『壹』 如何创新土地出让思路，助推财政增收
这种思路了，来源于个人的灵感，如果你在这上抄的话，那别人也可以在这上面抄这样就不好
『贰』 老厂房有国有土地证，如果要翻盖或重建成文化产业园需要走什么手续如何办理规划，审批，开工，验收等
1、工业用地改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。
3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。
『叁』 文化产业园用地性质应为什么土地使用年限是多少年
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限为：（1）居住用地七十年；（2）工业用地五十年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（4）商业、旅游、娱乐用地四十年；（5）综合或者其他用地五十年。
『肆』 香港中天国际文化产业交易中心是真是假
《气象万千》文化产权发行方案
艺术家贺梓金以山水为主要题材的作品12幅、艺术家朱安生以山水为主要题材的作品38幅。
v 原始份额发行2500万元（人民币），艺术品代码“110008”。
v 拆分成2500万份，1元∕份 最低准入门槛3万元（3万份） ，最高20万元（20万份）。
v 2000万份为流通产权，面向香港中天国际文化产业交易中心注册会员发售。500万份为限制流通产权，由长春中慧公司持有，限制期限为60个自然日。流通产权中的75%即1500万以线下申购的形式发售，25% 即500万以网上中签的形式发售，具体见《气象万千》发售管理办法。
v 该文化产权线下申购部分发售时间为2015年7月15日——2015年8月10日。
v 该文化产权计画於2015年10月中旬在香港中天国际文化产业交易中心上线交易，具体时间敬请关注香港中天国际官网公告。
香港中天国际文化产业交易中心
2015.07.09
『伍』 望亭国际物流园土地产权多少年
这个是，70年，如果有必要，也可以去当地国土资源部门进行查询
『陆』 文化产业园产权年限
1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
2、房改房的产版权土地使用年限起权算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。二、房屋产权期限
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地70年;
(二)工业用地50年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(四)商业、旅游、娱乐用地40年;
(五)综合或者其他用地50年。
『柒』 政府出让土地立项文化产业园项目能变更商住开发吗
国有出让是土地供应方式，和划拨是对等的。
商住是土地用途，根据规划批准使用土地。
如果一宗土地，不是商住用途，现在改为商住，需要规划批准。再看原土地出让合同。一般原来是工业用地，可以收百回原土地使用权后重新挂牌度出让。如知果是商业用地，原合同没有说收回土地使用权的，可以不地价后重新签订合同，但使用年限问题难解决，一般还是道由政府收回后重新挂牌出让。