃紅線以內，與住房同步配套建設的住宅小區基礎設施建設費，以及按政府批準的小區規劃要求建設的不能有償轉讓的非營業性公共配套設施建設費。
（5）管理費按照不超過開發成本中1至4項費用之和的2％計算。
（6）貸款利息按照房地產開發經營企業為住房建設籌措資金所發生的銀行貸款利息計算。
（7）行政事業性收費按照國家有關規定計收。
2、稅金
依照國家規定的稅目和稅率計算。
3、利潤
按照開發成本中1至4項費用之和的3％計算。
（二）下列費用不得計入經濟適用住房價格：
1、住宅小區內經營性設施的建設費用；
2、開發經營企業留用的辦公用房、經營用房的建築安裝費用及應分攤的各種費用；
3、各種與住房開發經營無關的集資、贊助、捐贈和其他費用；
4、各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；
5、按規定已經減免的不應計入價格的費用。
（三）經濟適用住房價格由市物價局會同市計委、市建設局核定，在項目招標時一並對外公布。
（四）項目業主最終銷售經濟適用住房的價格，上浮幅度不得高於中標時承諾價的5%.
七、監督管理
（一）為切實加強對我市經濟適用住房建設工作的領導，市政府決定成立自貢市經濟適用住房建設領導小組及其辦公室（名單附後）。
（二）各相關部門的主要職責
1、市計委牽頭承擔辦公室綜合協調任務，負責全市經濟適用住房的全過程管理。具體牽頭制定住房發展規劃，下達年度投資計劃，提出城鎮居民家庭中低收入標准，批准項目投資概算，核准項目建設的招標事項，組織有關部門對項目招標、土地劃撥、住房建設成本、住房售價、購房者資格、登記發售情況等進行監督檢查。
2、市建設局負責指導規劃建設方案審定，管理開發經營企業，監督工程建設的招投標工作，管理施工進度和質量，協作監督管理住房造價。
3、市國土資源局負責編制經濟適用住房建設用地計劃，負責土地劃撥及土地使用情況的監督管理。
4、市房管局負責組織項目業主選擇招標，負責對開發建設企業銷售經濟適用住房的監督和購房者的資格審查。
5、市物價局負責經濟適用住房銷售成本的審查和銷售價格的監督管理。
6、市財政、監察、審計等部門定期參與領導小組辦公室組織的對經濟適用住房建設和購銷過程的監督檢查。
（三）加強對開發企業建設經濟適用住房銷售價格和政府職能部門收費的監督管理。對違反有關法律、法規規定擅自提高銷售價格或亂收費的，由市物價、監察部門依據《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規定》和其他相關規定予以處罰。
（四）加強對購房者資格審查的社會和行政監督管理。領導小組辦公室應向社會公布舉報電話。對提供虛假收入情況的申請人，一經查實立即取消其購房資格；對審查不嚴或開具虛假證明的單位，追究當事人的行政責任；觸犯法律的，依法追究法律責任。
八、其它
（一）榮縣、富順縣政府可以根據本實施意見制定具體貫徹意見。
（二）市、區（縣）各機關、企事業單位不得自行建設經濟適用住房和集資建房。
朋友 你可以參考這個《辦法》 根據你自己的具體情況 對號入座 看看你符合什麼條件
② 為什麼許多人買房子用商業貸款而不是公積金貸款
一、面對的房屋類型不同
住房公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商住等類型的房屋是不能申請公積金貸款的，商業貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請。
首次使用公積金貸款購買自住普通住房的，建築面積在144平方米(含)以下首付款比例不低於20%，建築面積在144平方米以上的首付款比例不低於30%。
對已使用過一次公積金貸款並已結清購房貸款的繳存職工，為改善居住條件購買第二套自住普通住房的，建築面積90平方米(含)以下商品房首付比例為20%，建築面積90-144平方米(含)的首付款比例為30%;建築面積在144平方米以上的首付比例為50%。同時放開180平方米以上面積住宅類房屋限制。
二：貸款性質和利率不同
公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，利率相對較低。而商業銀行貸款是以贏利為目的，利率高一些。
最新的5年以上住房貸款，商貸基準利率為4.9%，而公積金僅為3.25%。
三：貸款額度和年限
2015年起，西安市個人住房公積金貸款額度做了進一步調整，借款人單人連續足額繳存住房公積金的，最高可貸50萬元;借款人及配偶同時連續足額繳存住房公積金的，最高可貸70萬元。
總貸款年限不超過30年；貸款人年齡加貸款年限不超過70年。
也就是說，如果你購買的房子所需要的貸款超過了公積金貸款的最高限，超出部分將都是你的首付款；如果此時，你選擇商業貸款，那麼就沒有這個限制。
四：貸款流程
1.公積金貸款
1）市屬：
資質審核、房屋核驗——網簽——評估——面簽——初審——簽借款合同——繳稅——過戶——放款——拿房本
2）國管：
資質審核、房屋核驗——評估——網簽——面簽（初審、簽借款合同 ）——繳稅——過戶——放款——拿房本
2.商業貸款：
