當房地產遇上互聯網和金融

㈠ 互聯網金融房地產目前投資可以嗎

還是可以抄的，雖然說房市已經漲了很多襲，但是由於一些政策制，房價是很難跌下來的，加上現在國內興起房地產眾籌，例如像千盤網的房地產眾籌就做的很不錯，所以對於目前房地產的投資，前景還是有的，但是切勿盲目，要了解好市場在投資吧

㈡ 你好，請問一下，現在做房地產銷售和網路金融銷售，哪個賺錢哪個比較有趨勢性

答復：作為營銷人員如何把握發展方向？
著重歸納總結以下幾點：
第一、能夠具備一定營銷專業知識，熟悉掌握營銷業務，能夠體現銷售員挑戰高薪的決心和膽量，必須適合銷售崗位的發展和需求。
第二、能夠學習和借鑒營銷案例，能夠深入和實踐營銷課程，作為個人學習和總結經驗，扎實學習研討營銷課程，和集中剖析營銷學科案例。
第三、在營銷工作中，體現熱愛營銷崗位，忠於職守，熱忱服務，以責任心做好每一件事情，以實踐經歷成就個人豐富的閱歷。
第四、作為營銷人員以敏銳的觀察力和洞察力，實時掌握動態訊息，向新老客戶問侯和聯系，以傳播新產品的功能及新品上市的促銷活動，以不斷拓寬營銷人員的人際關系和人脈資源。
第五、向客戶提供個性化產品服務，和產品的定位營銷功能服務，以實現客戶需求的價值，以提升產品品牌的信譽度和聲譽度。
第六、想做好營銷工作，必須認真和專一，必須以細致入微到細心的投入到營銷工作中去，對待客戶必須真誠和友善，全心全意把銷售工作做到位，全心全力為銷售工作打好堅實的基礎。
謝謝！
答復：作為營銷的工作崗位，一般房地產銷售就一線和二線城市的薪水比較高點，薪資每月為1.5萬――2萬，且業務＋提成，上不封頂。
就三線城市而言薪水低點，薪資每月為5仟――8仟，一般做銷售崗位老員工薪資標價為1萬――1.5萬。
除了房地產銷售，還有汽車行業、酒店行業、百貨行業。一般想進國資企業，就銷售崗位，一些福利待遇相對而言高點，全面點。
個人總結：
一般的銷售崗位，面對不同的行業（薪資、待遇、就業前景、發展方向）略有不同，關鍵是學好市場營銷的專業知識和業務技能很重要，考慮人際關系和人脈資源更重要。
謝謝！

