『壹』 民宿发展趋势如何
1.政策规范民宿进一步发展
近年的各项旅游政策中,均有提到鼓励特色民宿的发展,在未来3-5年内民宿政策持续利好导向;目前共享经济是大趋势,未来政府也将继续鼓励个人闲置财产的有效利用,变相支持民宿发展。而地方政策主要针对部分饱和市场的恶性竞争问题,出台行业相关准则,提高民宿入行标准;另一方面地方政策要去除目前民宿的安全隐患,提出民宿水电、楼层结构和消防等建设标准。
2.民宿行业趋向多样化发展
在经济和社会发展的大环境之下,民宿短租迎来巨大发展机遇。同时也吸引了越来越多的资本进入民宿这个行业,推动了民宿商业化的发展模式。但是,随着市场发展和用户不断更新的需求,民宿也将迎来创新的挑战。以文化为载体的民宿需要开辟更多新型旅游模式,非标住宿方式迎来多样化、圈层化趋势,在未来会对民宿提出更高要求。
『贰』 民宿短租如何发展更好
民宿作为一种新兴的非标准住宿产品,目前的市场认知较为混乱,在国内还没有唯一的定义。客栈民宿,是根据当地旅游发展情况自建、租赁改造或拿地开发的小规模旅游住宿功能产品,并结合地域文化特色与市场需要,提供全方位、个性化体验服务的非标准住宿产品。我国旅游行业是民宿行业发展的奠基石,依托现阶段旅游业的飞速发展,我国民宿行业也迈入了高速发展阶段。
在线民宿预订市场交易规模分析及预测
随着旅游消费市场的不断发展、升级,国内民宿行业呈现出一片欣欣向荣的景象。据前瞻产业研究院发布的《民宿行业市场前景预测与投资战略规划分析报告》数据显示,截止2016年底,客栈民宿线上注册量总数达到50200家,较去年增加近8000家。。2015年和2016年是在线民宿市场发展高峰期。2017年中国在线民宿预订市场交易规模达127.1亿元,同比增速64%,预计2018年在线民宿交易规模将达177.2亿元,预计到2020年民宿市场交易规模能达到300亿元规模。
当前,民宿经济呈现蓬勃态势,迎来了良好的发展契机,但总体上判断,我国民宿经济尚处于初级阶段。发展无序、规划滞后、监管不到位、相关法律法规缺失、经营管理不规范、创新发展后劲不足等问题不同程度存在。为此建议:
加强规范管理,注重政策引导
2017年10月1日,原国家旅游局发布的《旅游民宿基本要求与评价》正式实施,填补了民宿行业管理上的空白。广东、浙江、福建等地也陆续出台地方法规,对民宿的发展进行引导、支持和规范。但纵观全局,关于民宿法律界定和配套政策滞后,民宿行业长期游走于无法可依的“灰色地带”。各级政府应及时出台具有可操作性的管理办法,对民宿的性质、规模、特点、从业主体、税收管理等方面进行界定。因地制宜制定合适的准入门槛和审批办法,对符合达标要求的民宿发放证件,将其纳入管理体系。要明确主管部门及其相关责任。成立民宿经济服务管理协调机构,旅游、公安、消防、工商等职能部门共同管理、协同推进,为“民宿经济”的长远发展提供坚实的组织保障。要制定合理的扶持政策,通过贴息贷款、税费优惠、危房安置等形式,有效保障民宿业的发展。鼓励成立民宿协会,加强民宿经营者的自律和自我管理。
强化规划引领,科学协调发展
各级政府应把民宿经济纳入政府旅游规划,明确重点发展区域,形成目标明确、布局合理、定位科学、特色鲜明、错位发展的民宿发展规划。鼓励有条件发展民宿的各级政府制定本区域民宿经济发展规划。要促进相关产业融合发展,引导民宿经济产业链延伸,拓展民宿吃、住、行、游、购、娱等诸多环节,促进关联产业和区域经济的协调发展。要注重适度开发,避免商业气息过浓导致乡土味流失,违背“民宿经济”发展的初衷,丧失原有的比较优势。鼓励原住民参与民宿开发,重视古村落活态传承,发掘民俗节日、民间故事,促进当地的历史人文、自然景观和生态特色的融合。
