金融內外均衡視角下高房價對居民消費的影響

A. 高房價對經濟金融和人民生活有哪些沉重的危害

我們小區有位鄰居，甚有房地產投資眼光，早年起就在北京買了多套房子。自己也在北京有經營生意。但是，前不久路過他家的餐館，發現已經關門了。回來問他原因，回答是，投入收益比不劃算，「起早貪黑，10年也不如我一套房子掙得多。」
這已不算是什麼新鮮事。浙江還有企業主想把工廠關了投資買房的呢，半開玩笑跟我說，若有人看上了他們設備，可以1折相送。這當然有誇張的成分。但企業經營的困難與樓市的異常火爆形成的反差，已非一日了。
以我個人對房地產市場的觀察，就房價而言，溫和的上漲或調整，是市場各方主體都樂於看到的。但正如有經濟學家所說，左右市場的信息是如此龐雜，恐怕世界上運算最快的「神威·太湖之光」也無法勝任全部的收集工作。要做到精準調控，難於漢代走蜀道。
就普通民眾的感覺來說，2004年以來，一線和二線熱點城市，房價的上漲，除了2008年等個別年份，房價的上漲，幾乎不能說是「溫和」。而之所以舉一二線城市為例，是由於它們的輻射、帶動效應遠非三四線城市可比。
2007年、2009年和2013年的那幾波樓市，暫且不比較漲幅，哪個更兇猛，只說總價，現在一套房子的年增加額，可能就相當於2007年的總額。幾年前曾經有句話，今年不買房，一年又白忙，以為是笑話，如今思之何等殘酷。
京滬深城區一套房的年增加值，動輒百萬，又有幾人一年掙到百萬呢。別說工薪人士，包括前文所說開小餐館的，一般小工廠，恐怕都不容易吧。何況，最近半年來，套均增加值過百萬的，已經迅速向二線城市蔓延。
說到這里，還想再多句嘴。就我個人所知的一些東西方重要經濟體，沒有像我們這樣，個人賣房的收益所得，幾乎都是純收益，全歸自己，什麼個人所得稅、營業稅，甚至契稅，統統要買方負擔。天下沒有比買房更好的投資方式了。
老百姓過日子，說是感性也好，情緒化也好，恐慌心理並非都是無中生有。一套80平方米房子，去年還只是336萬，今年就要600萬，哪個看了不焦慮不擔憂？如果都是投資客倒也罷了，問題是，有大批是攢錢辛苦的剛需。
做實業的也難免心理波瀾起伏。企業主會想，把投資於公司的錢，用來買房，所得還都是純收益，而千辛萬苦做產品，市場風險又大，稅金一分也少不了，如果相當一部分老闆這么付諸行動，企業擴大再生產的動機和資金就消失了。
如果擺脫不了對房地產的依賴，結構調整、產業升級、經濟轉型等等，就不可能成功。而只是盯著房價的調控，絕非治本之策，也不可能成功。
哪怕是盯著房價的調控，手段也可以更硬一點，措施更狠一點。因為，與2013年相比，一二線城市的房價泡沫不是微微膨脹，而是發展到了對整個經濟、金融有巨大殺傷潛力的階段。

B. 高房價與金融的關系

1、高房價不僅僅帶來諸多危害，甚至危及中國金融安全，後患無窮。
2、四大國有商業銀行中的一家銀行的行長向《華夏時報》記者介紹，該行所做的壓力測試結果顯示，當房價跌幅超過20%時，每多跌一個百分點，銀行的不良貸款就會增加一個百分點。這表明，房地產泡沫一旦破滅，對銀行業的傷害將是足以致命的。
3、在我國，房地產金融在金融總量中所佔的比例越來越高。央行統計數字顯示：2005年底房地產貸款達到3．07萬億元，占金融機構人民幣各項貸款余額的14．84％，與GDP的比率為16．75％；商業性個人住房貸款余額為1．84萬億元，占金融機構人民幣貸款余額的8．9％，與GDP的比率為10．0％。這使得銀行在抑制房價上漲中的作用舉足輕重。
4、房地產價格的走勢將直接影響到金融資產的質量，也影響金融市場的發展。主流觀點普遍認為，面對目前並不理性的房地產市場，央行有責任充分利用法律、法規授予它的權力，敏捷而審慎地對商業銀行、尤其是國有商業銀行進行窗口指導，促使商業銀行積極防範房地產信貸風險之積累。

C. 2008金融危機對中國房產有什麼影響

房價上漲幅度下降，房價仍普遍上漲。

2008年在全球金融危機的影響下，國務院出台擴大內需十項措施增加千億元投資，即後來統稱的「國十條」。 2010年4月17日 國務院為了堅決遏制部分城市房價過快上漲，發布《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，簡稱「新國十條」。

