Ⅰ 南寧經濟適用房轉商品房的問題。 我在廣西南寧市有一套經濟適用房，95年買的，房產證和土地證齊全，房
要看你叔什麼時候得到的單位分房？
具體法規如下，自己看吧
購買人除經濟適用住房外還有其他住房的
根據《南寧市人民政府關於規范經濟適用住房管理的通知》（南府發〔2010〕66號，2011年11月22日起施行）第六、七、八條規定，按以下情形分別處理：
（一）購買經濟適用住房之後，又購買其他住房的。
購房人在申請購買經濟適用住房後，又購買其它住房，且合並計算家庭人均建築面積超過規定的申購條件面積標準的，按照下列情形分別處理：
1、2009年9月1日前購買其它住房的，其已購經濟適用住房應當按照本通知第四條第（一）、（二）項規定的標准補繳相關價
款。
2、2009年9月1日後購買其它住房的，其已購經濟適用住房應當由市住房保障部門予以作價收回，收回價格按照原購房價格從購房之日起每年扣減1%計算；或按照政府公布的屆時同地段、同類普通商品住房交易指導價格與原購買經濟適用住房（包括購買面積超過保障面積部分）價款的差價全額補繳相關價款。
3、所購買的其它住房屬公有住房或參加單位集資建房的，其經濟適用住房應當由市住房保障部門予以作價收回，收回價格按照原購房價格從購房之日起每年扣減1%計算；或退出公有住房、單位集資建房。」
（二）購買經濟適用住房後，又取得其他住房的。
以結婚、繼承或直系親屬贈與等非購買方式合法取得其它自有產權住房，且合並計算家庭人均建築面積超過規定的申購條件面積標準的，應當按照本通知第四條規定的標准向市住房保障部門補繳相關價款。」
（三）購買經濟適用住房之前，已擁有其他住房的。
1、購房人在申請購買經濟適用住房前，已擁有超過規定的申購條件面積標準的其他自有產權住房且在申購時未如實填寫申報的，或提供虛假資料的，按照騙購經濟適用住房處理，由市住房保障部門按照原購房價格從購房之日起每年扣減1%計算作價收回，並取消其在5年內再次申請購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。」
2、對於2009年9月1日前（不含）（即《南寧市經濟適用住房管理辦法》（南府發[2009]70號）實施之前）的違規購買經濟適用住房的對象，除作價收回經濟適用住房處理方式外，增加按照存量房（住房）平均交易價格全額補繳相關價款方式處置違規購買的經濟適用住房。
經濟適用住房轉完全產權、上市交易的基本條件
根據《南寧市人民政府關於規范經濟適用住房管理的通知》（南府發〔2010〕66號，2011年11月22日起施行）第四條規定，符合下列條件的，購房人按照規定繳納相關價款取得完全產權後可以上市交易：
（一）2004年12月2日前簽訂購房合同的經濟適用住房，自取得房屋所有權證之日起可以上市交易，交易時按照屆時同地段標定地價的10%繳納相關價款。
（二）2004年12月2日至2009年9月1日前簽訂購房合同的經濟適用住房，自取得房屋所有權證之日起滿3年後可以上市交易，交易時按照屆時同地段標定地價的10%繳納相關價款。
（三）2009年9月1日至本通知施行之日前簽訂購房合同的經濟適用住房，自取得房屋所有權證之日起滿5年後可以上市交易，交易時按照屆時上市交易價格與原購買經濟適用住房（包括購買面積超過保障面積部分）價款的差價的60%繳納相關價款。
（四）本通知施行之日起簽訂購房合同的經濟適用住房，自繳納契稅取得完稅憑證滿5年並已取得房屋所有權證後可以上市交易，交易時按照購房合同確定的比例向政府繳納相關價款，該比例按照購房人的購房款與政府的出資額比例確定並明確註明在購房合同中。其中，政府出資額為土地出讓金減讓、稅費減免等政策優惠額之和。
Ⅱ 南寧市戶口第一次購買90平米以下房首付要付多少
絕對的不行
