大連市貿易公司稅收政策

⑴ 在大連開發房地產需要繳納哪些稅費，具體標準是多少，是向地稅局還是國稅局繳納

向地稅局繳納
房地產開發企業主要涉及的稅種有：營業稅、企業所得稅、房產稅、土地使用稅、土地增值稅、印花稅、契稅，此外還有個人所得稅、車船使用稅、城建稅及附加等。

1、營業稅：
如發生營業稅應稅行為，則按營業稅暫行條例規定繳納相應稅費。其中銷售不動產、轉讓無形資產的稅率為5%；建築業稅率為3%；城建稅、教育費附加分別為7％、3％，計稅依據為營業稅稅額。
2、企業所得稅：
內資房地產開發企業需要繳納企業所得稅。對年應納稅所得額在3萬元（含3萬元）以下的企業，按18％的稅率徵收企業所得稅；對年應納稅所得額在10萬元（含10萬元）以下至3萬元的企業，按27％的稅率徵收企業所得稅；對年應納稅所得額超過10萬元的，按33％的稅率徵收企業所得稅。
相關文件：《大連市地方稅務局轉發國家稅務總局關於房地產開發有關企業所得稅問題的通知的通知》（大地稅發［2003］215號）。
3、房產稅：
對企業自有自用房產，房產稅每年按照房屋原值減除30％後的余額按照1.2%的稅率計算繳納；若生產經營用房屋為有償承租其他單位或個人的，應由出租人繳納房產稅。對房地產開發企業出租的房屋，按照租金收入乘以12％計征房產稅。
4、土地使用稅：
目前，我市對房地產開發企業的開發用地按照工業用地徵收土地使用稅,其辦公房屋佔地按照商業用地徵收土地使用稅。具體的稅額標准為：工業用地市內1.5元/平方米；縣（市）區1.2元/平方米；建制鎮1元/平方米。商業用地市內一級地每平方米年稅額7元；二級地每平方米年稅額6元；三級地每平方米年稅額5元；四級地每平方米年稅額4元；五級地每平方米年稅額3元；六級地每平方米年稅額2元；七、八、九級地每平方米年稅額1.5元。縣（市）區1.5元/平方米；建制鎮1.2元/平方米。
5、土地增值稅：
根據大地稅發[2003]5號及大地稅發[2004]98號文件規定，房地產開發企業銷售房屋應按轉讓收入乘以規定的預征率預征土地增值稅，預征率具體規定如下：
土地增值稅預征率按照納稅人的轉讓項目分類型確定：
1、一般住宅，預征率為5‰；
2、除「一般住宅」以外的其他類型，預征率為1%。
「一般住宅」必須同時符合以下條件：
1、《建設工程規劃許可證》上列明建設工程項目名稱為「住宅」。高級公寓、別墅、度假村等均不屬一般住宅；
2、市內四區單套房地產的實際售價每平方米（建築面積）在8000元以下，其他縣（市）區的標准可根據本地實際情況確定，並報市局備案。
6、印花稅：
根據財稅[2006]162號文件及《轉發〈財政部國家稅務總局關於印花稅若干政策的通知〉》（大財法[2007]9號）規定，自2007年1月1日起，商品房銷售合同按照產權轉移書據徵收印花稅，即稅率為萬分之五。
7、契稅：買契稅稅率為5％，計稅依據為合同成交價格。
8、個人所得稅：工資、薪金所得按月計算征稅，適用5％－45％的九級超額累進稅率。
註：目前土地使用稅稅額標准已於2006年下半年進行了調整，調整後的標准為：一等10元；二等8元；三等6元；四等5元；五等4元；六等3元；七等2.5元；八等2元；九等1.5元。（註：按照國務院與遼寧省政府文件規定，我市2007年還將對土地使用稅稅額標准進行調整）

