房地产业抑制实体经济发展

『壹』 房地产到底属不属于实体经济

经济的本质是一套价值系统，包括物质价格系统和资产价格系统。实体经济是由成本、技术含量、知识含量支撑的物质价值定价体系，而虚拟经济就是资产价格系统，是以资本化定价方式为基础的一套特定的价格体系。
不管是实体经济还是虚拟经济都是一种资产价值体系，其价格由其本身价值和供需矛盾所决定，价值是基础，价格的涨跌受一定时间的供需矛盾的影响而上下波动，但它始终在价值附近波动。
虚拟经济体系内的产品都是虚拟的，虚拟的产品并不等同于空无，举一个例子，比如说传销活动，它提供的就是一种虚拟产品，他拿一瓶化装品，说五千元，其实同类产品的市场价很可能是五元钱，你能说他的产品是空无的吗?不过他也可以什么产品都没有，而用一个概念作为传销标的，比如说他可以设立一个投资标的，命名为A种投资，一份卖10万元，其实根本没有这种东西，完全是他杜撰出来的。但传销活动不是虚拟经济，我只是做个比喻。
股市就是虚拟经济的产物，股市里的产品就是股票，每一种股票都代表着一个公司，它并不是空无的，但它有着虚拟性，明明是一元钱的资产，它要卖几十元甚至几百元，你化一百元钱一股的股票也可以变成几元钱，如当年的亿安科技。在美国还可以变成几毛或者几分，退市的话一分钱都没了。
虚拟经济的产品也是有价值的，也就是所谓的投资价值，只不过这个投资价值很难判断，你说贵州茅台的价值是多少，不知道，但它确实存在着，并且不断地改变着。
如果你能准确判断一只股票的投资价值是多少，就可以在低于它的价值区间买进去，在高于它的价值区间卖出，你就是一个价值投资的高手。
下面我们就来谈谈房地产，本来嘛，房子是用来住的，它的价值就是使用价值，其构成要素是地价、造价以及附在它上面的税费和其他费用，当然还包括地理位置等特殊因素。房子的价格应该由其使用价值和当时的供需矛盾所决定。这样的房地产价格体系应该属于实体经济的范畴。如果是这样，三亚的房子最多也只能是三四千，北京二环外的房子最多也不过七八千，怎么能卖三万四万甚至七万八万呢?所以现在的房子已经远离了居住功能，变成了一种投资品，它的价值已不再是使用价值而成了投资价值。所以房地产也就成了虚拟经济的产物。
既然房地产成了虚拟经济，那么投资房地产就成了高风险的行业。它的资产价格是虚拟的，是有溢价的，如果溢价严重就成了泡沫，三千元的房子可以卖两万，同样它也可能只卖得起三千甚至二千八。
不过房地产和股市也不尽相同，股票可以退市，归零。但无论怎样这房子总是存在的，如果它的投资价值与使用价值相等的时候，房子就会恢复它的居住功能，那么就不会有人去投资房地产了，它就会由虚拟经济变回到实体经济。这一天迟早要到来。

『贰』 房地产业属于实体经济还是虚拟经济

在现代市场经济中,所谓实体经济是指用于描述物质资料生产、销售以及直接为此提供劳务所形成的经济活动.所谓虚拟经济是指虚拟资本的持有和运动,既包括股票、债券、外汇等传统金融资产又包括由金融创新所派生和组合的各种衍生金融工具。传统的观点认为，实体经济就是指那些关系到国计民生的部门或行业，最典型的有机械制造、纺织加工、建筑安装、石化冶炼、种养采掘、交通运输等。实体经济的特点可以归纳为以下四点：有形性、主导性、载体性、下降性。 其功能可以归纳为以下三点：

1. 提供基本生活资料功能。古往今来，乃至永远，人们总要吃饭、穿衣、行动、居住、看病、休闲等，而保证这些活动得以继续进行的基础，则是各式各样的生活资料。那么，这些生活资料是由各式各样的实体经济生产出来的。如果实体经济的生产活动一旦停止了，那么，人们各式各样的消费活动也就得不到保障。

2. 提高人的生活水平的功能。同样，古往今来，乃至永远，人们不仅要生存，而且更要发展，亦即人们不仅要生活，而且还要生活得更好。保证人们生活得更好的物质条件，是由各式各样的更高水平的实体经济创造出来的。如果实体经济的更高级的生产活动一旦停止了，那么，人们就从根本上失去了提高生活水平的基础。