首先，准入收入線調整了。經濟適用房供應對象由中低收入家庭調整為低收入家庭，其收入線由上年南寧市職工平均工資6倍以內調為上年城市居民人均可支配收入的80%。【家庭年人均收入低於上年城市居民人均可支配收入80%的家庭才可申購經濟適用房】以2008年數據為例，去年南寧市在崗職工平均工資收入為29377元，按照原來的暫行辦法，家庭年收入在176262元至14688元范圍的，都可以申請購買經濟適用房。而按照新辦法，上年南寧城市居民人均可支配收入為14994元，則意味著家庭年人均收入在11995元以內的才能夠申請經濟適用房。
除了經濟困難家庭，單身人員也是購買經濟適用房的主體之一，新辦法對單身人員購房條件也有調整，由原來的男28周歲、女25周歲調整為30周歲。【單身人士年滿30周歲才能申購經濟適用房】
另外，外來務工人員將不再有在南寧購買經濟適用房的資格，按原來的政策，簽訂一年以上合同且交一年以上勞動保險金的外來務工人員也可以申購經濟適用房，而新辦法根據南寧市目前保障人群和房源供求實際情況，考慮優先供應本市常住戶口人員，規定只有具有本市城鎮常住非農業戶口並在本市工作或居住的人員才可申購經濟適用房。【外來務工人員不再定為購買經濟適用房范圍】
除此以外，新辦法還首次對經濟適用房的回購做出了規定。【申請家庭自取得房屋所有權證之日起5年內，其經濟適用住房不得直接上市交易；5年內因特殊原因確需出售的或購買經濟適用住房後又購買其它住房的，其經濟適用住房由南寧市經濟適用住房主管部門按照規定及合同約定回購。回購價格由原購房價格從購房之日起每年扣減1%計算，回購的房屋繼續作為經濟適用住房向符合條件的家庭售出。】
套型面積方面，原來的暫行辦法規定100平方米內，而新辦法則調整為60～80平米內。另外，新辦法對審批程序、監督管理都有更嚴格的規定。
《南寧市經濟適用住房管理辦法》將從2009年9月1日起施行。
Ⅲ 南寧經濟適用房要怎麼樣申請整個流程是怎麼樣的
首先要符合如下條件之一:
（一）、常住城鎮的中低收入家庭無房戶（含符合當地安置條件的軍隊人員）或男28歲、女25歲以上的中低收入無房單身人員（含按南寧市人事、勞動部門規定與南寧當地機關、企事業單位簽訂一年以上用工合同，並在南寧市按時足額繳交一年養老保險的外來務工人員）；
（二）、現住房建築面積未達到人均15平方米的住房困難家庭戶；
（三）、因城市建設規劃需要而被拆遷住房的無房家庭戶。
特別註明：中低收入家庭指家庭（含夫婦雙方）年工資收入低於當年本市統計部門公布的上一年職工平均工資6倍且高於當年本市統計部門公布的上一年職工平均工資一半的家庭戶。
辦理流程:
1、申購對象持本人身份證和戶口本到南寧市行政審批大廳二樓房改辦窗口領取南寧市經濟適用住房申購戶調查審批表； 南寧市行政審批辦證大廳位於高新技術開發區科園路5號，可乘坐24路（朝陽廣場-心圩）、35路（行政審批大廳-303醫院）、46路（市政府-農業科技市場）公交車。
2、申購對象按要求提供的材料交到南寧市行政審批大廳房改辦窗口由工作人員驗收資料並進行初審，所提供的材料符合要求後開具受理回執單。
3、資料初審受理後，送審核小組審批。南寧市經濟適用住房銷售審批領導小組對申購對象的材料進行審查。審查通過的，每月20日在《南寧日報》將申購對象的姓名公示，公示10天後無異議，等候購房通知書。
4、發展中心根據經濟適用住房可供房源情況，公布其樓盤地址、棟號、房號、面積價格等情況，向申購發放對象《南寧市經濟適用住房申購條件審查結果通知書》，申購對象必須憑《南寧市經濟適用住房購房通知書》在規定的時間內進行選房，否則視為自動放棄。
南寧市經濟適用住房建設發展中心位於望園路5號（望園廣園路口）首府房改培訓中心六樓。可乘坐74路、79路、19路、72、39、87、1、12、16、37、45、52、65、76、85、604、607公交車。
