啟德國際金融中心將被拍賣

1. 啟德國際金融中心的介紹

一個由抄4棟高層、超高襲層組成的城市綜合體——啟德國際金融中心即將落戶濟南東部。啟德國際金融中心的開工建設標志著濟南金融中心時代的到來，對東部城市CBD及金融中心地位的建立起著標志性的作用。據金融專家介紹，國際金融中心簡稱IFC，通常是指聚集了大量金融機構和相關服務產業，全面集中地開展國際資本借貸、債券發行、外匯交易、保險等金融服務業，能夠提供最便捷的國際融資服務、最有效的國際支付清算系統、最活躍的國際金融交易場所的城市或地區。

2. 啟德國際金融中心的建設項目的意義

啟德國際金融中心開啟金融新時代
據金融專家介紹，國際金融中心，簡稱IFC，通常是指聚集了大量金融機構和相關服務產業，全面集中地開展國際資本借貸、債券發行、外匯交易、保險等金融服務業，能夠提供最便捷的國際融資服務、最有效的國際支付清算系統、最活躍的國際金融交易場所的城市或地區。狹義上的國際金融中心，則通常指的是這個金融聚集區或金融商務區內的某一個地標性建築或建築群。內地多個城市的國際金融中心，其實均是位於各個城市中央商務區(CBD)內的一個商業性地標建築或建築群。
啟德國際金融中心正式亮相
啟德國際金融中心項目論證會在濟舉行。與會專家一致認為，由約翰·波特曼設計集團設計的啟德國際金融中心項目方案基本符合東部新城CBD核心區城市設計的相關要求，建築造型設計獨具匠心，空間形態、高度層次變化豐富，功能組合完善，延續了約翰·波特曼設計集團一貫的設計理念和風格。
位於濟南東部新城CBD核心區的這個國際金融中心項目正式浮出水面。分析人士指出，啟德國際金融中心的規劃建設，標志著濟南作為區域性金融中心迎來了新的發展時代，對東部新城CBD及金融功能區的建成，將起到標志性的作用。
濟南作為黃河中下游地區金融中心逐步確立
2010年7月1日發布的《CDI中國金融中心指數(CDICFCI)報告(第2期)》顯示，濟南金融業綜合競爭力排在天津之後，在全國29個城市中列第12位，在環渤海地區，濟南是僅次於北京、天津的第三大金融體。
數據顯示，截至「十一五」末，全市已有28家銀行、3家資產管理公司、2家信託投資公司、1家財務公司、6家農村信用聯社、60家保險公司、29家證券公司(44家營業部)、14家期貨經營機構，另有6家小額貸款公司、19家典當行，金融從業人員達5.2萬餘人。特別是泰山保險公司於2010年末獲批開業，結束了濟南乃至山東省沒有一家法人保險公司的歷史。外資金融機構方面，先後有中英人壽、海康人壽、安聯保險等12家外資保險公司落戶濟南；匯豐銀行濟南分行開業，實現了全市外資銀行零的突破。截至目前，全市各類金融業務已輻射到山東省17個地市以及周邊河南、河北、安徽、江蘇等省份。
省內多所高校經濟、金融方面的專家認為，在市場體系、組織體系、監管體系、經營規模、服務功能等方面，濟南金融業已在省內及周邊地區形成較大優勢，與周邊城市相比，金融資源總量、資金獲取的便利性等均處於領先，濟南業已成為全省乃至滬寧以北、京津以南、西安以東的黃河中下游地區金融業務規模最大、機構數量最多、業務種類最全、服務功能最強的城市。
「藍黃」國家戰略為濟南金融加快發展注入新動力
記者采訪了解到，為加快省內及濟南市金融業發展，省市兩級政府先後出台了多項政策文件，包括《山東省「十二五」地方金融保險發展規劃綱要》、《濟南市人民政府關於進一步促進金融業發展的意見》等，《濟南市「十二五」金融業發展規劃》也已基本修改完畢，將擇機出台實施。
業界和專家分析認為，除了地方性政策文件外，更重要的是，「藍黃」兩大國家戰略和「省會城市經濟圈」等地方性區域發展戰略，進一步明確了濟南的城市定位和發展方向，為濟南金融業加快發展注入了新的動力。
山東師范大學房地產研究中心主任程道平認為，在濟南都市圈范圍內，濟南是周邊6個地級市「天然的老大」，是都市圈的核心；在「藍黃」戰略中，濟南是兩個戰略區的後方基地、絕對後盾與指揮部；在山東15.78萬平方公里的土地上，濟南更是引領發展騰飛的總部。
山東經濟學院財政金融學院、山東區域經濟研究院院長張志元表示，在更高層面的地理背景中，濟南還是環渤海經濟圈南翼的重要一環，北聯京津唐城市群，南望「長三角」城市群，向西背靠廣闊的中原經濟區，發展機遇無比巨大。
省委省政府已將金融業列為「十二五」現代服務業10大重點產業之首，省委九屆十次全會還作出了加快濟南區域金融中心建設的決策部署。省政府常務會議提出，要以鞏固壯大傳統金融業、大力發展新興金融業、積極培育法人金融機構、建立健全金融市場體系為重點，以金融核心區建設為突破口，力爭早日把濟南建設成為立足山東、輻射周邊省份、在全國有較大影響的黃河中下游地區金融中心。
可以預見，「十二五」末，濟南將基本建成以濟南金融核心區為基地，以濟南都市圈為支撐，輻射全省及周邊蘇北、皖北、豫東北、冀東南等相鄰地區，滬寧以北、京津以南、西安以東的黃河中下游地區最具影響力、最具輻射帶動能力的區域性金融中心。