3. 增强人的综合素质的功能。再同样，古往今来，乃至永远，人们不仅要生活得更好，而且还要使自己的素质得到全面的增强，亦即人们不仅要有高层次的物质生活，而且还要有高层次的精神生活。保证人们高层次精神生活的物质前提同样是由各式各样的具有特殊性质的实体经济所提供的。如果实体经济的一些特殊活动形式一旦停止了，那么，人们也同样会从根本上失去增强综合素质的根基。

所以，房地产是实体经济！

『叁』 高房价阻碍了经济的发展还是促进了经济的发展

住房价格过快上涨，阻碍了国民经济的健康发展，加剧了社会矛盾。房价过高，不利于这个国家的经济正常运行，甚至还会引发经济危机。

第一，高房价抑制了多数普通劳动者的刚性需求和改善性需求。

第二，高房价严重影响到了我国内需的扩大。扩大内需是我国实现经济发展方式转变的一个重大举措，但是，由于我国的房价过高，很多人采取的方式就是存钱后买房，再供房，这种消费观念会影响到人们的消费行为，从而抑制我国内需的扩大。且高房价加重了以居住为目的购房者的经济压力，套住了两代人的消费能力，削弱了对其它消费品的购买力，压缩了其它产业的市场空间，阻碍国民经济产业体系的协调发展。

第三，高房价导致我国的产业结构出现畸形。由于我国近年来加大了科技的创新，实现了经济方式的转变，但是，由于房价过高，房地产行业的增长，依然是带动钢铁、水泥等行业的发展，这对我国产业结构的调整是很不利的；且高房价导致劳动力成本上升，提高了商业成本，使商业零售业和服务业的经营陷入困境。

第四，农民难以承受转化为市民的经济成本，阻碍了城镇化的进程。

第五，高房价迫使高端科技人才外流；导致房地产商的超额利润，削弱了工业创新能力。

第六，高房价促使社会财富向少数人集中，加剧了财富分配不公。

一个国家的经济要持续发展得靠本国人民有持续的消费需求，有购买力，努力工作挣钱然后花钱消费，享受服务，享受生活的乐趣，再有富余的人去投资，这样才能形成正反馈。

可中国人的钱大都被房子绑架。

『肆』 房地产业属不属于实体经济

一、
不管是实体经济还是虚拟经济都是一种资产价值体系，其价格由其本身价值和供需矛盾所决定，价值是基础，价格的涨跌受一定时间的供需矛盾的影响而上下波动，但始终在价值附近波动。
虚拟经济（Fictitious Economy）是相对实体经济而言的，是经济虚拟化（西方称之为“金融深化”）的必然产物。经济的本质是一套价值系统，包括物质价格系统和资产价格系统。与由成本和技术支撑定价的物质价格系统不同，资产价格系统是以资本化定价方式为基础的一套特定的价格体系，这也就是虚拟经济。由于资本化定价，人们的心理因素会对虚拟经济产生重要的影响；这也就是说，虚拟经济在运行上具有不同于实体经济的额外的波动性。

虚拟经济体系内的产品未必有使用价值。虚拟经济的产品的投资价值存在并且不断地改变着——可能为0。
二、
房地产有使用价值，其构成要素是地价、造价以及附在它上面的税费和其他费用，当然还包括地理位置等特殊因素。房子的实际价格由使用价值和实时供需矛盾所决定。这部分价格属于实体经济。当房子的价值高出使用价值，就成了虚拟经济的产物。

房地产和股市不尽相同，股票可以退市，归零。但无论怎样这房子总是存在的，如果它的投资价值与使用价值相等的时候，房子就会恢复它的居住功能，那么就不会有人去投资房地产了，它就会由虚拟经济变回到实体经济。