盡管中國政府一直希望把房價穩定住，或者是回歸理性，或者是把過快的房價上漲幅度把它降下來。上漲幅度的下降，不等於房價絕對值的下降，這是兩個概念。

房價還是在漲，說明在市場供求關繫上，它往往起到一個基礎性的、決定性的作用。政府的調控政策，與社會客觀發展規律相一致的時候，政策可以起到四兩撥千斤，達到預期的目的。否則，支付極高的社會成本，也未能達到預期的目的。

(3)金融內外均衡視角下高房價對居民消費的影響擴展閱讀

2008年，美國利率長期持續下降，住房擁有率節節攀升，百姓購房需求旺盛，這一系列因素促使美國全國范圍內房價在2007年之前持續走高。

其中，以房貸為基礎資產的金融衍生品開始在投資市場受到歡迎，於是在投資市場旺盛的需求下，投行開始將次級貸款打包成新產品。與此同時，美國銀行放鬆監管，未能及時意識到危機。此後房價節節攀升，在價格飆升至「賣不動」的節點後，吹起的泡沫終於破裂。

國際貨幣基金組織《全球房地產觀察》項目顧問理查德·科斯認為，美國所謂的金融創新導致放貸機構不顧購房貸款者的償債能力過度放貸，最終引發次貸危機。

科斯說，美國的資產證券化市場催生了抵押擔保債券（CDO）之類的結構性金融產品，持有者結構復雜，這導致在房價下跌時，監管者無法判斷系統重要性風險在哪個環節。

在房價泡沫刺破後，貸款違約，金融市場資金流動性收緊，借貸成本走高，不少傳統企業資金面發生斷裂，影響到工資、支付能力、就業等等，進而環環相扣沖擊了美國當年經濟基本面運行。

D. 二手房砍價師：房價上漲對居民消費有什麼影響

大體有這幾種情況：(一) 房價上漲對具有投資型房產家庭居民消費的影響。在房價上漲背景下， 具有投資型房產的家庭主要會受到財務效應的影響， 即無論是否將投資型房產出售變現， 這類家庭的消費預算和消費支出都將得到提升。(二) 房價上漲對具有自住型房產家庭居民消費的影響。親戚買房認為，如果家庭收入不變， 這類家庭居民的消費選擇也基本維持不變， 因此房價上漲對這類家庭的消費不會產生影響。(三) 房價上漲對准備購房家庭居民消費的影響。具有較低消費水平和支付能力的家庭所做出的選擇主要包括三種:首先， 選擇提前購買房產避免房價進一步上漲而帶來的風險;其次， 選擇較小的住房控制購房消費開支;最後， 選擇推後購房計劃。 (四) 房價上漲對房產租賃家庭居民消費的影響。房價上漲對房產租賃家庭居民消費會產生擠出效應， 這不僅會降低房產租賃家庭居民在其他消費需求中的支出， 而且會提升房產租賃家庭居民的預防性儲蓄量， 從而進一步擠壓房產租賃家庭居民在居住需求之外的消費需求支出。

E. 如今金融風暴對房價的影響是什麼!是漲價了還是跌了!!

當然是跌了.
金融危機,資產縮水,經濟衰退,人們收入減少,消費減少,物價整體下降,也包括房產.2008年9月份,我國的各項經濟指標較好,9月後危機影響逐漸顯現,受經濟發展延續影響,現在房價跌幅不大,主要在大城市,明年年初,會影響到中小城市,還要看國家的宏觀經濟政策實施的效果如何.現在投機尚早.明年2-3月份可以考慮.二線城市由於房價本身的水份不是很多,空間不會很大.要投機或投資,在大城市特別是省會城市空間會大一些.
個人觀點,僅供參考.

F. 高房價對中國金融的影響

高房價歸根到底是一種經濟現象，金融政策的調整無疑是有效的解決之道。但金融對房地產的調控，還應該出台更多相關配套政策，以確保經濟不會因資產價格步步高升後出現硬著陸。

高房價隱藏金融風險
1、 高房價會影響金融穩定和安全的外部效應
在我國，房地產金融在金融總量中所佔的比例越來越高。央行統計數字顯示：2005年底房地產貸款達到3.07萬億元，占金融機構人民幣各項貸款余額的14.84%，與GDP的比率為16.75%。
房貸總量激增是當前房價居高不下的原因之一。而高房價不僅讓貸款購房者承擔了高負債之苦，還可能產生影響金融穩定和安全的外部效應。貸款購房者隊伍的膨脹是金融風險的預警信號。
2、高房價會導致金融系統性風險增加
一個不容忽視的現狀是，由於治理結構改革遠未完成，時下商業銀行還沒有形成有效的風險控制機制，能否堅守銀監會提出的放貸條件是個問號。 在商業性住房金融領域，風險過分集中在銀行系統，應推動住房金融產品創新，防範風險。