3. 濟南匯隆廣場代租代管商鋪靠譜嗎

就是融資行為！說白了他們一戶賣好幾家咱們也不知道，而且商場經營和業主一點關系沒有。說是使用權但我們不可以自己經營，打著賣商鋪的名義融資。我就是受害者 希望其他人交錢的時候三思啊！

4. 最新的著名建築是什麼，附上名字網址最好了

啟德國際金融中心

5. 北侖2012年5、6月份左右開工的一個地下兩層高層超高層的項目叫什麼名字業主施工監理單位都是哪家啊謝謝

正在蓋的超200的很多啊，共青團路的綠地普利中心；經十東路博物館以東的啟德國際金融中心；還有火車西站有一個恆大的項目，今年好像也啟動。

6. 濟南匯隆廣場買了到底有保障嗎

各位關心大地銳城的朋友們，你們好：
大地銳城是違法銷售，千萬不要買了，下面就是我作為一個大地銳城業主的血淚史，大家引以為戒。
介紹一下我的情況和開發商的情況。
我是2013年4月份買的大地銳城的房子，首付交了50%，接近50萬，當時買房子的時候，售樓的楊女士（聶××，她的孩子，應該在二年級，為人父母，
怎麼可以靠騙老百姓的血漢錢生活），給我們說5月底辦網簽和貸款，7月份辦房產證，我們就和開發商簽了合同，結果6月初也沒有辦網簽和貸款的消息，6月
份的時候我們打電話詢問，給我們說9月份肯定辦理網簽和貸款，7月中旬給我們打電話說，9月份可能也辦不了，可以和她們簽個裝修協議，可以提前進去裝修，
但是不能入住，只能裝修，如果要入住，需要每個月給開發商還貸款。將近100萬的房子，不能走正常途徑，而要和開發商辦貸款，我們肯定是不能接受這種違
規操作的。然後我問售樓的楊女士，那你們什麼時候可以辦理網簽和貸款，她說她也不清楚了，實在是把我氣炸了，當時買房子給我說的5月底辦理，那麼斬釘
絕鐵，到現在沒有日期了，他們也不知道什麼時候可以辦貸款，這不是扯淡嗎？這是赤裸裸的欺詐。我們首付50萬放在開發商這里，網簽和貸款辦不了，要求
退款，竟然跟我們說公司沒錢，打官司也沒用，天理何在啊！
再就是房產證的事，我這幾天通過多方途徑打聽，詢問，大地銳城從08年開始建設，10年交房，按照合同最晚12年應該給所有業主辦理房產證，到現在
所有業主都還沒有房產證。主要是因為這個房子是違規加蓋，規劃是19層，建成33層，總共6棟樓，都這樣。罰款7000多萬，他們總共交了1000多萬，聽規
劃局的說，他們到現在就交了一次，也再也沒有交過（買房子的時候給我們說網上都是誣陷她們的，她們本來就打算建33層，只是市裡還沒有這種規劃，副市長讓
她們先寫19層的，現在罰款也都交好了，7月份就辦證了，開發商怎麼可以這么騙人啊）。中間給他們封了一次，不允許他們賣了，不知道怎麼回事，在2012年
又開始出售了。
再就是這段時間去大地銳城問了幾個業主，我發現好多業主抱有僥幸心理，認為2000戶，怎麼可能辦不下來房產證，都等了3年了，要等到什麼時候，問題
是罰款沒交齊，怎麼可能辦下房產證來，開發商現在根本就不想往裡面投錢了，就是通過綁架業主，要挾政府。如果業主不齊心，就沒希望了。
聽其他業主說，那些買房子早的，已經住進去的，今年年初的時候，開發商要求他們簽一份合同，就是放棄任何途徑主動爭取房產證，開發商就答應
給業主解決房產證的問題，這不是笑話嗎，就這樣的開發商還能存活。
我前幾天去咨詢了律師，律師也在幫其它業主在打這個官司，也是訴訟大地銳城，還沒有開庭，到現在，那些住的早的業主，訴訟開發商賠違約金和要求