完善配套设施,提升服务水平
应加大对民宿发展区域基础设施投入,特别是针对乡村民宿发展,应结合“美丽乡村”建设,加大对民宿区生活污水处理、村容村貌的整治力度。要完善环保措施,控制区域污染排放总量,避免出现超负荷承载。鼓励多元模式,坚持“民、商”并举,注重“民”办。创新投融资方式,鼓励工商资本投资、村集体牵头融资、农民资金入股、农房估价参股等多渠道融资,吸引有实力、有胆子、有理念的人先行带动,逐步完善民宿经营主体的内部激励机制,激活广大农村农民发展“民宿经济”的无限活力。加快民宿服务平台信息化建设,形成“互联网+民宿”新模式,完善适应民宿发展的旅游散客服务体系。
『叁』 民宿如何才可以做到可持续发展
随着近年来国家政策的推动、城市化的发展和乡村旅游的风潮不断受到各界重视,各地政府对民宿业加大推进。但民宿业不论从建设、运营管理和理论研究都缺乏一个行业平台,民宿如何既有情怀,又有运营回报?一场名为中国民宿可持续发展大会暨海峡两岸民宿业界交流会的活动于昨日在滨湖区举行,旨在将政府、两岸专家、两岸民宿业主、企业、媒体等聚于一堂,分享和借鉴台湾民宿发展的经验,共同讨论民宿的可持续发展之路。
【“热”市场】
2020年我国民宿业营收将达362.8亿元
“民宿业正以每年10%到20%的速度飞跃增长。”会上,无锡市相关负责人介绍,2015年11月11日召开的国务院常务会议审议通过了《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》,*点名“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态”,并将其定性为生活性服务业,将在多维度给予政策支持;2016年1月27日,*一号文件《关于落实发展新理念加快农业现代化实现全面小康目标的若干意见》发布,其中明确指出要大力发展休闲农业和乡村旅游,有规划地开发休闲农庄、乡村酒店、特色民宿、自驾露营、户外运动等乡村休闲度假产品;2016年3月2日,国家发展改革委、中宣部、科技部等十部门出台了《关于促进绿色消费的指导意见》,意见提出持续发展共享经济,鼓励个人闲置资源有效利用,有序发展民宿出租等。
随着相应“利好意见”在各地方的政策落地,以及“准生证”的发放,会吸引大量投资商来进入这一行业,同时,还有乡村农业旅游大发展的铺路,也给民宿发展提供了*机会来自中国产业调研网的统计显示,2015年我国民宿行业市场规模达到200亿元人民币。目前全国农家乐已超过190万家,民宿4万多家,民宿从业人员达到近100万人。这些还大多是在“意见政策”出台之前的数字,并且现阶段,相对形成产业规模的民宿,还多集中在长三角以及福建等少数地区。到2020年,我国民宿行业营业收入将达到362.8亿元人民币。
【“冷”思考】有情怀也需要有清晰的商业逻辑
民宿,指利用自用住宅房间,结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动,以家庭副业方式经营,提供旅客乡野生活之住宿处所。“民宿,就是朋友的家。民宿的灵魂在情怀。”在介绍了民宿的定义之后,中国旅游研究院副研究员、博士后联合导师杨宏浩指出民宿贩卖的“精神内核”。不论是网上热炒的“世界那么大,我想去看看”的原作者顾少强、还是“千里走单骑”杨丽萍艺术酒店,很多人住民宿是为了体验当地乃至主人所*的一种文化。因此,他指出,民宿要完善自己的文化基因,寻找可复制又不可完全拷贝的生命力之根。