㈢ 如何玩轉地產+互聯網金融

一、「互聯網+房地產+金融」快速發展的原因
互聯網與實體經濟相結合，是必然趨勢。2014年我國房地產業產值將近4萬億，佔GDP總額比重為6%。互聯網對房地產業的改造，將給房地產業帶來巨大變化，也會很大程度地促進整個經濟的發展。我國的房地產業經過了十多年的高速增長期後，暴利時代已經結束，行業進入了調整期，競爭加劇。通過與互聯網的結合，可以改造生產、銷售流程，以及進行其他商業模式的創新，促進行業的創新與發展。
然而，互聯網僅與房地產結合，還無法形成完整的閉環商業模式創新，互聯網+房地產+金融，會實現更深刻、系統的變革。這主要是由於：
第一，房地產和金融密不可分。首先，房地產業屬於資本密集型產業，對金融具有很大的依賴性。再加上其產業鏈長、客戶數量廣等特點，還可以挖掘出其他有關金融需求。其次，房地產也具有普通商品和資產雙重屬性。根據國際資本市場比較常用的產業分類標准GICS和GCS，房地產與銀行、保險等金融業為一類。按照我國《國民經濟行業分類與代碼》，房地產業雖然作為一個單獨的門類，但是其金融屬性卻越來越明顯。房地產業與金融業，從本質上就是密不可分的，不僅互為支持，甚至相互包含。
第二，互聯網金融的發展日新月異。第三方支付、眾籌、p2p、互聯網理財、互聯網消費金融等多種形式的互聯網金融，對傳統金融造成了沖擊。這些新的金融服務模式、思維與房地產業的金融需求相結合，會進一步地打開創新空間。
二、「互聯網+房地產+金融」的創新模式
1.「互聯網+房地產+金融」多功能營銷平台
互聯網+房地產+金融服務的多功能營銷平台，是指互聯網平台與地產開發商以及提供金融服務的機構合作，通過互聯網平台銷售、出租房屋，並提供相關金融服務，實現購房者、房地產企業、金融服務機構、營銷平台等的多方共贏。
目前常見的具體方法，主要包括以下幾項：
(1)購房者在營銷平台上購房，享受特殊的優惠。比如，受到熱捧的「5萬抵50萬」的電商鉅惠、「搶錢買房寶」等，通過線上購卡、玩游戲等方式獲取線下購房優惠，為購房者帶來了實際的購房折扣。
(2)客戶的預付款、首付款等款項，一定時期內被允許投資各種「寶」類的理財產品。客戶在預購和交易時，其定金和首付款等資金，同時可以獲得投資收益。
(3)客戶的首付款不足，可以通過p2p或其他方式，獲得貸款。
(4)客戶收房或入住後，物業費、燃氣水電費等的支付，可以通過平台上購買的貨幣基金產品等，進行代支代付。
以上方式，對購房者來說，獲得了購房優惠，並盤活了購房定金、首付款等資金，還可以享受到融資便利，具有較強的吸引力;對於房地產企業來說，互聯網電商的強大銷售優勢，促進了房地產企業的銷售，並降低了銷售成本，已受到越來越多地重視;對於金融服務機構來說，通過提供金融產品和服務，參與其中，可以獲得豐厚的利潤;對於營銷平台來說，不僅有了現金流、傭金，還有投資品價差收入、信息服務費收入等。「平安好房」、房金所、「淘寶+余額寶+方興房地產企業「等的迅速發展，從實踐角度說明了互聯網+房地產+金融服務的多功能綜合營銷平台的良好前景。尤其是隨著房地產行業從增量房市場走向存量房市場，可能成為互聯網房產營銷的新常態，發展空間巨大。目前，除了房地產開發企業與互聯網金融平台積極開展合作外，二手房經紀公司也加速與互聯網金融的深度融合。
當然，由於互聯網+房地產+金融服務的多功能綜合營銷平台的模式目前還處在發展初期，尚存在一些問題，比如信用貸款額度低、抵押手續繁瑣、一般樓盤利息支出較高、低息貸款合作樓盤較少、理財和貸款操作不方便等，未來還有待進一步改善，但這也給營銷平台未來的發展帶來了機會。
2.「房地產+互聯網+金融」的眾籌模式
「房地產+互聯網+金融」的眾籌模式，按照眾籌起始點主要分為兩類：一是從拿地階段開始的眾籌。從拿地階段的早期眾籌，據預測可以為項目節省13%-18%的平均資金成本和約5%左右的營銷費用，可以為購房者讓利20%左右。二是銷售和投資階段的眾籌，即將大額不動產投資轉變為低成本、低門檻、高靈活度的互聯網金融投資，大大提升市場了參與度。目前發展較快的主要是第二種模式。
目前的房地產眾籌模式，最低投資額從11元、800元、1000元直至50000元不等，而房價折扣、預期收益率差別也較大。但相同的是，無論是投資人中途退出採用股權轉讓或靠競拍獲得溢價，還是通過抽獎獲得購房機會，都有不同的回報率。
未來，「房地產+互聯網+金融」除了會向前端拿地階段延展外，還將積極開發無論眾籌是否成功，都將獲得投資收益的創新模式，增強對客戶的吸引力。同時，眾籌與短融、借貸及其他理財產品等相結合的方式，也會進一步發展。
3.「房地產+互聯網+金融」的 P2W模式
「房地產+互聯網+金融」的P2W(person-to-pawn)模式，可以看作是一種特殊的p2p，即藉助網路交易平台，通過引入資產評估、抵押和變現，採取實物抵押的方式，完成投資方與融資方的低風險投融資交易。
2014年10月23日，「響當當」互聯網房地產理財上線，年化收益率可達12%。相比於P2P平台以信用為主的較高風險模式，以房地產作抵押的p2w 投融資模式，通過較低杠桿率、對違約可通過抵押資產變現等方式，降低了投資風險。
4.「房地產+互聯網+金融」的供應鏈金融模式
「房地產+互聯網+金融」的供應鏈金融模式，主要是指利用p2p平台或者其他互聯網金融平台開展房地產供應鏈金融業務。房地產行業產業鏈長，關聯企業多，開發供應鏈金融的前景廣闊。「房地產+互聯網+金融」的供應鏈金融模式主要包括以下幾種：商業銀行供應鏈金融協同的電子商務平台;基於B2C，B2B，C2C電子商務平台的供應鏈金融;基於第三方支付的供應鏈金融;基於p2p平台的供應鏈金融;基於大數據預測信用風險的供應鏈金融等。
5.「房地產+互聯網+金融」的社區O2O模式
房地產開發企業特別是所屬的物業公司，是「社區 O2O」的天然入口，網上繳納物業費、網上報修等，都可以十分方便地讓居民融入「社區 O2O」。「房地產+互聯網+金融」的社區O2O模式，提供了打通「最後一公里」服務，可以為社區居民提供包括消費貸款、理財、中間服務等多種金融服務在內的生活消費和服務，並可通過互聯網和移動互聯網支付完成交易，同時，還能夠積累大量的客戶資源和數據信息，發展迅猛。

