長沙國際金融中心房價

❶ 重慶和長沙的房價哪個更有升值潛力

我認為重慶。兩個城市都發展得非常好，和同類型城市相比目前房價都不算高。

首先經濟上2016年重慶的GDP為1.7萬億元，增速超過10%，長沙為9千億元。雖然重慶整體面積大，但是只算1/4面積的中心地區總量就超過了1萬億。

然後重慶有「直轄市」、「國家中心城市」的加持（這是長沙所缺的）。有 「地票制」，政府興建公租房可以佔到18%。重慶土地供給很大。重慶的公租房保障非常到位。這一些因素也導致重慶經濟高漲而房價緩漲。重慶房屋的產權期限比一般城市短，只有50年（當然這一點好像並沒有什麼影響）

但是！2016年12月金融奇才黃奇帆市長離任，他此前一直穩定房價的政策路線，他走後房產公司就開始蠢蠢欲動，也就意味著重慶的房價會迎來一定漲幅。在高增長的經濟下，「中國新加坡」合作項目，產業承接。再加上「直轄市」的頭銜重慶的房價不可能永遠維持平穩。

轉看長沙，長沙的經濟也表現得非常出色，而且人均GDP很高，房價肯定也會升值。以下為房天下的2017年1月房價圖。

❷ 五年後長沙的房價會怎樣

具體問問地產中心，具體樓層、交通、條件不一樣，房價不一樣，主要看房價的影響因素，如下:
個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建築類型、規劃質量、建造成本、物業水平
環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
政策因素：土地供應、房改政策、稅收、資金供應政策、城市發展規劃導向、
人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等具體問問房管中心。

❸ 有人可以說一下長沙星沙蝴蝶谷房價怎麼樣嗎

具體問問房管中心，看抄看房價的影響因素，如下:
個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建築類型、規劃質量、建造成本、物業水平
環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
政策因素：土地供應、房改政策、稅收、資金供應政策、城市發展規劃導向、
人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等具體問問房管中心。

❹ 長沙黃土嶺那邊算不算市中心，那邊的房價現在大概是多少啊

多前年那邊不是。。。。現在還比較 繁華了，最主要是開發了很多樓盤，再加上芙蓉路和地鐵等等。。。。現在也算是中心地帶了吧。。。至於房價，估計也要7、8千

❺ 長沙房價為什麼這么低

1.地理位置影響
長沙的地理位置不像其他中部省會城市，是一省獨大的寡頭，近的有湘潭株洲，遠點有同在京廣線上的岳陽 衡陽 郴州，對於近幾年城市化進程對房價的影響來說，長沙的吸引力就可能不如武漢和南昌在本省的吸引力來的大。在長沙偏點的位置4000-5000的房價 在地級縣城也許也是這個價。
2.經濟
長沙中小企業相對偏少，主要以大型龍頭企業為主，大部分都是大型國企和民企。GDP的貢獻主要在上層集中。
3.城市土地
長沙因為歷史問題（文夕大火）老城區保留的很少，城市本來也小，長沙這2年都還在最中心位置一直有不少土地供應，中心房價也就10000出頭，最中心五一廣場、江邊，現在還是大盤林立。中心區房子都不稀缺，房價怎麼漲的起來。
4.城市規劃
長沙屬於多個中心的商業規劃結構，最大是五一黃興商圈，其他中心是有東塘、芙蓉路、雨花亭、省府、市府等等次中心，相對來說不是過於特別集中，（最近有五一黃興+江邊圈越做越大的趨勢）。而且各個中心區域范圍不大，無法形成大范圍的熱點高價區，也分散了人群區域活動范圍和中心，扎堆不算嚴重。
5.大型房企進入較晚
大型房企進駐對房價的影響是很重要的
地價同樣的情況下，大型知名房企的開發因為對利潤的追求，會把項目往更高檔次提升，以求更高的利潤和符合自身品牌價值體現。如現在的萬達和華遠在長沙中心區的項目就破了長沙單價20000的關口。而長沙是很多知名房企進駐較晚的城市。

❻ 長沙房價為什麼這么低

我個人認為，100平米的房子除去公攤大概在80-90平米左右，你肯定要三間房，夫妻間，孩子的，老人的。那麼就要至少三室一廳。那麼房間就比較小了。
市中心均價貴，少的都是5000往上走。你想工作方便至少要買到靠近的城郊，比如四方坪，那邊的房子都是4000左右。