開發商辦理房產證，能有100來戶，律師說他去建委查了查，19層以上的建築，都是非法建築，合同是無效的，可以告開發商違法銷售，欺騙銷售，完全可以退
首付和定金。
我是不想要這個房子了，我准備起訴開發商，給我退首付，畢竟他連網簽都沒資格，明顯的違法建築，還在銷售，19層以上，現在都還是違法建築，所有
要買房子的朋友們注意了，千萬不要買大地銳城的房子了，心都操碎了。
因為這個事，我查了查開發商的來歷，坑騙了太多業主了，光公司的名字都用了3個了。
從1995年的山東大地房地產開發有限公司，到2004年山東三威置業有限公司，到2008年的山東啟德置業有限公司
山東大地房地產開發有限公司成立於1995年，注冊資金3000萬元人民幣，為三級資質房地產開發企業。
山東三威置業有限公司成立於2004年6月1日，注冊資本：6074.4844萬元；公司股東：張輝、張浩。張輝以貨幣出資5074.4844萬元人民幣,占注冊資本的83.53%,
張浩以貨幣出資1000萬元人民幣,占注冊資本的16.47%。法定代表人：張輝。
山東啟德置業有限公司成立於2008年6月，公司注冊資本5000萬元，法定代表人：張輝。
開發的第一個樓盤大地葡萄園二期到現在沒有房產證，大多業主都買了六七年了。當時開發的公司為山東大地房地產開發有限公司，董事長張輝。
開發的第二個樓盤大地華園，有證但是不能買賣
開發的三威大廈有證不能交易
開發的大地銳城的項目，到現在所有業主都沒有房產證
現在正在經十路開發啟德國際金融中心，據說要建山東最高樓，當時大地銳城的時候，廣告打的也是很厲害，要建山東第一個城市綜合體，結果二期現在都變成爛尾樓了。
這個開發商信譽太差了。
以上信息絕對沒有污衊開發商，這些東西污衊也是污衊不出來的，大家可以去濟南規劃局或者建委，房管局多方面查一下這個開發商
熱心網友 2014-11-16

7. 濟南中央商務區的連片開發

建設全市「經濟森林」
17日,記者從歷下區東區建設指揮部了解到,CBD中央軸線為南起經十路、北至新濼大街,貫聯中央公園、景觀水系以及沿線功能片區。按照濟南CBD的規劃布局,這里將是生態美景配合高雅時尚的現代建築元素,構成流動跳躍的風景長卷。
「CBD經十路兩側將建設3座250米以上的高樓,其餘樓體高度也均在150米左右,這里將被打造成為全市乃至全省的『經濟森林』。」歷下區東區工程建設指揮部相關負責人介紹說,「森林是具有成長性、發展性的,這要求我們不斷創新、進取。此外,森林涵蓋面比較廣,正如CBD包含了多樣的高端服務業。」
這位負責人介紹說,目前中潤世紀城、省高院、成城大廈、魯邦銀河廣場、武警總隊、省立醫院東院、魯商國奧城(部分單體)、黃金時代廣場(部分單體)都已竣工,奧體金融中心、啟德國際金融中心也已開工。
「目前,濟南CBD已建成各類載體100萬平方米,有14個項目正在加緊實施,總建築面積320萬平方米,總投資超過200億元。」這位負責人說,作為CBD地標性建築,由歷下區主導的奧體金融中心,俗稱『101大廈』,總建築面積30萬平方米,是CBD首個定向開發、量身打造的發展載體。
「就如同森林對周邊區域都有輻射功能,CBD的輻射區域也將涉及周邊10平方公里的面積。」這位負責人介紹說,在東至奧體中路、西至二環東路、南至旅遊路、北至工業南路的輻射區域內,總共有超過2000萬平方米的規劃建築面積。「可以說,輻射區域與CBD相輔相成,互相促進。」