㈣ 互聯網金融+房地產怎麼玩

互聯網帶給地產的是什麼？除了資本的狂歡之外，我們應該明確：互聯網給地產業帶來的除了營銷方式的創新，更重要的是效率的提升。

最初的房產垂直媒體，解決了網友獲取信息的效率，變單向媒體傳播為雙向傳播；後來用電商和活動等方式把流量價值轉變為渠道價值，提升了開發商的營銷結果和效率。類似於新的二手房交易平台，愛屋吉屋則是利用互聯網和互聯網的管理工具，在員工管理、房源匹配、交易等方面提升了交易的效率；互聯網讓房地產變的更透明，而不是自己封閉式發展，營造自己的帝國，互聯網的無邊界性是最好的證明。

以下是互聯網+房地產的融資情況

房產整合營銷服務類

雖然房地產行業上游的土地和資金兩個要素依舊起著決定性作用，但是產業鏈下游的用戶的確在發生改變。特別是隨著地價的逐年上漲和政府越來越嚴厲的宏觀調控，房地產開發付出的資金成本越來越高，利潤也越來越低，風險卻越來越大。況且房子價格越高，就越難賣，最終會走向有價無市的「滯漲」境地。新房總有一天會飽和，而服務則可以細水長流。

房子雖然不可能硬體免費，但是房地產商完全可以把目光放眼產業鏈的下游，通過整合產業鏈下游的物業服務、社區商業、智能家居等產業，成為社區運營的平台，把住戶變成用戶，最終形成閉環的社區服務的商業模式。

（以上答案整理自 雞窩在線天使投行在廣州）

希望 能給予幫助。

㈤ 如何才能把金融，互聯網和地產三者無縫對接

你好，前段時間看過萬科去小米取經，想把互聯網和房地產結合起來，後來主持人在采訪的時候給他們提出意見，說還可以結合金融，一起做，我覺得這個和你提問的很像，建議你看看那個節目。
大概的額思路就是利用互聯網深入到小區的物業管理，然後深入到居民的生活，然後居民可以把生活的必備錢交由物業金融管理，建議你親自看看。
希望能夠幫到你，有什麼不懂的繼續問我

㈥ 房地產互聯網金融是指什麼

房地產結合互聯網形成的互聯網思維，主要是指房地產營銷與互聯網的結合。
主要形式為：在互聯網上搭建產品銷售平台。
例如房多多之類，將各種房源匯集到其網上平台，將盡可能多的房地產銷售公司、銷售員，甚至有銷售渠道的普通老百姓用注冊的方式匯集到其網上平台。相當於所有的人賣所有的房子，從而以低成本、大信息量、大渠道的優勢，實現較大的成交量。最大化的實現了房地產營銷供需雙方的資源整合。
還有例如房拍拍，集中各類房源，在其網路平台進行房源拍賣，省去了購房的中間環節（代理、渠道），也是一種互聯網營銷方式。
再如房地產眾籌，將一套或一批房源放在網上平台，由多人對一套房進行眾籌，買到的房子歸參與眾籌的所有人員，再將該房進行銷售或經營，實現參與者獲利。
除以上之外還有很多方式，例如在項目開發前，由買戶者對房子的規劃設計、建築用材、品質、面積等提出要求，開發商只相當於建築商，建好後交付業主，也是利用網路平台營銷，還有利用網路策劃房地產事件以博得市場的認同或提升知名度等等，都是利用互聯網思維進行的房地產營銷。這就是房地產的互聯網思維。