⑵ 急！！！誰可以提供現今仍在實施的「大連市地方稅務優惠政策」最好是針對外商投資企業的~

一、享受稅收優惠的福利企業條件
享受稅收優惠政策的福利企業范圍由原民政部門、街道和鄉鎮政府舉辦的國有、集體所有制福利企業擴大到由社會各種投資主體設立的各類所有制內資企業。必須同時符合以下條件：
（一）企業實際安置的殘疾人員占企業在職職工總數的比例必須達到25％及以上。
（二）企業依法與安置的每位殘疾人員簽訂1 年以上的勞動合同。
（三）企業依法為安置的每位殘疾人員參加基本養老保險、基本醫療保險、失業保險和工傷保險，並及時、足額繳納社會保險費。
（四）企業通過銀行（包括信用社等開辦代發工資業務的金融機構）向安置的每位殘疾人員支付不低於所在縣（市）最低工資標準的工資。
根據《大連市人民政府辦公廳關於調整最低工資標準的通知》（大政辦發[2006]102號）的規定，自2006年8月1日起，中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、旅順口區、金州區、長海縣每人每月最低工資標准為600元；普蘭店市、瓦房店市、庄河市每人每月500元；大連經濟技術開發區、大連保稅區每人每月650元。
上述殘疾人員，是指持有《中華人民共和國殘疾人證》並註明屬於視力殘疾、聽力殘疾、語言殘疾、肢體殘疾和智力殘疾的人員和持有《中華人民共和國殘疾軍人證（1 至8 級）》的人員。
企業安置的持有外省（直轄市）有關部門核定的殘疾證件的殘疾人和不符合《中華人民共和國勞動法》及有關規定的勞動年齡的殘疾人，不列入本條（一）款規定的安置比例及有關退稅或減稅限額的計算。
二、試點的稅收優惠政策
試點的福利企業稅收優惠政策，改為按月按實際安置人數限額減征營業稅或增值稅，按加計扣除的工資額乘以適用稅率減免企業所得稅。企業在當月減免限額內的營業稅及其附征的城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加不征不退；增值稅附征的城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加不予減免；企業所得稅可於每季度申報時，由納稅人自行計算當季減免稅額，年度終了辦理減免稅審批手續後，退還多徵收的稅款或補繳多減免的稅款。
（一）營業稅
1、實行由稅務機關按企業實際安置殘疾人員的人數定額減征營業稅的辦法。每位殘疾人員每年可減征營業稅數額為3.5萬元。
主管稅務機關應按月減征營業稅，當月應繳營業稅額不足減征的，不得結轉當年以後月份減征。當月應減征營業稅額按以下公式計算：
當月應減征營業稅額＝企業當月實際殘疾人員人數×3.5萬元÷12
2、享受營業稅優惠政策的納稅人為從事屬於營業稅「服務業」稅目范圍內（廣告業除外，下同）業務的企業。提供廣告勞務及不屬於「服務業」稅目的其他營業稅應稅勞務的，不適用上述稅收優惠政策。兼營營業稅「服務業」稅目勞務和其他稅目勞務的企業，只能減征「服務業」稅目勞務的應納稅額。「服務業」稅目勞務的應納稅額不足扣減的，不得用其他稅目勞務的應納稅額扣減。企業應將上述不得享受稅收優惠政策的業務和其他業務分別核算，不能准確分別核算的，不得享受本通知規定的稅收優惠政策。
3、兼營增值稅和營業稅業務的企業，可自行選擇減征增值稅或營業稅，選定後1 年內不得變更。
4、企業同時符合本通知規定營業稅優惠政策條件和其他營業稅優惠政策條件的，只能選擇其中一項政策執行。
（二）企業所得稅
按加計扣除的工資額乘以適用稅率減免企業所得稅，減免稅額=加計扣除的工資①×適用稅率②。年度中間預繳申報時，將減免稅額填報在《企業所得稅預繳納稅申報表》第八行；根據《國家稅務總局關於明確企業所得稅納稅申報表執行口徑等有關問題的通知》（國稅函[2006]1043號）的規定，年度申報時，填報在《企業所得稅年度納稅申報表》附表七《免稅所得及減免稅明細表》第43行中。減免稅額如大於當年應納所得稅額的，可准予扣除其不超過應納所得稅額的部分，超過部分當年和以後年度均不再扣除；享受稅收優惠政策的虧損企業不適用工資加計扣除應納稅所得額的辦法。實行核定徵收企業所得稅的企業不適用上述優惠政策。
加計扣除的工資額①計算方法如下：
1、實行工效掛鉤計稅工資辦法的
實行工效掛鉤計稅工資辦法的企業，按工效掛鉤計稅工資辦法計算並稅前扣除全年工資，計算應納所得稅額，再以實際支付給殘疾人員的年工資總額1倍為加計扣除的工資額，據以計算減免企業所得稅額。
2、實行定額計稅工資標准辦法的
（1）企業實際支付的平均工資未超過1600元/月
企業實際支付的平均工資未超過1600元/月的，先按現行企業所得稅政策規定，以實際支付的工資全額在企業所得稅稅前扣除，再以實際支付給殘疾人員的工資全額1倍為加計扣除的工資額，據以計算減免企業所得稅額。
（2）企業實際支付的平均工資超過1600元/月
企業實際支付的平均工資超過1600元/月的，先按現行企業所得稅政策規定，以人均1600元/月在企業所得稅稅前扣除，如實際支付給殘疾人員月工資小於1600元的，以實際支付給殘疾人員的年工資總額1倍為加計扣除的工資額，據以計算減免企業所得稅額；如實際支付殘疾人員月工資大於1600元的，以實際支付給殘疾人員的工資的2倍與1600元的差額作為加計扣除的工資額，據以計算減免企業所得稅額。