8. 山東最高的建築是啥

278米，省城「第一高」刷新一超高建築將落戶濟南東城 時隔僅一年多，濟南第一高的「海拔」又被刷新。一個由6棟高層、超高層組成的城市綜合體即將落戶濟南東部。該建築群主建築設計高度為278米，比已開建的「濟南第一高」綠地普利中心還要高18米。
即將晉升濟南第一高的建築群被命名為啟德國際金融中心，位於濟南東部新城奧體文博核心區。建築群總建築面積50萬平方米左右，主體建築最高設計高度為278米。該項目由設計山東大廈的世界級建築設計大師約翰•波特曼主創設計。

9. 有關香港的知識

香港素稱"東方明珠"。香港的人口超過660萬。總面積為1070平方公里，差不多是4個台北市的大小，香港共分為4個部份－香港島、新界、九龍和離島。九龍是位在北邊港口的半島，尖沙嘴一帶是最多遊客聚集的地方。香港島的面積為78平方公里，只佔全香港陸地面積的7％，香港島是主要的商業地區，充滿了觀光旅館和旅遊景點。新界的面積約有980平方公里，相當於香港陸地面積的91％。離島共包括234個島嶼，最大的Lantau島幾乎是香港島的兩倍大。

貨幣單位 香港貨幣的基本單位是「元」，採取十進制，每一元可兌換10角；紙幣的面額有六種，為1000元、500元、100元、50元、20元和10元；而硬幣的面值則有七種，分別為 10元、5元、2元、1元、5角、2角和1角。

語言 英語、粵語及普通話

氣候 香港屬於亞熱帶氣候，一年有四季： 春季(3月至5月中旬): 天氣回暖潮濕，經常有霧和毛毛雨，平均氣溫攝氏二十三度，濕度百分之八十二 夏季(5月下旨至9月中旬): 仲夏之後是台風季節，夏季天氣炎熱潮濕，下午氣溫可以升逾三十一度，間中有驟雨和雷暴，平均氣溫二十八度，濕度百分之八十 秋季((9月下旬至12月下旬): 天氣晴朗，清涼乾爽，所以是抵港旅遊旺季。平均溫度二十三度，濕度百分之七十二 冬季(12月中旬至2月下旬): 天氣最涼爽乾燥，間中會有寒流從北面內陸吹來，屆時溫度可能會降至八度以下，至於冬季的平均溫度是十七度，濕度百分之七十二。

時差 比格林威治標准時(GMT)早8小時。

節慶活動
月份 節慶
1月 元旦
2月 農歷新年、元宵節
4月 清明節、天後誕辰、復活節
5月 佛祖誕辰、長洲太平清蘸
6月 端午節
7月 香港特別行政區成立紀念日、魯班先師誕

8月 抗日戰爭勝利紀念日、乞巧節、孟蘭節
9月 中秋節、孔子誕辰
10月 國慶日、重陽節
冬至 冬至、聖誕節

商店時間
在香港商店營業的時間滿長的，多數的商店每周七天都有營業，但是星期天或是假日許多商店的營業時間會減短為13:00－17:00。以下是香港四個主要的購物區的商店時間：
中環、西環
時間：10：00－18:00

銅鑼灣和灣仔
時間：10:00－22:00

尖沙嘴、油麻地、旺角
時間：10:00－21:00
備註：尖沙嘴是晚上逛街的最好去處。

尖沙嘴東
時間：10:00－19:30

香港之最
▓世界最古老的纜車——登山纜車
▓世界最古老的有軌電車——香港島電車
▓亞洲最大的海洋主題公園——海洋公園
▓世界最長的行人電梯——中環半山行人自動梯
▓世界最大露天銅像——天壇大佛