個人建議可以參考買二手房，如果新房不要買電梯房，公攤大，物業貴。
如果不買電梯房為父母著想就買一樓吧。

至於地段，你要耐心去選去看查資料，畢竟長沙發展也不慢，可能現在是城郊，過陣子地鐵建起來你那附近有地鐵站或者新建公交車站都不一定的，還是要帶發展的眼光看，而且要謹慎，畢竟買房子是大事。

我個人認為，100平米的房子除去公攤大概在80-90平米左右，你肯定要三間房，夫妻間，孩子的，老人的。那麼就要至少三室一廳。那麼房間就比較小了。
市中心均價貴，少的都是5000往上走。你想工作方便至少要買到靠近的城郊，比如四方坪，那邊的房子都是4000左右。

個人建議可以參考買二手房，如果新房不要買電梯房，公攤大，物業貴。
如果不買電梯房為父母著想就買一樓吧。

至於地段，你要耐心去選去看查資料，畢竟長沙發展也不慢，可能現在是城郊，過陣子地鐵建起來你那附近有地鐵站或者新建公交車站都不一定的，還是要帶發展的眼光看，而且要謹慎，畢竟買房子是大事。
呵呵，09年是下跌趨勢。。。現在是開發商硬撐著，有苦說不出。。。等撐不下去，就崩盤了。。。！！
1，隨著全球金融危機對我國的影響逐漸體現出來，企業裁員，減薪等，現在城鎮失業率升至9.4%,09年的經濟會更加嚴峻。。。歐美經濟還在惡化。。。
2，全國2億多平方米的空置率，開發商壓力也會更大！！中央也強調是要把房價降到合理的水平（建築真實成本所決定的價格）。拒絕暴利！
3，隨著保障性住房逐步入市，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不會出現前2年大漲的行情了。。。
況且最近3年建成的商品房質量都不怎麼好，經常聽買房的同事朋友說有牆壁裂縫，地板漏水的事情。。
建議最近一年不要買房，房價才剛開始下跌，遠沒有跌到底！！

現在很多樓盤雇傭人托充當萬人購房團的，給人們造成虛假搶購行情，以抬高房價。。。。開發商和一些政府部門，離開讓人民安居樂業的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠信和以人為本的社會發展理念。。。
我們老百姓只有保持清醒的認識，大家團結一起抵制高房價。。。！！

買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤，卻把所有的風險扔給了現在想接手的人。如果你不是必須買，就不要買。

在廣州深圳很多銀行房貸斷供現象不斷增加。。。廈門等地方退房的人也越來越多。。。
很多房產中介開始關門倒閉破產就是最好的見證。。。！
我所在的蘇州，房租已經開始降價。。很多房子都租不出去了，房東著急的要命。！！

房價到底貴在哪裡？ 強烈要求政府公開透明房屋真實的成本價格。。。！！
房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。有太多見不得人的東西，被裹挾在「成本」這個藏污納垢的概念之中。比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上檯面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容於訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。

「在廣州近郊樓房建築成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費）！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！」這兩天，一個知情的網友說出了內幕，不知道有多少房產商人在恐懼。。。。

難怪TCL，海爾等也想涉足房產業大賺一筆。。。

❼ 2009年長沙房價

肯定下跌噻，不過也沒得你講的「中心的地段都跌破4000了」吧？哪是么子中心咯？跌破4000一般是在二環線左右吧

❽ 北京VS上海，哪個地區的消費會更高些

個人覺得還是上抄海的消費會高一點吧，相對而言，雖然說北京的消費也不低，但是從一定角度上來說，還是比不上上海的。因為上海被稱為魔都，在這里生活，大家追求的都是一種小資的生活，無論哪方面都要追求高品質，生活質量上去了，那麼同樣的，消費水平自然也要跟上去的。

當然了，北京的消費水平也高，畢竟是首都啊，人口又多，而且房租也是相當高的。但是我感覺，可能是北方人沒有南方人這么講究這些額外的奢華的東西，北方人會比較實在一點，所以相對而言，我是覺得上海的消費水平比北京的消費水平要高一點。