『伍』 房地产经济能带动实体经济发展吗

经济的发展离不开房地产，更离不开实体经济，但十几年来，每每遇提振经济的契机，实体经济总是干不赢房地产。大量的“救济金”流入房地产。虽然房地产的产业链非常长，发展房地产刺激经济的效果非常好，但房地产总归只是房地产，它不能代表经济的全部。
但在两次经济转型的机会中，实体经济总是败给了房地产。
为什么房地产总能胜实体经济一筹呢？
1、房地产能快速实现城镇化。
中国尚在城镇化快速发展阶段，房地产快速发展有利于城镇化的快速推进。但缺点也十分明显，房地产快速发展占用大量土地，大量城郊结合部和农村集体土地被盖成了房子，粮食安全受到威胁。
2、房地产比实体经济来钱快。
通过发展房地产，政府手里的土地能快速变现。但土地的快速开发，使得土地成本逐渐增加，制造业已经无法和房地产争地，再者，大量资金进入房地产，实体经济获得融资的成本也在不断推高。高企的土地成本、融资成本使得中国产品成本高于国外成本，唯一的优势只剩下劳动力成本，实际上这点红利也在逐渐消亡。
3、房地产利润秒杀实体经济
这点毋庸讳言，从土地市场、到新房市场、到存量房市场，各方都赚得盆满钵满。而实体经济呢，这几年的官方数据已经证明一切了。
4、炒房比创业方便多了
越来越多的人认为，创业的前提是在房地产市场上赚取第一桶金。就在此刻，零首付仍然没有绝迹，“国家的钱不借太可惜了”。现在实体经济状况这么差，不赚房地产的钱不就是傻子吗？即使去创业，也得先在房地产上狠赚一笔。
5、实体企业也开始炒楼
前几年，有多少耳熟能详的企业在干实业的同时也在投资房地产呢？五粮液、苏宁、格力、长虹电器、七匹狼……
6、房地产能让老百姓自觉把钱逃出来
相比实体经济，房地产让老百姓掏钱太容易了，不但是现有资金，未来几十年的钱也得扔给房地产。这样一来，老百姓更没钱购买普通商品了，实体经济流通性越来越差。

『陆』 房地产是怎么搞垮实体经济的，新浪网

很简单啊，全国人民都勒紧裤腰带买高价房了，哪里还有余钱消费啊。
没有余钱消费，回大小城市的实体店答怎么维持得下去？自然实体店就排山倒海地一群群关闭了，实体经济也就垮了。
然后这些钱都流向了政府关系户的商人手中，商人继续扩大房地产，之后比较有钱的富人看有利可图，就买很多房子，然后出租什么的。房价高了，房租租金也上涨了，打工族又被刮一层财富。
这样一轮下来，买得起房子的中产阶级没钱了，买不起房子的打工族也没钱了。
等房地产崩溃了，买了一堆房子的富人也没钱了。
这样最后钱就统统流向了少数金融寡头手中。
至此，中国的华尔街也就形成了。

『柒』 如何看待房地产对实体经济的影响

各路资本纷纷投入房地产业。在A股市场，中国建筑首发融资超过500亿元，各内路资金纷纷涌容入房地产业，创造了全球建筑企业上市的规模之最。投资客中有不少是以往做实业的企业家，他们在江、浙、沪等地的企业业绩不景气，于是选择把钱投入房地产。一些企业家觉得，在目前形势下，投资房地产比做实业来钱更快。----来自我爱铺网

『捌』 实体经济真的是被房产弄死的吗

不全是，但伤害巨大，至少是主要制约因素之一，尤其对社会中低层

『玖』 若是论房地产发展与实体经济的联系，该怎么入手

一、在一个阶段，二都有相对亲密的关系。
宏观上，二者是相辅相成的专发展关系。实体经济的发展促属进房地产发展，房地产发展折射出实体经济的发展水平。实体经济差，工资低，买不起房，房地产萎缩。

二、具体分析，房地产业关联到众多实体经济，并对整个国家的GDP产生较重要影响。
虽然中国是个特例，房地产占GDP贡献值过大，但房地产业链上的水泥、运输、机械、钢铁、木材、五金等产业，以及这些产业下的产业链，在哪个国家都是存在的。也就是房地产业对实体经济的影响在一个时期还是较大的。

三、尽管如此，因为这只是一个阶段，实体经济应早日谋求自身发展的计划。
但是，实体经济不应过多依赖房地产业，在一个国家，房地产的集中爆发总是在十到二十年这样一个阶段，当这个阶段过去，开发和市场都趋于饱和，实体经济还是要依靠自身的创新、创造动力站稳市场。