⑶ 大連高新園區內的高新企業有哪些稅收優惠政策

一、國家高新技術產業開發區內設立的內資高新技術企業的優惠政策
國務院於1991年選定一批開發區作為國家高新技術產業開發區，並給予相應的稅收優惠。大連市高新技術產業園區在此批開發區范圍內。對於在國家高新技術產業開發區內被有關部門認定為高新技術企業的企業，除減按15%的稅率徵收企業所得稅外，對於新辦的企業，自投產年度起，免徵企業所得稅2年。
高新技術的范圍如下：1.微電子科學和電子信息技術；2.空間科學和航空航天技術；3.光電子利瀉針階機電廣體化技術；4.生命科學和生物工程技術；5.材料科學和新材料技術；6.能源科學和新能源、高效節能技術；7.生態科學和環境保護技術；8.地球科學和海洋工程技術；9.基本物質科學和輻射技術；10.醫葯科學和生物醫學工程；11.其他在傳統產業基礎上應用的新工藝、新技術。
高新技術的范圍，根據國內外高新技術的不斷發展而進行補充和修訂，由國家科技部發布。由大連市科委及高新技術產業園區管理委員會認定。
二、外商投資興辦的高新技術企業和先進技術企業的稅收優惠
（一）高新技術產業開發區內設立的高新技術企業在國家高新技術產業開發區設立的被認定為高新技術企業的外商投資企業，以及在北京市新技術產業開發實驗區設立的被認定為新技術企業的外商投資企業，自被認定高新技術業或高技術企業之日所屬的納稅年度起，減按15%的稅率繳納企業所得稅。對被認定為高新技術企業的生產性外商投資企業（不包括在北京市新技術產業開發試驗區設立的新技術企業），經營期在10年以上的經企業申請，當地稅務機關批准，從開始獲利年度起，第一年和二年免徵企業所得稅，第三年至第五年減半徵收企業所得稅。外商投資企業被認定為高新技術企業之日所屬的納稅年度在企業獲利年度之後，可就其適用的減免稅期限的剩餘年度享受減免稅優惠；結束之後，才被認定為高新技術企業或新技術企業的，不再享受上述定期減免企業所得稅優惠。企業在申請減免稅時應當提供有關部門出具的確認高新技術企業的證明文件，報當地稅務機關審核批准。對在沿海經濟開發區和經濟特區、經濟技術開發區所在城市的老市區設立的從事技術密集、知識密集型項目的生產性外商投資企業（以下簡稱「兩個密集型企業」）減按15%的稅率徵收企業所得稅。「兩個密集型企業」 可以比照國家科學技術委員會制定的高新技術企業的標准進行判定。具體執行中，應由企業提出申請經省級科委審核並出具審核證明後報主管稅務機關審查，審查合格後逐級上報國家稅務總局批准。
（二）投資興辦的先進技術企業外商投資興辦的先進技術企業依照稅法規定免徵、 減征期滿後仍為先進技術企業的，可以按照稅法規定的稅率延長3年減半徵收企業所得稅，但對減半後企業繳納所得稅實際稅率低於10%的，按10%繳納企業所得稅。同時被認定為先進技術企業和產品出口企業的， 允許企業選擇享受其中的一種稅收優惠，不得同時享受兩種稅收優惠。按照規定凡是符合上述條件的外商投資企業，在申請享受稅收優惠時應當提交有關部門出具的證明文件， 由當地稅務機關審核批准。
（三）外國投資者在中國境內直接再投資興辦擴建的先進技術企業外國投資者在中國境內直接再投資興辦、擴建先進技術企業， 可依照國務院的有關規定 全部退還其再投資部分已繳納的企業所得稅稅款。其退稅額按下列公式計算。退稅額=再投資額÷（1-原實際適用的企業所得稅與地方所得稅稅率之和）×原實際適用的企業所得稅稅率×退稅率外國投資者直接再投資興辦、擴建的先進技術企業， 應當自再投資資金投入後一年內，持審核確認部門出具的被投資企業為先進技術企業的證明材料，到當地稅務機關辦理退還再投資部分已經繳納的全部所得稅稅款。如果被投資企業在規定的辦理再投資退稅期限內因故尚未得到有關部門確認為先進技術企業的，稅務機關應按40%的退稅比例辦理退稅。被投資企業在開始生產、經營之日起或再投資資金投入使用後3年內經考核確認為先進技術企業，可再按100%退稅率補退其差額部分。按照規定外國投資者按照上述規定申請退稅時，應當向稅務機關提供能夠確認其用於再投資利潤所屬年度的證明。凡不能提供證明的，稅務機關可就外國投資者再投資前的企業賬面應付股利或未分配利潤中屬於外國投資者應取得的部分，從最早年度依次往以後年度推算再投資利潤的所屬年度，並據以計算應退還的企業所得稅稅款。
三、軟體企業的稅收優惠（適用於在我國境內成立的所有內外資企業）
在我國境內設立的軟體企業， 不分所有制形式，均可享受以下優惠政策。
（一）增值稅的優惠自 2000年6月 24日起至2010年底以前，對增值稅一般納稅人銷售其自行開發生產的軟體產品，按17%的法定稅率徵收增值稅後，對其增值稅實際稅負超過3%的部分實行先征後退政策。所退稅款由企業用於研究開發軟體產品和擴大再生產，不作為企業所得稅應稅收人進行征稅。增值稅一般納稅入將進口的軟體進行重新設計改進轉換等本地化改造（不包括單純對進口軟體進行漢字比處理）後對外銷售，其銷售的軟體可按照自行開發生產的軟體產品的有關規定享受增值稅先征後退政策。企業自營出口或委託、銷售給出口企業出口的軟體產品，不適用增值稅先征後退辦法。小規模納稅人銷售其自行開發生產的軟體產品按簡易辦法適用6%征稅；小規模納稅人銷售其外購的軟體按簡易辦法適用4%征稅，均不享受先征後退優惠政策。
（二）企業所得稅優惠2000年7月1日以後新辦的軟體生產企業，從開始獲利年度起，第一年和第二年免徵企業所得稅，第三年至第五年減半徵收企業所得稅。對國家規劃布局內的重點軟體生產企業，如當年未享受免稅優惠的減按10%的稅率徵收企業所得稅。軟體生產企業的工資和培訓費用，可按實際發生額在計算應納稅所得額時全額扣除。企事業單位購進軟體，凡購置成本達到固定資產標准或構成無形資產，可以按照固定資產或無形資產進行核算。內資企業經主管稅務機關核准；投資額在3000萬美元以上的外商投資企業，報由國家稅務總局批准；投資額在3000萬美元以下的外商投資企業，經主管稅務機關核准，其折舊或攤銷期限可以適當縮短， 最短可為2年。
（三）關稅和進口增值稅優惠對經認定的軟體生產企業進口所需的自用設備，以及按照合同隨設備進口的技術（含軟體）及配套件、備件，不需出具確認書不佔用投資總額。除國務院國發[1997]37號文件規定的《外商投資項目不予免稅的進口商品目錄》和《國內投資項目不予免稅的進口商品目錄》所列商品外，免徵關稅和進口環節增值稅。
（四）認定軟體開發企業需到大連市信息產業局辦理軟體產品和軟體企業資格認定，並由大連市國家稅務局和信息產業局聯合下文方可享受增值稅和企業所得稅優惠政策。