❾ 房價窪地什麼意思

窪地顧名思義即中間低四周高的自然地形，對於「窪地效應」最直觀的解釋是，當房地產圍合一個湖泊中心發展之時，便形成了自湖心向四周土地遞減的級差地租，大致出現「近貴遠賤」的圈層分布，這其實就圍合出湖心的價值窪地。

一旦因某種特殊原因填湖開發，那麼，湖心窪地的地價和房價就會突然井噴，創下區域地產的最大價值，甚至引發周邊地產的價值飈升，即產生了窪地效應。

當然在房地產實際開發中，所謂的窪地不一定就是湖心區，也可能是市政中心、城市廣場或歷史建築區等等對於區域價值有提升作用的區域。 「窪地效應」是近兩年比較流行的詞，從經濟學的財經分析中我們常會看到。

比如，中國市場的巨大投資潛力和發展空間，吸引到越來越多的國際投資者的目光，使外資投入持續增加，這樣就說中國在全球經濟中產生了窪地效應；也可以形容江浙一帶對人才的吸引，說其民間資本的持續發展產生了窪地效應；

而當解釋藍籌股在弱市中的井噴行情時，就會比較其動態市盈率和平均市盈率，說其產生了價值窪地。

(9)長沙國際金融中心房價擴展閱讀

「房價窪地」帶給市民穩穩的幸福

「反炒房」攻堅戰初現成效，全市房地產市場呈現量增價穩「四穩」態勢 市住建委將「穩」作為2018年年度字今年以來，長沙採取一系列調控政策和整治措施，確保了房地產市場平穩健康發展。

在前日召開的全國住房和城鄉建設工作會議上，住建部對明年房地產市場調控明確提出「穩地價、穩房價、穩預期」的目標，並強調堅持「房住不炒」的定位不變。

「一個『穩』字可以概括今年長沙房地產市場整體情況，通過一系列調控政策和整治措施，長沙房地產市場呈現市場穩、價格穩、供需穩、預期穩『四穩』態勢，確保了市場平穩健康發展。」

市住建委相關負責人昨日表示，明年將繼續保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，堅持調控決心不動搖、方向不改變、力度不放鬆，讓長沙「房價窪地」效應帶給市民更多「穩穩的幸福」。

打響「反炒房」攻堅戰，買方市場來臨

住房問題一直是老百姓普遍關心的問題。今年上半年，面對房地產市場的復雜形勢，長沙深刻意識到，當前長沙房地產市場調控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房與反炒房的重大斗爭，並迅速在全市打響「反炒房」攻堅戰。

6月25日，長沙市政府辦公廳下發《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》，從項目監管、土地出讓、購房資格、戶籍管理、打擊炒房等多個方面，對長沙房地產市場進行了全面調控；各相關部門迅速出台細則，將《通知》的相關舉措落實到底。

根據《通知》，長沙從限購、限售、落戶、金融、稅收等方面出台九項舉措，通過「一攬子」政策組合，多措並舉，形成政策疊加，加強政策引導。

其中規定，長沙戶籍家庭在限購區域內已有1套住房的，取得不動產權屬證書滿4年後方可在限購區域內購買第二套商品住房；在長沙限購區域內購買的商品住房，須取得不動產權屬證書滿4年後方可上市交易。

一時間，長沙各樓盤入市節奏加快，供應量明顯增加，購房意向人數降幅在50%以上，市場驟然降溫。

一個月時間內，共有30多個樓盤項目相繼開盤，推出可售住宅房源上萬套，購房者選擇空間增大，「一房難求」的非理性恐慌徹底破除，市場呈現從賣方市場向買方市場的重大轉變，「反炒房」攻堅戰初現成效。

「房價窪地」為城市競爭力提供有力支撐

本月初，粵港澳大灣區研究院發布的《2018年中國城市營商環境評價報告》顯示，長沙營商環境指數排名從全國第20名躍居全國第9名、中部第1名；軟環境評價位居35城第2名，僅次於深圳。同時，長沙連續第11年榮獲全國「最具幸福感城市」。

作為軟環境和市民幸福感的重要評價指標，長沙「房價窪地」成為重要的參考依據之一。長沙通過系列舉措，旗幟鮮明地傳遞出「長沙的住房只為長沙市民服務，只為來長沙創業就業者服務」的清晰信號。