10. 啟德國際金融中心的拍賣風波

「聽說濟南市經十路上的省博物館東邊的啟德國際項目要被拍賣了！」2014年1月28日，山東齊魯瑞豐拍賣有限公司在網站上公布了一則土地拍賣公告，根據公布的土地使用證、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證以及外景圖片等相關資料證實，拍賣標的正是位於經十東路、山東省博物館東鄰的「啟德國際金融中心」。提到啟德項目，熟悉的濟南人第一印象是「濟南第一高」，2012年9月，啟德國際金融中心項目奠基，其對外宣稱的318米建築高度被譽為將成濟南未來新地標，然而剛過去1年左右的時間，除了將「濟南第一高」的寶座讓位於恆大國際金融中心外，啟德項目還淪落到被拍賣的境地。公告顯示，此次拍賣標的包括兩宗土地使用權及其地上建築物，佔地94.1畝，拍賣總價約10億元，具體將於1周後的2月20日在濟南市中級人民法院拍賣。150餘投資者先後認籌1.9億13日下午，記者來到濟南市知名的「巨無霸」項目施工現場，首先映入眼簾的是路旁醒目的「啟德國際金融中心」廣告牌，進入工地內，只有一棟已修建10層的樓房孤零零聳立著，一旁的塔吊據悉早已停工多日。隨後記者來到位於體驗館內的售樓中心，只見屋內人頭攢動，詢問後記者了解到，原來是多名認籌的投資者聽說樓盤要被拍賣後，紛紛趕到售樓處一探究竟。「如果不是看到拍賣公告，我們還不知道自己認籌的房子要被拍賣了！」投資者李先生告訴記者說，2012年7月，他投資120萬在啟德購置一處房產，開發商當時承諾2014年交房，可令他沒想到的是，新房鑰匙還沒拿到手，項目卻要被拍賣易主了。「2012年我跟朋友一起投資了150多萬，買了兩套80多平的房子」「我也交了30多萬的認籌金」，采訪中記者了解到，跟李先生有著相同擔心的還有150多名投資者，從2011開始，他們與開發商簽訂了「啟德國際金融中心認購協議書」，並繳納了30-1500萬不等數額的認籌款，共計約1.9億元，眼前在建的16樓號基本銷售一空。在認購協議書上記者看到，上面註明了投資者所購房產的面積、單價和總額，但是對於房屋竣工和交付時間卻並未提及，只表示等通知簽訂正式的《商品房買賣合同》。知情人透露公司陷資金「泥沼」公開信息顯示，啟德國際金融中心本擬在2013年竣工，並計劃2014年6月入住，眼下尚未竣工便遭強制拍賣，是資金緊張還是另有原因？「據說是資金鏈出現問題，所以才被強制拍賣。」采訪中，一知情人士透露，開發商啟德置業有限公司董事長為張輝，曾開發大地銳城、東籬雅舍、大地華園等項目，。公司陷入資金「泥沼」，拖欠某公司連本帶息近10多億元遲遲未還，遭到對方起訴後，法院判決拍賣啟德金融中心項目的兩宗土地使用權及地上建築物，所得款項用以歸還欠款。對此，記者咨詢前台的銷售人員，對方表示並不知情，並稱停止出售，具體何時恢復等候通知，隨後記者又撥打啟德國際金融中心項目銷售負責人的電話，一直無人接聽。
專家意見寫字樓商業綜合體不是一般人能玩得了商報消息「寫字樓商業綜合體是低資金杠桿，低周轉項目，資金實力不夠強的不能玩！沒有金主做後台的民營企業不能玩！沒有搞清贏利模式的不能玩！沒有商業資源的不能玩！沒有抗市場風險能力的不能玩！否則，必死無疑。」山東世聯怡高總經理朱江昨天上午在自己實名認證的微博上這樣點評。在接受山東商報記者采訪的時候朱江表示，與普通住宅高資金杠桿、周轉快相比，寫字樓商業綜合體屬於低資金杠桿、低周轉項目，一次性投入比較大，要求開發公司有強大的資金實力支持。「啟德國際金融中心項目本身規模比較大，沒有10、20億元根本沒法運作。」朱江分析說，如果啟德置業有限公司財力不是足夠大，出現資金問題後既沒有足夠的資金渠道或強有力品牌價值繼續維持的話，最終有可能造成資金鏈斷裂被法院拍賣的嚴重後果。「目前各地商業綜合體越來越多，開發商在規劃運作前注意評估市場風險。」