5、申購對象選房完畢後，開發商開具房源證明，申購對象憑購房通知書和房源證明、本人身份證（有職務、職稱的需帶相關單位證明和證件原件復印件），到南寧市經濟適用住房建設發展中心售房科（電話：5705842），由發展中心根據申購對象職務、職稱所享受的住房控制面積標准進行審核，對選購住房在控制面積標准之內的，開具《住房控制面積標准確認書》；對購房面積超過規定控制面積標準的，開具《超標面積差價款繳交單》；
6、購買經濟適用住房實行超面積收取差價款的辦法：購買面積超過本人住房享受的控制面積標準的部分，按購買經濟適用住房的價格20%補交差價款，由房改部門負責收取，實行專戶管理，作為南寧市經濟適用住房建設發展資金，該項資金使用時，由財政部門審核，政府批准）。購房面積超過規定控制面積標準的申購對象持《超標面積差價款繳交單》到房改部門指定銀行交款，存入南寧市經濟適用住房建設發展資金專戶。
7、申購對象憑《住房控制面積標准確認書》或《超標面積差價款繳交單》及銀行繳款回執單回發展中心領取《南寧市經濟適用住房准購證》。
8、申購對象持《南寧市經濟適用住房准購證》到所購住房的開發企業按照政府公布的經濟適用住房價格辦理購房手續。
特別註明：《南寧市經濟適用住房准購證》實行一房一證管理制度。經濟適用住房開發企業必須按《南寧市經濟適用住房准購證》簽發的房號依法與購買人簽訂經濟適用住房購房合同，憑證銷售。准購證內容禁止更改。
Ⅳ 南寧經濟適用房要求年收入達到多少
不是達到，而是低於。
申請條件之一：家庭年人均收入低於市統計局向社會公布的上年度城市居民人均可支配收入的80%。
經查，2013年南寧市城鎮居民人均可支配收入24817元，80%就是19853.6
Ⅳ 南寧經濟適用房的申請條件
關於購房條件
（一）常住城鎮的中低收入家庭無房戶或男滿28周歲、女滿25周歲以上的中低收入無房單身人員。無房單身人員同時要提供所在工作單位或戶口所在地民政部門出具的婚姻證明（含人事、勞動部門規定與當地機關、企事業單位簽訂了一年以上用工合同的外來務工人員）。
（二）現住房建築面積未達到人均15平方米的中低收入家庭[指家庭（含夫婦雙方）年工資收入低於當年本市統計部門公布的上一年職工平均工資6倍且高於當年本市統計部門公布的上一年職工平均工資一半的]住房困難戶。
（三）關於離婚無房申請購房的問題：
1.離婚後的時間必須滿一年以上；
2.離婚或對原有住房歸屬沒有明確的，必須提供離婚雙方經公證處公證的住房歸屬材料；
3.離婚後將原有住房歸屬子女的，直接撫養子女的一方不能申請購買經濟適用住房。
（四）城市建設規劃已被拆遷住房的無房戶。
對號入座申請住房
→無房戶
條件范圍：1.南寧市城區非農業人口的中低收入家庭無房戶。（提示：中低收入家庭是指家庭年收入在6萬元以下。）
2.離婚滿1年以上無房戶。（提示：離婚前雙方沒有共同房屋產權的申購時不受時間限制）
需提交的資料：
1.申請書。（提示：內容包括工作情況、婚姻狀況、住房困難情況）
2.調查表。（提示：在單位或居委會審核證明意見檔，必須註明證實有無參加房改、集資建房、有無私房、現住房情況，不能簡單寫「同意」或「情況屬實」）
3.申請人及配偶戶口本、身份證、結（離）婚證、離婚協議書的原件及復印件各1份。
4.申請人及配偶有效的住房情況證明。（提示：A.內容包括居住單位或居委會證實現居住房的性質，產權歸屬）或《租賃合同》的原件及復印件各1份。B.具有南寧市戶口的申購人員戶口所在地住址與現住址不同的，必須提供戶口所在地住址和現住址住房的產權證明材料。）
5.申請人及配偶收入證明。
填報說明：