⑷ 大連市地方稅務局的主要職責

一、貫徹執行國家各項稅收法律、法規、政策和省地方稅收的實施辦法、細則；開版展地方稅收政權策的調查研究，擬定我市地方稅收規定、措施等。
二、參與研究全市的經濟政策；研究稅負總水平，提出運用稅收手段進行經濟調節的建議；制定和監督執行地方稅收業務的規章制度；強化地方稅收征管業務。
三、組織實施稅收徵收管理體制改革；制定徵收管理制度；監督檢查稅收法律法規、方針政策的貫徹執行。
四、組織實施全市地方稅（費）的徵收管理；編制全市地方稅收的中長期規劃、年度計劃；負責全市地方稅收的會計管理、統計分析、稅源監控等；負責全市各項地方稅（費）政策性和困難性減、免的具體事項。
五、監督檢查全市地方稅務機關及其工作人員執行國家稅收法規、政策、稅收計劃和其他規章制度的情況；負責全市地稅系統執法檢查、行政監察和行政復議、執法監督等工作。
六、負責全市地稅系統領導班子建設和人事、機構編制、勞動工資及財務管理。
七、負責全市地稅隊伍的教育培訓、思想政治工作、精神文明和廉政建設。
八、負責組織稅收宣傳和理論研究；負責注冊稅務師的管理，規范稅務代理行為。
九、承辦市政府交辦的其他工作。

⑸ 國家稅務總局大連市稅務局是什麼級別

大連市是計劃單列市，屬於副省級，市下屬的局是副廳級。