“光有情怀,没有清晰商业逻辑的客栈民宿的投资行为是耍流氓行为。”作为主持设计了20多家精品度假客栈和亲身投资、创办了多家民宿的运营专家、古村民宿学院发起人、“栖墅”养生度假连锁品牌负责人凌新建观点鲜明。他认为,不管是无锡还是全国的民宿,都需要打造出标杆性的、可引导的知名品牌来带动这个行业的整体发展,建议大家用理性的眼光看待,对投资行为的成本进行细化考量,找具有专业运营能力的人来做这件事,不建议盲目跟风投资,以免造成资源的浪费。
【找榜样】“文化永续共享台湾之美”
会上,来自民宿业的先行者,台湾地区的代表在现场分享了台湾民俗的成功之道。台湾优质民宿联盟执行长吕人凤介绍,台湾的民宿业发展于上世纪80年代,起始形态仿效日本和欧洲,以家庭接待为主,并依附在各地景区发展。根据交通部观光局的统计,2003年台湾合法民宿仅124家,而2007年已登记的合法民宿,全台湾总计已高达1,939家,其中,正常营业的业者共1,886家,总房间达7,751间。但有相关资料保守估计全台湾民宿已超过5,000家甚至有估算大大小小超过万家以上。迄今,已有18个县市建立了相关协会,旨在“让世界发现台湾之美”。
吕人凤表示,民宿的发展与地方的永续发展更是融为一体。好的经营者需要对地方资源有充分的了解和关怀。民宿经营者就是当地的经纪人,让来民宿做客的朋友充分体验到当地的文化,认识当地的产业,感受当地暖暖的人情。民宿的精彩来自于独特性,就是差异化。民宿经营者必须明白自己的民宿是想要提供给怎样的客人。因为民宿是小众市场,必须坚持自己的个性。只有坚持良好的特色,让客人成为你的朋友,也就能成为你*大的支持者。
文化创意民宿的兴起让台湾民宿人发现台湾的人才、环境、资源、服务加上多元的文化创意能提升台湾生活的层次和附加值。吕人凤表示,后续,台湾民宿人的愿景是希望用风土旅游的文化魅力吸引全世界的人,用民宿这扇窗,向世界展示自己的精彩,让文化永续,让世界共享台湾之美。
【看自身】民宿迎来发展黄金期
民宿发展的东风已徐徐吹起。民宿作为新兴业态,近年来得到无锡市委、市政度和多个部门的高度重视。无锡旅游局把开发民宿纳入旅游产业发展的整体布局,列入休闲产品进行产品开发和市场培育,多批次组织考察学习,以工作研讨、现场办公等形式,研究并摸索什么是优质民宿。如何开办、如何经营等实际问题,为开发民宿寻找发展方向,全市已形成了开发民宿的发展共识,并且不断进行积极探索。
旅游局副局长杨建国介绍,一方面引进社会资本、民宿品牌。近年来,宜兴、滨湖、惠山多次举办民宿发展研讨、讲座,为发展以民宿为代表的新型旅游休闲业态构建了畅通的网络和渠道。国内知名品牌米小粒众筹对金家村进行整村民宿项目开发。第二,标准先行试点推进。针对客栈民宿旅游服务的盲区,课题立项,专门建立工作班子和专项课题,编制《无锡市民宿旅游服务规范》(草案)。与此同时,在开发模式、经营管理、服务质量等方面积极探索。目前该村已建成由农民合作社统一管理、村民自主经营的民宿旅游村。再次,积极推介特色民宿的品牌形象。一方面,立足本地客源市场,另一方面积极“走出去”进行多元推介,努力使民宿和乡村旅游成为无锡旅游*具活力的板块和重要的休闲度假产品。
“后续,还将不断加强顶层设计,编制乡村旅游发展规划;强化市场供给,完善乡村旅游产品体系;坚持创意创新,打造乡村旅游发展特色;提升公共服务,扩大乡村旅游影响力。努力争取让民宿成为无锡旅游的又一张烫金名片。”杨建国表示。
『肆』 乡村民宿如何助推乡村旅游市场升级