G. 高房價給中國帶來了什麼

高房價帶來的痛苦，高房價降低了大多數年輕人的幸福感。成功地造就出了一批房奴，他們唯唯諾諾，戰戰兢兢，就連生活都失去了底氣。

綜上所述，高房價給我們帶來的是整體幸福感的一種下降，房價越高賣不起房子的人就越多，從而會影響到人的方方面面。

房奴是一個很悲哀的詞語，等有一天你發現房子可以屬於你了，那個時候你已經老了。

H. 金融內外均衡視角下高房價對居民消費的影響

房地產新政的實施效果，需用時間檢驗。據近幾日媒體對房地產市場的調查，房地產內新政的出台，容對房地產市場產生了較大的震動，近日房價上漲過快的城市房地產市場已經有所反應，一些嗅覺敏銳的投機者已經開始撤離，北京、深圳二手房市場有放量的跡象，新房市場也出現促銷打折的現象。更為重要的是，房地產新政不僅力度大，對供求總量和結構產生影響；也向社會表明了中央政府抑制房價過快上漲的決心，將扭轉房地產市場各類主體對房地產市場和房價走勢的預期，對市場主體的心理上產生影響，引導市場主體行為發生變化，促使開發商加快銷售速度、投機者放盤撤離、自住性消費者持幣觀望，市場熱度開始消退，進而促進供求總量的均衡，房價在新的均衡中穩定。可以預測，隨著新政的逐步落實，二手房交易將出現萎縮，買賣雙方僵持一段時間後，二手房價將逐步回落，而隨後房價下降的趨勢也將蔓延到一手房。下半年住房供給量將增加，需求量得到抑制，供求矛盾緩解，房價將向合理水平穩步回落，其中房價上漲過快的城市，房價回落的幅度越大。

I. 現在金融風暴對房價影響大么

可以肯定的告訴你，是有影響的！
現在的世界不是發生金融危機了嗎？前兩天，世界各大央行都紛紛減息，減息第一是為了刺激消費、投資；第二就為了挽救房地產市場！
前兩年，中國經濟上其實出現了很大的泡沫化，包括股票、房地產兩個市場泡沫化是最嚴重的！一般發生金融危機時，市場上都會呈現出：投資市場資金大量減少（大部分的人的資產減少），市場上通貨膨脹、物價上升。而一般購買房子的人，都不是以一次過繳清的方式，通常是通過貸款的形式進行購房。在這種情況下，賺的錢少了，物價提高了，生活就變得困難，進而導致沒錢去供房，這就引申二次按揭的問題。越來越多人沒有錢供房及買房，房地產市場也慢慢變得消沉，房價就會一直往下滑！

J. 影響居民消費水平的因素有哪些

1、國內生產總值對居民消費水平的影響

國內生產總值（）反映了一個國家或地區的經濟活動總量，人均GDP通常用以評價一國的富裕程度，通常我們把國內生產總值作為經濟發展水平的代表性指標。而一國的經濟發展水平又與居民消費水平有很大聯系。

2、居民儲蓄對居民消費的影響

居民的消費和儲蓄互相影響，儲蓄增加，現實的消費就會減少，儲蓄減少，現實的消費就會增加。

3、通貨膨脹對居民消費水平的影響

近年來，我國物價大幅度上漲，直接影響到居民家庭的生活水平和生活質量。另外，通貨膨脹對居民的消費預期也產生影響。居民消費價格持續上漲，一定程度上削弱了城市居民的消費慾望。

4、社會保障對我國居民消費的影響

社會保障水平是指一定時期內一國（地區）社會成員享受社會保障的高低程度，其主要衡量指標是社會保障總支出占國內生產總值的比重。

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反映居民消費水平的主要指標有：

1、平均實物消費量指標

平均每人全年主要有消費品的消費量、平均每百戶耐用消費品擁有量、人均居住面積、平均每人生活用水量、平均每人生活用電量等；

2、現代化生活設施的普及程度指標

平均每百戶主要家用電器擁有量、電話普及率等；

3、反映消費水平的消費結構指標

居民生活消費支出中食品的比例、居民生活消費支出中文化生活服務支出比例、不同質量消費品的消費比例等。

消費計算

根據計算居民消費的不同價格，可以計算出按當年價格計算的居民消費水平和按可比價格計算的居民消費水平，後者便於觀察居民實際消費水平的增長變化。

為了觀察居民消費的實物構成，還可以進一步計算各種消費品的平均消費的數量和金額，以反映居民在取得基本生存資料的基礎上逐步向需要享受資料和發展資料的方向發展的趨勢。

居民消費水平，是按國內生產總值口徑，即包括勞務消費在內的總消費進行計算的。計算公式為：居民消費水平（元/人）= 報告期國內生產總值中的居民消費總額 / 報告期年平均人口。

居民虛擬消費類型：

居民消費除了包括直接以貨幣形式購買商品和服務的消費之外，還包括以其他方式獲(如虛擬性消費)得的商品和服務的消費。居民虛擬消費包括以下類型：

單位以實物報酬或實物轉移等形式提供給勞動者的商品和服務；

住戶自己生產並由自己消費的商品和服務(其中，服務僅指住戶的自有住房服務)；

金融機構提供的金融中介服務；保險公司提供的保險服務。