1.填寫《南寧市經濟適用住房申購戶調查審核表》時，在「申請人/配偶所在地房改部門核查意見」一欄，凡是屬於首府南寧房改辦所辦業務范圍內的申購戶，不用到南寧房改辦出具住房狀況證明。
2.具有南寧市戶口的區直單位人員必須提供區直房改辦出具的住房狀況證明。
3.非南寧市戶口的城鎮人員必須提供戶口所在地房改部門出具的住房狀況證明。
→單身大齡青年無房戶
條件范圍：南寧市城區非農業人口中低收入，男28周歲、女25周歲以上的單身大齡青年無房戶。
需提交的資料：
1.申請書。（參照同上）
2.調查表。（參照同上）
3.申請人戶口本、身份證的原件及復印件各1份。
4.戶口所在地的民政局、計生委（單位或居委會）開具的有效未婚證明。
5.申請人有效的住房證明。（提示：內容包括居住單位或居委會證實現居住房的性質、產權歸屬，或《租賃合同》的原件及復印件）
6.申請人收入證明。
填報說明（參照同上）
→拆遷戶
條件范圍：因城市建設規劃已被拆遷的有產權證的無房戶。（提示：拆遷戶可按規定申請購買經濟適用住房一套。購買後仍未能解決被拆遷家庭居住困難的，家庭其他成員可按有關規定，另行申請購買經濟適用住房或申請租住廉租房。）
需提交資料：
1.申請表。（參照同上）
2.調查表。（提示：無需證明蓋章）
3.申請人及配偶戶口本、身份證、結（離）婚證的原件及復印件各1份。
4.拆遷協議書原件及復印件各1份、拆遷證明。
5.被拆遷房屋產權證復印件。
填報說明
1.拆遷證明上的被拆遷戶戶主必須與原被拆遷住房的《房屋所有權證》戶主相一致。對被拆遷房屋的產權戶一戶只能出具一份拆遷證明，不得將被拆遷住房分割後給其他人出具拆遷證明。
2.拆遷戶無產權證的情況，屬房產局公房租戶被拆遷的提供直管公有房屋差遣貨幣安置協議書和申請人工作單位或居委會核查表，意見欄填上「無房證明、收入證明」；屬單位公房租戶的被拆遷需在申請人工作單位或居委會核查意見欄填上「證明為本單位職工、無房證明、收入證明」等意見和提供單位與拆遷部門簽署的拆遷合同；以正常申請戶申報，享受拆遷戶優先安排待遇。
→人均住房面積在15平方米以下
條件范圍：現住房建築面積未達到人均15平方米的中低收入家庭的住房困難戶。（提示：共同居住有贍養、撫養關系，戶口同在現住房）
需提交資料：
1.申請書。（參照同上）
2.調查表。（參照同上）
3.申請人及配偶戶口本、身份證、結（離）婚證、離婚協議書的原件及復印件各1份。
4.家庭成員的戶口本、身份證的原件及復印件各1份。
5.申請人及配偶有效的住房證明（提示：內容包括居住單位或居委會證實現居住房的性質、產權歸屬，或《租賃合同》的原件及復印件各1份）
6.申請人及配偶收入證明。
7.已有房屋產權證的原件及復印件各一份。
填報說明：
1.共同居住有贍養、撫養關系的無房戶直系親屬一欄，只要求有了住房，但人均住房面積在15平方米以上的家庭戶填寫。
2.在計算住房控制面積時，要合並計算兩套住房面積，減去申請人應享受的住房控制面積，多出的面積為超標面積。
→外來務工人員
條件范圍：屬中低收入家庭無房戶，或男28周歲、女25周歲以上的中低收入無房單身的外來務工人員且按人事、勞動部門規定與南寧市當地機關、企事業單位簽訂1年以上用工合同並已經繳納有1年以上的養老保險。
需提交資料：
1.申請書（參照同上）
2.調查表（參照同上）
3.申請人及配偶戶口本、身份證、結（離）婚證、離婚協議書的原件及復印件各1份，未婚證明。
4.申請人及配偶有效的住房證明。（提示：內容包括居住單位或居委會證明現居住房的性質、產權歸屬，或《租賃合同》的原件及復印件各1份）
5.申請人及配偶收入證明。
6.按人事、勞動部門規定與南寧市當地機關、企事業單位簽訂1年以上用工合同且繳納1年以上的養老保險對賬單原件及復印件各1份。
填報說明：
勞動用工合同必須有南寧市勞動保障局簽證。