乡村旅游的快速发展,也让乡村民宿业如沐春风。不过,乡村民宿多是在个人村民手中,存在民宿地域分布分散,质量参差不齐,经营状况难控制,宣传推广难等问题,所以对于民宿经营者来说,前瞻产业研究院认为其可以往以下几个方向发展。
1、乡村民宿和民宿企业合作,借力造力。乡村民宿作为新兴的势力,可以借助品牌短租企业的实力,在民宿的非标准化与标准化运营上制定规范,利用民宿企业的用户群来形成本民宿的粉丝群,借助在线短租平台进行宣传推广,提高用户认知度。
2、乡村民宿邂逅现代科技,打造智能民宿。现在的民宿开始朝着科技化的方向发展,乡村民宿除了应该和在线短租科技型网站合作以外,还应该在软件、硬件上增加现代科技元素。
3、完善住宿为核心的服务,打造用户精致旅行体验。乡村民宿想要快速发展的核心是完善服务。在旅行中,住宿需求只是其中之一,游客还有观景、租车、预订门票、餐饮等其他需求,这就对民宿经营者提出了新的要求。
综合来说,乡村旅游带动了乡村民宿的兴起,而乡村民宿更在经济和精神两大层面上造福当地人。因此,乡村民宿经营者应该深度发展民宿经济,支持有条件的古民居进行多元化开发,挖掘文化内涵,争取政府和短租平台支持,打造规范化、特色化、规模化的乡村民宿经济。
『伍』 运用经济知识,分析瑶族村如何助推民宿经济实现高质量发展
瑶族村借助国家乡村振兴战略,贯彻落实新发展理念,转变发展观念,推进农村农业现代化经济体系建设。
充分发挥市场经济配置资源的决定性作用,市场导向功能。
利用国家宏观调控有利财政政策,实现优先发展农村农业。
『陆』 民宿产业怎样助益乡村振兴发展
田中有水,水岸有屋,屋中有院,院中有树,树上有天,天上有月。坐在房间阳台,看外面麦浪稻田、葱郁大山,听脚下潺潺流水、啾啾虫鸣,品农家自种蔬菜、自酿米酒……从化民宿为我们描绘了这样一幅醉人美景。民宿产业是一种“美丽经济”,不仅为四面八方游客提供别具一格的用户体验,更为美丽乡村建设、乡村振兴打通“任督二脉”,值得大力发展。
发展民宿产业,要相信市场的力量,只要市场前景广阔,就不愁没有生产要素进入这个市场。地方政府要做的,一方面做好项目推介工作,向高端民宿投资人伸出“橄榄枝”;另一方面要营造良好的营商环境,出台促进民宿产业发展管理办法,理顺民宿产业管理机制,降低市场准入门槛,促进民宿产业及旅游产业实现跨越发展。从化区在这方面开了一个好头,前景可期。
来源:广州日报
『柒』 如何打造以民宿为载体的乡村产业发展新模式
最近因为工作原因走访了一些乡村,也思考了一点民宿产业,认识如下:
一个是当地大部分人也没有头绪怎么建设乡村旅游,许多人就是觉得我这里安静,风光好,有山有水……然后又几栋老房子,就希望有人来投资开民宿了。但这有个问题,就是目前来说,仅靠一栋民宿吸引游客过来玩的可能性很小,而到达民宿的交通是否便利和周边是否有景点和休闲娱乐场所是很重要的投资决策因素。
第二是民宿投资的稳定性如何,在有些地方已经有了纠纷,就是租赁合同签好了,但是发现这个民宿赚钱,原主人要涨房租,打官司也没用,因为有纠纷必定影响生意,做生意的,谁不想和气生财。
所以投资民宿前期还是要解决房产的使用权,并通过对当地的考察判断周边的业态环境。民宿本身房屋保有量并不大,地址选对不用太担心回不了本。
『捌』 政府如何推动民宿乡村旅游项目
可以结合当地的区域品牌,或者区域特产打造区域特色.通过乡村旅游、区域专特产来引流,为民宿带来客源属,在乡村旅游和区域特产的结合下,为当地留下“游客”,游客可以在当地购买特产,在家也能购买,实现了一次良性的循环。民宿可以同产品供应厂家合作,如床上用品,装饰品等,作为一个共享的场景,在获得主营业务收入的同时,还能获得额外收入。