資質審核、房屋核驗——網簽——評估——面簽/審核——繳稅——過戶——放款——拿房本——拿尾款
商業貸款可以選擇的還款方式非常多，在提前還款的問題上也更為自由、靈活。一般商業貸款在滿一年後，每年都可以提前還款。相比之下，公積金貸款的還款方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主。此外，公積金貸款只有一次提前還款的機會。
五：貸款來源審批機構利息用途
（1）商業貸款放款源頭的來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。
（2）商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
（3）商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
公積金作為支持民生的政策性貸款，對於購房者來說可以降低購房門檻，但由於審核復雜，放款時間長，很多項目並不支持。
③ 經濟適用房的指標可以轉讓嗎
很麻煩的。你看下面這個例子：
近日，北京朝陽法院審理了一起因私下轉讓購買經濟適用房房號而引發的案件，法院認定私下轉讓購買經濟適用房房號協議無效，判決轉讓者王某返還原告購房名額轉讓金8萬元、聯系人邢某返還原告購房名額轉讓金2.3萬元。
不久前，原告李某與被告王某簽訂了《經濟適用房買賣合同》一份，約定王某將自己在朝陽區垡頭地區翠城經濟適用房E區范圍內部分住房的購買權轉讓給原告，原告一次性向王某支付人民幣8萬元整，作為將購買經濟適用房名額轉讓給原告的補償。原告向王某支付了房號轉讓金8萬元。此後，原告又向聯系人被告邢某支付了轉讓金2.3萬元。邢某向原告出具了內容為：「今收到李X購買翠城經濟適用房轉讓費2.3萬元，大寫：貳萬叄仟元整」的收據一張。原告在與王某簽訂《經濟適用房買賣合同》前未經過有關部門的購房資格審查，後原告拿著轉讓的房號去購買房子時遭拒。原告於是起訴至法院要求確認其與王某簽訂的《經濟適用房買賣合同》無效，王某、邢某返還原告房號轉讓金。
④ 經濟適用房指標可以轉讓嗎 政策是如何規定的
經濟適用住房和商品房一樣，都會頒發《中華人民共和國房屋所有權》，如果是經濟適用房，會在產權證上附註一欄寫明是經濟適用住房。
根據相關規定，經濟適用住房在取得房屋所有權證後五年內不得上市出售。超過五年出售，除了商品房交易過戶費用以外，出售人按原價出售給符合經濟適用住房的家庭且能提供由住房保障中心出具的同意其出售的證明的，免收土地收益金，該住房性質仍為經濟適用住房；出售人不能提供該出售證明的，房地產交易管理中心應對其經濟適用住房面積部分收取相應價款15%土地收益金，該住房取得完全產權，視為商品房。
⑤ 經濟適用房的指標轉讓費用問題！
你沒賺。。首先牢記天上不掉餡餅。經濟適用房便宜是因為土地以劃撥方式獲得使用權。
經濟適用房還得交土地出讓金才能交易（有的地方要求補當年市場差價）。完成這類手續之後可獲得全產權，和普通商品房沒什麼區別可上市交易，兩者成本價格也非常接近。如果再攤上指標費，比商品房還貴。
⑥ 新買的房子多少年後可以轉讓
新買的房子轉讓的話，只要產權證辦理了就可以轉讓了。
所說的5年是指房屋在5年後出售減免一部分稅費。
國家規定，房屋買賣5年以上的，減免一部分稅費。五年後，減免人所得稅(房屋價值的1.5%或，與之前購買的差額的20%) 和營業稅(房屋價值的5.55%)
具體稅費有哪些：
營業稅：房屋面積超過140或房本不足五年 成交價*5.5% (個別地區按兩年計算）
契 稅：首套購房面積＜90平米，其稅為成交價* 1%；90平米＜購房面積 ≤140平米，其稅為成交價*1.5%；二套房或面積＞140平米，其稅為成交價* 3%
個 稅：家庭唯一住房出售且滿五年 成交價* 1%(個別地區按兩年計算）
印花稅：有的地方政策減免有的不減免 成交價* 0.1%
⑦ 賣二手房，要交哪些稅
1、契稅
個人購買家庭的一套住房，面積為90㎡及以下的，按1％的稅率徵收契稅。面積為90㎡以上的，按1.5％的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率徵收契稅，北上廣深二套房除外。
2、個人所得稅
二手房如果符合滿五僅有一套住房兩個條件就能免徵個稅。每個地區的徵收標准都有所差別。
3、增值稅及附加
不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證滿2年的免徵增值稅。
4、其他費用
除了上面提到的幾個主要的稅費之外，還要考慮到其他的雜費，比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用，還有貸款產生的擔保費，還有一些數額比較小的費用，比如在過戶的時候需要辦理的手續費和需要繳納不動產登記費等，都是按照不同城市相關的收費標准來收取的。
⑧ 我有一個經濟適用房的購房指標，是否可以轉讓給別人在北京回籠觀
2種方案：一是把號賣給別人，肯定會有買的。要多少錢嘛你看著辦，二是先把房買下來，那塊的房升值也挺快，等過了幾年再賣掉。相當於是投資吧