㈦ 觀點：互聯網金融對房地產行業有何重大影響

很多房地產企業都在藉助互聯網金融渠道來籌集資金，似乎互聯網金融的興起反而讓房地產企業多了一個融資渠道的來源，看似是互聯網金融促進了房地產的發展，其實不然因為目前銀行的主要利潤來自貸款，而銀行的貸款總額是受存貸比限制的，如果存款不斷減少，那麼相應的貸款額度必然也會不斷減少，而銀行貸款額度的不斷減少，首當其沖的便是房地產！
所以互聯網金融和房地產就是這樣糾結的發展著。

㈧ "互聯網+房地產" 根兒上是房產還是金融

1、現在是所謂的互聯網時代。大家都在說互聯網，給人感覺是天下皆是（事）互聯網。大家為了證明自己是互聯網，都在說互聯網+。言外之意，就是互聯網是基礎。
2、其實，互聯網只是一個工具，可以為各行各業提供平台和服務的工具。萬變不離其宗。個人認為，即使是互聯網+，互聯網也只是第三者。就像空氣水一樣，雖然大家離不開，重要，但重要的還是人和事，物。所以，如果但看互聯網+房地產。不能判斷，要看當前從事者是互聯網還是房地產。如果主體經營者是房地產，房地產就是根，比如當下諸多房地產公司。如果經營者是互聯網，互聯網就是根，比如當下一些主要從事房地產服務的互聯網企業。

㈨ 為什麼同是平均收入較高的行業，房地產的員工相比金融、IT在知乎/互聯網不怎麼活躍，不喜歡分享行業知識

其實作為房地產的員工，之所以比金融和it在知乎上或者互聯網上活躍是有原因的。

與互聯網接觸的機會非常的少。

其實干房地產這一塊，最重要的一點就是貨真價實，而且與客戶接觸的時候也是實打實的接觸，讓每一個客戶了解自己的產品，這是非常重要的。

還有一點就是干房地產的，真的是沒有時間泡在網上。

做房地產這一塊，最重要的一點就是要在現場施工而售樓的人快，而是要和線下的一些客戶進行緊密的聯系，把房子介紹出席的太重要了，之所以會有這樣的現象，是因為干房地產這塊兒的員工真是太忙了，沒有機會去結束這些互聯網上的東西。

㈩ 房地產和互聯網金融投資怎麼合作

有以下幾種熱門的結合方式。
1)P2P+購房者+開發商：降低購房門檻
在「房地產+P2P」的玩法中，最主流和成熟的是房屋抵押貸款，此外還有贖樓貸、首付貸和租金收益權產品等。
首付貸是伴隨P2P行業發展新興的貸款類型。目前大部分住房按揭貸款的首付比例都基本在房屋總價的30%以上，令不少剛需購房者和改善型購房者望而卻步，首付貸滿足了購房者足額支付房屋首付款的短期貸款需求。
2)眾籌平台+開發商+投資人：理財為主
部分眾籌平台則推出了籌資購房、賣出賺取差價的眾籌項目。平台從開發商處以折扣價預定一批房源後，依託平台募集購房資金購買，並由第三方房產託管公司代為持有並管理眾籌項目購買的房產，根據眾籌參與者共同決定處置房產，負責尋找有意向單獨購買該房產的優質客戶。房子轉手出售之後，所得款項按眾籌參與者投入的份額比例進行分配，所得的收益作為投資收益。
3)眾籌平台+開發商+購房者：營銷為主
在前一種類型中，房子需要等待買家出現，籌資人才能獲益，由於時間不確定，機會成本較高。因此，一些眾籌平台將籌資人限定為有購房意願的人。
4)購房者+開發商：眾籌建房
為了契合個性化需求，也有企業推出眾籌建房項目，購房者可參與建房的全部流程。市場已經出現的某個案例具體的操作如下：發起人通過微信等渠道發起籌資建房項目，申請人遞交申請表、通過審核後，交納100元訂金即可進入購房微信群，項目的設計、戶型、價格等，全部通過群員商議決定，建立眾籌家園小區，小區的初步設計方案中，房價在3500元/平方米以內，戶型包括88平方米、93平方米、110平方米三種，可以辦理銀行貸款，每人限購一套，房價比市場水平至少便宜30%。
5)P2P+商業地產開發商+投資人：權益類投資
以上的創新模式均集中在住宅類，近期還出現了「商業地產+互聯網金融」的玩法，核心是開發商將旗下購物中心的多筆租金收益轉讓給投資人。