市住建委公布的數據顯示，今年11月，長沙新建商品房成交均價為7543元每平方米，位於全國省會城市後位和中部省會城市末位。

長沙的低房價不僅托起了長沙人的宜居生活，也為長沙產業轉型升級、提高城市競爭力提供了有力支撐。「長沙的低房價是我決定來長沙發展的原因之一，我打算等我落戶滿一年馬上就買房子。」今年大學畢業後來長沙工作的胡平說。

通過一系列調控政策，長沙房價上漲勢頭得到有效遏制，總體保持平穩，炒房現象有效制止。從國家統計局的房價環比指數看，8月、9月、10月長沙房價環比指數分別為102、100.6、100.1，在全國70個大中城市中排位持續後移。

在購房者中，本市戶籍、首次置業、中青年群體等市場剛需是市場購房主體，其中本市戶籍購房者佔比接近九成，購置首套房佔比接近九成，中青年購房者佔比超過九成。

市場供銷比1∶1，二手住宅量價回落

按照堅決打勝「反炒房」攻堅戰的統一部署，從6月4日起，長沙7部門聯合開展房地產市場聯合執法專項行動，到現在這項行動已形成常態，打擊的矛頭直指違規預售、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為，規范了全市房地產行業銷售市場秩序，營造了良好的市場環境。

針對房地產「黑中介」，自6月4日以來，全市房地產中介機構聯合執法檢查部門出動執法人員2169人次，檢查房地產中介機構及門店1259家次，下達責令改正通知書229份、現場責令341家有違法違規行為的房地產中介門店關門停業整頓，責令新環境、中環名下所有門店關門停業整改兩周，復查

針對房地產開發企業，全市先後出動執法人員1318人次，檢查銷售項目391家次，一方面重拳出擊，將揭商、高鑫、合能、長國置、川容、全新絲路等8個存在違規問題的開發企業納入失信「黑名單」，暫停其中6家在長沙參與土地招拍掛；

另一方面強化監管，將中交中央公園、中冶中央公園、中央美郡等6個項目，世聯、保顧等2個銷售代理服務公司納入重點監管，一大批落實房地產市場調控政策不到位的開發企業通過媒體被集中曝光。

據統計，今年前11個月，全市新建商品住宅供應1785.74萬平方米，同比增長47.31%，月度住宅供應持續居於高位；新建純商品住宅成交1747.4萬平方米，市場供銷比為1∶1，相比2016年的0.58∶1有了顯著改變。

同時，二手住宅量價回落，前10月全市二手房轉移登記39299筆，同比下降36.42%，價格呈現回落加大安居型住宅用地供應，探索建立長效機制

長沙自去年8月出台「限房價、競地價」土拍政策，已累計供應「雙限地」20餘宗，目前華潤琨瑜府、中建鳳凰台等項目相繼入市，獲得市場普遍認可。

作為長沙「反炒房」系列舉措之一，今年長沙加大了「限房價、競地價」政策實施力度，並實行商品住宅用地和安居型住宅用地掛鉤，安居型住宅用地佔比不少於60%，且優先供應首套剛需購房群體，採取「雙限地」方式供地，以此加大土地供給，切實穩定市場預期。

在住宅用地供應方面，今年前11個月，全市共計供應土地662宗、2432公頃，可新建住宅1512.54萬平方米，其中限購區域已供應土地可建住宅1019.26萬平方米。近兩次市土委會審議通過的安居型住宅用地共16宗，其中安居型住宅建築面積214.92萬平方米，目前正在陸續供地。

為構建租購並舉住房制度，多層次滿足人民群眾住房需求，今年8月14日，長沙出台《關於加快發展住房租賃市場工作實施方案》，這標志著「租購並舉」制度在長沙正式落地。

根據《方案》，出租房屋可享受稅收優惠政策；承租房屋能享有教育、醫療、社保等公共服務待遇，還能提取公積金支付房租；到2022年長沙將新增租賃住房500萬平方米以上。

市住建委相關負責人介紹，下一步，將繼續落實市委市政府房地產調控工作要求，加大房地產市場執法檢查力度，嚴厲打擊房地產市場違法違規行為；進一步探索建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，完善公租房、限價商品房和普通商品房並存的住房供應體系；

堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，著力建立和完善房地產市場平穩健康發展的長效機制，堅決防範化解房地產市場風險。

參考資料來源：網路-價值窪地