Ⅵ 南寧經濟適用房申請條件
南寧市申購經濟適用房的條件：
1、具有本市城鎮常住非農業戶口並在本市工作或居住（含符合安置條件的軍隊人員）；
2、已婚家庭或年齡在30周歲及以上單身人員；
3、無房或現住房人均建築面積在16平方米（含）以下的；
4、是家庭年人均收入低於市統計局向社會公布的上年度城市居民人均可支配收入的80%。
申購經濟適用房沒有對戶口時間作規定。
不過申請廉租房的話有規定：
至少有一人取得南寧常住戶口3年以上，其他成員戶口遷入本市須滿一年以上。
Ⅶ 廣西南寧市經濟適用房分別建立在哪個區
西鄉塘區：昌泰清華園、桃花源小區、安吉華都小區、安吉新城項目（規劃中）
江南區：富寧新興苑、中房碧翠園
青秀區：鳳嶺在水一方小區、廂竹北面經濟適用房項目（規劃中）
另外有幾個我知道名字但不知道具體區域，也提供給你參考：
鑫利華花城小區、昌泰金華園、康嶺花城小區
Ⅷ 南寧市現在還可以申請買經濟適用房嗎
可以關注當地住房保障和房產管理局的官方網站獲取最新消息。
申購經濟版適用住房必須同時具備下列條件：權
（1）家庭成員至少有一人具有本市市區常住城鎮居民戶口（不包括學生戶口）5年以上（含符合安置條件的軍隊人員）；
（2）已婚[含離異（或喪偶）帶未成年子女且擁有監護權]或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；
（3）申請家庭房產建築面積小於48平方米（含）；
（4）申請家庭人均可支配收入低於市統計局每年向社會公布的上年度城鎮居民人均可支配收入的80%。
Ⅸ 南寧的經濟適用房房價是多少啊
說說南寧的經濟適用房 現如今，各地的房價在不斷地漲。在普通百姓苦於難以承受高房價之累時，南寧經濟適用房建設為他們實現安居樂業的理想提供了另一種途徑和辦法。 現在南寧市中心房子，5000、6000塊錢以下的房子基本上是很難找到了。這樣的情況下，收入夾心層和一些低收入購房者想買房子就困難了。去年，南寧在在保障性住房建設上加大了力度，特別是廉租房和經濟適用房，在廉租住房保障戶上去年達到了2萬多戶，經濟適用房保障達到6萬多戶。一大批市民因此圓了住房夢。 南寧的經濟適用房確實經濟。 以在建的中房碧翠園小區與相隔不到1000米的龍光普羅旺斯樓盤相比較一下，大夥就可以看得出。2月份左右，龍光普羅旺斯樓盤在售的1號樓的銷售均價在5800元/平方米，以一套79.4平方米的兩房兩廳一衛為例 ，按揭折後價約為5700元/平方米 ，總價約為45萬元 ，按照總價的20%計算首付為9萬元 ，貸款20年月供約為2500元/月 ，還款總額約為60萬元。除去17%的公攤 ，實際套內面積約為66平方米。而在中房碧翠園 ，79.18平方米的三房兩廳一衛戶型 ，售價為2096元/平方米 ，總價約為16.5萬元 ，按照總價的20%計算首付為33000元 ，貸款20年月供約為900元/月 ，還款總額約為22萬元。除去14%的公攤 ，實際套內面積為68.9平方米。 如此相比較，大夥就心裡有數了。 作為一位普通市民，我們真的覺得經濟適用房是政府為南寧老百姓辦的一件大實事、大好事。同時，我們也希望繼續加大經濟適用房建設的力度，使更多的老百姓解決住房問題。 首先，我們覺得經濟適用房價格不宜浮動過大。 作為政府保障性住房 ，經濟適用房的銷售價格不應該與商品房相「攀比」 ，應盡量保持在一定的價格線之內。經濟適用房的定位就是保障城市低收入家庭 ，使其『居有其屋』。而這一類人的生活水平應該說是常年都維持在一個低水平上 ，因此價格浮動不應過大。 再有，政策宣傳力度應該更大。關於經濟適用房的政策盡管最近各大媒體都有宣傳，但一些市民還有很多不是很了解 。建議政府加大對經濟適用房政策的宣傳力度 ，讓更多的人了解政策、獲得實惠